|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.01.2008 № 3
(ред. от 29.04.2009)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КЛЕПИКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Информационный бюллетень муниципального образования - Клепиковский муниципальный район", № 23, 08.02.2008.
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.04.2009 № 46, вступили в силу с 29 апреля 2009 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КЛЕПИКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2008 г. № 3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КЛЕПИКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального
образования - Клепиковский муниципальный район
Рязанской области
от 29.04.2009 № 46)
В соответствии со ст. 36 Устава муниципального образования, а также рассмотрев обращение администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район об утверждении "Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Клепиковский муниципальный район", Совет депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Клепиковский муниципальный район согласно приложению.
2. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по соблюдению законности, правопорядка, контролю за деятельностью органов и должностных лиц местного самоуправления (председатель постоянной комиссии С.Н.Коротков).
3. Считать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский район от 22.01.2004 № 2.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Заместитель председателя Совета
депутатов муниципального образования -
Клепиковский муниципальный район
В.В.ВАСЬКИН
Глава муниципального образования -
Клепиковский муниципальный район
Ю.А.ГРИГОРЬЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Клепиковский муниципальный район
от 29 января 2008 г. № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КЛЕПИКОВСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального
образования - Клепиковский муниципальный район
Рязанской области от 29.04.2009 № 46)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи муниципального имущества в аренду, определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Клепиковский муниципальный район:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.3. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район - распоряжением главы муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.
1.4. Форма договоров аренды утверждается распоряжением главы муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.
1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Арендатор перечисляет:
- на счет местного бюджета арендную плату, рассчитанную в соответствии с настоящим Положением;
- на счет, определенный налоговой инспекции по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Исчисление и удержание из доходов, уплаченных арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость является обязанностью арендатора.
2. Порядок рассмотрения заявлений
о передаче имущества в аренду
2.1. Распоряжение о передаче имущества в аренду принимается на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявления о передаче имущества в аренду в письменной форме;
б) копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации - для юридических лиц, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, паспорта - для физических лиц;
в) технического описания недвижимого имущества с приложением плана и экспликации;
2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок.
Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.
2.3. Передача имущества в аренду осуществляется целевым назначением для определенного вида деятельности соответствующего назначению имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из местного бюджета.
2.4. В зависимости от вида имущества его использование может быть ограничено соответствующим распоряжением главы муниципального образования - Клепиковский муниципального образования.
2.5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Примечание: До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 2.5 и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
(п. 2.5 введен Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.04.2009 № 46)
2.6. Указанный в п. 2.5 порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
(п. 2.6 введен Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.04.2009 № 46)
2.7. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Примечание: До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 2.7 и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
(п. 2.7 введен Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.04.2009 № 46)
2.8. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 2.5 и 2.7 данного документа, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Примечание: До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 2.5 и 2.7 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
(п. 2.8 введен Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.04.2009 № 46)
3. Договор аренды
3.1. На основании принятого распоряжения Арендодатель направляет Арендатору договор аренды для подписания.
3.2. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
3.3. Договор заключается на определенный срок и не может превышать:
- для бюджетных организаций - 15 лет;
- для прочих организаций (в том числе индивидуальных предпринимателей) - 5 лет.
3.4. Передача имущества оформляется передаточным актом, подписанным между Балансодержателем и Арендатором.
3.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
3.6. Переданное имущество используется в соответствии с условиями договора аренды и его назначением.
3.7. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на Арендаторе.
3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.
3.9. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью муниципального образования.
3.10. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в порядке, определенном договором.
3.11. Сдача арендованного имущества в субаренду не допускается.
3.12. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.7 - 3.11 условия являются обязательными условиями договора аренды.
4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
4.1. Размер арендной платы недвижимого имущества в расчете на год производится по формуле:
Апн = Бап х S х Кз х Кк х Кд х Ккр х Км х Кт,
где:
а) Апн - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;
б) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением городского Совета;
в) S - площадь арендуемого имущества основного назначения;
г) Кз - зональный коэффициент, определяется Приложением № 1;
д) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:
отдельно стоящее здание - 1,2;
встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
е) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется Приложением № 2.
ё) Ккр - коэффициент капитального ремонта, равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев;
применяется в случае выполнения одного или более видов работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания.
ж) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:
- кирпич, железобетон, прочее - 1,2;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0;
- дерево - 0,8.
з) Кт - коэффициент типа здания:
- складское, гаражное - 0,3;
- прочие - 1,0.
4.2. Передача имущества в аренду осуществляется по правилам, установленным разделами 2 - 5 настоящего Положения. При этом в договоре аренды указывается Балансодержатель имущества.
Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.
Расходы по содержанию арендованного имущества, которые включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения)-балансодержателя на амортизационные отчисления, налоги на имущество, в части сдаваемого в аренду, не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды и возмещаются арендатором предприятию (учреждению)-балансодержателю по договору, заключенному между Арендатором и Балансодержателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:
- платы за пользование основными средствами;
- платы за пользование материальными запасами.
5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:
АПд = Сос х П1 + Смз х П2,
где:
АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год;
Сос - стоимость основных средств, принимается равной остаточной стоимости.
Полностью самортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости; для имущества стоимостью до 1000 руб. включительно, учитываемого на забалансовом счете, принимается равной 1000 руб. за каждую единицу;
П1 - арендный процент, равный 5% от остаточной стоимости основных средств; для имущества с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости; для имущества, учитываемого на забалансовом счете, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Смз - стоимость материальных запасов, сдаваемых в аренду (руб.);
П2 - арендный процент, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
6. Заключительные положения
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
9.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.
9.3. Решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование принимается администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район - распоряжением главы муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
муниципального образования -
Клепиковский муниципальный район
Вся территория муниципального образования - Клепиковский муниципальный район разделена на две зоны.
---T-----------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Населенный пункт ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦1 ¦г. Спас-Клепики, р.п. Тума ¦ 1,5 ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦2 ¦Прочие населенные пункты ¦ 1,0 ¦
L--+-----------------------------------------------------------+------------
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
муниципального образования -
Клепиковский муниципальный район
---T-----------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Категории арендаторов, виды деятельности ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦1.¦Аптечная деятельность, бытовое обслуживание населения ¦ 0,2 ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦2.¦Индивидуальные предприниматели и малые предприятия¦ 0,5 ¦
¦ ¦независимо от вида деятельности, производство собственной¦ ¦
¦ ¦продукции которых составляет не менее 75% общего объема¦ ¦
¦ ¦реализуемых товаров и услуг, услуги почтовой связи,¦ ¦
¦ ¦размещение АТС и услуги электросвязи, производство товаров¦ ¦
¦ ¦народного потребления, специализированная торговля¦ ¦
¦ ¦хлебо-булочной, молочной, плодово-овощной продукцией ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦3.¦Услуги сотовой связи ¦ 0,6 ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦4.¦Бюджетные учреждения, финансируемые из областного и¦ 1,0 ¦
¦ ¦федерального бюджетов ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦5.¦Торговая деятельность, транспортные услуги, техническое¦ 1,5 ¦
¦ ¦обслуживание и ремонт транспортных средств ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦6.¦Организация и производство ремонтно-строительных работ¦ 1,6 ¦
¦ ¦(размещение строительной бригады) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦7.¦Страховая деятельность, нотариальная деятельность,¦ 2,0 ¦
¦ ¦адвокатская деятельность, юридические услуги, ритуальные¦ ¦
¦ ¦услуги ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+-----------+
¦8.¦Прочие ¦ 1,2 ¦
L--+-----------------------------------------------------------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
