|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.04.2008 № А54-86/2008-С15
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ИМЕЕТ СОБСТВЕННИК, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ДРУГИМ ЛИЦОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКИ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2008 г. № А54-86/2008-С15
(извлечение)
ООО "Рассвет" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Михайловский район, с. Щетиновка, а именно: зерносклад, лит. А, общей площадью 815,8 кв. м, 1974 года постройки, инвентарный номер - 11894; зерносклад, лит. М, общей площадью 864,8 кв. м, 1975 года постройки, инвентарный номер - 11895; животноводческий комплекс, лит. М, общей площадью 4009,0 кв. м, инвентарный номер - 11896.
Определением от 31 января 2008 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В порядке ст. 46 АПК РФ судом, по ходатайству истца, привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика Управление федеральной службы по Рязанской области.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об уточнении исковых требований, просит обязать УФРС по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности на зерносклад, лит. А, общей площадью 815,8 кв. м, 1974 года постройки, инвентарный номер - 11894; зерносклад, лит. М, общей площадью 864,8 кв. м, 1975 года постройки, инвентарный номер - 11895; животноводческий комплекс, лит. М, общей площадью 4009,0 кв. м, инвентарный номер - 11896, расположенные по адресу: Рязанская область, Михайловский район, с. Щетиновка от СПК "им. Чапаева" к ООО "Рассвет". Уточнение исковых требований судом принято.
Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ, без участия представителей Администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области, ТУ ФАУФИ по Рязанской области, УФРС по Рязанской области и УГИ и земельных ресурсов Рязанской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области заявил свои возражения по предъявленным требованиям, считая себя ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление не является участником правоотношений между истцом и продавцом недвижимого имущества и, соответственно, не нарушало прав истца. Кроме того указал, что государственная регистрация носит заявительный характер, а истец в регистрирующий орган за регистрацией права не обращался.
Третьи лица (Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) в представленных отзывах на иск указали, что спорное имущество не проходило процедуру учета и в реестрах федерального и государственного имущества Рязанской области не числится.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, позицию сторон, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.
7 сентября 2005 г. между СПК "им. Чапаева" (Продавец) и ООО "Рассвет" (Покупатель) подписан договор купли-продажи № 1/09 недвижимого имущества, в том числе: зерносклад, лит. А, общей площадью 815,8 кв. м, 1974 года постройки, инвентарный номер - 11894; зерносклад, лит. М, общей площадью 864,8 кв. м, 1975 года постройки, инвентарный номер - 11895; животноводческий комплекс, лит. М, общей площадью 4009,0 кв. м, 1987 года постройки, инвентарный номер - 11896.
По акту приема-передачи от 7 сентября 2005 г. вышеперечисленные объекты недвижимости были переданы ООО "Рассвет".
Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку СПК "им. Чапаева" в ходе процедуры банкротства было ликвидировано.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации прав на него в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности суд пришел к выводу о волеизъявлении ответчика на отчуждение имущества и передаче его истцу.
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от 07.09.2005 № 1/09, акт приема-передачи от 7 сентября 2005 г. свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества путем его подписания согласно ст. 550 ГК РФ, продавец передал покупателю спорные объекты недвижимости. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме согласно платежному поручению № 3 от 12.10.2005.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. В силу с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с тем, что договор купли-продажи от 07.09.2005 № 1/09 заключен и исполнен сторонами, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, из представленных в материалы дела бухгалтерских и иных документов следует, что спорные объекты недвижимости на дату рассмотрения иска числятся на балансе ООО "Рассвет", истец несет бремя его содержания.
В реестрах федерального и государственного имущества Рязанской области спорные объекты отсутствуют, что следует из отзывов Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 16.01.2008 № 240/02-23, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 28.01.2008 № 324/07-10.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца (СПК "им. Чапаева) так и покупателя (ООО "Рассвет").
Согласно сведениям, предоставленным налоговым органом, СПК "им. Чапаева" ликвидировано по решению суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
Таким образом, вследствие того, что общество-продавец в настоящее время ликвидировано и не зарегистрировано в реестре юридических лиц, оно не может осуществлять права и обязанности юридического лица, в том числе по государственной регистрации спорного объекта недвижимости, а порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако в материалы дела истцом не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган, а также уклонения или отказа регистрирующего органа от проведения государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, со стороны регистрирующего органа не были нарушены права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку исходя из смысла приведенных правовых норм обязанность регистрирующего органа произвести регистрацию установленного права возникает в силу прямого указания закона и доказательств уклонения совершить данную обязанность не представлено в удовлетворении второго заявленного требования следует отказать.
В порядке ч. 4 ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца при наличии его согласия.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности за ООО "Рассвет", Рязанская область, на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Михайловский район, с. Щетиновка:
на зерносклад, лит. А, общей площадью 815,8 кв. м, 1974 года постройки, инвентарный номер - 11894; зерносклад, лит. М, общей площадью 864,8 кв. м, 1975 года постройки, инвентарный номер - 11895; животноводческий комплекс, лит. М, общей площадью 4009, 0 кв. м, 1987 года постройки, инвентарный номер - 11896.
В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
