|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 03.03.2008 № А54-5626/2007-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 марта 2008 г. № А54-5626/2007-С16
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспасс", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, г. Рязань, о взыскании задолженности по внесению арендной платы за землю по договору № А 189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка в размере 34387 руб. 93 коп. и пени в сумме 1864 руб. 67 коп.
Истец заявил о распределении взыскиваемых сумм в соответствии с изменениями в Бюджетном кодексе РФ: в городской бюджет - 80%, в областной бюджет - 20%. Указанное заявление судом принято.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за землю по договору № А 189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 12:0011, общей площадью 390,3 кв. м
Ответчик и третье лицо в заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 29.01.2004 № 231 администрация г. Рязани (Арендодатель) и Автономная некоммерческая организация "Центр катастроф "Косспасс" (Арендатор) заключили договор № А 189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 12:0011, общей площадью 390,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации административно-производственного помещения в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
В соответствии с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленной городской администрацией для 13-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспас".
В соответствии с п. 2.6 размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: 12797 руб. 47 коп. - годовая, 3199 руб. 37 коп. - квартальная.
Согласно п. 2.7 договора плата за пользование участком за период с 25.05.2001 по 24.05.2004 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора составляет 25124 руб. 18 коп. и подлежит оплате в период первого текущего платежа.
В силу пп. 2.5.3, 2.8 договора базовый размер арендной платы на момент заключения договора составляет 32,7888 руб./кв. м. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, федеральные законы.
Постановлением администрации г. Рязани от 30.12.2004 № 5658 базовый размер арендной платы для 13-й экономической зоны установлен в размере 36,0677 руб./кв. м.
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34397 руб. 93 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспасс" задолженности по арендной плате за период с 25.05.2001 по 10.02.2005 в сумме 34397 руб. 93 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2004 по 10.02.2005 в сумме 1864 руб. 67 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 12:0011, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку условиями спорного договора предусмотрена оплата за пользование земельным участком за период с 25.05.2001 по 24.05.2004 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора в сумме 25124 руб. 18 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа, истцом фактически заявлены исковые требования о взыскании долга за период с 25.05.2001 по 10.02.2005. Указанное условие соответствует требованиям ст. 425 ГК РФ, из которой следует, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.05.2001 по 10.02.2005 в сумме 34397 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5.1 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2004 по 10.02.2005 в сумме 1864 руб. 67 коп.
Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1864 руб. 67 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1351 руб. 88 коп. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 10,25% годовых. В связи с указанным в остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Согласно ст. 57, 62 Бюджетного кодекса РФ суммы задолженности за пользование земельным участком и пени распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам: в бюджет субъекта РФ - 20%; в бюджет городских округов - 80%.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспасс", г. Рязань, основной долг в сумме 34397 руб. 93 коп., распределив его в следующем порядке:
- 27518 руб. 34 коп. (80%) в доход бюджета г. Рязани;
- 6879 руб. 59 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области;
пени в сумме 1351 руб. 88 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 1081 руб. 50 коп. (80%) в доход бюджета г. Рязани;
- 270 руб. 38 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспасс", г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1450 руб. 50 коп.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
