|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.01.2008 № А54-4940/2007-С15
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГДЕ ОСУЩЕСТВЛЕНА ПОСТРОЙКА, ПРИНАДЛЕЖИТ ИСТЦУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ, ЧТО СОХРАНЕНИЕ ПОСТРОЙКИ НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ОХРАНЯЕМЫЕ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСЫ ДРУГИХ ЛИЦ, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2008 г. № А54-4940/2007-С15
(извлечение)
Администрация Касимовского Муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию - городское поселение Лашма Касимовского района, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о признании права собственности на здание медико-социального комплекса Лашманской участковой больницы, общей площадью 1636,4 кв. м и вспомогательной площадью подвальных помещений 1561,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, п. Лашма, ул. Комсомольская, 1 "В".
Определением суда от 25.12.2007, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ЗАО "ПО Спецнефтегаз".
В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на здание медико-социального комплекса Лашманской участковой больницы, общей площадью 4669, 3 кв. м, в том числе основной площадью 1471,8 кв. м, вспомогательной площадью 1636,4 кв. м и вспомогательной площадью подвальных помещений 1561,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, п. Лашма, ул. Комсомольская, 1 "В" за Муниципальным образованием - Касимовский муниципальный район Рязанской области. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, пояснив, что администрация районного поселка Лашма получила землю, на которой в настоящее время построен объект, в оперативное управление, в настоящее время земельный участок под самовольной постройкой предоставлен в постоянное бессрочное пользование МУЗ "Участковая больница р.п. Гусь-Железный", собственником имущества которой является истец, поэтому право собственности может быть зарегистрировано только за собственником земельного участка - Муниципальным образованием - Касимовский муниципальный район Рязанской области.
Ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме. Признание судом принято.
Представитель третьего лица ЗАО "ПО Спецнефтегаз" пояснил, что ЗАО "ПО Спецнефтегаз" осуществляло финансирование строительства и эти денежные средства являются безвозмездной помощью. Считает, что постройка является самовольной, так как земля под строительство не выделялась. По заявленным исковым требованиям не возражает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что в 2006 году по заказу Администрации муниципального образования - Лашманское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:04:003 01 02:0154, общей площадью 19989 кв. м, расположенном по адресу: Рязанская область Касимовский район, р.п. Лашма, возведено здание медико-социального комплекса (Лашманская участковая больница) общей площадью 4669,3 кв. м, в том числе основной площадью 1471,8 кв. м, вспомогательной площадью 1636,4 кв. м и вспомогательной площадью подвальных помещений 1561,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, п. Лашма, ул. Комсомольская, 1 "В".
Строительство объекта недвижимости осуществлялось хозяйственным способом, без соответствующих проектных и разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем истцу Администрации Касимовского Муниципального района Рязанской области, закрепленном за МУЗ "Участковая больница р.п. Гусь-Железный" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Поскольку строительство спорного объекта производилось без разрешительной документации и у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое здание, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
В рассматриваемом случае объект недвижимости (здание медико-социального комплекса) создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, спорной объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (часть первая) от 30.01.1994 № 51-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом представлены суду документальные доказательства строительства спорного объекта недвижимого имущества (договор подряда, справки о стоимости выполненных работ, инвестиционный договор, дополнительные соглашения к договорам).
Согласно акту инструментального обследования технического состояния здания социального комплекса, расположенного по адресу: Рязанская область, Касимовский район, пос. Лашма, ул. Комсомольская, д. 1 "В", строительные работы выполнены с соблюдением установленных градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм, правил и нормативов.
Из материалов дела следует, что земельный участок, где осуществлена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, и в на основании постановления № 1003 от 15.10.2007 закреплен за МУЗ "Участковая больница р.п. Гусь-Железный" в постоянное (бессрочное) пользование.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательства того, что сохранение постройки может создать угрозу жизни и здоровью граждан, не представлены.
Ответчик признал исковые требования и признание судом принято, что в соответствии со ст. 70 АПК РФ освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования.
Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что признание права собственности на объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за муниципальным образованием - Касимовский муниципальный район право собственности на здание медико-социального комплекса Лашманской участковой больницы, общей площадью 4669, 3 кв. м, в том числе основной площадью 1471,8 кв. м, вспомогательной площадью 1636,4 кв. м и вспомогательной площадью подвальных помещений 1561,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, п. Лашма, ул. Комсомольская, 1 "В".
2. Взыскать с муниципального образования - городское поселение Лашма Касимовского района в пользу Администрации Касимовского муниципального района расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
