|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.06.2008 № А54-1597/2008-С6
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2008 г. № А54-1597/2008-С6
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания "Комтекс" (далее ООО ТФК "Комтекс") г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю М. (далее ИП М.), проживающему по адресу: г. Рязань, и просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № К/04-01 от 02.04.2007 в размере 94131 руб. 86 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 50000 руб.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования. В обоснование требований указывает на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № К/04-01 от 02.04.2007.
Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев представленные в дело доказательства, Арбитражный суд установил следующее.
Между ООО ТФК "Комтекс" (арендодатель) и ИП М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К/04-01 от 02.04.2007.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Циолковского, дом 9, для организации розничной торговли (пункт 1.1 договора). По акту приема-передачи от 02.04.2007 указанное помещение передано арендатору.
Арендатор обязался ежемесячно не позднее третьего числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 31760 руб. (с учетом НДС), арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и земельным участком (пункты 3.1 и 3.3 договора).
Согласно пункту 3.2 договора помимо установленной арендной платы арендатор производит оплату всех коммунальных платежей, в том числе за вывод твердых бытовых отходов, и оплату за пользование телефоном на основании выставленных арендодателем счетов.
Согласно пункту 4.1 договора в случае просрочки платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 1.5 договора срок действия договора установлен со 02 апреля 2007 г. по 31 декабря 2007 г.
Основанием для обращения истца в Арбитражный суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды.
Исследовав представленные документальные доказательства, оценив доводы истца, суд пришел к выводу, что требования его обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды нежилого помещения от 02.04.2007 № К/04-01, в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Циолковского, дом 9, что подтверждается актом приема-передачи от 02.04.2007.
Ответчик в одностороннем порядке до окончания срока действия расторгнул договор, 25.08.2007 покинул арендованное помещение.
Период пользования помещением подтвержден актами выполненных работ, подписанными обеими сторонами.
Стоимость предоставленных арендатору коммунальных услуг подтверждена расчетом, договорами, актами, счетами-фактурами.
В нарушение условий раздела 3 договора арендатор не в полном объеме уплатил арендные платежи за фактический период пользования помещением.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 94131 руб. 86 коп., из которых 63520 руб. - задолженность по арендной плате и 4998 руб. 86 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг.
Размер задолженности ответчиком не оспаривается, ответчиком подписан двусторонний акт сверки расчетов по состоянию на 25.08.2007.
20.02.2008 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендным платежам. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды в части уплаты арендной платы и коммунальных платежей за период с апреля 2007 г. по 25 августа 2007 г.
Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, доказательства внесения арендных платежей не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 94131 руб. 86 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями пункта 4.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные договором сроки истец начислил пени в размере 186668 руб. 25 коп. за период с 25.08.2007 по 14.04.2008.
Учитывая требования разумности, истец просит взыскать пени частично в размере 50000 руб.
В силу положений статьи 330, 614 ГК РФ Арбитражный суд находит требование истца об уплате неустойки в размере 50000 руб. обоснованным, так как материалами дела подтверждено длительное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и на дату рассмотрения спора обязательство ответчиком не исполнено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 4382 руб. 54 коп. следует полностью отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя М. (основной регистрационный номер 305622917200089), проживающего по адресу: г. Рязань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания "Комтекс" г. Рязани задолженность по арендным платежам в размере 94131 руб. 86 коп., пени в размере 50000 руб. за период с 25.08.2007 по 14.04.2008, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4382 руб. 54 коп.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
