|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.06.2008 № А54-709/2008-С7
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 июня 2008 г. № А54-709/2008-С7
(извлечение)
Закрытое акционерное общество "Старт", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклофин", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 285 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 411 руб. 65 коп.
В судебном заседании 7 мая 2008 г. истец заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с перерасчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать с ответчика сумму 285 000 руб. за фактическое пользование ответчиком нежилым помещением за период с 1 января по 1 ноября 2007 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 000 руб.
Уменьшение размера исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком нежилым помещением по истечении срока его аренды.
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 9 января 2007 г. не подписан, акты выполненных работ, на которые ссылается истец как на доказательства пользования ООО "Стеклофин" нежилым помещением, им не подписывались. Кроме того, ответчик указывает на то, что им арендовалось нежилое помещение меньшей площадью.
По ходатайству истца, в судебное заседание был вызван свидетель К., которая была опрошена судом.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы сторон, принимая во внимание показания свидетеля, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как пояснил истец, между ЗАО "Старт" (арендодатель) и ООО "Стеклофин" (арендатор) 10.01.2006 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору (ответчику по делу) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, дом 15г, общей площадью 224 кв. м. Срок аренды нежилого помещения был установлен с 10 января 2006 г. по 31 декабря 2006 г.
По истечении срока аренды нежилого помещения, договор аренды имущества на 2007 г. сторонами заключен не был, ответчик нежилое помещение истцу не передал и продолжал им пользоваться с января 2007 г. по 1 ноября 2007 г.
Поскольку ответчик, продолжая пользоваться нежилым помещением, арендные платежи не производил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и на иных основаниях, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае, обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.01.2006.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 10.01.2006 имущество (нежилое помещение) общей площадью 224 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, дом 15г, было передано ответчику и в течение 2006 г. ответчик пользовался им и производил уплату арендных платежей.
Статья 622 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором, при прекращении договора аренды.
Как установлено материалами дела, договор аренды нежилого помещения от 10.01.2006 прекратил свое действие 31 декабря 2006 г., новый договор аренды этого жилого помещения ответчиком подписан не был.
Однако, ООО "Стеклофин" не возвратил нежилое помещение ответчику. Довод представителя о том, что фактически нежилое помещение было возвращено истцу, но акт приема-передачи имущества составлен не был, не подтвержден документально.
Кроме того, как пояснил свидетель К., которая в этот период работала главным бухгалтером ЗАО "Старт" и по совместительству исполняла обязанности бухгалтера ООО "Стеклофин", ответчик не передавал нежилое помещение истцу и продолжал им пользоваться до ноября 2007 г.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество после прекращения договора аренды нежилого помещения 31 декабря 2006 г., истец просит взыскать плату за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2007 по 01.11.2007 в размере арендной платы, что составляет 285 000 руб.
Возражая по иску, ответчик ссылался на то, что факт пользования им нежилым помещением после прекращения договора аренды, истцом не доказан, поскольку акты сдачи-приемки выполненных работ им не подписывались, в аренду передавалось нежилое помещение меньшей площади.
По ходатайству истца, в судебном заседании были заслушаны показания свидетеля К., которая пояснила, что акты сдачи-приемки выполненных работ от имени ООО "Стеклофин" за январь - июнь 2007 г. подписывала она по поручению директора этого общества С. Она же пояснила суду, что ответчик арендовал нежилое помещение общей площадью 224 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду документальных доказательств передачи нежилого помещения истцу после прекращения договора аренды от 10.01.2006, а также использования его в меньшем размере, нежели указано в договоре аренды.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании суммы 285 000 руб. за пользование нежилым помещением за период с января по ноябрь 2007 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая данную норму, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2007 по 15.02.2008 в размере 19 000 руб. по учетной ставке банковского процента 10% годовых. Размер процентов подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Контррасчет размера исковых требований ответчиком не представлен. Поскольку факт просрочки уплаты денежных средств в сумме 285 000 руб. за пользование ответчиком нежилым помещением, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2007 по 15.02.2007, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 7580 руб. от суммы иска 304 000 руб. относятся на ответчика.
В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, в силу ст. 333.22 и 333.40 НК РФ, с уменьшенной суммы иска ему подлежит возврату из федерального бюджета РФ сумма 8 руб. 23 коп.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стеклофин" г. Рязань в пользу закрытого акционерного общества "Старт" г. Рязань задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 285 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7580 руб.
2. Возвратить закрытому акционерному обществу "Старт" г. Рязань из федерального бюджета РФ сумму 8 руб. 23 коп., перечисленную в уплату госпошлины платежным поручением № 33 от 14 февраля 2008 г.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
