|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.02.2008 № А54-5006/2007-С10
<В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2008 г. № А54-5006/2007-С10
(извлечение)
ООО "Металлстройснаб" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Рязанский комбайновый завод" о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2006, заключенного между ОАО "Рязанский комбайновый завод" и ОАО "Металлстройснаб".
Определением суда от 22.11.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Определением суда от 20.12.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФГУП Ростехинвентаризации (Рязанский филиал), Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Рязанской области, Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани, Управление государственным имуществом и земельными ресурсами Рязанской области.
Определением суда от 17.01.2008 к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований и просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО "Рязанский комбайновый завод" к ООО "Металлстройснаб" на здание лит. С назначение нежилое, общей площадью 3297,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21 и здание лит. Т назначение нежилое, общей площадью 3285,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21. Указанное уточнение судом принято.
Истец поддерживает исковые требования с учетом заявленных уточнений. Пояснил, что спорный договор был подписан между истцом и ответчиком (ОАО "Рязанский комбайновый завод") в лице председателя ликвидационной комиссии - Г. Указывает, что неоднократно обращался к ответчику (ОАО "Рязанский комбайновый завод") с просьбой явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи, однако обращения истца были оставлены ответчиком (ОАО "Рязанский комбайновый завод") без удовлетворения.
Представитель ответчика (ОАО "Рязанский комбайновый завод") в судебное заседание не явился, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на иск пояснил, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2006 не оспаривает. Указывает, что решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.02.2007 принятым по делу № А54-5304/2006 ОАО "Рязанский комбайновый завод" был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен П.
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области считает, что является ненадлежащим ответчиком. Поясняет, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указывает, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
Третье лицо (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве на исковое заявление поясняет, что здание лит. С назначение нежилое, общей площадью 3297,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21 и здание лит. Т назначение нежилое, общей площадью 3285,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21, процедуру учета не проходили и в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не значится.
Третье лицо (Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани) в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве на исковое заявление поясняет, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.
Третье лицо (Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области) в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве на исковое заявление поясняет, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Рязанской области не числятся.
Третье лицо (ФГУП "Ростехинвентаризация") в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве на исковое заявление поясняет, что спорные объекты недвижимости в организациях технической инвентаризации, по праву собственности не зарегистрированы.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости (зданий) от 26 июля 2006 года заключенным между ОАО "Рязанский комбайновый завод" (продавец) и ООО "Металлстройснаб" (покупатель), истец приобрел здание лит. С назначение нежилое, общей площадью 3297,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21 и здание лит. Т назначение нежилое, общей площадью 3285,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21.
Факт заключения указанного договора и передачи спорного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается лицами участвующими в деле.
Пунктом 8 указанного договора, стороны установили, что он подлежит государственной регистрации в УФРС по Рязанской области в течение 20 дней с момента его подписания.
Истец неоднократно обращался к ответчику (ОАО "Рязанский комбайновый завод") с просьбой явиться в УФРС по Рязанской области для государственной регистрации перехода права собственности на имущество отчужденное по указанному договору, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик (ОАО "Рязанский комбайновый завод") уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО "Металлстройснаб" на спорные объекты возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ОАО "Рязанский комбайновый завод" (продавец) не явился в УФРС по Рязанской области для государственной регистрации перехода права собственности на имущество отчужденное по договору, несмотря на неоднократные обращения истца.
В судебное заседание по ходатайству истца был вызван свидетель В., который пояснил, что договор купли-продажи спорного имущества был подписан Г., который на тот момент являлся председателем ликвидационной комиссии ОАО "Рязанский комбайновый завод". Письма о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности на имущество отчужденное по договору от ООО "Металлстройснаб" получало неоднократно, но регистрация не была проведена, так как у общества отсутствовали денежные средства на ее осуществление. В настоящее время вся документация передана конкурсному управляющему.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Право собственности ОАО "Рязанский комбайновый завод" (продавец) на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе государственным актом о выкупе имущества государственного предприятия от 11 ноября 1991 г., договором купли-продажи на основании договора аренды от 30 апреля 1993 года, а также иными документами представленными в материалы дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Факт заключения договора купли-продажи от 26 июля 2006 года осуществление по нему расчетов между сторонами и передача спорного имущества истцу также подтверждаются представленными в материалы дела документами.
На момент рассмотрения спора по существу лицами участвующими в деле не представлено доказательств того, что договор купли-продажи недвижимости от 26.07.2006, заключенный между ОАО "Рязанский комбайновый завод" и ООО "Металлстройснаб" зарегистрирован в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области следует отказать, поскольку регистрирующий орган не является стороной по договору купли-продажи от 26 июля 2006 года. Из представленных в материалы дела документов не усматривается, что Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области осуществило какие-либо действия или допустило бездействие, влекущее нарушение прав и законных интересов истца. ОАО "Рязанский комбайновый завод" на момент рассмотрения спора по существу не ликвидировано.
В судебном заседании истец заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлины на ООО "Металлстройснаб". Учитывая данное заявление, руководствуясь ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "Металлстройснаб", г. Москва удовлетворить.
Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Рязанский комбайновый завод", г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Металлстройснаб", г. Москва по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Металлстройснаб", г. Москва на здание лит. С назначение нежилое, общей площадью 3297,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21 и здание лит. Т назначение нежилое, общей площадью 3285,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21.
2. В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
