|  |
Региональное законодательство / Томская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ТОМСКА от 12.05.2008 № 362
(ред. от 13.04.2009)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ГОРОДЕ ТОМСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сборник официальных материалов муниципального образования "Город Томск", 13.05.2008, № 19.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 13.04.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные постановлением администрации г. Томска от 13.04.2009 № 272, вступили в силу с 13 апреля 2009 года.
------------------------------------------------------------------
МЭР ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2008 г. № 362
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА
ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ГОРОДЕ ТОМСКЕ
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 13.04.2009 № 272)
В целях организации благоустройства и улучшения архитектурного облика зданий, сооружений на территории муниципального образования "Город Томск", руководствуясь статьей 39 Устава города Томска, постановляю:
1. Утвердить Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в городе Томске согласно приложению.
2. Физическим и юридическим лицам - собственникам зданий и сооружений в городе Томске в срок не позднее 01.01.2009 оформить паспорт фасада здания или сооружения на объекты недвижимого имущества.
3. Департаменту строительства и архитектуры (Е.В.Паршуто) в срок не позднее 01.06.2008 разработать и утвердить:
3.1. порядок согласования администрацией города Томска паспорта фасада здания или сооружения;
3.2. форму архитектурного задания на ремонт, переоборудование, окраску фасада здания или сооружения;
3.3. образцы адресных табличек (размер, цветовое решение фона, шрифт).
4. Администрациям районов города Томска (К.Н.Ахмадуллин, В.И.Вакс, Д.Б.Мальцев, Н.И.Мозель) в срок не позднее 14 дней с момента принятия настоящего постановления разработать и утвердить порядок подготовки и выдачи архитектурных заданий на ремонт, переоборудование, окраску фасадов зданий, сооружений.
5. Контроль за надлежащим состоянием фасадов зданий и сооружений возложить на глав районных администраций города (К.Н.Ахмадуллин, В.И.Вакс, Д.Б.Мальцев, Н.И.Мозель), а также уполномоченных должностных лиц администрации города Томска на составление протоколов об административных правонарушениях.
6. Настоящее постановление опубликовать в официальных средствах массовой информации.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города, начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска Е.В.Паршуто.
Первый заместитель
Мэра города Томска
Н.А.НИКОЛАЙЧУК
Приложение
к постановлению
Мэра города Томска
от 12.05.2008 № 362
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ В ГОРОДЕ ТОМСКЕ
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 13.04.2009 № 272)
Настоящие Правила устанавливают порядок содержания и ремонта собственниками, владельцами и иными уполномоченными лицами фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования "Город Томск".
В настоящем Положении используются следующие понятия:
а) фасад - наружная лицевая сторона здания, сооружения. Фасады делятся на главный уличный, боковой, задний (дворовый);
б) неисправное состояние фасада:
- местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя;
- выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки;
- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;
- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;
- разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств;
- мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхностей;
- разрушение парапетов, декоративных украшений, монументально-художественного оформления;
- нечитаемые, не соответствующие утвержденным образцам, разрушенные номерные знаки и указатели улиц;
- ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.;
- отсутствие окон, дверей, остекления, предусмотренных проектной документацией;
в) ненадлежащее содержание фасада:
- производство работ по реконструкции, ремонту, окраске без получения необходимых разрешений, в нарушение согласованных проектов и паспортов, низкое качество выполненных работ;
- уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, включенных в список памятников истории и культуры;
- неисправное состояние фасада.
1. РЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ, ОКРАСКА,
СОДЕРЖАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов зданий и сооружений.
1.1.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
1.1.2. Окраска, ремонт фасадов осуществляются в соответствии с проектной документацией на здание, сооружение, паспортом фасада здания, сооружения, архитектурным заданием.
1.2. Порядок согласования и выдачи задания на ремонт, переоборудование, окраску фасадов.
1.2.1. Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся в соответствии с проектной документацией, паспортом фасада или архитектурным заданием, выдаваемым администрацией района города Томска и согласованным главным художником города Томска и уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия).
Архитектурное задание выдается в случаях:
- отсутствия утвержденного паспорта фасада;
- отсутствия проектной документации на здание, сооружение;
- необходимости ремонта, переоборудования, окраски фасада с отступлением от паспорта фасада в связи с изменением облика фасада.
1.2.2. Задание выдается на основании заявки заказчика. К заявке прилагаются фотографии фасадов. В случае, когда заказчиком является юридическое лицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью.
1.2.3. При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии фасада проектная (техническая) документация (при наличии) может быть согласована с департаментом строительства и архитектуры администрации города Томска (далее - ДСиА) без получения архитектурного задания.
Проектная (техническая) документация разрабатывается на основе результатов технического обследования. Если здание, сооружение является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне объектов культурного наследия, проектная документация дополнительно согласуется с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
Для получения согласования ДСиА проектной документации (технической) на ремонт, переоборудование фасадов, на окраску фасадов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в ДСиА направляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной (технической) документации (при наличии).
1.2.4. Задание выдается заказчику в двух экземплярах. Второй экземпляр задания хранится в организации, выполняющей работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов.
1.2.5. Архитектурное задание должно быть выдано в двухнедельный срок с момента обращения заинтересованного лица. Порядок выдачи архитектурного задания утверждается главой администрации района города Томска.
1.2.6. Срок действия задания - 2 года. Срок действия задания, истекающий в период производства работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, продлевается до окончания работ.
1.2.7. Архитектурное задание определяет:
состояние фасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;
перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасадов;
колера окраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
рекомендации по использованию материалов;
требования к заказчику и подрядчику по окраске фасадов;
рекомендации по использованию систем материалов и красок для ремонта фасадов.
1.3. Обязанности заказчика и подрядной организации (далее - подрядчик).
1.3.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:
проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их технического обследования;
снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок;
временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ.
1.3.2. Заказчик и подрядчик обязаны:
соблюдать требования архитектурного задания, проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил;
осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
обеспечивать сохранность зеленых насаждений;
ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов);
защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;
не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.
1.3.3. По письменному запросу ДСиА на согласование представляются технология производства работ, а также предназначенные для использования материалы. В уполномоченный орган по охране объектов культурного наследия предоставляются технологические карты реставрации фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия.
1.4. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов.
1.4.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С.
1.4.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
1.4.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах охранной зоны объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.
1.4.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится при наличии разрешения (согласования) уполномоченных государственных органов в сфере безопасности дорожного движения.
1.4.5. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актом приемки фасадов под окраску). В случае ремонта фасада на основании архитектурного задания в состав комиссии включается уполномоченный представитель администрации района города Томска.
1.4.6. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем администрации района в соответствии с архитектурным заданием проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.
1.4.7. Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ.
1.4.8. Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет лицевого фасада.
1.4.9. Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочные уголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колером фасада.
1.4.10. При окраске фасадов запрещаются:
окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ и при наличии разрешений ДСиА).
1.4.11. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия проводятся по технологической карте, предусматривающей этапы и технологические режимы процесса реставрации.
1.4.12. Технологическая карта выполняется организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия.
1.4.13. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия.
1.4.14. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются на основании разрешения, выданного уполномоченным органом по охране объектов культурного значения.
1.5. Порядок приемки фасадов после ремонта, переоборудования и окраски.
1.5.1. Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски, осуществленных на основании архитектурного задания, производится приемочной комиссией в составе представителей заказчика, уполномоченного должностного лица администрации района города Томска, представителя уполномоченного органа по охране объектов культурного значения (при приемке фасадов объектов культурного наследия), уполномоченного должностного лица ДСиА, подрядчика (производителя работ), проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
1.5.2. При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакет документов, в том числе паспорт фасада и (или) архитектурное задание, акты скрытых работ и другой исполнительной и проектной документации.
1.5.3. Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам.
1.6. Содержание фасадов.
1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от проекта здания, сооружения, паспорта фасада), подлежат согласованию с ДСиА и (или) уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия (если здание, сооружение находятся в объединенной охранной зоне памятников либо являются объектом культурного наследия, вновь выявленным объектом культурного наследия).
1.6.2. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады надлежащим образом, в том числе систематически, ежемесячно:
проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, окрытий, водосточных труб, козырьков);
проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
по мере необходимости, но не реже одного раза в год очищать и промывать фасады, используя специальную технику;
по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;
проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада с периодичностью в пределах 3 - 5 лет с учетом фактического состояния фасада;
производить в случае необходимости поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных окрытий).
1.6.3. Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению № 2 к настоящим Правилам.
1.7. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий (тротуаров, отмосток, дорог) заказчик обязан выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмосток.
2. ОКНА И ВИТРИНЫ
2.1. Общие положения.
2.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:
архитектурным решением фасадов;
историко-культурной ценностью зданий и сооружений;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
2.1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с администрацией района города Томска и ДСиА; для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия; а также с собственниками зданий и сооружений.
2.1.3. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать паспорту фасада.
2.1.4. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной на основании архитектурного задания.
2.2. Виды и расположение окон и витрин.
2.2.1. Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.
2.2.2. По месту расположения различаются:
витрины лицевого фасада;
окна лицевого фасада;
окна дворовых фасадов;
окна подвального этажа;
окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;
мансардные окна;
окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).
2.2.3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
2.2.4. Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.
2.2.5. Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
2.2.6. Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия - запрещается.
2.2.7. Пробивка оконных проемов на дворовых фасадах зданий, сооружений, глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, находятся в границах архитектурных ансамблей, ценных видовых направлений, водных панорам, осуществляется по согласованию с ДСиА.
2.2.8. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляются по согласованию с администрацией района и ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
2.2.9. Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с администрацией района и ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
2.2.10. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, согласованным с администрацией района и ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия; а также собственниками зданий и сооружений.
2.3. Требования к устройству и оборудованию окон и витрин.
2.3.1. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
архитектурный проем;
архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);
остекление, заполнение светопрозрачной части;
подоконники, устройства водоотвода.
2.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
декоративные решетки;
защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);
ограждения витрин;
приямки (для окон подвального этажа);
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
маркизы;
оформление витрин;
художественная подсветка;
озеленение.
2.3.3. Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
2.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.
2.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.
2.3.6. Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части не допускаются.
2.3.7. Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых по проекту реставрации, согласованному уполномоченным органом по охране и использованию объектов культурного наследия, не допускается.
2.3.8. Окраска, отделка откосов должны осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:
окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада;
окраска поверхностей, облицованных камнем;
облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;
повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
2.3.9. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:
произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;
изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;
некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.
2.3.10. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).
2.3.11. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, по согласованию с уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия допускается восстановление деревянных оконных и витринных заполнений или воспроизведение в новых деревянных конструкциях рисунка переплетов, цвета, фактуры исторических заполнений.
2.3.12. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
2.3.13. Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются.
2.3.14. Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.
2.3.15. Декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с ДСиА, а для объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия допускаются восстановление утраченных, реставрация сохранившихся исторических решеток по проектам, согласованным с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.
2.3.16. Ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлической полосы, уголка, прута не допускаются.
2.3.17. Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема не допускается.
2.3.18. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарного надзора.
2.3.19. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.
2.3.20. Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилых помещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - запрещается.
2.3.21. Установка наружных защитных экранов не допускается:
с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора фасада;
в окнах жилых помещений;
в витринах, на поверхностях сплошного остекления.
2.3.22. Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать колерному бланку фасада и иметь единый характер на фасаде.
2.3.23. Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее 0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна составлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м (при отсутствии приямка).
2.3.24. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.
2.3.25. Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара.
2.3.26. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытие металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4 - 1,0 м, а также устройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.
2.3.27. Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.
2.3.28. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на главных фасадах объектов культурного наследия запрещается, на дворовых фасадах допускается по согласованию с уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия.
2.3.29. Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений допускается по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее 2,5 м.
2.3.30. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.
2.3.31. Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасада с нарушением архитектурного единства фасада не допускается.
2.3.32. Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада. Рекомендуемые цвета: нейтральные оттенки, приближенные к колеру фасада, беж, бордо, темно-зеленый, темно-синий.
2.3.33. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.
2.3.34. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.
2.3.35. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий и поддерживающий ремонт окон и витрин.
2.3.36. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
3. УСТРОЙСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ ВХОДОВ
3.1. Общие положения.
3.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:
архитектурным решением фасада;
историко-культурной ценностью здания, сооружения;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
3.1.2. Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации.
3.1.3. Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать паспорту фасада, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
3.1.4. Устройство и оборудование входов осуществляются в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией.
3.2. Виды и расположение входов.
3.2.1. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.
3.2.2. По месту расположения различаются входы:
расположенные на лицевом фасаде;
расположенные на дворовых фасадах;
в помещения первого этажа;
в помещения подвального этажа;
расположенные выше первого этажа.
3.2.3. Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
3.2.4. Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадах зданий и сооружений являются:
единый характер и порядок расположения на фасаде;
привязка к основным композиционным осям фасада;
возможность совмещения входа с витринами.
3.2.5. Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.
3.2.6. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.
3.2.7. Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта, согласованного с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
3.2.8. Устройство входов на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
3.2.9. Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов (порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов не должны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде, предусмотренной проектом.
3.2.10. Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.
3.2.11. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается.
3.2.12. Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна должны иметь остекление.
3.2.13. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением, согласованным с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия - запрещается.
3.2.14. Восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускаются по согласованию с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
3.2.15. Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия - запрещается.
3.3. Требования к устройству и оборудованию входов.
3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:
архитектурный проем;
архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
дверные заполнения;
козырьки, навесы;
ступени, лестницы, крыльца;
приямки (для входов в подвальные помещения);
освещение.
3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:
защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);
элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир);
элементы наружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);
элементы сезонного озеленения.
3.3.3. Устройство и оборудование входов должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.
3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений.
3.3.6. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства земляных работ.
3.3.7. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается только по согласованию с администрацией района города Томска и ДСиА на основе утвержденного проекта.
3.3.8. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реставрации здания по проекту, согласованному с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия, не допускается.
3.3.9. Окраска, отделка откосов должны осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:
окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;
окраска поверхностей, облицованных камнем;
облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
3.3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать паспорту фасада.
3.3.11. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:
ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия;
установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с ДСиА, а на объектах культурного наследия - запрещается;
установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
устройство входов, выступающих за плоскость фасада.
3.3.12. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, проектом реставрации (для объектов культурного наследия).
3.3.13. На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должны быть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характера традиционных дверных полотен (по согласованию с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия).
3.3.14. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с администрацией района города Томска и ДСиА.
3.3.15. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнение новых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (по согласованию с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия).
3.3.16. Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия не допускается.
3.3.17. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.
3.3.18. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.
3.3.19. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и колерному бланку фасада.
3.3.20. Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектов культурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии с характером отделки фасада (по согласованию с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия).
3.3.21. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.
3.3.22. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.
3.3.23. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.
3.3.24. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.
3.3.25. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
3.3.26. Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - запрещается.
Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.
3.3.27. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.
3.3.28. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должны быть обеспечены необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.
3.3.29. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ФАСАДОВ
4.1. Общие положения.
4.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.
4.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия, а также собственниками зданий и сооружений.
4.1.3. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание.
4.2. Виды дополнительного оборудования.
4.2.1. Основными видами дополнительного оборудования являются:
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
антенны;
видеокамеры наружного наблюдения;
таксофоны;
почтовые ящики;
часы;
банкоматы;
знаки остановки городского пассажирского транспорта;
знаки дорожного движения, светофоры;
оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Томска;
кабельные линии, пристенные электрощиты.
4.2.2. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:
системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);
городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения);
техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Томска, кабельные линии, пристенные электрощиты).
4.2.3. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются:
современный стандартный дизайн, унификация;
утилитарное назначение.
4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
4.3. Требования к размещению дополнительного оборудования.
4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:
размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;
минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;
безопасность для людей;
комплексное решение размещения оборудования;
размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;
удобство эксплуатации и обслуживания.
4.3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:
размещение вне поверхности лицевого фасада;
минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
компактное встроенное расположение;
маскировка наружных блоков, деталей;
группировка ряда элементов на общей несущей основе;
привязка к единой системе осей на фасаде.
4.3.3. Для городского оборудования выбор места определяется:
сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;
унификацией мест размещения;
визуальной и физической доступностью, удобством пользования;
архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.
4.3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.
4.3.5. При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участка городской среды (улицы, площади, пешеходной зоны) ДСиА вправе предъявить особые требования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования на фасадах. Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющих деятельность в границах данного участка городской среды.
4.3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:
на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;
на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;
в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.
4.3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия - по согласованию с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия).
4.3.8. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:
на поверхности лицевых фасадов;
на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению уполномоченных органов по охране объектов культурного наследия);
над пешеходными тротуарами;
в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.
4.3.9. Размещение антенн допускается:
на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);
на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.
4.3.10. Размещение антенн не допускается:
на лицевых фасадах;
на фасадах объектов культурного наследия;
на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в ансамбле Томска;
на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
на угловой части фасада;
на ограждениях балконов, лоджий.
4.3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.
4.3.12. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.
4.3.13. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов не допускается.
4.3.14. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.
4.3.15. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:
на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность;
в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;
в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);
на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада;
на участках фасада с ценными элементами отделки и декора.
4.3.16. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:
консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах "треугольника видимости" у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементах фасада (эркеров, балконов);
над входом или рядом с входом в здание;
в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде;
на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.
4.3.17. Размещение банкоматов на фасадах допускается:
встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;
встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.
4.3.18. Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:
в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде при соблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
на участках фасада со значительной зоной видимости;
на высоте 2,5 - 3,0 м от поверхности тротуара;
с привязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов на фасаде.
4.3.19. Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:
на колоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;
рядом с эркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;
в местах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;
с использованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурных поверхностей и деталей.
4.3.20. Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется в соответствии с требованиями Правил дорожного движения в Российской Федерации по согласованию с Управлением Государственной инспекции по безопасности дорожного движения Управления внутренних дел Томской области в местах с оптимальной зоной видимости при соблюдении приоритета над другими видами оборудования с использованием стандартных конструкций крепления.
4.3.21. Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Томска к фасадам должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада.
Крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора не допускается.
Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Томска к фасадам объектов культурного наследия запрещается.
4.4. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования.
4.4.1. Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:
унификация;
компактные габариты;
использование современных технических решений;
использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.
4.4.2. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Томска, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.
4.4.3. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.
4.4.4. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).
4.4.5. Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.
4.4.6. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.
4.4.7. Городское оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны - серого, графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики - темно-синего цвета. Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с ДСиА, а для объектов культурного наследия - с уполномоченными органами по охране памятников истории и культуры.
4.5. Правила эксплуатации дополнительного оборудования.
4.5.1. В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.
4.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
4.5.3. Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.
4.5.4. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.
5. БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ
5.1. Общие положения.
5.1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.
5.1.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:
архитектурным решением фасада;
историко-культурной ценностью здания, сооружения;
техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
5.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия, а также с собственниками зданий и сооружений.
5.1.4. Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать паспорту фасада или архитектурному заданию, выдаваемому в установленном порядке, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
5.1.5. Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий является архитектурное задание, выдаваемое в установленном порядке.
5.2. Виды и расположение балконов и лоджий.
5.2.1. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектным решением.
5.2.2. По месту расположения различаются:
балконы и лоджии лицевого фасада;
балконы и лоджии дворовых фасадов;
лоджии первого этажа;
мансардные балконы и лоджии.
5.2.3. Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением.
5.2.4. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:
единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);
поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);
вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);
сплошное остекление фасада (части фасада).
5.2.5. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.
5.2.6. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с ДСиА, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
5.2.7. Пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с ДСиА, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - запрещается.
5.2.8. Пробивка оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водных панорам исторического центра Томска, допускается по согласованию с ДСиА при условии получения предварительного заключения уполномоченных органов по охране объектов культурного наследия.
5.2.9. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускаются по согласованию с администрацией района города Томска и ДСиА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия.
5.2.10. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с ДСиА, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
5.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускаются их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.
5.2.12. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектным решением, согласованным с ДСиА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - дополнительно с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия, а также с собственниками зданий и сооружений.
5.3. Устройство и оборудование балконов и лоджий.
5.3.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:
архитектурные проемы;
ограждения;
архитектурное оформление проема;
конструкции остекления;
устройства вертикального озеленения.
5.3.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются:
декоративные решетки;
защитные решетки, экраны, жалюзи;
ограждения;
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
маркизы;
художественная подсветка;
озеленение.
5.3.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
содержание в надлежащем состоянии.
5.3.4. Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:
архитектурная форма проемов;
цвет оконных и витринных конструкций;
рисунок переплетов;
ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;
отделка и окраска откосов;
материал оконных и витринных конструкций.
5.3.5. Не допускаются:
изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;
фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.
5.4. Правила эксплуатации балконов и лоджий.
5.4.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.
5.4.2. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
6. ЗНАКИ АДРЕСАЦИИ
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 13.04.2009 № 272)
6.1. Виды знаков адресации.
6.1.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.
6.1.2. Основными видами знаков адресации являются:
номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;
указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.
6.2. Правила размещения знаков адресации.
6.2.1. Общими требованиями к размещению знаков адресации являются:
унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;
хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.
6.2.2. Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.
6.2.3. Номерные знаки размещаются:
на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;
на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;
у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;
на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;
при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;
на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.
6.2.4. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:
высота от поверхности земли - 2,5 - 3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);
размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;
привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;
единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;
отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).
6.2.5. Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.
6.2.6. Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участке улицы, в квартале размещаются:
у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;
при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси над номерным знаком.
6.2.7. Размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохо просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.
6.2.8. Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2,0 - 2,5 м (вертикальная табличка).
6.3. Требования к устройству знаков адресации.
6.3.1. Знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.
6.3.2. Конструктивное решение знаков адресации должно обеспечивать прочность, удобство крепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобство обслуживания (очистки, ремонта, замены деталей и осветительных приборов), безопасность эксплуатации.
6.3.3. Внешний вид и устройство знаков адресации должны отвечать требованиям высокого художественного качества и современного технического решения.
6.3.4. Цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер, обеспечивающий читаемость в темное время суток без внутренней подсветки.
6.4. Порядок размещения и эксплуатации знаков адресации.
6.4.1. Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:
контроль за наличием и техническим состоянием знаков;
своевременная замена знаков (в случае изменения топонимики);
поддержание внешнего вида, периодическая очистка знаков;
снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений;
регулирование условий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).
7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ КОНТРОЛЯ
ПРОВЕРОК СОСТОЯНИЯ ФАСАДОВ
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 13.04.2009 № 272)
7.1. Проверки состояния фасадов (далее также - проверки) проводятся администрациями районов города Томска в целях выявления фасадов, находящихся в неисправном состоянии, нарушений настоящих Правил и могут носить плановый и внеплановый характер.
Плановые проверки проводятся на основании ежегодного плана, утверждаемого главой администрации района города Томска. Внеплановые проверки проводятся в целях контроля за исполнением предписаний об устранении нарушений, а также по заявлениям и обращениям физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, на основании сообщений средств массовых информаций, в случае если данные заявления, обращения, сообщения содержат сведения о допущенных нарушениях настоящих Правил и соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к основаниям для проведения внеплановых проверок.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, внеплановая выездная проверка проводится после согласования с органом прокуратуры.
Обязательной проверке подлежат действия владельцев зданий и сооружений, иных лиц, ответственных за содержание фасада, осуществляемые во исполнение требований настоящих Правил. Данные проверки носят внеплановый характер, осуществляются на основании ранее выданных предписаний об устранении нарушений и проводятся не позднее чем через 15 суток по истечении шестимесячного срока с момента выдачи паспорта фасада здания или сооружения (далее также - паспорта фасада).
В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работ органы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов, находящихся в ремонте. В случае, когда при проведении такой проверки требуется взаимодействие органа контроля и юридического лица (индивидуального предпринимателя), ответственного за содержание фасада, а также на указанное юридическое лицо (индивидуального предпринимателя) могут возлагаться обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органа контроля, проверка проводится по основаниям, установленным для проведения плановых и внеплановых проверок.
В случае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил уполномоченное должностное лицо выполняет одно или несколько следующих действий:
- составляет протокол об административном правонарушении (далее также - протокол) (в случае, когда при проведении проверки выявлены нарушения настоящих Правил, являющиеся административными правонарушениями, и при проведении проверки присутствует законный представитель юридического лица либо физическое лицо, в отношении которых возбуждается дело об административном правонарушении);
- составляет акт осмотра фасадов зданий, сооружений, элементов художественного оформления зданий и сооружений, витрин (далее также - акт осмотра, акт) (в случае, когда при проведении проверки не присутствует законный представитель юридического лица либо физическое лицо, которые совершили нарушения настоящих Правил, и такое присутствие не предусмотрено действующим законодательством в качестве обязательного; при необходимости акт осмотра может быть составлен наряду с иными документами о результатах проверки);
- составляет протокол осмотра, предусмотренный статьей 27.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, на предмет состояния фасада (далее также - протокол осмотра) (в случае, когда при проведении проверки выявлены нарушения настоящих Правил, являющиеся административными правонарушениями, и при проведении проверки присутствует представитель юридического лица или индивидуального предпринимателя (в том числе, когда полномочия такого представителя явствуют из обстановки, в которой действует представитель (продавец, кассир и т.п.), в отношении которых возбуждается дело об административном правонарушении);
- выдает предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения (далее также - предписание) (в случае, когда нарушения настоящих Правил не являются административными правонарушениями; в случае, когда действующее законодательство предусматривает обязательность присутствия при проведении проверки руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя или его уполномоченного представителя, предписание может быть выдано при условии присутствия указанных лиц при проведении проверки);
- составляет акт проверки исполнения предписания (далее также - акт) (в случае, когда проводится проверка исполнения установленных предписанием требований, соблюдения установленных предписанием сроков выполнения работ; при необходимости акт проверки исполнения предписания может быть составлен наряду с иными документами о результатах проверки).
Владельцы зданий и сооружений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности по содержанию и ремонту фасадов, при получении (вручении) предписаний, протоколов об административном правонарушении, протоколов осмотра либо актов осмотра в течение семи дней со дня получения (вручения) указанных документов должны обратиться в организацию, имеющую, при необходимости, соответствующую лицензию, для изготовления паспорта фасада и по изготовлении паспорта передать его для утверждения в ДСиА либо обратиться в администрацию района города Томска для выдачи архитектурного задания.
При получении утвержденного паспорта фасада владельцы зданий, сооружений, иные лица, ответственные за содержание фасадов, вправе обратиться в администрацию района города Томска для внесения необходимых изменений в предписание.
7.2. О проведении плановой проверки юридическое или физическое лицо, в отношении которого будет проводиться проверка, уведомляется посредством почтовой (нарочным), телефонной, факсимильной или электронной связи не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проверки с обязательным подтверждением вручения уведомления (роспись в уведомлении, почтовом уведомлении, указание данных лица, получившего уведомление по телефону, факсу, автоматическое подтверждение в получении по электронной почте, факсу (квитанция)).
К письменному уведомлению может быть приложен мотивированный запрос, содержащий список документов, которые юридическое, физическое лицо обязаны предоставить уполномоченным сотрудникам в указанный в запросе срок, в том числе паспорт фасада. В случае если запрос направляется юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, срок предоставления документов не может составлять менее десяти рабочих дней со дня получения ими запроса.
Законный представитель юридического лица, физическое лицо и (или) их представитель, действующий на основании доверенности, при получении уведомления о проверке обязаны:
- представить необходимые для проведения проверки документы и материалы (их заверенные копии), указанные в мотивированном запросе;
- обеспечить доступ уполномоченным должностным лицам на объект проверки;
- обеспечить безопасные условия проведения выездной проверки;
- присутствовать при проведении выездной проверки.
В случае если по требованию уполномоченного должностного лица, документы (их копии) не могут быть представлены в установленный им срок или отсутствуют, законный или иной представитель юридического лица, физическое лицо или его представитель до истечения такого срока обязаны предоставить уполномоченному должностному лицу письменное мотивированное объяснение о причинах неисполнения требования.
В случае непредставления документов, указанных в запросе, и непредставления письменного мотивированного объяснения о причинах неисполнения требования о представлении документов в указанный срок (воспрепятствование проверке) или при признании мотивов непредставления документов необоснованными уполномоченное должностное лицо составляет акт по факту воспрепятствования проверке с указанием мотивов непредставления документов, на основании которого лицо, уполномоченное на составление протоколов об административных правонарушениях, решает вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении.
7.3. Полномочия уполномоченных должностных лиц администрации города Томска подтверждаются служебными удостоверениями и приказом (распоряжением) руководителя органа администрации (его заместителя) о проведении проверки.
7.4. Отсутствие во время проверки владельца здания, сооружения, иного лица, ответственного за содержание фасада (законного представителя юридического лица, физического лица, их представителей), не препятствует проведению проверки уполномоченным должностным лицом и исполнению им иных обязанностей, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством такое присутствие является обязательным.
В случае отсутствия во время проведения проверки руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя или его уполномоченного представителя, когда в соответствии с действующим законодательством такое присутствие является обязательным, должностное лицо администрации города Томска, уполномоченное на проведение проверки, составляет акт по факту воспрепятствования проверке с указанием оснований составления такого акта, на основании которого лицо, уполномоченное на составление протоколов об административных правонарушениях, решает вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении.
В случае отсутствия во время проверки законного представителя юридического лица, физического лица, которые совершили нарушения настоящих Правил и присутствие которых в соответствии с действующим законодательством не является обязательным, акт (предписание) направляется указанным лицам заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в день его составления с обязательным уведомлением указанных лиц (при наличии в их действиях состава административного правонарушения) о времени и месте составления протокола об административном правонарушении. Если указанные лица присутствуют при проведении проверки, акт (предписание) по окончании его составления вручается под расписку указанным лицам; при отказе в получении акт (предписание) направляется указанным лицам заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
7.5. Проверка исполнения установленных предписаниями требований, соблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по каждому элементу проводится не позднее чем через 15 суток после истечения установленных сроков. По результатам данной проверки составляется акт проверки исполнения предписания.
В случае выявления в результате данной проверки неисполнения требований предписания, нарушения установленных им сроков должностным лицом органа контроля составляется протокол об административном правонарушении в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
Администрации районов города Томска ведут учет проведенных проверок исполнения требований предписаний, установленных ими сроков.
Администрации районов города Томска предварительно, не позднее чем за 24 часа до начала проверки исполнения предписаний, установленных ими сроков, письменно или иным доступным способом уведомляют юридическое, физическое лицо, которому выдано предписание, о времени проведения проверки. Указанные лица обязаны:
- обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки;
- на основании письменного мотивированного запроса представить уполномоченным должностным лицам сведения, документы и материалы (их копии), необходимые для проведения проверки;
- обеспечить безопасные условия проведения выездной проверки;
- присутствовать при проведении выездной проверки.
В уведомлении о проведении проверки исполнения предписаний, в том числе, указывается, что отсутствие законного представителя юридического лица, физического лица, которым выданы предписания, при проведении проверки не препятствует составлению в их отсутствие акта проверки исполнения предписания (за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством такое присутствие является обязательным), а также составлению в их отсутствие протокола об административном правонарушении в случае уклонения указанных лиц от исполнения предписания либо нарушения установленных им сроков.
8. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОРГАНОВ КОНТРОЛЯ
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 13.04.2009 № 272)
8.1. Официальными документами органов контроля, оформляемыми в связи с проведением проверок состояния фасадов, являются предписания, акты проверки (в том числе акты проверки исполнения предписаний, акты осмотра фасадов зданий, сооружений, элементов художественного оформления зданий и сооружений, витрин), протоколы, акты по факту воспрепятствования проверке.
8.2. Предписания выдаются по каждому фасаду. В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния элементов фасадов и определяются состав, объемы и сроки выполнения работ по приведению фасадов в исправное состояние. При этом отдельные сроки устанавливаются для охранно-предупредительных мероприятий (ограждение опасных участков), для разработки и утверждения проектно-сметной документации.
Предписание может быть выдано лицу, совершившему нарушение настоящих правил, являющееся административным правонарушением, но освобожденному от административной ответственности в силу малозначительности административного правонарушения. В таком случае основанием для выдачи предписания являются материалы проверки, послужившие основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.
Предписание подписывается должностным лицом, выдающим предписание, и направляется (вручается) лицу, совершившему нарушение настоящих Правил.
Лицо, которому выдается предписание, вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанного документа, а также изложить свои мотивы отказа от получения предписания. Отказ от получения предписания не освобождает от обязанности по его исполнению.
Лицо, получившее предписание, обязано информировать администрацию района города Томска о начале и окончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.
8.3. Акты проверки исполнения предписаний и акты осмотра оформляются уполномоченными должностными лицами администраций районов города Томска и направляются (вручаются) лицам, в отношении которых была проведена проверка.
Приложение № 1
к Правилам
содержания и ремонта фасадов зданий
и сооружений в городе Томске
"Утверждаю"
Заказчик
__________________________
__________________________
(Ф.И.О.)
АКТ
О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО РЕМОНТОМ
ФАСАДА И ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Томск "__" __________ 200_
Приемочная комиссия, назначенная __________________________________________
(наименование органа, назначившего
__________________________________________________________________________,
комиссию)
в составе:
председателя комиссии - ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
членов комиссии - представителей:
заказчика _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
подрядчика ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
эксплуатационной организации ______________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Департамента строительства и архитектуры администрации города Томска ______
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Администрации ______________________________ района города Томска _________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя уполномоченного органа по охране объекта культурного наследия
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Товарищества собственников жилья (управляющая организация) ________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
установила:
1. Предъявлен к приемке законченный ремонтом фасад (конструктивные
элементы) здания (сооружения) по адресу: __________________________________
__________________________________________________________________________.
2. Техническая документация на ремонт разработана
___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
согласована ДСиА "__" __________ 200_ года
и утверждена заказчиком "__" __________ 200_ года.
3. Ремонт осуществлялся _______________________________________________
(наименование организации подрядчика)
по договору № _________ от "__" __________ 200_ года (далее - договор).
4. Ремонт выполнялся согласно технической документации, являющейся
приложением к договору.
5. Сроки ремонта:
по договору: начало ___________________, окончание ___________________
(число, месяц, год) (число, месяц, год)
фактически: начало ___________________, окончание ___________________
(число, месяц, год) (число, месяц, год)
6. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного ремонтом
фасада (конструктивных элементов) в натуре и ознакомления с соответствующей
документацией устанавливается оценка качества ремонтных работ:
____________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
7. Гарантии качества:
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в
пределах ____-летнего гарантийного срока от даты подписания акта о приемке
в эксплуатацию законченного ремонтом объекта.
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный ремонтом фасад дома
(конструктивные элементы) по адресу: ______________________________________
___________________________________________________________________________
площадью: всего __________________ кв. м,
в том числе лицевой _____ кв. м, дворовый _____ кв. м, балконов _____ штук,
категория сложности: лицевой _______________, дворовый ___________________,
окрашен краской ___________________________________________________________
принять в эксплуатацию.
Приложение:
1. Архитектурное задание (паспорт фасада): на _______________ л.
2. Задание государственного органа по охране и использованию объектов
культурного наследия: на _______________ л.
3. Акты на скрытые работы на _______________ л.
4. Акт приемки под окраску на _______________ л.
Председатель приемочной комиссии
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии:
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_________ _____________________
_________ _____________________
_________ _____________________
_________ _____________________
Приложение № 2
к Правилам
содержания и ремонта фасадов зданий
и сооружений в городе Томске
"Утверждаю"
Заместитель директора ДСиА,
главный художник города Томска
__________________________
(Ф.И.О.)
ПАСПОРТ ФАСАДА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ № _______
Адрес: дом № _________ по _____________________________________________
_________________________________________________ района города Томска
Собственник (владелец): _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_______________________________________________________________________
Основание (правоустанавливающий документ) _____________________________
___________________________________________________________________________
Назначение ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Составил ________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Проверил ________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Дата составления паспорта "__" __________ 200_
Зарегистрирован в _________________ за № ___________________________
"__" __________ 200_
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Раздел 1. Сведения об объекте
(исторические сведения)
1. Сведения о включении в Единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Дата последнего ремонта ____________________________________________
Раздел 2. Описание отдельных элементов фасада
---T---------------------------------------T---------T----------T---------¬
¦NN¦ Описание отдельных элементов фасада и ¦ Единица ¦ ¦Состояние¦
¦пп¦ их параметров ¦измерения¦Количество¦элементов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ фасада ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 1¦Количество этажей ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦С мансардой ¦шт. ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 2¦Материал отделки стен: штукатурка, ¦ - ¦ ¦ ¦
¦ ¦терразитовая штукатурка, естественный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦камень, кирпич, керамическая плитка ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 3¦Окраска фасада (с указанием материала) ¦кв. м ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦На момент составления паспорта ¦ - ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦После ремонта ¦ - ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 4¦Архитектурный декор ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 5¦Облицовка цоколя, цокольного этажа ¦ - ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 6¦Водосточные трубы, отметы, воронки ¦ - ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 7¦Отмостка ¦ - ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 8¦Вывески, реклама ¦ - ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦Количество ¦шт. ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ 9¦Знаки адресации ¦шт. ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦10¦Дополнительное оборудование ¦ - ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦Кондиционеры ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦Антенны ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦Экраны ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦ ¦Жалюзи ¦шт. ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------+----------+---------+
¦11¦Художественная подсветка фасадов ¦ - ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------------------+---------+----------+----------
Раздел 3. Сведения о ремонте
---T-------T-----T--------------------------------------------------------¬
¦NN¦ Срок ¦ Вид ¦ Наименование и адрес. Контактный телефон организации, ¦
¦пп¦ремонта¦работ¦ производившей ремонт. Ф.И.О. руководителя ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----+--------------------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+-------+-----+---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
