|  |
Региональное законодательство / Пермский край
РЕШЕНИЕ Земского собрания Суксунского муниципального района от 28.05.2009 № 69
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУКСУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Новая жизнь", № 65-66, 09.06.2009
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ СУКСУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. № 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
СУКСУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Принято
Земским собранием
Суксунского муниципального района
21 мая 2009 года
В соответствии со статьей 29 Устава Суксунского муниципального района, в целях повышения эффективности и обеспечения доходов от использования имущества, находящегося в собственности Суксунского муниципального района, Земское собрание решает:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Суксунского муниципального района, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу пункты 1, 2 решения Земского собрания Суксунского района от 27.01.2005 № 75 "Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Суксунского района и являющихся муниципальной собственностью".
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Земского собрания Суксунского муниципального района по бюджету, целевым бюджетным фондам и налогам (председатель В.К.Сухарев).
Председатель Земского собрания
Суксунского муниципального района
В.К.СУХАРЕВ
Глава Суксунского муниципального района
А.В.ОСОКИН
Приложение
к решению
Земского собрания
Суксунского муниципального района
от 28.05.2009 № 69
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУКСУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА
Настоящая Методика определяет единый на территории Суксунского муниципального района порядок расчета арендной платы арендодателям при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Суксунского муниципального района.
I. Определение размера арендной платы
за нежилые помещения (здания)
Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ки, где
----T---T----------------------------------------¬
¦Ап ¦ - ¦величина годовой арендной платы (в руб.)¦
+---+---+----------------------------------------+
¦S ¦ - ¦площадь арендуемого помещения (кв. м) ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Сб ¦ - ¦стоимость строительства 1 кв. м (в руб.)¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Кэ ¦ - ¦коэффициент эксплуатации здания ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Км ¦ - ¦коэффициент вида строительного материала¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Кт ¦ - ¦коэффициент типа здания ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Кз ¦ - ¦коэффициент территориальной зоны ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Ктд¦ - ¦коэффициент типа деятельности ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Кнж¦ - ¦коэффициент качества нежилого помещения ¦
+---+---+----------------------------------------+
¦Ки ¦ - ¦коэффициент индексации ¦
L---+---+-----------------------------------------
1. Стоимость строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 8904 рублей.
2. Коэффициент индексации (Ки) ежегодно устанавливается Правительством Пермского края по предложению Агентства по управлению имуществом Пермского края на основании данных анализа рынка арендных ставок недвижимости в Пермском крае, проведенного специализированной организацией.
3. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.
Таблица значений Кэ:
------------------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬
¦Число полных лет эксплуатации¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦
¦здания с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+
¦Значение Кэ ¦0,95¦0,90 ¦0,85 ¦0,80 ¦0,75 ¦0,70 ¦0,65¦
L-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----
4. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):
-------------------------------------------T---T---¬
¦- кирпичные, панельные ¦ - ¦1,0¦
+------------------------------------------+---+---+
¦- каркасно-кирпичные ¦ - ¦0,9¦
+------------------------------------------+---+---+
¦- железобетон ¦ - ¦0,8¦
+------------------------------------------+---+---+
¦- шлакоблоки, гипсоблоки ¦ - ¦0,7¦
+------------------------------------------+---+---+
¦- деревянные (комбинируемые с деревянными)¦ - ¦0,6¦
+------------------------------------------+---+---+
¦- прочие ¦ - ¦0,5¦
L------------------------------------------+---+----
5. Коэффициент типа здания - Кт:
----------------------------------------------------------T---T----¬
¦- административные ¦ - ¦0,16¦
+---------------------------------------------------------+---+----+
¦- производственные, прочие ¦ - ¦0,14¦
+---------------------------------------------------------+---+----+
¦- складские, гаражи (отапливаемые) ¦ - ¦0,12¦
+---------------------------------------------------------+---+----+
¦- складские, гаражи (неотапливаемые) ¦ - ¦0,10¦
+---------------------------------------------------------+---+----+
¦- производственные здания с технологическим оборудованием¦ - ¦0,8 ¦
¦в составе имущественных комплексов ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------------------+---+-----
6. Коэффициент территориальной зоны - Кз:
--------------------------------------------------------------T---T---¬
¦п. Суксун: ¦ ¦ ¦
¦- улица Колхозная с номера дома 1 по номер 30, улица Кирова с¦ - ¦1,0¦
¦номера дома 36 по номер 47, улица Карла Маркса с номера дома ¦ ¦ ¦
¦1 по номер 47, Первомайская, номер дома 59 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+---+---+
¦прочие улицы ¦ - ¦0,8¦
+-------------------------------------------------------------+---+---+
¦другие населенные пункты ¦ - ¦0,5¦
+-------------------------------------------------------------+---+---+
¦вне населенных пунктов ¦ - ¦0,2¦
L-------------------------------------------------------------+---+----
7. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений:
----------------------------------------------------------------T---T---¬
¦Здания (помещения), используемые для рекламной деятельности, ¦ - ¦2,5¦
¦страховой деятельности ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Здания (помещения), используемые для торговли, реализации ¦ - ¦2,0¦
¦лекарственных средств, гостиничного бизнеса ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Здания (помещения), используемые для отдыха и развлечений ¦ - ¦1,8¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Здания (помещения), используемые для деятельности телефонных ¦ - ¦1,5¦
¦узлов и станций, электросвязи ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Иные здания (помещения) ¦ - ¦1,0¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Административные здания (помещения), помещения, предназначенные¦ - ¦0,8¦
¦для осуществления образовательной деятельности, деятельности в ¦ ¦ ¦
¦области здравоохранения, культуры ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Помещения, используемые для осуществления производственной ¦ - ¦0,7¦
¦деятельности (в том числе мастерские), складские здания ¦ ¦ ¦
¦(помещения), гаражи ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---+---+
¦Здания (помещения), используемые для общественного питания в ¦ - ¦0,5¦
¦образовательных учреждениях ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------------------------+---+----
8. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4, где
8.1. Расположение помещения:
--------------------------------------------------T---T----¬
¦- надземная часть зданий, отдельно стоящие здания¦ - ¦0,49¦
+-------------------------------------------------+---+----+
¦- производственные помещения ¦ - ¦0,40¦
+-------------------------------------------------+---+----+
¦- помещения, расположенные в цокольных этажах ¦ - ¦0,26¦
+-------------------------------------------------+---+----+
¦- подвальные помещения ¦ - ¦0,19¦
L-------------------------------------------------+---+-----
8.2. Степень технического благоустройства:
-----------------------------------------------------------T---T----¬
¦- наличие водопровода, канализации, горячей воды и ¦ - ¦0,20¦
¦центрального отопления ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+---+----+
¦- наличие водопровода, канализации, центрального отопления¦ - ¦0,10¦
+----------------------------------------------------------+---+----+
¦- наличие водопровода и канализации ¦ - ¦0,08¦
+----------------------------------------------------------+---+----+
¦- наличие водопровода ¦ - ¦0,05¦
+----------------------------------------------------------+---+----+
¦- отсутствие технического благоустройства ¦ - ¦0,01¦
L----------------------------------------------------------+---+-----
8.3. Высота потолков в помещении:
------------------------------------------------------T---T----¬
¦- свыше 3 м ¦ - ¦0,06¦
+-----------------------------------------------------+---+----+
¦- от 2,6 до 3 м ¦ - ¦0,02¦
+-----------------------------------------------------+---+----+
¦- менее 2,6 м ¦ - ¦0,01¦
+-----------------------------------------------------+---+----+
¦- для производственно-складских помещений, при высоте¦ - ¦0,02¦
¦потолка свыше 3 м ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------------------------+---+-----
8.4. Удобство коммерческого использования:
---------------------------------------------------------T---T----¬
¦- при аренде отдельного здания ¦ - ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+---+----+
¦- при отдельном входе ¦ - ¦0,1 ¦
+--------------------------------------------------------+---+----+
¦- при аренде зданий производственного комплекса ¦ - ¦0,05¦
+--------------------------------------------------------+---+----+
¦- при аренде помещения в здании, имеющем один общий вход¦ - ¦0,01¦
L--------------------------------------------------------+---+-----
9. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы (в рублях, без учета НДС), сумма ежемесячного платежа (в рублях, без учета НДС), которая определяется делением годовой арендной платы на 12.
10. При сдаче в аренду зданий (помещений), используемых ограниченный период времени, предусматривается дневная и часовая арендная плата.
10.1. Дневная арендная плата рассчитывается по формуле:
Ам (арендная плата в месяц) / 30 дней x кол-во арендуемых дней в месяц x 2,0
10.2. Часовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ам (арендная плата в месяц) / 30 дней / 24 часа x кол-во арендуемых часов в месяц x 3,0
11. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.
12. Минимальная площадь для сдачи в аренду нежилых помещений устанавливается в размере 7 кв. м.
13. Размер арендной платы для объектов социальной значимости может быть снижен органом местного самоуправления (уполномоченным органом), осуществляющим в соответствии с Уставом Суксунского муниципального района функции по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Суксунского муниципального района, но не более чем в 2 раза.
II. Определение размера арендной платы за инженерные
сооружения и коммуникации
Размер арендной платы за год для инженерных сооружений и коммуникаций рассчитывается по формуле:
Ас = Сб x Ни x Кд / 100, где
---T---T----------------------------------------------------------------¬
¦Ас¦ - ¦арендная плата за сооружение (без НДС) ¦
+--+---+----------------------------------------------------------------+
¦Сб¦ - ¦стоимость сооружения, определяемая на основании отчета об оценке¦
¦ ¦ ¦рыночной стоимости имущества ¦
+--+---+----------------------------------------------------------------+
¦Ни¦ - ¦годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений ¦
¦ ¦ ¦согласно данным бухгалтерского учета ¦
+--+---+----------------------------------------------------------------+
¦Кд¦ - ¦коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при ¦
¦ ¦ ¦использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-¦
¦ ¦ ¦коммунального хозяйства района и значение 2,0 во всех прочих ¦
¦ ¦ ¦случаях ¦
L--+---+-----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
