|  |
Региональное законодательство / Ханты-Мансийский АО
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Нижневартовска от 01.07.2009 № 924-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННЫМ НА СРОК МЕНЕЕ 1 ГОДА", "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 июля 2009 г. № 924-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" (с изменениями от 25.05.2009), в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами:
1. Утвердить типовые формы договоров:
- аренды земельного участка согласно приложению 1;
- аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению 2;
- аренды земельного участка, заключенный на срок менее 1 года, согласно приложению 3;
- купли-продажи земельного участка согласно приложению 4.
2. Признать утратившими силу распоряжения Главы города:
- от 24.01.2007 № 70-р "Об утверждении форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков";
- от 18.06.2007 № 929-р "О внесении изменений в приложения 1, 2, 3 к распоряжению Главы города от 24.01.2007 № 70-р "Об утверждении форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков".
3. Отделу делопроизводства и контроля администрации города (Л.Е.Курнева) внести информационные справки в оригиналы распоряжений Главы города от 24.01.2007 № 70-р, от 18.06.2007 № 929-р.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на директора департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города В.В.Тихонова.
Исполняющий обязанности
Главы города
И.И.ГУЛЬЯНЦ
Приложение 1
к распоряжению
администрации города
от 01.07.2009 № 924-р
ДОГОВОР № __ - АЗ
аренды земельного участка
г. Нижневартовск "_____" _________________ 200__ г.
Администрация города Нижневартовска, представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице директора департамента __________________, действующего на основании __________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице ___________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации города Нижневартовска от "____" ________ 200__ № _____ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", общей площадью - ______ га, кадастровый № ________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ___________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под ___________.
1.2. Приведенное описание участка является окончательным и может расширяться только с согласия Арендодателя.
1.3. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с "___" _____ 200__ г. по "___" _____ 200__ г.
1.4. Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами или обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
2. РАЗМЕР, СРОКИ И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы составляет: в год - ____________ руб.; в квартал - ____________ руб.
Расчет арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты подписания постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.
2.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию объявления в газете "Варта". При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
2.4. Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом.
2.5. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платежных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платежный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.6. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом посредством публикации новых реквизитов в газете "Варта". В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 6.2 настоящего договора.
2.7. Пересмотр неверно произведенного расчета арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.
2.8. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.
3.1.2. Возводить на арендуемом земельном участке здания, строения, сооружения согласно разрешению на строительство, выдаваемому в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.
3.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.
3.1.4. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок до 5 лет - только с согласия Арендодателя.
3.1.5. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок более 5 лет - с уведомлением Арендодателя.
3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
3.1.7. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.
3.1.8. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
3.2.4. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.
3.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - получить заключение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.
3.2.6. Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.
3.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.
3.2.8. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного(ых) участка(ов) информацию Арендодателю.
3.2.9. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).
Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.
По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с этим.
3.2.10. В течение 15 дней после опубликования Арендодателем в газете "Варта" информации, указанной в п. 2.2 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.
3.2.11. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год.
3.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды. Осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более, а также всех изменений и дополнений к договору, в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по регистрации договора возлагаются на Арендатора.
3.2.13. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Арендатор представляет документы, предусмотренные Регламентом предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска, утвержденным постановлением администрации города.
3.2.14. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.
3.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.
3.2.16. Сообщить Арендодателю о переходе прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.
3.2.17. Особые условия:
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором, соблюдением им условий настоящего договора.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме условия договора.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по согласованию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
5.3. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.4. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием;
- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;
- не использует земельный участок в указанных в договоре целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- не выполняет условия, предусмотренные подпунктом 3.1.6 настоящего договора;
- не внес арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.5. При прекращении, расторжении договора Арендатор обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.
5.6. В случае государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу настоящий договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Соглашение сторон при этом не оформляется и не заключается.
5.7. В случае если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.
В случае если до окончания срока действия договора от Арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращенным действием.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН,
РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.
6.4. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной данным договором. Если Арендатор в течение года с момента установления Арендодателем факта нарушения не привел документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привел фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.
6.5. За совершение земельных правонарушений Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством.
6.6. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии строительства в установленные законом сроки.
7.2. Выполнение технических условий инспектирующих служб города возлагается на Арендатора.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является:
- расчет арендной платы (приложение к договору);
- кадастровый паспорт;
- выписка из постановления администрации города о предоставлении земельного участка.
8. АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Нижневартовска
Адрес: г. Нижневартовск,
ул. Таежная, 24,
Получатель УФК по ХМАО - Югре
(Администрация города Нижневартовска)
ИНН 860 303 28 96
Расчетный счет № 401 018 109 000 000
100 01
в РКЦ г. Ханты-Мансийск
БИК 047 162 000
КБК 020 1 11 05010 04 0000 120
КПП 860 301 001
ОКАТО 711 350 000 00
Тел.: 43-71-42 _____________________
______________________ (подпись)
(подпись) "_____" ________________ 200__ г.
"_____" ________________ 200__ г. м.п.
м.п.
Приложение
к договору № _______ - А3
аренды земельного участка
Расчет арендной платы
к договору аренды земельного участка от ___________ № __-АЗ
(подготовлен на основании приказа Департамента
государственной собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп
(с изменениями))
А = КС x С / 100 x Кп x Кст, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;
Кп - коэффициент переходного периода;
Кст - коэффициент строительства.
Кадастровая стоимость земельного участка -
Ставка арендной платы -
Коэффициент переходного периода -
Коэффициент строительства -
Льгота -
Основание предоставления льготы -
Арендная плата в месяц составляет руб.
Арендная плата в квартал составляет руб.
Арендная плата в год составляет руб.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с "____" ____ 200__ г., составляет за текущий квартал ______ руб., рассчитывается по формуле:
А1 = А / 365 x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней
и уплачивается в соответствии с п. 2.4 договора.
Арендодатель Арендатор
_______________________ ________________________
(подпись) (подпись)
м.п. м.п.
Расчет составил(а): ____________________
(подпись)
Приложение 2
к распоряжению
администрации города
от 01.07.2009 № 924-р
ДОГОВОР № __ - АЗ
аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора
г. Нижневартовск "____" _____________ 200__ г.
Администрация города Нижневартовска, представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице директора департамента ____________, действующего на основании ___________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________, именуемый Арендатор-1, ______, именуемый Арендатор-2, а вместе именуемые в дальнейшем Арендаторы, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации города от "___" _______ 200__ № ____ Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", общей площадью ____ га, кадастровый № _________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ____________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под _________.
1.2. Приведенное описание участка является окончательным и подлежит изменению только с согласия Арендодателя.
1.3. Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей помещений (долей, частей) здания путем заключения дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами и иными правообладателями (арендаторами).
1.4. При переходе права собственности (владения) на помещения (доли, части) в здании лицо, ставшее собственником указанного имущества, приобретает право на вступление в договор. Для реализации данного положения стороны и новый владелец имущества заключают дополнительное соглашение к договору.
1.5. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с ________ по ______ г.
1.6. Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами или обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
2. РАЗМЕР, СРОКИ И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы для Арендатора-1 составляет: в год -
______________ руб.; в квартал - ____________ руб.;
для Арендатора-2 составляет: в год -
______________ руб.; в квартал - ____________ руб.
Расчет арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты подписания постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.
2.2. Размер арендной платы уплачивается пропорционально доле (размеру) здания (помещения в нем), строения, сооружения, расположенному на арендуемом земельном участке, принадлежащей каждому из Арендаторов, либо по соглашению сторон.
Обязательства Арендаторов, включая обязательства по арендной плате, носят долевой характер.
2.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендаторов через публикацию объявления в газете "Варта". При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается Арендаторами в сроки, указанные в п. 2.4 договора.
2.4. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
2.5. Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендаторами вместе с последующим квартальным платежом.
2.6. Арендная плата по договору вносится Арендаторами самостоятельно. В платежных документах Арендаторы указывают назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платежный период, вид платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.7. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом посредством публикации новых реквизитов в газете "Варта". В случае если после публикации Арендаторы перечислили арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, они считаются не исполнившими обязательства в установленный срок и несут ответственность, предусмотренную п. 6.2 настоящего договора.
2.8. Пересмотр неверно произведенного расчета арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.
2.9. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендаторов от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ
3.1. Арендаторы имеют право:
3.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.
3.1.2. Возводить на арендуемом земельном участке здания, строения, сооружения согласно разрешению на строительство, выдаваемому в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.
3.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.
3.1.4. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок до 5 лет - только с согласия Арендодателя.
3.1.5. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок более 5 лет - с обязательным уведомлением Арендодателя в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации сделки.
3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
3.1.7. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.
3.1.8. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
3.2. Арендаторы обязаны:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.2. Использовать участок в соответствии с разрешенным использованием.
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
3.2.4. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.
3.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - получить заключение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.
3.2.6. Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.
3.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.
3.2.8. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного(ых) участка(ов) информацию Арендодателю.
3.2.9. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).
Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.
По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с этим.
3.2.10. В течение 15 дней после опубликования Арендодателем в газете "Варта" информации, указанной в п. 2.3 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.
3.2.11. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год.
3.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды. Осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более, а также всех изменений и дополнений к договору, в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по регистрации договора возлагаются на Арендаторов.
3.2.13. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Арендаторы представляют документы, предусмотренные Регламентом предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска, утвержденным постановлением администрации города.
3.2.14. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов Арендаторы обязаны в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендаторам.
3.2.15. В случае начала процедуры ликвидации одного из Арендаторов, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.
3.2.16. Сообщить Арендодателю о переходе прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.
3.2.17. Особые условия:
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендаторами, соблюдением ими условий настоящего договора.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме условия договора.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по согласованию сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего договора.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
5.3. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.4. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендаторы:
- используют земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием;
- используют земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;
- не используют земельный участок в указанных в договоре целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- не выполняют условия, предусмотренные подпунктом 3.1.6 настоящего договора;
- не внесли арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.5. При прекращении, расторжении договора Арендаторы обязаны вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.
5.6. В случае государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендаторов к другому лицу настоящий договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Соглашение сторон при этом не оформляется и не заключается.
5.7. В случае если по окончании срока действия Договора Арендаторы продолжают пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.
В случае если до окончания срока действия договора от Арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращенным действием.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН,
РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендаторов от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.
6.4. В случае использования Арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендаторы уплачивают штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной данным договором. Если Арендаторы в течение года с момента установления Арендодателем факта нарушения не привели документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привели фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.
6.5. За совершение земельных правонарушений Арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательством.
6.6. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии строительства в установленные законом сроки.
7.2. Выполнение технических условий инспектирующих служб города возлагается на Арендаторов.
7.3. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых ______ выданы Арендаторам, ______ хранится у Арендодателя, _________ - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является:
- расчет арендной платы (приложение к договору);
- кадастровый паспорт;
- выписка из постановления администрации города о предоставлении земельного участка.
8. АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендаторы:
Администрация города Нижневартовска
Адрес: г. Нижневартовск, Арендатор-1
ул. Таежная, 24,
Получатель УФК по ХМАО - Югре
(Администрация города Нижневартовска)
ИНН 860 303 28 96
Расчетный счет № 401 018 109 000 000
100 01
в РКЦ г. Ханты-Мансийск
БИК 047 162 000 Арендатор-2
КБК 020 1 11 05010 04 0000 120
КПП 860 301 001
ОКАТО 711 350 000 00
Тел.: 43-71-42
_____________________
(подпись)
"_____" ________________ 200__ г.
м.п.
Арендная плата для каждого Арендатора рассчитывается по следующей формуле:
А = (КС : S) x Sа x С / 100 x Кп x Кст, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
S - общая площадь земельного участка, кв. м;
Sа - площадь земельного участка, используемая каждым Арендатором, кв. м;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;
Кп - коэффициент переходного периода;
Кст - коэффициент строительства.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с "____" ____ 200__ г. и рассчитывается по формуле:
Для Арендатора-1
А1 = А / 365 x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней;
Для Арендатора-2
А2 = А / 365 x Д, где:
А2 - размер арендной платы за текущий квартал, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней;
и уплачивается в соответствии с п. 2.5 договора.
Приложение
к договору № ____-АЗ
аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора
Расчет арендной платы на каждого Арендатора
к договору аренды земельного участка с множественностью лиц
на стороне Арендатора от _______________ № _____-АЗ
(подготовлен на основании приказа Департамента
государственной собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп
(с изменениями))
-----------T-------T------T----T-------T-------T--------T--------T--------¬
¦Арендаторы¦Кадаст-¦Ставка¦Пло-¦Коэффи-¦Коэффи-¦ Сумма ¦ Сумма ¦ Сумма ¦
¦ ¦ ровая ¦аренд-¦щадь¦ циент ¦ циент ¦арендной¦арендной¦годовой ¦
¦ ¦ стои- ¦ ной ¦(га)¦ пере- ¦строи- ¦платы за¦платы в ¦арендной¦
¦ ¦ мость ¦платы ¦ ¦ходного¦ тель- ¦текущий ¦квартал ¦ платы ¦
¦ ¦земель-¦ ¦ ¦периода¦ ства ¦квартал ¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-------+------+----+-------+-------+--------+--------+--------+
¦Арендатор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+ ¦ +----+ ¦ +--------+--------+--------+
¦Арендатор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------+-------+------+----+-------+-------+--------+--------+---------
Арендодатель Арендаторы:
______________________ ______________________ Арендатор 1
(подпись) (подпись)
м.п. м.п.
______________________ Арендатор 2
(подпись)
м.п.
Расчет составил(а):
_________________
(подпись)
Приложение 3
к распоряжению
администрации города
от 01.07.2009 № 924-р
ДОГОВОР № ______- АЗ
аренды земельного участка, заключенный на срок менее 1 года
г. Нижневартовск "___" _____________ 200__ г.
Администрация города Нижневартовска, представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице директора департамента __________________, действующего на основании __________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице ___________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации города Нижневартовска от "____" ________ 200__ № _____ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", общей площадью - ______ га, кадастровый № ________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ___________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под ___________.
1.2. Приведенное описание участка является окончательным и может расширяться только с согласия Арендодателя.
1.3. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с "___" _____ 200__ г. по "___" _____ 200__ г.
1.4. Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами или обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
2. РАЗМЕР, СРОКИ И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы составляет: в год - _______________ руб.; в месяц - ____________ руб.
Расчет арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты подписания постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.
2.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию объявления в газете "Варта". При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. Арендная плата за месяц, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
2.4. Арендная плата за месяц, в котором заключен настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим платежом.
2.5. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платежных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платежный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.6. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом посредством публикации новых реквизитов в газете "Варта". В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 6.2 настоящего договора.
2.7. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.
2.8. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.
3.1.2. Возводить на арендуемом земельном участке здания, строения, сооружения согласно разрешению на строительство, выдаваемому в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.
3.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.
3.1.4. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок до 5 лет - только с согласия Арендодателя.
3.1.5. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
3.1.6. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.
3.1.7. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
3.2.4. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.
3.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - получить заключение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.
3.2.6. Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.
3.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.
3.2.8. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного(ых) участка(ов) информацию Арендодателю.
3.2.9. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).
Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.
По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с этим.
3.2.10. В течение 15 дней после опубликования Арендодателем в газете "Варта" информации, указанной в п. 2.2 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.
3.2.11. В срок, не позднее 1 февраля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год.
3.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды.
3.2.13. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Арендатор представляет документы, предусмотренные Регламентом предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска, утвержденным постановлением администрации города.
3.2.14. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.
3.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.
3.2.16. Сообщить Арендодателю о переходе прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.
3.2.17. Особые условия:
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором, соблюдением им условий настоящего договора.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме условия договора.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по согласованию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
5.3. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.4. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием;
- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;
- не использует земельный участок в указанных в договоре целях, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- не выполняет условия, предусмотренные подпунктом 3.1.5 настоящего договора;
- не внес арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.5. При прекращении, расторжении договора Арендатор обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.
5.6. В случае государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу настоящий договор считается расторгнутым. Соглашение сторон при этом не оформляется и не заключается.
5.7. В случае если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.
В случае если до окончания срока действия договора от Арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращенным действием.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН,
РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.
6.4. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной данным договором. Если Арендатор в течение года с момента установления Арендодателем факта нарушения не привел документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привел фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.
6.5. За совершение земельных правонарушений Арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательством.
6.6. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии строительства в установленные законом сроки.
7.2. Выполнение технических условий инспектирующих служб города возлагается на Арендатора.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является:
- расчет арендной платы (приложение к договору);
- кадастровый паспорт;
- выписка из постановления администрации города о предоставлении земельного участка.
8. АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Нижневартовска
Адрес: г. Нижневартовск,
ул. Таежная, 24,
Получатель УФК по ХМАО - Югре
(Администрация города Нижневартовска)
ИНН 860 303 28 96
Расчетный счет № 401 018 109 000 000
100 01
в РКЦ г. Ханты-Мансийск
БИК 047 162 000
КБК 020 1 11 05010 04 0000 120
КПП 860 301 001
ОКАТО 711 350 000 00
Тел.: 43-71-42
______________________
(подпись)
"_____" ________________ 200__ г.
м.п.
Приложение
к договору № ______- АЗ
аренды земельного участка,
заключенному на срок менее 1 года
Расчет арендной платы
к договору аренды земельного участка от ___________ № ___-АЗ
(подготовлен на основании приказа Департамента
государственной собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп
(с изменениями))
А = КС x С / 100 x Кп x Кст, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;
Кп - коэффициент переходного периода;
Кст - коэффициент строительства.
Кадастровая стоимость земельного участка -
Ставка арендной платы -
Коэффициент переходного периода -
Коэффициент строительства -
Льгота -
Основание предоставления льготы -
Арендная плата в месяц составляет руб.
Арендная плата в квартал составляет руб.
Арендная плата в год составляет руб.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с "____" ____ 200__ г., составляет за текущий месяц ______ руб., рассчитывается по формуле:
А1 = А / 365 x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий месяц, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней
и уплачивается в соответствии с п. 2.4 договора.
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
м.п. м.п.
Расчет составил(а):
___________________ _____________________
(подпись)
Приложение 4
к распоряжению
администрации города
от 01.07.2009 № 924-р
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
г. Нижневартовск "____" __________ 200_ г.
Администрация города Нижневартовска, представляемая управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице _____________________________, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и ________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии с постановлением администрации города Нижневартовска от _____________ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность по цене и на условиях договора земельный участок площадью _______ га (_____), именуемый в дальнейшем Участок, кадастровый номер 86:11:0000:0000, предоставленный для использования под (разрешенное использование) ___________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, _______________.
1.2. Участок относится к категории "земли населенных пунктов".
1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым паспортом Участка, являющимся неотъемлемой частью договора.
1.4. Участок не имеет обременений.
1.5. На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию земельного участка и его характеристикам.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Выкупная цена земельного участка площадью _________________ составляет __________ руб.
Кадастровая стоимость земельного участка площадью ________________ составляет ___________ руб. согласно кадастровому паспорту от ________ г. № ___________.
2.2. Покупатель уплачивает выкупную цену Участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора, единовременно, не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи земельного участка и перечисляет ее на специальный счет Продавца: Банк получателя - РКЦ г. Ханты-Мансийска, БИК - 047162000, р/с 40101810900000010001. Получатель - ИНН 8603032896 УФК по ХМАО - Югре (Администрация города Нижневартовска), КБК 020 114 060 120 400 00 430 ОКАТО 71135000000. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на Участок.
2.3. Расчет между сторонами может быть произведен до подписания настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Предоставить сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим договором.
3.1.2. Принять оплату стоимости Участка.
3.1.3. Передать Участок по подписанному сторонами передаточному акту после исполнения Покупателем условий п. 2.2 настоящего договора.
3.2. Продавец вправе:
3.2.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем п. 2.2 настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом по истечении 15 дней с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю принять меры по отмене постановления администрации города о предоставлении данного земельного участка в собственность и известить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. Покупатель обязан:
3.3.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленные п. 2.2 настоящего договора.
3.3.2. Известить Продавца об осуществлении платежа по договору путем направления платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
3.3.3. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленным п. 1.1 настоящего договора.
3.3.4. Соблюдать градостроительные нормы и правила, требования о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка при необходимости нового строительства, реконструкции здания или изменении его функционального назначения.
3.3.5. В течение 60 дней с даты заключения договора за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на Участок в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.3.6. Представлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
3.3.7. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном Участке, полностью или по частям.
4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
4.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.2. С возникновением у Покупателя права собственности на Участок существовавший ранее договор аренды Участка подлежит расторжению, акт на бессрочное (постоянное) пользование Участком подлежит отмене.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим договором.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявления на выкуп Участка до государственной регистрации перехода права собственности на Участок.
5.3. Покупатель отвечает по своим не исполненным им до перехода к нему права собственности на Участок обязательствам по оплате платежей за землю.
5.4. За нарушение сроков внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 настоящего договора целевого назначения и разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан Покупателю, второй хранится у Продавца, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- выписка из постановления администрации города о предоставлении земельного участка;
- кадастровый паспорт участка;
- акт приема-передачи земельного участка.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Продавец Покупатель
Департамент муниципальной собственности _______________
и земельных ресурсов администрации города _______________
Нижневартовска _______________
Адрес: г. Нижневартовск, ул. Таежная, 24 Адрес: г. Нижневартовск,
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
"____" ______________ 200__ г. "____" _________________ 200__ г.
м.п. м.п.
Приложение
к договору
купли-продажи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка
г. Нижневартовск "____" _________ 200 г.
Администрация города Нижневартовска, представляемая управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице _____________________________, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и _______________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от _____ № ____ Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок площадью _______ га (_____), предоставленный для использования под (разрешенное использование) __________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, _______________.
Земельный участок не захламлен и передается в надлежащем состоянии.
Претензий со стороны Покупателя к Продавцу по данному земельному участку не имеется.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны, один экземпляр - для Нижневартовского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
___________________ ______________________
(подпись) (подпись)
"____" _______________ 200__ г. "____" __________________ 200__ г.
м.п. м.п.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
