|  |
Региональное законодательство / Пермский край
РЕШЕНИЕ Земского Собрания Березовского муниципального района от 05.05.2009 № 28
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕРЕЗОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Официальный бюллетень органов местного самоуправления Березовского муниципального района", № 8, 14.05.2009
Вступает в силу со дня официального опубликования (обнародования) (пункт 7 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ БЕРЕЗОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 5 мая 2009 г. № 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕРЕЗОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Принято
Земским Собранием
Березовского муниципального района
30 апреля 2009 года
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Березовского муниципального района Земское Собрание Березовского муниципального района решает:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Березовского муниципального района" (приложение 1).
2. Утвердить Методику расчета платы за аренду муниципального имущества (приложение 2).
3. Утвердить следующие типовые формы договоров и акта приема-передачи:
3.1. договора аренды муниципального движимого имущества (приложение 3);
3.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда (приложение 4);
3.3. договора аренды транспортного средства (приложение 5);
3.4. типовую форму акта приема-передачи муниципального имущества (приложение 6).
4. Признать утратившими силу статьи 18, 19, 20 Положения "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Березовского муниципального района", утвержденного решением Земского Собрания от 23 июня 2006 года № 30.
5. Признать утратившими силу приложения № 1, 2 к решению Земского Собрания от 23 июня 2006 года № 30 "Об утверждении Положения "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Березовского муниципального района".
6. Контроль исполнения решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и экономической политике (Кузнецова В.И.).
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования), договоры, заключенные до вступления в силу настоящего решения, подлежат перезаключению с 1 января 2010 года.
Глава района
А.Э.СЕРОГОДСКИЙ
05.05.2009
Приложение 1
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
БЕРЕЗОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и единые нормы передачи в аренду имущества Березовского муниципального района (за исключением жилых зданий и помещений, земельных участков), а также полномочия органов, осуществляющих управление и распоряжение муниципальной собственностью района.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодателем муниципального имущества является Березовский муниципальный район (далее - район) в лице администрации, от имени которой заключает и исполняет договор аренды в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, включенного в Единый реестр муниципальной собственности, управление экономики и прогнозирования администрации Березовского муниципального района (далее - уполномоченный орган). Договор аренды подписывает уполномоченный орган.
1.2. Муниципальные предприятия и учреждения правом передачи закрепленного за ними имущества не обладают.
1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
1.4. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого и движимого имущества:
а) к недвижимому имуществу относятся отдельно стоящие нежилые здания, строения, инженерные сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения;
б) в состав движимого имущества включаются транспортные средства, машины и оборудование, передаточные устройства, инструменты, хозяйственный инвентарь, бытовая и офисная техника и прочие виды движимого имущества.
1.5. Муниципальное имущество передается арендатору:
- во временное владение и пользование - вид аренды, при которой арендатор использует имущество самостоятельно, без участия третьих лиц;
- во временное пользование - вид аренды, при которой муниципальное имущество передается арендатору без права владения.
1.6. Срок аренды устанавливается на срок не более 10 (десяти) лет, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.
Максимальный срок аренды устанавливается в соответствии с настоящим Положением.
1.7. Муниципальное недвижимое имущество сдается в аренду:
а) по результатам конкурса на право заключения договора аренды;
б) по результатам аукциона на право заключения договора аренды;
в) без торгов, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:
- актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;
- решения суда, вступившего в законную силу;
- федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;
- предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.8. Отказ арендатора от аренды имущества в пользу другого лица (по договору уступки права, договору о совместной деятельности и т.д.) не допускается.
1.9. Настоящий порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о недрах.
2. ФОРМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА
2.1. Формами приобретения права на заключение договора аренды являются:
а) конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды имущества становится претендент, по заключению конкурсной комиссии предложивший лучшие условия в соответствии с установленными критериями определения победителя.
Конкурсные условия могут быть инвестиционными и(или) социальными исходя из интересов социально-экономического развития района с учетом предложений функциональных органов администрации района.
По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия.
Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды.
Порядок проведения конкурса указан в пункте 7.1 раздела 7 настоящего Положения;
б) аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды становится претендент, предложивший на торгах максимальную арендную плату за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества).
По итогам аукциона заключается договор аренды, предусматривающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе, на срок до 10 лет.
Порядок проведения аукциона указан в пункте 7.2 раздела 7 настоящего Положения;
в) распоряжение главы района в случае предоставления имущества в аренду федеральным органам государственной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
Для получения письменного согласия претендент направляет на имя главы района следующие документы:
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним;
- копии свидетельств о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;
- справки банка о наличии расчетного счета(ов);
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя (лица, действующего по доверенности).
2.2. Форму и условия приобретения права на заключение договора аренды на торгах (аукцион, конкурс) определяет глава района по предложению уполномоченного органа.
2.3. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в торгах подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, торги признаются несостоявшимися. В случае если конкурсной документацией, документацией об аукционе предусмотрено 2 (два) и более лота, торги признаются несостоявшимися только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки на участие в торгах.
2.4. Денежные средства, внесенные победителем в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, засчитываются в счет арендной платы по договору аренды муниципального имущества.
Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, участникам торгов, которые не стали победителями, организатор торгов обязан возвратить в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об итогах.
2.5. В случае если победитель торгов в срок, предусмотренный конкурсной документацией, документацией об аукционе, не представил организатору торгов подписанный договор аренды муниципального имущества, переданный ему в соответствии с настоящим Положением, победитель конкурса признается уклонившимся от заключения договора аренды муниципального имущества.
2.6. В случае уклонения участника торгов от заключения договора аренды муниципального имущества денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, не возвращаются.
3. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ
3.1. В качестве организатора торгов (далее - организатор торгов) выступает уполномоченный орган, осуществляющий в пределах своей компетенции функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.
4. КОМИССИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ, ЕЕ ФУНКЦИИ
4.1. Для проведения торгов в форме конкурса, аукциона принимается решение о создании соответственно конкурсной или аукционной комиссии (далее - комиссия) в количестве не менее 6 (шести) человек, определяется состав и порядок работы комиссии, назначается председатель комиссии.
Состав комиссии утверждается распоряжением главы района.
4.2. Членами комиссии не могут быть граждане, представившие заявки на участие в конкурсе либо аукционе или состоящие в штате организаций, представивших заявки на участие в конкурсе, аукционе, либо граждане, являющиеся акционерами (участниками) этих организаций, членами их органов управления или аффилированными лицами участников конкурса, аукциона.
4.3. Организатор торгов вправе создать единую комиссию.
4.4. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствует не менее чем 50 процентов общего числа ее членов.
Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа голосов членов комиссии, принявших участие в ее заседании. В случае равенства числа голосов голос председателя (председательствующего) комиссии считается решающим.
5. ЛИЦА, УЧАСТВУЮЩИЕ В ТОРГАХ
5.1. Заинтересованные лица - физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, обратившиеся к организатору торгов для получения конкурсной документации, документации об аукционе (далее - заинтересованное лицо).
5.2. Претенденты - заинтересованные лица, своевременно подавшие заявки на участие в торгах (далее - претенденты).
5.3. Участники торгов - претенденты, признанные решением комиссии участниками торгов (далее - участник торгов, участник конкурса, участник аукциона).
5.4. Лица, указанные в пунктах 5.1-5.3 настоящего Положения, должны отвечать следующим требованиям:
5.4.1. не иметь задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;
5.4.2. не являться юридическими лицами, находящимися в процессе ликвидации, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в отношении которых арбитражным судом вынесено решение о признании банкротом и об открытии конкурсного производства.
5.5. Претендент не признается участником торгов в случаях:
5.5.1. непредставления документов, определенных подпунктом 2 пункта 7.1.2 и пунктом 7.2.2 настоящего Положения, либо наличия в таких документах недостоверных сведений о претенденте;
5.5.2. несоответствия требованиям, установленным пунктом 5.4 настоящего Положения;
5.5.3. несоответствия заявки на участие в торгах требованиям конкурсной документации, документации об аукционе.
5.6. Отказ претенденту в признании участником торгов по основаниям, не указанным в пункте 5.5 настоящего Положения, не допускается.
6. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТОРГОВ
6.1. Извещение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества подлежит опубликованию уполномоченным органом в Официальном бюллетене органов местного самоуправления Березовского муниципального района и на официальном сайте района в сети Интернет, а также может быть обнародовано иными способами, установленными Уставом района, и должно быть доступно для ознакомления без взимания платы.
6.2. В извещении о проведении торгов должны быть указаны следующие сведения:
6.2.1. наименование организатора торгов;
6.2.2. информация о форме торгов и критерии выбора победителя;
6.2.3. наименование объекта торгов;
6.2.4. краткая характеристика объекта торгов;
6.2.5. начальный размер арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества);
6.2.6. размер, сроки и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах в случае, если в конкурсной документации, документации об аукционе содержится указание на требование обеспечения такой заявки;
6.2.7. порядок оформления участия в торгах;
6.2.8. перечень документов, необходимых для участия в торгах;
6.2.9. условия и сроки заключения договора аренды муниципального имущества;
6.2.10. адрес, сроки и условия получения конкурсной документации, документации об аукционе;
6.2.11. дата, время проведения торгов;
6.2.12. дата, время начала и окончания приема заявок.
7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ
7.1. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды в форме конкурса.
7.1.1. Извещение о проведении конкурса публикуется не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.1.2. Конкурсная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте конкурса;
2) требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе, инструкции по ее заполнению и представляемых вместе с ней документов.
Заявка на участие в конкурсе должна содержать сведения и документы претендента, подавшего заявку:
- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до дня опубликования и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса, копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента;
- документы, подтверждающие квалификацию претендента, в случае, если в конкурсной документации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;
- документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в случае, если в конкурсной документации содержится указание на требование обеспечения такой заявки;
3) условия и порядок проведения конкурса;
4) критерии выбора победителя конкурса;
5) проект договора аренды муниципального имущества (в случае проведения конкурса по нескольким лотам - проект договора аренды муниципального имущества в отношении каждого лота);
6) порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;
7) требования к участникам конкурса, установленные в соответствии с настоящим Положением;
8) место, порядок, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
9) критерии оценки заявок на участие в конкурсе;
10) порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, срок и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения такой заявки, реквизиты счета для перечисления указанных денежных средств в случае установления организатором конкурса обеспечения заявки на участие в конкурсе;
12) срок со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в течение которого победитель конкурса должен подписать проект договора аренды муниципального имущества. Указанный срок должен составлять не менее чем 10 (десять) дней.
7.1.3. Прием заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее чем 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса и прекращается в день, указанный в извещении о проведении конкурса.
7.1.4. В день, во время и в месте, указанных в извещении о проведении конкурса, комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.
7.1.5. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.1.6. Комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией.
7.1.7. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 5 (пяти) рабочих дней со дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.1.8. На основании результатов рассмотрения заявки на участие в конкурсе комиссией принимается одно из следующих решений:
- о признании претендента участником конкурса;
- об отказе в признании претендента участником конкурса по основаниям, предусмотренным пунктом 5.5 настоящего Положения.
7.1.9. Комиссией оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии.
7.1.10. Уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, направляются организатором конкурса претендентам.
7.1.11. Организатор конкурса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства претендентам, не признанным участниками конкурса.
7.1.12. Оценка и сопоставление заявок участников конкурса осуществляются комиссией в срок, не превышающий 10 (десяти) дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
7.1.13. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора аренды муниципального имущества.
Организатор конкурса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе передает победителю конкурса один экземпляр протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и проект договора аренды муниципального имущества.
7.2. Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды в форме аукциона.
7.2.1. Извещение о проведении аукциона опубликовывается в Официальном бюллетене органов местного самоуправления Березовского муниципального района и размещается организатором на официальном сайте района в сети Интернет не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а также может быть обнародовано иными способами, установленными Уставом района.
7.2.2. Документация об аукционе должна отвечать требованиям подпунктов 2, 3, 5-7, 11 пункта 7.1.2 настоящего Положения, а также содержать следующие сведения:
1) величину повышения начального размера арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества) (далее - шаг аукциона) при открытой форме подачи предложений;
2) место, дату и время проведения аукциона;
3) срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора аренды муниципального имущества. Указанный срок должен составлять не более чем 5 (пять) рабочих дней.
7.2.3. Для участия в аукционе претендент подает заявку на участие в аукционе в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе.
7.2.4. Заявка на участие в аукционе должна отвечать требованиям подпункта 2 пункта 7.1.2 настоящего Положения.
Если организатором аукциона установлено требование о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, к заявке на участие в аукционе должны быть приложены документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе.
7.2.5. Срок для приема заявок на участие в аукционе должен быть не менее чем 25 (двадцать пять) дней. Прием прекращается в день окончания срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении аукциона.
7.2.6. Комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе.
7.2.7. Дата рассмотрения заявок на участие в аукционе указывается в документации об аукционе.
7.2.8. На основании результатов рассмотрения заявки на участие в аукционе комиссией принимается одно из решений, предусмотренных п. 7.1.8 настоящего Положения.
7.2.9. Комиссией оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии.
7.2.10. Уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направляются организатором аукциона претендентам.
7.2.11. В аукционе принимают участие претенденты, признанные участниками аукциона.
7.2.12. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов комиссии, участников аукциона или их представителей.
7.2.13. Аукцион проводится путем повышения начального размера арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), указанной в извещении о проведении аукциона, при открытой форме подачи предложений на шаг аукциона.
7.2.14. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 процентов начального размера арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), указанной в извещении о проведении аукциона.
7.2.15. При открытой форме подачи предложений, при регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки.
Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом размера арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества) ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее предложение о размере арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), номер карточки и наименование победителя аукциона.
7.2.16. При закрытой форме подачи предложений в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении аукциона, комиссией вскрываются конверты с предложениями участников аукциона, которые участники подают в день проведения аукциона.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы за 1 кв. м либо за единицу арендуемого имущества (при сдаче в аренду движимого имущества).
7.2.17. Организатор аукциона в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола аукциона и проект договора аренды муниципального имущества.
8. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
8.1. Основанием для заключения договора аренды являются:
- протокол подведения итогов конкурса либо аукциона;
- акт Президента Российской Федерации, решение Правительства Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу;
- федеральный закон, устанавливающий иной порядок распоряжения этим имуществом.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду приложения 3, 4, 5, а не приложения 2, 3, 4.
------------------------------------------------------------------
8.2. Типовые формы договоров аренды движимого и недвижимого имущества утверждаются решением Земского Собрания района (приложения 2, 3, 4).
8.3. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по одному экземпляру для каждой стороны.
Проект договора аренды составляется в двух экземплярах уполномоченным органом. Договор аренды от лица собственника подписывается главой района. Регистрацию, хранение и учет договоров аренды осуществляет уполномоченный орган.
8.4. Плата за пользование муниципальным имуществом взимается с момента, указанного в договоре аренды.
8.5. Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации договора несет арендатор.
8.6. Договор аренды должен содержать следующие условия:
- цель передачи муниципального имущества в аренду;
- состав, функциональное назначение и стоимость муниципального имущества, передаваемого в аренду;
- техническую характеристику передаваемого имущества, при необходимости в случае передачи недвижимого имущества - с приложением поэтажного плана и экспликации;
- размер арендной платы, срок аренды, порядок передачи имущества арендатору и возврат его арендодателю;
- способ и форму платежа;
- обязанности сторон по ремонту, использованию, техническому обслуживанию;
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условии договора аренды;
- условия досрочного расторжения договора.
8.7. В соответствии с заключенным договором район передает имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по акту приема-передачи (приложение № 6) с указанием технической характеристики передаваемого имущества. Акт приема-передачи вправе подписать руководитель уполномоченного органа.
8.8. Прекращение действия договора аренды происходит по истечении срока его действия.
Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию одной из сторон в порядке, установленном договором аренды и действующим законодательством РФ.
При прекращении действия договора аренды арендованный объект передается по акту приема-передачи арендодателю.
8.9. Изменение состава имущества, его характеристик, функционального назначения, изменение условий договора, досрочное прекращение его действия и т.п. производятся дополнительным соглашением к договору аренды.
9. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
9.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме. Арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, расходы на содержание общего имущества, платежи за пользование землей, налог на добавленную стоимость (НДС).
9.2. Арендная плата за муниципальное имущество определяется на основании Методики расчета арендной платы (приложение 2 к настоящему решению) либо по результатам конкурса, аукциона.
9.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договором аренды.
В случае изменения в установленном порядке нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы, уполномоченный орган направляет арендатору новый расчет арендной платы по договору аренды, который является неотъемлемой частью договора.
9.4. Арендная плата включается в доходную часть бюджета района.
10. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО
В АРЕНДУ
10.1. Уполномоченный орган:
- контролирует эффективность использования и сохранность муниципального имущества;
- осуществляет проверки (акты обследования, ревизии, инвентаризации и иные проверки) объектов муниципальной собственности, обращается в специальные уполномоченные органы с предложениями о проведении проверок;
- проводит проверки целевого использования муниципального имущества, переданного в аренду.
10.2. Контроль за правильностью и своевременностью начисления и перечисления в бюджет района арендной платы осуществляет уполномоченный орган, управление финансов и налоговой политики.
10.3. Контроль рациональности и эффективности использования муниципальной собственности осуществляет контрольно-счетная комиссия Березовского муниципального района в соответствии с Положением о ней, утвержденным решением Земского Собрания.
Приложение 2
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
I. Методика расчета арендной платы за аренду отдельно стоящих нежилых зданий, инженерных сооружений, встроенных и пристроенных нежилых помещений.
Величина годовой арендной платы без НДС определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кз x Ктд x Кнж x Кинд,
где Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);
Кэ - коэффициент эксплуатации здания;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кз - территориальные зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент типа качества нежилого помещения;
Кинд - коэффициент индексации, утвержденный распоряжением главы района.
Расчетная величина арендной платы базируется на стоимости строительства одного квадратного метра.
1. Базовую величину стоимости строительства 1 кв. м (Сб) установить в размере 8904 рублей в соответствии с распоряжением губернатора Пермской области.
2. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.
Значение Кэ приведено в следующей таблице:
------------------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬
¦Число полных лет эксплуатации¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦
¦здания с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+
¦Значение Кэ ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65¦
L-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----
3. Коэффициент вида строительного материала (Км) отражает материалы наружных стен зданий:
- кирпичные - 1,2;
- железобетонные, шлакоблочные, гипсоблочные - 1,0;
- деревянные - 0,8;
- прочие - 0,6.
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
----T------------------------------------------------------------T----¬
¦ № ¦ Территориальные зоны ¦ Кз ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 1 ¦Центральная часть (в границах пересечения ¦0,32¦
¦ ¦улиц Куйбышева - Центральной; ¦ ¦
¦ ¦улиц Ленина - Центральной; ¦ ¦
¦ ¦улиц Кирова - Советской; ¦ ¦
¦ ¦улиц Советской - Куйбышева) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 2 ¦Вне центра: ¦0,19¦
¦ ¦- от пересечения улиц Куйбышева - Центральной до пересечения¦ ¦
¦ ¦улицы Строителей; ¦ ¦
¦ ¦- от пересечения улиц Куйбышева - Октябрьской до пересечения¦ ¦
¦ ¦улицы Пролетарской; ¦ ¦
¦ ¦- от пересечения улиц Ленина - Центральной до пересечения ¦ ¦
¦ ¦улицы Мира; ¦ ¦
¦ ¦- от пересечения улиц Кирова - Советской до реки Березовка) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 3 ¦Окраина ¦0,15¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 4 ¦Для объектов, расположенных вне черты районного центра ¦0,1 ¦
L---+------------------------------------------------------------+-----
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от целей использования арендуемых помещений.
-------------------------------------------------------------------T----¬
¦ Тип деятельности ¦Ктд ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании¦0,5 ¦
¦(кроме медицинских), банки, офисы, платежные терминалы, банкоматы,¦ ¦
¦автоматы для розничной продажи товаров ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Общественное питание (с продажей алкогольных и слабоалкогольных ¦0,41¦
¦напитков), розничная торговля (с продажей алкогольных и ¦ ¦
¦слабоалкогольных напитков), игровые и компьютерные залы ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Гостиницы, розничная торговля, производственная деятельность, ¦0,38¦
¦автосервис, стоянки автомобилей ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Дискотеки, сауна, видео- и аудиостудии, склады и базы, ¦0,36¦
¦экскурсионные и туристические бюро, книжные магазины ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ¦0,33¦
¦реализация лекарственных средств, аптеки ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Типография, телеграфы, телефонные узлы и станции, бытовое ¦0,32¦
¦обслуживание, ритуальные услуги, комиссионные магазины, гаражи ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Общественное питание, организации, обслуживающие социально ¦0,31¦
¦незащищенные группы населения, государственные организации, ¦ ¦
¦образовательная деятельность ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+----+
¦Прочие виды деятельности ¦0,5 ¦
L------------------------------------------------------------------+-----
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4, где
6.1. Коэффициент расположения помещения (К1):
--------------------------------T------------------------¬
¦ Тип помещения ¦Значение коэффициента К1¦
¦ +--------T-------T-------+
¦ ¦Торговля¦ Офис ¦Прочее ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 0,55 ¦ 0,50 ¦ 0,49 ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+
¦Цоколь, первый и этажи выше ¦ 0,50 ¦ 0,42 ¦ 0,40 ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+
¦Чердачное помещение, полуподвал¦ 0,20 ¦ 0,24 ¦ 0,22 ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+
¦Подвал ¦ 0,21 ¦ 0,20 ¦ 0,19 ¦
L-------------------------------+--------+-------+--------
6.2. Степень технического обустройства (К2):
- наличие всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение и т.д.) - 0,5;
- отсутствие всех видов благоустройства - 0.
В случае отсутствия в объекте одного или нескольких видов благоустройства коэффициент 0,5 умножается на корректировочные коэффициенты:
- отсутствие энергоснабжения - 0,8;
- отсутствие водоснабжения (в т.ч. горячего) - 0,6;
- отсутствие центрального отопления или автономное отопление - 0,5;
- отсутствие канализации - 0,5.
6.3. Удобство коммерческого использования (КЗ):
------------------------------------------------T---¬
¦- при отдельном входе ¦0,2¦
+-----------------------------------------------+---+
¦- при аренде отдельного здания ¦0,4¦
+-----------------------------------------------+---+
¦- при аренде помещения в здании с общим входом ¦0,1¦
+-----------------------------------------------+---+
¦- при аренде зданий производственного комплекса¦0 ¦
L-----------------------------------------------+----
В случае если арендуемое помещение имеет два и более выхода коэффициент удобства коммерческого использования для всего объекта применяется в размере наибольшего значения из возможных к применению.
6.4. Высота потолков в помещении (К4):
---------------------------------------------------T----¬
¦Свыше 3 метров ¦0,07¦
+--------------------------------------------------+----+
¦От 2,6 до 3 метров ¦0,04¦
+--------------------------------------------------+----+
¦Менее 2,6 метров ¦0,02¦
+--------------------------------------------------+----+
¦Для производственно-складских помещений при высоте¦0,04¦
¦потолка свыше 3 метров ¦ ¦
L--------------------------------------------------+-----
II. Методика расчета арендной платы за аренду движимого и недвижимого имущества, не относящегося к нежилым помещениям, зданиям, частям помещений, сооружениям.
Ап = (Сб x На) + Ср) x Кг, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
Сб - балансовая стоимость имущества (в рублях);
На - норма амортизации (в процентах);
Ср - ставка рефинансирования Центрального банка РФ (в процентах) на
момент заключения договора аренды;
Кг - коэффициент годности, со значением не ниже 0,1.
Кг = Ос / Сб, где
Ос - остаточная стоимость имущества (в рублях).
III. Арендная плата может быть определена по итогам конкурса или аукциона, если сдача в аренду производится на условиях конкурса или аукциона.
Арендная плата может быть уменьшена по решению главы района в случаях и в порядке, установленных антимонопольным законодательством.
Арендная плата ежегодно до 15 января индексируется с учетом инфляции. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, представляется уполномоченным органом.
Коэффициент индексации утверждается распоряжением главы района в соответствии с постановлением Правительства Пермского края.
Приложение 3
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
ТИПОВОЙ ДОГОВОР № __
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
с. Березовка
"___" __________ 200_ г.
Управление экономики и прогнозирования администрации Березовского муниципального района, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления _______________________, действующего на основании Положения, ______________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ____________________, действующего(ей) на основании ________________, с одной стороны, ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего(ей) на основании _________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании _______________________________________________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное движимое имущество (далее по тексту - Имущество):
- ______________________________________________________________________;
- ______________________________________________________________________;
- ______________________________________________________________________.
1.2. Цель использования имущества: _____________________________________.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем. Срок аренды имущества с "___" ______________ г. по "___" ______________ г. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
1.4. По истечении срока действия настоящего Договора и исполнения всех условий и обязательств по настоящему Договору он может быть продлен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором;
2.1.2. доступа к Имуществу для проведения проверки состояния и использования Имущества;
2.1.3. определять условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. сдавать Имущество в пользование третьим лицам по договору субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя;
2.2.2. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.3. Балансодержатель имеет право:
2.3.1. проводить обследование Имущества с целью проверки его состояния и использования;
2.3.2. принимать участие в комиссионных проверках Имущества, организованных Арендодателем, администрацией района, компетентными органами;
2.3.3. при выявлении фактов использования Имущества не по назначению давать Арендатору предписание об устранении замечаний и требовать его исполнения.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. зарегистрировать в реестре договоров и направить по одному экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Арендатору;
3.1.2. в случае возникновения споров между Балансодержателем и Арендатором содействовать их урегулированию;
3.1.3. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора;
3.1.4. своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и возврате Имущества;
3.1.5. после утверждения акта о выявленных фактах незаконной сдачи Имущества или его части в субаренду без письменного разрешения Арендодателя направить Арендатору уведомление о начислении штрафа в соответствии с п. 7.4 настоящего Договора.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. не позднее пяти дней после получения зарегистрированного Арендодателем Договора совместно с представителями Арендодателя передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Имущества;
3.2.2. контролировать использование Арендатором полученного в аренду Имущества, выполнение работ по его ремонту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
3.3.2. своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором;
3.3.3. в месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование Имущества исходя из рыночной стоимости Имущества с направлением выплаты страхового возмещения Арендодателю. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 30 дней с даты регистрации настоящего Договора;
3.3.4. при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать о наступлении страхового случая) сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;
3.3.5. при прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с даты прекращения настоящего Договора;
3.3.6. вернуть Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающим;
3.3.7. для заключения Договора аренды на новый срок своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора, подать заявку на продление;
3.3.8. не позднее чем за 30 дней до передачи Имущества письменно уведомить Арендодателя о намерении возвратить Имущество по окончании срока действия настоящего Договора;
3.3.9. при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
3.3.10. обеспечивать соблюдение регламентированных законодательством Российской Федерации правил обслуживания населения, ценообразования, охраны труда, противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарии, законодательства о труде, других законоположений и норм;
3.3.11. обеспечить Арендодателю, Балансодержателю либо их представителям доступ к Имуществу в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора;
3.3.12. содержать Имущество в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами;
3.3.13. в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий в течение 8-10 часов по требованию Арендодателя и иных уполномоченных органов представить для ликвидации последствий Имущество или его часть;
3.3.14. устранить замечания согласно предписанию Балансодержателя в соответствии с п.п. 2.3.3 настоящего Договора;
3.3.15. производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за Имущество по настоящему Договору устанавливается в размере, указанном в приложении № 1 к настоящему Договору, и составляет (без учета НДС) _____________________________________ рублей в месяц.
Расчет арендной платы за Имущество является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к настоящему Договору).
4.2. Арендатор вносит арендную плату за Имущество в сумме ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, на расчетный счет бюджета района: _________________________________________________________.
Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Имущества Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре перечисляет на расчетный счет Управления Федерального казначейства по месту налогового учета.
В случае арифметической ошибки при расчете платы по настоящему Договору арендная плата подлежит перерасчету за весь период, на который распространяется допущенная ошибка.
4.3. По дополнительному соглашению стороны могут договориться, что в счет арендной платы Арендодатель вправе произвести капитальный ремонт Имущества.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае изменения в установленном порядке нормативной базы, регулирующей порядок определения арендной платы, арендная плата подлежит перерасчету в одностороннем порядке. Арендодатель направляет Арендатору уведомление к Договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью Договора.
4.5. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии с условиями настоящего Договора, а в оставшейся части - арендную плату, начисленную в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. По истечении срока действия Договора или досрочном его расторжении по согласованию сторон Арендатор обязан в течение 10 дней сдать Балансодержателю арендуемое Имущество по акту в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом норм износа и положений настоящего Договора.
5.2. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать арендуемое Имущество без разрешения Арендодателя.
5.3. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности Арендатора, и не отвечают по его обязательствам.
5.4. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендуемым Имуществом, несет Арендатор.
5.5. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором, не возмещается Арендатору во всех случаях прекращения настоящего Договора.
5.6. Списание изношенного или пришедшего в негодность Имущества производится Балансодержателем по согласованию с Арендодателем на основании представления Арендатора.
5.7. Обязанности по ликвидации списанного, а также изымаемого из обращения Имущества возлагаются на Арендатора. Средства, полученные от ликвидации списанного Имущества или его части, изымаемой из обращения, Арендатор перечисляет на расчетный счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, кроме изменений, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. использует Имущество в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
6.2.2. систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором;
6.2.3. имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате неустойки;
6.2.4. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества;
6.2.5. передал Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя;
6.2.6. лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2 настоящего Договора;
6.2.7. не выполняет требования п.п. 3.3.3 настоящего Договора.
6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.6 настоящего Договора (действие непреодолимой силы), а также Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от Договора аренды предварительно, за 3 месяца, письменно уведомив об этом стороны по настоящему Договору.
6.4. Настоящий Договор прекращает свое действие:
6.4.1. в случае ликвидации, реорганизации либо признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом;
6.4.2. в случае смерти физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признания его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.
6.5. Досрочное прекращение или расторжение настоящего Договора влечет за собой аннулирование разрешения на сдачу Имущества или его части в субаренду и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить расходы и упущенную выгоду.
7.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, установленной в пункте 4.1 настоящего Договора, при этом днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на вышеуказанный счет.
7.3. В случае невозврата Арендатором арендуемого Имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и штраф в размере 3% от суммы арендной платы, установленной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день пользования Имуществом после прекращения настоящего Договора, который перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
7.4. За Имущество (или его части) иным лицам по любым сделкам и договорам без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, равный годовой сумме арендной платы за сданное в субаренду Имущество (или его часть), который перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
7.5. Арендатор несет ответственность за нарушение правил техники безопасности, дорожного движения:
при невыполнении требования п.п. 3.3.3 настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере,
при превышении размера ущерба над суммой страховых выплат Арендодателю Арендатор обязан возместить Арендодателю разницу между страховыми выплатами и размером причиненного ущерба.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами с учетом п.п. 3.1.2 настоящего Договора.
8.2. В случае если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в арбитражном суде.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. Расчет арендной платы (приложение № 1 к Договору аренды муниципального движимого имущества).
9.2. Акт приема-передачи имущества.
10. УВЕДОМЛЕНИЯ И АДРЕСА СТОРОН
10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Управление экономики и прогнозирования
администрации Березовского муниципального
района _______________________________
617570, с. Березовка, ул. Ленина, 33 _______________________________
Тел. 8 (34251) ____________ _______________________________
АРЕНДАТОР:
__________________________________
__________________________________
10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга уведомлением.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора.
От "Арендодателя" От "Арендатора" От "Балансодержателя"
___________________ ___________________ ______________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору
аренды муниципального
движимого имущества
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Ап = (Сб x На) + Ср) x Кг, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
Сб - балансовая стоимость имущества (в рублях);
На - норма амортизации (в процентах);
Ср - ставка рефинансирования Центрального банка РФ (в процентах) на
момент заключения Договора аренды;
Кг - коэффициент годности, со значением не ниже 0,1.
Кг = Ос / Сб, где
Ос - остаточная стоимость имущества (в рублях).
Арендная плата за движимое имущество без НДС составляет:
В год ______________________ руб.
В месяц ____________________ руб.
Расчет произвел:
____________________________
(подпись)
Приложение 4
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
с. Березовка
"___" ___________ _____ г.
Управление экономики и прогнозирования администрации Березовского муниципального района, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления ________________________, действующего на основании Положения, _______________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ___________________________, действующего(ей) на основании __________________________, с одной стороны, ____________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________, действующего(ей) на основании ____________________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании ______________________________________________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего нежилого здания, части здания (в том числе встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного), входящего в состав нежилого или жилого здания, именуемый в дальнейшем "Объект", (нужное подчеркнуть), расположенный по адресу: ул. ________________, дом _________, общей площадью ______________ кв. м (из них основной _________ кв. м).
Планировка и экспликация Объекта являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Цель использования Объекта: ______________________________________.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем, а в случаях, если Договор заключается на срок не менее года, - с момента регистрации его уполномоченным органом.
Срок аренды Объекта с "___" _____________ г. по "___" _____________ г.
Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Договор, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит регистрации в уполномоченном органе за счет средств Арендатора.
1.4. По истечении срока действия настоящего Договора и исполнения всех условий и обязательств по настоящему Договору он может быть продлен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором;
2.1.2. доступа к Объекту для проведения проверки состояния и использования Объекта;
2.1.3. определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций и не влекущие перепланировки Объекта или его других неотъемлемых улучшений (для зданий - памятников архитектуры и искусства только после согласования работ по ремонту с уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ);
2.2.2. вносить предложение Арендодателю и Балансодержателю о проведении зачета затрат на капитальный ремонт и другие улучшения Объекта;
2.2.3. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором;
2.2.4. устанавливать на Объекте приборы учета потребления коммунальных услуг в соответствии с проектной документацией, согласованной с Балансодержателем.
2.3. Балансодержатель имеет право:
2.3.1. доступа к Объекту с целью обслуживания внутридомовых коммуникаций в рабочее время с предварительным уведомлением Арендатора;
2.3.2. принимать участие в комиссионных проверках Объекта, организованных Арендодателем, администрацией района, другими органами;
2.3.3. проводить обследование Объекта с целью проверки его состояния и использования.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. направить по одному экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Арендатору;
3.1.2. в случае возникновения споров между Балансодержателем и Арендатором содействовать их урегулированию;
3.1.3. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора;
3.1.4. обеспечить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела 4 настоящего Договора и уведомить Арендатора о произведенных изменениях;
3.1.5. своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и освобождении Объекта.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. не позднее пяти дней после получения зарегистрированного Арендодателем настоящего Договора совместно с представителями Арендодателя передать Объект Арендатору по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Объекта. Утвердить акт приема-передачи и направить Арендодателю не позднее пяти дней с момента получения настоящего Договора;
3.2.2. производить капитальный ремонт Объекта для обеспечения соответствия технического состояния Объекта требованиям СНИП и другой нормативной документации.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
3.3.2. своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором;
3.3.3. в недельный срок после заключения настоящего Договора согласовать с отделением Государственного пожарного надзора и органами Роспотребнадзора условия использования Объекта, с энергоснабжающей организацией - правила пользования электроэнергией.
Своевременно выполнить требования предписаний (и актов проверки) вышеуказанных организаций по устранению замечаний к использованию Объекта Арендатором;
3.3.4. не производить перепланировок Объекта без письменного согласия Балансодержателя, а капитальных (затрагивающих несущие конструкции) - без письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также без проектной документации, согласованной в установленном порядке;
3.3.5. заключить договоры по аварийному обслуживанию систем обеспечения водой, теплом, электроэнергией и канализации.
В месячный срок с момента заключения настоящего Договора заключить договор на утилизацию твердых бытовых отходов;
3.3.6. обеспечить сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте, в соответствии с установленными техническими требованиями;
3.3.7. в месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора заключить договоры с соответствующими службами администраций района, поселений, поставщиками коммунальных услуг и(или) Балансодержателем на предоставление коммунальных услуг, содержание здания и прилегающей территории пропорционально площади занимаемого Объекта (тротуары, озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов);
3.3.8. в месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование недвижимого имущества (от пожара, затопления) исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества с направлением выплаты страхового возмещения Арендодателю. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 30 дней с даты регистрации настоящего Договора;
3.3.9. при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать о наступлении страхового случая) сообщить о происшедшем Арендодателю, соответствующим обслуживающим организациям, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;
3.3.10. при прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения Договора;
3.3.11. вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно произведя текущий ремонт Объекта;
3.3.12. для заключения Договора аренды на новый срок своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора, подать заявку установленной формы;
3.3.13. не позднее чем за 30 дней до освобождения Объекта письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить Объект по окончании срока действия настоящего Договора;
3.3.14. при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
3.3.15. обеспечить Арендодателю, Балансодержателю либо их представителю доступ к Объекту в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора;
3.3.16. содержать Объект в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. За свой счет производить текущий ремонт. Капитальные улучшения, производимые для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора, производить по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем за свой счет;
3.3.17. освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов;
3.3.18. при наличии введенных в эксплуатацию в установленном порядке приборов учета коммунальных услуг обеспечить ежемесячный учет потребляемых услуг на условиях заключенного Договора с ресурсов снабжающим предприятием.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за Объект по настоящему Договору устанавливается в размере, указанном в приложении 1 к Договору, и составляет __________________ рублей в месяц.
4.2. Арендатор вносит арендную плату за Объект в сумме, указанной в пункте 4.1, ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет ________________________________.
Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Объекта Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре на сумму налога и плату за долю земельного участка перечисляет на расчетный счет Управления Федерального казначейства по месту налогового учета.
В случае арифметической ошибки при расчете арендной платы арендная плата подлежит перерасчету за весь период, на который распространяется допущенная ошибка.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Арендодатель направляет Арендатору уведомление к Договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
4.4. Арендная плата ежегодно до 15 января индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, представляется уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ.
4.5. Днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на вышеуказанный счет Арендодателя.
4.6. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии с условиями настоящего Договора, а в оставшейся части - погашение арендной платы.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не возмещается Арендатору во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.
5.2. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме внесения арендных платежей.
5.3. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать Объект.
5.4. Арендатор обязуется охранять Объект как памятник культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, которое должен оформить в течение месяца с момента заключения настоящего Договора с "Областным научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Пермского края".
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме в виде единого документа и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, а в случаях, установленных действующим законодательством, если зарегистрированы уполномоченным органом.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. использует Объект в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
6.2.2. систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором;
6.2.3. имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;
6.2.4. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерно-технического оборудования, сетей, коммуникаций, расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование;
6.2.5. не заключает договор на предоставление коммунальных услуг в срок, установленный настоящим Договором;
6.2.6. не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;
6.2.7. не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам;
6.2.8. лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2 настоящего Договора.
6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.6 настоящего Договора (действие непреодолимой силы), а также Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от Договора аренды, предварительно за 3 месяца письменно уведомив об этом стороны по Договору.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению при постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие:
6.5.1. в случае ликвидации, реорганизации либо признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом;
6.5.2. в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признания его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить расходы и упущенную выгоду.
7.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от размера арендной платы, установленной пунктом 4.1 настоящего Договора.
7.3. В случае неосвобождения Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и штраф в размере 3% от арендной платы, установленной пунктом 4.1, за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
7.4. В случае проведения Арендатором не согласованных с Арендодателем перестроек, перепланировок (которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий Объекта), переделок или установки в Объекте инженерных сетей нарушения должны быть устранены Арендатором за его счет в порядке и в сроки, определяемые Арендодателем.
При неустранении Арендатором нарушений в установленные сроки Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной настоящим Договором, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранения недостатков.
7.5. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности:
при невыполнении требования п. 3.3.9 настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере,
при превышении размера ущерба, нанесенного Объекту, над суммой страховых выплат Арендодателю Арендатор обязан возместить Арендодателю разницу между страховыми выплатами и размером причиненного ущерба.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами с учетом п. 3.1.2 Договора.
8.2. В случае если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в арбитражном суде.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. планировка и экспликация объекта в соответствии с техническим паспортом;
9.2. расчет арендной платы (приложение 1 к Договору).
10. УВЕДОМЛЕНИЯ И АДРЕСА СТОРОН
10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Управление экономики и прогнозирования
администрации Березовского муниципального
района _______________________________
617570, с. Березовка, ул. Ленина, 33 _______________________________
Тел. 8 (34251) _______________ _______________________________
АРЕНДАТОР:
__________________________________
__________________________________
10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга уведомлением.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора.
От "Арендодателя" От "Арендатора" От "Балансодержателя"
__________________ __________________ _____________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору
аренды муниципального
нежилого фонда
РАСЧЕТ
ставки арендной платы за аренду помещения (здания)
по адресу: ______________________
Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кз x Ктд x Кнж x Кинд, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);
Кэ - коэффициент эксплуатации здания;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент типа качества нежилого помещения;
Кц - коэффициент индексации.
Расчет составил: ___________________ /_____________/
"___" _______________ 200_ г.
С расчетом согласен: _______________ /_____________/
"___" _______________ 200_ г.
Приложение 5
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ____
аренды транспортного средства
с. Березовка "___" _____________ _____ г.
Управление экономики и прогнозирования администрации Березовского
Муниципального района, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
начальника управления __________________________, действующего на основании
Положения, с одной стороны, ________________________, именуемый(-ая, -ое) в
дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________, действующего(ей) на
основании ___________________________, с другой стороны заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании ____________________________ Арендодатель передает, а
Арендатор принимает ______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Транспортное средство", во временное владение и
пользование за плату.
Цель использования имущества: ____________________________________________.
1.2. Характеристика Транспортного средства: ___________________________
______________________.
1.3. Транспортное средство передается в комплекте с ___________________
__________________________________________________________________________,
(указать, какое дополнительное оборудование или документация передаются
вместе с ним)
__________________________________________________________________________.
(указать адрес для его передачи)
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду имущество: Транспортное средство _________________.
2.2. Вместе с Транспортным средством передаются относящиеся к нему документы: ПТС, свидетельство о регистрации ТС.
2.3. Транспортное средство передано в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации, отвечающем назначению данного вида транспорта.
2.4. Передача Транспортного средства оформляется передаточным актом, подписанным обеими сторонами, который является неотъемлемой частью Договора.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата за Транспортное средство устанавливается в размере __________________ в месяц без налога на добавленную стоимость.
Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ Арендатор самостоятельно исчисляет НДС в размере 18 процентов (____________) и вносит на счет Федерального казначейства по месту своего налогового учета.
В случае арифметической ошибки при расчете платы по настоящему Договору арендная плата подлежит перерасчету за весь период, на который распространяется допущенная ошибка.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.3. Арендная плата уплачивается в расчетный счет _____________________.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае изменения в установленном порядке нормативной базы, регулирующей порядок определения арендной платы, арендная плата подлежит перерасчету в одностороннем порядке. Арендодатель направляет Арендатору уведомление к Договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.5. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии с условиями настоящего Договора, а в оставшейся части - арендную плату, начисленную в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Срок действия Договора аренды Транспортного средства устанавливается с ________________ г. по _______________ года.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Предоставить в аренду Транспортное средство в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации, согласно назначению.
5.1.2. Представить Арендатору необходимую документацию на арендуемое Транспортное средство.
5.1.3. В течение срока действия Договора осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Транспортного средства и контролировать выполнение Арендатором условий Договора.
5.1.4. Производить расчет арендной платы в соответствии с п.п. 3.1 настоящего Договора и доводить до сведения Арендатора.
5.1.5. Своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и возврате Транспортного средства.
5.1.6. В случае возникновения споров между Балансодержателем и Арендатором содействовать их урегулированию.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. использовать Транспортное средство по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора. Возмещать транспортный налог и налог на имущество Балансодержателю Транспортного средства по отдельным счетам Балансодержателя;
5.2.2. своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором;
5.2.3. в месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование Транспортного средства исходя из рыночной стоимости Транспортного средства с направлением выплаты страхового возмещения Арендодателю. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 30 дней с даты регистрации настоящего Договора. За свой счет застраховать транспортные средства от угона, повреждения, а также гражданскую ответственность владельцев транспортных средств;
5.2.4. при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать о наступлении страхового случая) сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;
5.2.5. при прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Транспортное средство Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с даты прекращения настоящего Договора;
5.2.6. вернуть Транспортное средство со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающим;
5.2.7. для заключения Договора аренды на новый срок своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора, подать заявку на продление;
5.2.8. не позднее чем за 30 дней до передачи Транспортного средства письменно уведомить Арендодателя о намерении возвратить Транспортное средство по окончании срока действия настоящего Договора;
5.2.9. при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Транспортное средство, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
5.2.10. обеспечивать соблюдение регламентированных законодательством Российской Федерации правил обслуживания населения, ценообразования, охраны труда, противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарии, законодательства о труде, других законоположений и норм;
5.2.11. обеспечить Арендодателю доступ к Транспортному средству в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора;
5.2.12. содержать Транспортное средство в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами;
5.2.13. своевременно и за свой счет проходить ежегодный государственный технический осмотр транспортных средств;
5.2.14. в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий в течение 8-10 часов по требованию Арендодателя и иных уполномоченных органов предоставить для ликвидации последствий Транспортное средство;
5.2.15. выполнять военно-транспортную обязанность в соответствии с действующим законодательством и сводным нарядом, нести ответственность за несоблюдение указанной обязанности;
5.2.16. устранять замечания согласно предписанию Арендодателя и Балансодержателя и содержать Транспортное средство в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации;
5.2.17. производить за свой счет текущий ремонт арендуемого в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. По истечении срока действия Договора или досрочном его расторжении по согласованию сторон Арендатор обязан в течение 10 дней сдать арендуемое Транспортное средство по акту в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом норм износа и положений настоящего Договора.
6.2. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать арендуемое Транспортное средство без письменного разрешения Арендодателя.
6.3. Арендодатель не несет ответственности за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности Арендатора, и не отвечает по его обязательствам.
6.4. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендуемым Объектом, несет Арендатор в соответствии с главой 59 ГК РФ.
6.5. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не возмещается Арендатору во всех случаях прекращения настоящего Договора.
6.6. Списание изношенного или пришедшего в негодность Транспортного средства производится Балансодержателем по согласованию с Арендодателем на основании представления Арендатора.
6.7. Обязанности по ликвидации списанного, а также изымаемого из обращения имущества возлагаются на Арендатора. Средства, полученные от ликвидации списанного Объекта или его части, изымаемой из обращения, Арендатор перечисляет на расчетный счет, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Договоре пункт 4.4 отсутствует, имеется в виду пункт 3.4.
------------------------------------------------------------------
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, кроме изменений, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
7.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора в случаях, когда Арендатор:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1.1 Договора, а не пункт 1.2.
------------------------------------------------------------------
7.2.1. использует Транспортное средство в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
7.2.2. систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором;
7.2.3. имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;
7.2.4. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Транспортного средства;
7.2.5. передал Транспортное средство или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя;
7.2.6. лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2 настоящего Договора;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Договоре пункт 3.3.3 отсутствует, имеется в виду 5.2.3.
------------------------------------------------------------------
7.2.7. не выполняет требования п.п. 3.3.3 настоящего Договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Договоре пункт 7.6 отсутствует, имеется в виду пункт 8.6.
------------------------------------------------------------------
7.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.6 настоящего Договора (действие непреодолимой силы), а также Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от Договора аренды предварительно, за 3 месяца, письменно уведомив об этом стороны по настоящему Договору.
7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие:
7.4.1. в случае ликвидации, реорганизации либо признании банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить расходы и упущенную выгоду.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3.1 Договора, а не пункт 4.1.
------------------------------------------------------------------
8.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, установленной в пункте 4.1 настоящего Договора, при этом днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на вышеуказанный счет.
8.3. В случае невозврата Арендатором арендуемого Транспортного средства в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и штраф в размере 3% от годовой суммы арендной платы, установленной в пункте 3.1 настоящего Договора, за каждый день пользования Транспортным средством после прекращения настоящего Договора, который перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.
8.4. За Объект (или его части) иным лицам по любым сделкам и договорам без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, равный годовой сумме арендной платы за сданное в субаренду Транспортное средство (или его часть), который перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.
8.5. Арендатор несет ответственность за нарушение правил техники безопасности, дорожного движения:
при невыполнении требования п.п. 5.2.3 настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере,
при превышении размера ущерба над суммой страховых выплат Арендодателю Арендатор обязан возместить Арендодателю разницу между страховыми выплатами и размером причиненного ущерба.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Договоре пункт 5.1.7 отсутствует, имеется в виду пункт 5.1.6.
------------------------------------------------------------------
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами с учетом п.п. 5.1.7 настоящего Договора.
9.2. В случае если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в арбитражном суде.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
10.1. Акт приема-передачи передаваемого имущества (приложение № 1 к Договору аренды транспортного средства).
10.2. Расчет арендной платы (приложение № 2 к Договору аренды транспортного средства).
11. УВЕДОМЛЕНИЯ И АДРЕСА СТОРОН
11.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Управление экономики и
прогнозирования
11.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга уведомлением.
11.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
"Арендодатель" "Арендатор"
________________ _______________
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору
аренды транспортного средства
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
транспортного средства к Договору № ___
Комиссия в составе:
от передающей стороны:
начальник управления экономики и прогнозирования администрации
Березовского муниципального района ___________________________,
от принимающей стороны:
руководитель _____________________________________________,
главный бухгалтер ________________________________________
составили настоящий акт о приеме-передаче транспортного средства,
находящегося в муниципальной собственности Березовского муниципального
района, в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации.
Характеристика транспортного средства: _______________________________.
Передающая сторона: Принимающая сторона:
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
аренды транспортного средства
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО
Ап = (Сб x На) + Ср) x Кг, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
Сб - балансовая стоимость транспортного средства (в рублях);
На - норма амортизации (в процентах);
Ср - ставка рефинансирования Центрального банка РФ (в процентах) на
момент заключения Договора аренды;
Кг - коэффициент годности, со значением не ниже 0,1.
Кг = Ос / Сб, где
Ос - остаточная стоимость транспортного средства (в рублях).
Арендная плата за транспортное средство без НДС составляет:
В год _____________________ руб.
В месяц ___________________ руб.
Расчет произвел:
___________________________
(подпись)
Приложение 6
к решению
Земского Собрания
Березовского муниципального района
от 05.05.2009 № 28
Приложение _______ к Договору
_______________________________
_______________________________
(наименование Договора)
от "___" _________ 200_ г. № __
АКТ
приема-передачи муниципального имущества
Комиссия в составе:
от передающей стороны:
начальник управления экономики и прогнозирования администрации
Березовского муниципального района _________________________,
от принимающей стороны:
руководитель ___________________________________________,
главный бухгалтер ______________________________________
составили настоящий акт о приеме-передаче имущества, находящегося в
муниципальной собственности Березовского муниципального района, общей
балансовой стоимостью: _______________________, согласно таблице:
----T------T--------T-----T-----T-----T----------T------T----------T---------¬
¦ № ¦Инвен-¦Наимено-¦Адрес¦Мощ- ¦ Год ¦Восстанов.¦Износ,¦Остаточная¦Примеча- ¦
¦п/п¦тарный¦вание ¦ ¦ность¦ввода¦стоимость,¦ руб. ¦стоимость,¦ние, № ¦
¦ ¦номер ¦имущест-¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ руб. ¦паспорта,¦
¦ ¦ ¦ва ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦
+---+------+--------+-----+-----+-----+----------+------+----------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+------+--------+-----+-----+-----+----------+------+----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------+--------+-----+-----+-----+----------+------+----------+----------
Передает: Принимает:
Начальник управления: Руководитель:
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
