|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.02.2008 № А54-5438/2007-С12
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ПОМЕЩЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ИСТЦУ НЕ ВОЗВРАЩЕНО, А ТАКЖЕ ЧТО ОТВЕТЧИК ЗАНИМАЕТ СПОРНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ ИСТЦА И БЕЗ НАЛИЧИЯ С НИМ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ТРЕБОВАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Определением ВАС РФ от 05.09.2008 № 11137/08 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного решения, Постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 и Постановления Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2008.
------------------------------------------------------------------
Постановлением ФАС Центрального округа от 09.07.2008 № А54-5438/2007-С12
данное решение и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2008 г. № А54-5438/2007-С12
(извлечение)
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Касимов обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Книги" (г. Касимов Рязанской области) об освобождении нежилого помещения общей площадью 223,3 кв. м, в том числе основной 197,2 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 9.
Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком 12.09.2005 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с 01.09.2005 по 01.08.2006. 24.07.2007, 15.08.2007 и 19.10.2007 им в адрес ответчика направлены письма об окончании действия договора и предложение об освобождении занимаемого помещения. Поскольку помещение ответчиком освобождено не было, обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в связи с изменением адреса спорного помещения и уточнением его площади просил обязать ответчика освободить нежилое помещение Н1 общей площадью 219,9 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 9/2. Уточнение судом принято.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
По результатам конкурса на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности г. Касимова 12.09.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Касимова - арендодатель и ООО "Книги" (г. Касимов) - арендатор заключен договор аренды № 67/05, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 223,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Касимов, ул. Советская, д. 9.
Согласно п. 1.3 Договора срок аренды установлен с 01.09.2005 по 01.08.2006.
10.08.2006 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, срок аренды установлен с 01.08.2006 по 31.12.2006.
Учитывая, что по истечении установленного срока ответчик продолжал пользоваться спорным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, действие договора аренды продлено на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.
24.07.2007 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 01-24/1093 о том, что в связи с окончанием срока договора аренды на спорное помещение, договор аренды на данное помещение на новый срок заключаться не будет. Факт получения указанного письма ответчик не отрицал ни в судебном заседании, ни в отзыве на иск.
Письмом № 01-1271 от 15.08.2007 ответчик был повторно предупрежден о том, что договор аренды спорного помещения на новый срок с ООО "Книги" (г. Рязань) заключаться не будет, также ему было предложено освободить занимаемое помещение согласно письму от 24.07.2007 № 01-24/1093 в срок до 24.10.2007. Факт получения данного письма ответчиком не отрицается.
19.10.2007 истец направил в адрес ответчика письмо № 01-24/1757 о прекращении договора аренды и с предложением к ответчику об освобождении занимаемого помещения. Указанное письмо было получено ответчиком 22.10.2007. Факт получения указанного письма не отрицается ответчиком, также подтверждается почтовой квитанцией от 19.10.2007, уведомлением о вручении от 22.10.2007.
Однако, считая, что указанные выше письма не содержат предупреждения о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, а свидетельствуют лишь о том, что договор аренды не будет заключаться на новый срок, ответчик занимаемое помещение не освободил.
24.10.2007 по месту нахождения спорного помещения выходила комиссия в составе зам. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Касимова Л., и.о. директора МУП "Касимовжилсервис" К., начальника технического отдела МУП "Касимовжилсервис" П., которой составлен акт об отказе директора ООО "Книги" (г. Рязань) С. освободить спорное помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества, продленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Направив в адрес ответчика письма № 01-24/1093 от 24.07.2007, № 01-24/1757 от 19.10.2007, истец осуществил свое право на расторжение договора аренды нежилого помещения.
Поскольку из письма истца № 01-24/1093 от 24.07.2007 следует, что он намерен расторгнуть договор аренды № 67/05 от 12.09.2005, продливший свое действие на неопределенный срок, указанный договор считается расторгнутым с 24.10.2007.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку на день рассмотрения спора помещение ответчиком истцу не возвращено, ответчик занимает спорные помещения без согласия истца и без наличия с ним договорных отношений, требование истца об освобождении помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Книги" (г. Касимов Рязанской области) освободить нежилое помещение Н1 общей площадью 219,9 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 9/2.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Книги" (г. Касимов Рязанской области) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области расходы по госпошлине в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
