|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2008 № А54-2132/2007-С16
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ИСТЦА О ПРИЗНАНИИ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ТАК КАК ДЕЙСТВИЯ ОТВЕТЧИКА СОВЕРШЕНЫ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПОРНОГО СОГЛАШЕНИЯ В РАМКАХ ДОГОВОРА, А НЕ В РАМКАХ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 09.07.2008 № А54-2132/2007-С16 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2008 г. № А54-2132/2007-С16
(извлечение)
Заместитель прокурора Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук, Рязанской области, ООО "Инвестиционная ипотечная компания", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № Т108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005 недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Определением от 09.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области.
Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица (Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области), извещенного надлежащим образом.
Представитель прокурора поддержал заявленные требования в полном объеме, просит признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Т108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ООО "Инвестиционная ипотечная компания" возвратить ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук земельный участок с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063, общей площадью 8102,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Мещерская, 1а стр. 3, 1а стр. 4. Представитель прокурора считает, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Т108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005 является мнимой сделкой, поскольку ООО "Инвестиционная ипотечная компания" не имело намерения использовать указанный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды от 27.10.2005, спорный земельный участок изначально передавался в целях строительства жилого дома, а не для обслуживания производственных зданий, как указано в договоре аренды. По мнению представителя прокурора, стороны спорного соглашения при его заключении не имели намерений создать соответствующие правовые последствия, что в силу ст. 170 ГК РФ влечет недействительность сделки.
Ответчик (ООО "Инвестиционная ипотечная компания") возражает против требований истца, указывая, что строительство жилого дома по адресу г. Рязань, ул. Мещерская, 1а стр. 3, 1а стр. 4 (Советский округ) произведено ООО "Инвестиционная ипотечная компания" на законных основаниях, так как Постановлением администрации г. Рязани от 15.02.2006 № 586 изменено разрешенное использование спорного земельного участка с обслуживания производственных зданий на строительство жилого дома. Ответчик указывает, что плательщиком арендной платы по договору начиная с 05.12.2005 является ООО " Инвестиционная ипотечная компания", ООО "Инвестиционная ипотечная компания" является застройщиком возведенного на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома, который в настоящий момент введен в эксплуатацию. Соглашение от 15.02.2006 об изменении разрешенного использования земельного участка и дополнительное соглашение от 10.09.2007, которыми внесены соответствующие изменения в договор и, которые в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации, заключены именно с ООО "Инвестиционная ипотечная компания". Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что начиная с 15.12.2005 пользователем и арендатором земельного участка является ООО "Инвестиционная ипотечная компания", что в свою очередь подтверждает тот факт, что передача прав и обязанностей по договору от ОНО ОПХ "Полково" состоялась. Кроме того, ответчик (ООО "Инвестиционная ипотечная компания") пояснил, что созданные спорным соглашением правовые последствия полностью соответствуют его содержанию, следовательно, его нельзя квалифицировать как мнимую сделку.
Ответчик (ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук) считает исковые требования необоснованными, поясняя, что отсутствуют основания для признания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № Т108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005 мнимой сделкой, поскольку действия сторон сделки осуществлялись в соответствии с правилами ст. 615 ГК РФ и п. 4.1 договора аренды земельного участка № Т108-05. Ответчик (ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук) поддерживает доводы представителя ООО "Инвестиционная ипотечная компания".
Третье лицо (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поддерживает доводы представителя ООО "Инвестиционная ипотечная компания".
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
27.10.2005 в соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 25.10.2005 № 3870 администрация г. Рязани (Арендодатель) и ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук (Арендатор) заключили договор № Т 108-05 аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 общей площадью 8102 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Мещерская, д. 1а стр. 3; 1а стр. 4 (Советский округ) для обслуживания производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2) (п. 1.1 договора).
15.12.2005 ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО "Инвестиционная ипотечная компания" заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Т 108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 29.12.2005 за регистрационным № 62.62-01/438/2005-182.
Считая, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Т 108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005 является мнимой сделкой, поскольку ООО "Инвестиционная ипотечная компания" при ее заключении не имело намерения использовать названный земельный участок в целях, предусмотренных п. 1.1 договора аренды от 27.10.2005, заместитель прокурора Рязанской области обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 оспариваемого соглашения ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук передает ООО "Инвестиционная ипотечная компания" свои права и обязанности как арендатора по договору № Т 108-05 от 27.10.2005.
Из материалов дела следует, что права и обязанности по договору № Т 108-05 от 27.10.2005 фактически были переданы ОНО ОПХ "Полково" Государственного научного учреждения Всероссийского Ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации им. А.Н.Костякова Российской академии сельскохозяйственных наук ООО "Инвестиционная ипотечная компания". ООО "Инвестиционная ипотечная компания" с 15.12.2005 стало плательщиком арендной платы по договору, впоследствии заключило с администрацией г. Рязани соглашение от 15.02.2006 об изменении разрешенного использования земельного участка и дополнительное соглашение от 10.09.2007, которыми внесены соответствующие изменения в договор, произвело строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома, который введен в эксплуатацию 20.09.2007 согласно разрешению № RU 62361000-131/2007/РВ и квартиры которого по актам приема-передачи передаются физическим лицам для оформления в собственность. Волеизъявление и воля обеих сторон при подписании оспариваемого соглашения были направлены на замену лиц в обязательстве, которая состоялась и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Действия ООО "Инвестиционная ипотечная компания" по изменению одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, строительство на земельном участке жилого дома не могут являться основаниями для признания спорного соглашения мнимой сделкой, поскольку совершены после заключения спорного соглашения в рамках договора № Т 108-05 от 27.10.2005, а не в рамках соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № Т108-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:015 00 05:0063 от 27.10.2005.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
