|  |
Региональное законодательство / Тюменская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Тюмени от 28.05.2009 № 61
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ОЛИМПИЙСКАЯ - ТКАЦКИЙ ПРОЕЗД"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАМИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Тюменский курьер", № 12, спецвыпуск, 04.06.2009
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. № 61
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ОЛИМПИЙСКАЯ - ТКАЦКИЙ ПРОЕЗД
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Тюмени от 07.02.2008 № 10-пк "Об утверждении временного порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений Администрации города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд и заключение о результатах публичных слушаний от 13.03.2009, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд (прилагается).
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение к нему, основную часть проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Маран В.Л.
Глава Администрации города
Е.В.КУЙВАШЕВ
Приложение
к постановлению
от 28.05.2009 № 61
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема организации улично-дорожной сети
и движения транспорта
Рисунок не приводится.
Схема функционального использования территории
(основной чертеж)
Рисунок не приводится.
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Положение проектируемого жилого района
в плане города и его характеристика
Проектируемый участок расположен в Ленинском административном округе г. Тюмени.
Границы объекта проектирования:
- с северо-востока - магистральная улица районного значения - Ткацкий проезд;
- с востока - магистральная улица городского значения - ул. Олимпийская.
На земельном участке имеется многоквартирная многоэтажная застройка.
По участку проходят инженерные коммуникации.
Площадь проектируемого участка ориентировочно - 4,9 га, уточнить в процессе проектирования.
Основная существующая многоквартирная многоэтажная жилая застройка в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд.
2. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение застройки
Планировочное решение территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд выполнено в соответствии с требованиями противопожарных и санитарных норм проектирования и обеспечивает пожаробезопасность в процессе эксплуатации зданий.
На проектируемой территории на земельном участке общей площадью 4,9 га размещается многоквартирная многоэтажная жилая застройка.
Данный участок застраивается в соответствии с ранее разработанным проектом детальной планировки и в настоящем проекте планировки не рассматривается.
Архитектурно-планировочные предложения даны с учетом планировочных ограничений природного, а также с учетом существующих, строящихся зданий и ранее запроектированных объектов.
Граница застройки жилого района определена "красными" линиями.
Вышеперечисленные ограничения определили четкое градостроительное зонирование территории. В состав проектируемой территории входит зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки.
Композиция транспортного каркаса во многом определена направлениями существующих и ранее запроектированных автодорог и проездов, а также местоположением существующих и ранее запроектированных зданий и сооружений.
Новые улицы прокладываются по существующим направлениям движения во взаимодействии со сложившейся транспортной сетью проектируемого района.
2.1. Жилая застройка
Существующая жилая застройка. Планировочная схема обеспечивает свободные пешеходные и транспортные подходы к жилым домам.
Внутриквартальные и межквартальные проезды обеспечивают проезд транспорта, в том числе пожарных машин и спецтранспорта.
До проектирования планировки территории в границах ул. Олимпийская - Ткацкий проезд необходимо произвести планировочные работы в пределах отведенного земельного участка.
Общая площадь проектируемого участка ориентировочно - 4,9 га.
В пределах существующей застройки размещаются объекты СКБ: центр бытового обслуживания, предприятия общественного питания, магазин смешанных товаров, аптеки, парикмахерские.
2.2. Улично-дорожная сеть
Улично-дорожная сеть территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд сформирована во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной решениями Генерального плана г. Тюмени.
При проектировании и организации улично-дорожной сети проектируемой территории учтены:
- местоположение территории в структуре городского округа;
- тип территории;
- тип жилых домов;
- размеры и конфигурация территории.
Планировочное решение обеспечивает проезд автотранспорта и пешеходные подходы ко всем жилым и общественным зданиям, объектам соцкультбыта, а также к многоквартирной многоэтажной жилой застройке.
Улично-дорожная сеть состоит из:
- улица Олимпийская - магистраль регулируемого городского значения;
- Ткацкий проезд - улица районного значения.
Ширина проезжей части улиц в жилой застройке составляет 6,0 м, местных проездов - 5,5 м. Пешеходные переходы запроектированы в одном уровне. Для обеспечения пешеходного движения вдоль улиц в жилой застройке предусмотрены тротуары шириной 1,5 - 3,0 м.
При разработке мероприятий по организации уличной сети были составлены поперечные профили улиц в масштабе 1:200 (том 1, л. 5). Элементы поперечных профилей приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, а также транспортных, архитектурных и санитарно-гигиенических требований, рационального размещения подземных коммуникаций, защиты пешеходов и снижения транспортного шума.
2.3. Транспорт
Для реализации основных пассажирских перевозок предусмотрено регулярное движение пассажирского общественного транспорта - автобуса по всем магистральным улицам района. Остановочные пункты общественного транспорта предусмотрены по основной проезжей части, с учетом непрерывного движения транспорта по магистрали непрерывного движения.
Карманы автобусных остановок городских маршрутов автобусов устраиваются через 500 - 700 м, административно-бытового комплекса, в створах пешеходных улиц. Внутри территории жилого квартала не предусматривается движение общественного транспорта.
2.4. Озеленение, благоустройство
Зеленые насаждения играют большую роль в нормализации микроклимата и санитарно-гигиенического режима города.
Настоящий проект предусматривает максимальное сохранение и использование существующего зеленого массива.
Проектом предусматриваются следующие категории озеленения:
- насаждения общего пользования (существующий березовый массив, рядовая посадка деревьев и кустарников вдоль улиц);
- насаждения специального назначения (санитарно-защитные полосы вдоль автодороги);
- насаждения ограниченного пользования (на участках зданий общественного назначения, во дворах, образуемых группами домов, зеленые полосы между красной линией и линией застройки).
Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, а также выбор ассортимента растений обеспечат комфортные условия для проживания, учебы и работы на территории проектируемого района.
Значение благоустройства очень велико. По уровню благоустройства можно судить не только о качестве инженерного обеспечения города, жилого района или квартала, их комфортности и удобстве для жителей, но и об архитектурно-эстетическом облике застройки в целом.
Малые архитектурные формы предполагаются в виде скамеек, различных беседок, композиций из цветочных вазонов, земляных скульптур и др. В качестве материала для изготовления архитектурных форм применяются дерево, валунный камень, кирпич, черепица, бетон, пластмассы и др.
В ночное время улицы, дороги, площадки должны освещаться, что обеспечивает безопасность и удобство движения транспорта и пешеходов.
Конструкция покрытий улиц и тротуаров капитальная, асфальтированная.
2.5. Гаражи и стоянки для легковых автомобилей
На территории многоквартирной многоэтажной жилой застройки предусмотрена 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в пределах отведенного земельного участка. Потребность в гаражах-стоянках для обслуживания объектов соцкультбыта рассчитана в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.
Станция технического обслуживания запроектирована из расчета 1 пост на 200 легковых автомобилей. Существующие гаражи на данной территории необходимо упорядочить на участке, предназначенном для их размещения.
3. Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования и обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий в уже сложившейся застройке.
3.1. Система водоснабжения
Система водоснабжения - объединенная хозяйственно-питьевая и противопожарная низкого давления (по СНиП 2.04.02-84).
Схема подачи - централизованная, насосная.
Источник - существующий водозабор.
К сетям вода подается по водоводу 0 - 1000 мм.
Подключение участков к общей системе решается при рабочем проектировании и зависит от выбора источника его мощности.
Максимальный свободный напор в сети должен быть не более 60,0 м, при превышении - необходима установка регулятора давления.
3.2. Пожаротушение
В соответствии со СНиП 2.04.02-84* п. 2.12, табл. 5 расчетное количество одновременных наружных пожаров принято в жилой застройке - один с расходом воды на пожаротушение 5 л/сек, на внутреннее пожаротушение торгово-развлекательного центра, административно-бытового комплекса Ю л/сек (2 x 5 л/сек).
Итого расход воды на пожаротушение составит - 15 л/сек.
На водопроводной сети предусматривается установка пожарных гидрантов, расстояние между которыми должно быть определено согласно СНиП 2.04.02-87* на последующих стадиях проектирования.
Кроме того, на последующей стадии проектирования должен быть произведен гидравлический расчет системы водоснабжения в целом.
3.3. Газоснабжение
Планируется использование природного газа для отопления общественных зданий и жилых домов, приготовления пищи и нагрева воды и в качестве топлива для котельной. Годовой расход газа составит 1204,4 тыс. м3/год.
Для расчета потребления газа населением приняты согласно методическим рекомендациям на одного жителя в год следующие нормативы на 1 человека в год.
Газ поступает из газопровода высокого давления. Распределение газа по территории по двухступенчатой схеме:
- I ступень - газопроводы среднего давления (Р = 0,08 Мпа) для отопления объектов соцкультбыта;
- II ступень - газопроводы низкого давления (Р = 0,003 Мпа) для приготовления пищи и горячей воды, отопления домов.
Точное место прохождения газопроводов определяется при рабочем проектировании.
3.4. Канализация
В соответствии со СНиП 2.04.03-87 "Канализация. Наружные сети и сооружения" расчетное удельное среднесуточное (за год) водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод принимается равным расчетному среднесуточному водопотреблению на хозяйственно-питьевые нужды и составит 318,9 м3/сутки.
Непредвиденные расходы согласно п. 2.5 составляют 5% от Q сут. и равны 15,9 м3/сут.
Итого расход составит - 334,8 м3/сут.
Производственные стоки проходят локальную очистку. На очистные сооружения стоки подаются системой самотечных и напорных коллекторов.
3.5. Теплоснабжение
Отопление будет осуществляться от автономных отопительных устройств. В качестве топлива природный газ.
3.6. Электроснабжение
Электроснабжение территории осуществляется от существующих подстанций.
Для трансформирования потребной мощности используются существующие и новые подстанции, мощность которых рассчитывается на последующих стадиях проектирования. Трассы ВЛ-10 кВ и 0,4 кВ уточняются рабочим проектом реконструкции электросетей.
Электроснабжение многоквартирной многоэтажной жилой застройки и общественных зданий проектируемого района предусматривается кабельными линиями. Кабели прокладываются в земле, в траншеях в соответствии с типовым проектом. Кабели прокладывать на глубине 0,7 м от планировочной отметки земли с покрытием кирпичом. В местах пересечений с другими подземными инженерными коммуникациями автомобильными проездами предусмотреть защиту кабелей асбестоцементными трубами. Каждый кабель должен прокладываться в отдельной трубе.
Потребители электроэнергии по надежности электроснабжения в основном отнесены ко II и III категории.
3.7. Телефонизация
Телефонизацию жилого района при рабочем проектировании предусмотреть от сетей ГТС. В соответствии с положениями Генерального плана г. Тюмени норма обеспеченности телефонной связью составляет 360 номеров на 1000 жителей.
4. Охрана окружающей среды
Раздел "Охрана окружающей среды (ООС)" проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд в г. Тюмени разработан в соответствии с требованиями Пособия к СНиП 11-01-05 на основании принятых проектом решений и предложений.
При проектировании жилого района учитывались вопросы, связанные с охраной и улучшением окружающей городской среды: защиты воздуха, водоемов и почв от загрязнения, снижения уровня городских шумов, повышения эффективности зеленых насаждений. Характер застройки - многоквартирная многоэтажная жилая застройка.
Уровень благоустройства - холодный водопровод, канализация, газопровод, поквартирное отопление, электроснабжение от государственных сетей.
Архитектурно-планировочное решение жилой застройки запроектировано с учетом защиты жилых дворов от преобладающих ветров.
Отрицательных воздействий по отчуждению земель, нарушения рельефа почв, возможного загрязнения поверхности земель, условий землепользования проект планировки на данную территорию не окажет.
4.1. Характер взаимодействия объекта с окружающей средой
Источниками загрязнения является автотранспорт. Сервисное обслуживание автотранспортных средств осуществляется специализированными предприятиями техобслуживания, расположенными на данной территории.
В связи с отсутствием в проектируемом районе промышленных предприятий, влияющих на уровень физических воздействий (вибрации, электромагнитного и радиационного излучений), параметры их не приводятся.
4.2. Мероприятия по охране окружающей среды
По климатическому режиму местности согласно районированию по метеорологическому потенциалу загрязнения проектируемая территория относится ко второй зоне - умеренного потенциала загрязнения воздуха, в которой создаются равномерные условия как для рассеивания, так и для их накопления (Руководство по охране окружающей среды. Госгражданстрой, М., 1980 г.).
По степени пригодности воздушного бассейна территория относится к благоприятной.
Предприятий с интенсивными выбросами загрязняющих веществ на территории нет. В основном воздух может загрязняться выхлопными газами машин в активной зоне обитания человека. Защитой атмосферного воздуха служат все зеленые насаждения, предусмотренные данным проектом.
4.2.1. Защита почвы от загрязнения
В целях защиты почвы от загрязнения проектом предусматривается сбор и отведение поверхностных стоков в жилой зоне за пределы территории. Для предотвращения попадания в почву нефтепродуктов с территорий гаражных кооперативов должна быть предусмотрена установка бензомаслоуловителей.
Одним из благоприятных факторов состояния окружающей среды является наличие зеленых насаждений естественного происхождения. В этой зоне, в целях охраны почвенного покрова и ландшафта, рекомендуется не допускать нарушение почвенно-растительного покрова, вырубку древесно-кустарниковой растительности, уничтожение травяного покрова.
4.2.2. Санитарная очистка территории
Проектом предусматривается планово-регулярная система санитарной очистки и уборки территории от твердых бытовых отходов.
На свалку намечается вывозить домовой мусор. Для вывоза отбросов и механизированной уборки территории предусматриваются машины специального назначения: для вывоза мусора, для уборки улиц и проездов.
В целях предохранения почвы от загрязнения в местах установки мусорных емкостей предусматривается устройство твердого покрытия. В летний период рекомендуется проведение систематической уборки и поливки улиц, в зимнее - очистка снега.
4.2.3. Защита водных источников от загрязнения
Источником питьевой воды являются подземные воды хорошо защищенных подземных горизонтов. Основным мероприятием по охране подземных вод является контроль за их качеством и надежное в санитарном отношении устройство водозабора.
4.2.4. Шумозащитные мероприятия
Жилая застройка и все общественные места в жилой зоне, связанные с пребыванием людей, должны быть удалены от источников шума, проектом предлагаются следующие мероприятия:
- вынос основных потоков грузового транспорта за пределы селитебной территории;
- устройство защитных полос с плотным, практически без просветов озеленением, отделяющих проезжие части от тротуаров на улицах с интенсивным движением транспорта.
5. Мероприятия по гражданской обороне
и чрезвычайным ситуациям
Проектируемый жилой район расположен на территории, которая в соответствии с Генеральным планом г. Тюмени предназначена для строительства малоэтажной застройки. Территория не подвержена затоплению, заболоченности, на ней отсутствуют овраги, оползающие склоны.
Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера являются природоохранными и направлены на защиту окружающей среды. В данном проекте разработан раздел "Охрана окружающей среды".
Предложенная проектом система зеленых насаждений вместе с сетью улиц и проездов обеспечивает свободный выход населения при чрезвычайных ситуациях. Мероприятия по предупреждению технического характера включают в себя надежную работу насосной станции перекачки и напорных коллекторов по отведению хозбытовых стоков до существующих КНС.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
