|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.02.2008 № А54-5217/2007-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2008 г. № А54-5217/2007-С16
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю И., г. Рязань, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, г. Рязань, о взыскании задолженности по оплате аренды в размере 16859 руб. 37 коп. за период с 15.06.2006 по 15.09.2007 и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1534 руб. 97 коп. за период с 16.03.2006 по 15.09.2007.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец в исковом заявлении указал на неисполнение ответчиком обязанностей по соглашению № А 278-02 Р от 06.10.2005 о вступлении в договор № А 278-02 А от 03.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001 в части внесения арендной платы. В отзыве на иск ответчик указал на расчет суммы пени, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил суду о действиях, предпринимаемых ответчиком для погашения задолженности. Третье лицо в отзыве на иск поддержало исковые требования.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 09.04.2002 № 1123 администрация г. Рязани (Арендодатель) и Б. (Арендатор) заключили договор № А 278-02 А от 03.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001 общей площадью 53917,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 4-й проезд Добролюбова, д. 1 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации складских помещений в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Согласно Постановлению администрации города Рязани от 28.07.2005 № 2668 администрация г. Рязани (Арендодатель) и И. (Арендатор) в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединившись к договору № А 278-02 А от 03.09.2002, заключили соглашение № А 278-02 Р от 06.10.2005 о вступлении в договор № А 278-02 А от 03.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001, в силу которого Арендатор принимает в аренду на срок с 29.07.2005 по 10.04.2012 земельный участок с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001 общей площадью 53917,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, 4-й проезд Добролюбова, 1 (Октябрьский округ) для обслуживания склада оптовой и мелкорозничной торговли в границах, указанных на прилагаемом к соглашению плане земельного участка.
В соответствии с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленной городской администрацией для 16 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ответчику.
В соответствии с пп. 2.6, 2.7 договора размер арендной платы с даты заключения договора составляет 9731 руб. 23 коп. - ежегодная, 2432 руб. 81 коп. - квартальная. Плата за период пользования участком до заключения договора с 01.12.2003 по 05.10.2005 составляет 6776 руб. 53 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Таким образом, с момента заключения указанного соглашения обязанным лицом по договору № А 278-02 А от 03.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001 является ответчик (индивидуальный предприниматель И.).
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 16859 руб. 37 коп. за период с 15.06.2006 по 15.09.2007.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 309, 330 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя И., г. Рязань, задолженности по оплате аренды в размере 16859 руб. 37 коп. за период с 15.06.2006 по 15.09.2007 и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1534 руб. 97 коп. за период с 16.03.2006 по 15.09.2007.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 278-02 А от 03.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 20:0001 и соглашения № А 278-02 Р от 06.10.2005, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы в полном объеме, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16859 руб. 37 коп. за период с 15.06.2006 по 15.09.2007 подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5.1 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1534 руб. 97 коп. за период с 16.03.2006 по 15.09.2007.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1534 руб. 97 коп. является обоснованным. Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1112 руб. 84 коп., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 10,25% годовых. В связи с указанным в остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Согласно ст. 11 ФЗ "О федеральном бюджете на 2007 г.", учитывая требования истца, суммы задолженности за пользование земельным участком и пени распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам: в бюджет субъекта РФ - 50%; в бюджет городских округов и городских поселений - 50%.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя И. (дата рождения: 11.04.1961; проживающей по адресу: г. Рязань) арендную плату в сумме 16859 руб. 37 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 8429 руб. 68 коп. (50%) в доход бюджета Рязанской области;
- 8429 руб. 69 коп. (50%) в доход бюджета г. Рязани;
пени в сумме 1112 руб. 84 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 556 руб. 42 коп. (50%) в доход бюджета Рязанской области;
- 556 руб. 42 коп. (50%) в доход бюджета г. Рязани;
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя И. (дата рождения: 11.04.1961; проживающей по адресу: г. Рязань) в пользу администрации г. Рязани госпошлину в сумме 735 руб. 77 коп.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
