|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Мособлдумы от 04.06.2009 № 6/82
"О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. № 6/82
О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Рассмотрев проект закона Московской области "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области", внесенный Губернатором Московской области, Московская областная Дума решила:
1. Одобрить проект закона Московской области "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области" (прилагается).
2. Направить проект закона Московской области "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области" в комитеты, Контрольно-счетную палату, Государственно-правовое управление Московской областной Думы для подготовки и представления замечаний и предложений в Комитет по экономической и инновационной политике.
3. Предложить Губернатору Московской области Громову Б.В. направить своих представителей в Комитет по экономической и инновационной политике для доработки законопроекта.
4. Поручить Комитету по экономической и инновационной политике доработать проект закона Московской области "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области" с учетом поступивших замечаний и предложений и внести доработанный проект закона на рассмотрение Московской областной Думы.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Председателя Московской областной Думы Куликова В.П.
Председатель
Московской областной Думы
В.Е. Аксаков
Одобрен
решением
Московской областной Думы
от 4 июня 2009 г. № 6/82
Проект
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Предмет настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области (далее - областная собственность), способы передачи областной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.
2. Иными законами Московской области могут быть установлены особенности предоставления в аренду областной собственности.
3. Настоящим Законом не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.
Статья 2. Заключение договоров аренды областной собственности
1. Предоставление областной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Закона.
2. Арендодателями областной собственности являются:
уполномоченный Правительством Московской области центральный исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) - в отношении областной собственности, составляющей казну Московской области, а также находящейся в оперативном управлении органов государственной власти и государственных органов Московской области и бюджетных учреждений Московской области;
бюджетные учреждения Московской области - в отношении областной собственности, приобретенной ими за счет доходов от осуществления приносящей доход деятельности;
унитарные предприятия Московской области (далее - унитарные предприятия) - в отношении областной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении;
автономные учреждения Московской области (далее - автономные учреждения) - в отношении областной собственности, находящейся в их оперативном управлении.
3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды областной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели областной собственности.
5. Передача областной собственности в аренду унитарными предприятиями и автономными учреждениями и заключение договоров аренды осуществляются с предварительного согласия уполномоченного органа в порядке, установленном Правительством Московской области.
Статья 3. Передача областной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
1. Передача областной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:
на основании федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения государственным имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений судов, вступивших в законную силу;
государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление права аренды одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
2. Передача областной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему областной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Статья 4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды областной собственности
1. В договоре аренды областной собственности указываются:
1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
адрес (местонахождение) объекта аренды;
вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;
характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;
3) срок аренды;
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования объекта аренды арендатором;
8) права и обязанности сторон по договору аренды;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды.
2. Примерные формы договоров аренды областной собственности устанавливаются Правительством Московской области.
Статья 5. Порядок определения размера арендной платы за пользование областной собственностью
1. Размер арендной платы за пользование областной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
2. Размер арендной платы за пользование областной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы (Аоц). При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
2.1. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в установленном порядке для указанной цели.
2.2. Расчетная величина арендной платы определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку,
где:
Арас - расчетная величина арендной платы;
Бап - базовая ставка арендной платы, установленная законом Московской области;
S - площадь объекта аренды;
Киз - коэффициент износа областной собственности, рассчитываемый в следующем порядке:
Киз = (100 - % износа по данным технической инвентаризации на последнюю отчетную дату) / 100.
Значение Киз не может быть меньше 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, значения которого принимаются равными:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
прочее - 1,0;
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Коэффициент территориальной зоны устанавливается в значении от 1 до 3.
Для объектов аренды, расположенных на территории г. Москвы, Кз принимается равным 3;
Ку - коэффициент удобства расположения объекта аренды.
Ку устанавливается в значении от 1 до 3.
Значение Ку, границы территориальных зон и значения Кз для каждой территориальной зоны устанавливаются Правительством Московской области. Если на момент заключения договора аренды значение коэффициента не установлено, оно принимается равным 1.
3. В случаях когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.
4. При определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).
Категории арендаторов, в отношении которых применяется понижающий коэффициент при определении размера арендной платы за пользование областной собственностью, а также размер понижающего коэффициента исходя из целей использования областной собственности устанавливаются Правительством Московской области.
Статья 6. Финансирование расходов, связанных с арендой областной собственности
1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду областной собственности уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных уполномоченному органу или организациям, за которыми областная собственность закреплена на праве оперативного управления (кроме автономных учреждений).
2. Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
Статья 7. Учет договоров аренды областной собственности, контроль за соблюдением их условий
1. Уполномоченный орган обеспечивает учет договоров аренды областной собственности и изменений к ним.
2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды областной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели областной собственности.
Статья 8. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:
Закон Московской области № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";
Закон Московской области № 195/2005-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";
Закон Московской области № 246/2006-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";
Закон Московской области № 91/2008-ОЗ "О внесении изменения в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";
Закон Московской области № 95/2008-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";
Закон Московской области № 132/2008-ОЗ "О внесении изменения в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
