|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.2008 № А54-1292/2008-С3
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2008 г. № А54-1292/2008-С3
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПромСервис", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 15.06.2007 по 31.12.2007 в сумме 2177926 руб. 68 коп. и пени за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 в сумме 76134 руб. 18 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, требование не отклонил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица поддержал позицию истца.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст. 121 - 123 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Рязани № 2101 от 27.05.2004 между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО "СтройПромСервис" г. Рязани (арендатор) 15.07.2004 был заключен договор № ТС 069-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0006, площадью 21979 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе (Октябрьский округ), под строительство жилых домов с объектами общественно-гражданского назначения на срок с 28.05.2004 по 28.05.2007.
Соглашением от 16.05.2007 срок договора № ТС 069-04 от 15.07.2004 был продлен на период строительства по 27.05.2010.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 13 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в п. 2.4 договора: общая площадь участка - 21979 кв.м.; категория Арендатора - строительство жилых домов с объектами общественно-гражданского назначения; базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 32,7888 руб./кв.м., градостроительная зона города - 13 кв.м.
Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: ежегодная - 720665 руб., квартальная - 180166 руб.
В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
В силу п. 5.2 договора, в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока настоящего договора до регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию.
Соглашением о продлении договора от 16.05.2007, установлено применение превышающего коэффициента 4,0.
Постановлением администрации г. Рязани № 4415 от 06.12.2006 установлен базовый размер арендной платы на 2007 г. по 13 градостроительной оценочной зоне в размере 43,6420 руб./кв.м.
За период с 15.06.2007 по 31.12.2007 по договору № ТС 069-04 ООО "СтройПромСервис" начислена арендная плата в размере 2417728 руб. 56 коп.
За указанный период ответчиком арендная плата была уплачена в размере 239801 руб. 88 коп. (платежное поручение № 050 от 19.06.2007).
За просрочку внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец, на основании п. 5.1 договора, начислил ответчику пени в сумме 76134 руб. 18 коп. за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 из расчета 0,04% за каждый день просрочки с учетом оплаты, произведенной ответчиком в 2007 г.
Указывая, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № ТС 069-04 от 15.07.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0006.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 ст. 621 ГК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Материалами дела подтверждается, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, вносил арендные платежи в период с 15.06.2007 по день рассмотрения дела судом не в полном объеме.
Задолженность ответчика за период с 15.06.2007 по 31.12.2007 составила 2177926 руб. 68 коп.
На день рассмотрения спора обществом суду не представлено доказательств уплаты арендной платы за землю.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки, истец, на основании п. 5.1 договора аренды земельного участка № ТС 069-04 от 15.07.2004, начислил пени в сумме 76134 руб. 18 коп. за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с 01.04.2007 по 31.12.2007, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 15.06.2007 по 31.12.2007 в сумме 2177926 руб. 68 коп. и пени за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 в сумме 76134 руб. 18 коп.
В соответствии со ст. 57, 62 ФЗ № 63-ФЗ от 26.04.2007 о внесении изменений в Бюджетный кодекс РФ (№ 145-ФЗ от 31.07.1998) в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством РФ отдельных законодательных актов РФ, удовлетворенные суммы основной задолженности и пени распределяются между уровнями бюджетной системы в следующем объеме: 80% в доход городского бюджета г. Рязани, 20% в доход областного бюджета Рязанской области.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПромСервис", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, д. 49, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026200870112, задолженность по арендной плате за землю за период с 15.06.2007 по 31.12.2007 в сумме 2177926 руб. 68 коп. и пени за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 в сумме 76134 руб. 18 коп., из них:
- в областной бюджет Рязанской области - 435585 руб. 34 коп. - задолженность, 15226 руб. 84 коп. - пени;
- в доход городского бюджета г. Рязани - 1742341 руб. 34 коп. - задолженность, 60907 руб. 34 коп. - пени.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПромСервис", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, д. 49, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026200870112, в пользу Администрации города Рязани расходы по уплате госпошлины в сумме 22770 руб. 30 коп.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
