|  |
Региональное законодательство / Тверская область
РЕШЕНИЕ Собрания депутатов муниципального образования "Калининский район" от 28.05.2009 № 60
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Ленинское знамя", № 22 (6 июня), 2009
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. № 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
"КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН"
В целях создания условий для повышения доходов от использования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Тверской области "Калининский район", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Тверской области "Калининский район" Собрание депутатов решило:
1. Утвердить Положение об аренде недвижимого имущества муниципального образования Тверской области "Калининский район" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы администрации - председателя комитета по управлению имуществом (И.А. Круглова).
Глава муниципального образования
"Калининский район"
Е.И.АБРАМОВА
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
"Калининский район"
от 28 мая 2009г. № 60
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении в аренду муниципального имущества
муниципального образования Тверской области
"Калининский район"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тверской области "Калининский район" (далее - недвижимое имущество), включая:
а) здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям (далее - предприятия) и муниципальными учреждениям (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;
б) объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями и учреждениями (далее - объекты казны);
в) земельные участки.
1.2. Инициатива в предоставлении недвижимого имущества в аренду может исходить:
а) от физических или юридических лиц, претендующих на временное владение и (или) пользование объектами недвижимого имущества;
б) от предприятий и учреждений в отношении закрепленных объектов недвижимого имущества;
в) от органа по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Тверской области "Калининский район" (далее - орган по управлению муниципальным имуществом).
1.3. Передача в аренду недвижимого имущества осуществляется после проведения независимой оценки рыночной стоимости.
1.4. При оформлении договоров аренды оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Тверской области "Калининский район", утвержденной решением Собрания депутатов муниципального образования Тверской области "Калининский район".
1.5. Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, установленных законодательством.
1.6. Аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества не обусловливается выполнением каких-либо условий в отношении данного имущества. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право заключить договор аренды или наибольший размер арендной платы.
1.7. Конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества обусловливается выполнением определенных условий. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право заключить договор аренды или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким лицом условий конкурса.
2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду недвижимого имущества
2.1. Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в орган по управлению муниципальным имуществом в виде заявок, составленных в произвольной форме, с обязательным указанием:
а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение; фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его место жительства, телефон, телефакс и т.п.);
б) местонахождения (местоположения) объекта недвижимого имущества;
в) цели использования недвижимого имущества;
г) размера испрашиваемой полезной или иной площади;
д) срока аренды;
е) наименования организации, которой испрашиваемое имущество принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации).
2.2. Заявки на аренду, поступившие в адрес предприятий и учреждений, направляются ими в адрес органа по управлению муниципальным имуществом в течение двух рабочих дней с даты поступления. В сопроводительном письме руководитель предприятия или учреждения обязан мотивированно указать свою позицию по существу поставленного в заявке вопроса (возражает или поддерживает заявление и по каким причинам).
2.3. По результатам рассмотрения заявки органом по управлению муниципальным имуществом в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок принимается решение:
а) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;
б) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;
в) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.
2.4. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:
а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;
б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;
в) объект недвижимого имущества не является собственностью муниципального образования Тверской области "Калининский район";
г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
3. Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда
3.1. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством.
В случае, если на конкретный объект нежилого фонда имеется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.
3.2. Если на конкретный объект нежилого фонда имеется преимущественное право предшествующего арендатора на заключение договора аренды на новый срок и при отсутствии нарушений условий предыдущего договора с его стороны, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов.
3.3. Порядок проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда, в том числе порядок подведения итогов торгов и признания торгов несостоявшимися, определяется в соответствии с законодательством.
3.4. Без проведения торгов могут предоставляться в аренду объекты нежилого фонда, необходимые для осуществления деятельности органов местного самоуправления, государственной власти Тверской области, федеральных органов государственной власти, действующих на территории Калининского района, в соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Тверской области "Калининский район".
3.5. По результатам рассмотрения соответствующих заявок орган по управлению муниципальным имуществом в соответствии с федеральным законодательством определяет:
а) форму торгов (аукцион или конкурс), а в случае проведения конкурса - его условия;
б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;
в) начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;
г) размер задатка.
В случае передачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятиями и учреждениями, указанное решение принимается с учетом предложений данных предприятий и учреждений.
3.6. Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятиями, заключаются данными предприятиями по согласованию с органом по управлению муниципальным имуществом.
3.7. Учреждения заключают договоры аренды муниципального имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тверской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования Тверской области "Калининский район".
3.8. Арендодателем в договорах аренды объектов нежилого фонда, находящихся в составе имущества казны, выступает администрация муниципального образования Тверской области "Калининский район", если иное не определено федеральным законодательством, Уставом муниципального образования Тверской области "Калининский район".
3.9. Договор аренды в отношении объектов нежилого фонда, отнесенных законодательством к объектам историко-культурного наследия, заключается органом по управлению муниципальным имуществом с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.
3.10. При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости в порядке, утвержденном администрацией муниципального образования Тверской области "Калининский район".
3.11. Все договоры аренды объектов нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся органом по управлению муниципальным имуществом.
3.12. При признании торгов на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда несостоявшимися в связи с участием в них только одного участника договор аренды объекта нежилого фонда может быть заключен с данным участником без повторного проведения торгов.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.14. При признании торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах или в связи с тем, что ни один из участников торгов при проведении конкурса не был признан победителем, а также в случае отказа победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов и (или) заключения договора аренды объекта нежилого фонда организатор торгов в месячный срок с момента признания торгов несостоявшимися объявляет повторные торги на право заключения договора аренды данного объекта нежилого фонда.
4. Порядок сдачи в аренду земельных участков
4.1. Заключение договоров аренды земельного участка осуществляется, как правило, по результатам торгов, за исключением следующих случаев:
а) предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения;
б) предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;
в) заключения договора аренды земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда;
г) иных случаев, определенных законодательством.
4.2. Арендодателем в договорах аренды земельных участков выступает администрация муниципального образования Тверской области "Калининский район", если иное не определено федеральным законодательством.
4.3. При предоставлении земельных участков в аренду рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до установленного соответствующими процедурами срока.
4.4. В случае наличия единственной заявки на передачу земельного участка в аренду для строительства, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка и при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявки, принимается решение о предоставлении земельного участка без торгов.
4.5. Земельные участки предоставляются в аренду на торгах в случае:
а) если подано две и более заявок о передаче земельных участков в аренду;
б) предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
4.6. Правила проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков определяются федеральным земельным законодательством.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата за использование недвижимого имущества определяется на основании Методики определения и расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Собрания депутатов муниципального образования Тверской области "Калининский район", или по результатам торгов.
5.2. Недвижимое имущество может предоставляться за минимальную (льготную) арендную плату отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается администрацией муниципального образования Тверской области "Калининский район".
5.3. Плата за аренду недвижимого имущества подлежит перечислению в бюджет муниципального образования Тверской области "Калининский район" в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.4. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки.
Невнесение арендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.
5.5. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы за нежилое помещение, устанавливаемых в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования Тверской области "Калининский район".
5.6. Уменьшение арендной платы в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда на сумму затрат производится органом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с порядком, утверждаемым администрацией муниципального образования Тверской области "Калининский район".
5.7. Решение об освобождении от арендной платы или уменьшении арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Собранием муниципального образования Тверской области "Калининский район".
Порядок подготовки документов в целях принятия решения Собранием муниципального образования Тверской области "Калининский район" об освобождении от арендной платы определяется администрацией муниципального образования Тверской области "Калининский район".
6. Содержание объектов аренды недвижимого имущества
6.1. Арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на один год и договором аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт, а также ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендуемое имущество является объектом историко-культурного наследия, и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
6.2. При заключении договора аренды недвижимого имущества (до момента подписания) арендодатель должен представить арендатору расчет арендной платы.
6.3. Арендодатель обязан при заключении договора аренды недвижимого имущества указать условие о необходимости (или отсутствии таковой) проведения капитального ремонта арендуемого объекта и при его необходимости все существенные условия проведения данного ремонта, включая сроки его проведения.
7. Контроль за использованием объектов аренды
7.1. Орган по управлению муниципальным имуществом осуществляет постоянный контроль за использованием объектов аренды.
7.2. Контрольные мероприятия могут быть как плановые, так и внеплановые.
Порядок проведения контрольных мероприятий утверждается администрацией муниципального образования Тверской области "Калининский район".
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
