|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2008 № А54-217/2008-С7
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ИМЕЕТ СОБСТВЕННИК, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ДРУГИМ ЛИЦОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКИ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2008 г. № А54-217/2008-С7
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Тумское ателье пошива и ремонта" Клепиковского района Рязанской области обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Клепиковский район Рязанской области о выделе в натуре приходящейся на долю в праве ООО "Тумское ателье пошива и ремонта" части нежилого помещения, состоящего из цеха, склада, теплопункта, приемной и раскроечной общей площадью 189,5 кв. м, находящейся на первом этаже нежилого здания общей площадью 400,4 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, руководствуясь ст. 125, 126 АПК РФ, ст. 8, 218 ГК РФ просил суд признать за ООО "Тумское ателье пошива и ремонта" право собственности на нежилое помещение общей площадью 189,5 кв. м, состоящее из цеха площадью 116,8 кв. м, склада площадью 13,0 кв. м, теплопункта площадью 8,6 кв. м, приемной площадью 28,9 кв. м и раскроечной площадью 22,2 кв. м находящееся на первом этаже нежилого здания общей площадью 400,4 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на первый этаж здания, в связи с отсутствием в договоре от 27 октября 1994 года, а также свидетельстве о собственности № 35 от 08.11.1994 точного местоположения приобретенного нежилого помещения в здании и его площади.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, пояснений суду не представили. В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Между районным комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) и Тумское ателье (Арендатор) 14 декабря 1993 г. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87, общей площадью 189 кв. м на период с 1 января 1994 г. по 31 декабря 2004 г.
Клепиковский районный комитет по управлению муниципальным имуществом (Продавец) и Тумское ателье (Покупатель) заключили договор от 27 октября 1994 года, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение по адресу: р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 за один миллион рублей.
Согласно свидетельству о собственности № 35 Тумское ателье внесло в соответствии с требованиями договора от 27.10.1994 один миллион рублей на счет Продавца и приобрело право собственности на нежилое помещение по адресу: р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
Постановлением главы администрации Клепиковского района № 52 от 23 февраля 1999 г. зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью "Тумское ателье пошива и ремонта" по юридическому адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, 87 (правопреемник ТОО "Тумское ателье пошива и ремонта").
Согласно извлечению из технического паспорта на здание лит. А по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, 87 по состоянию на 23.05.2007, здание, расположенное по указанному адресу является нежилым, состоит из двух этажей, общая площадь здания 400,4 кв. м.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: Рязанская обл., Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 общая площадь первого этажа здания составляет 189,5 кв. м, общая площадь второго этажа - 210,9 кв. м.
Нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Рязанская обл., Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 является муниципальной собственностью и значится в реестре муниципальной собственности под реестровым № 711.
Как пояснил суду истец, отсутствие в договоре от 27 октября 1994 года указания на этаж и площадь передаваемого помещения является препятствием к регистрации истцом права собственности на приобретенные помещения.
Невозможность зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как следует из представленного в материалы дела договора от 27.10.1994, свидетельства о собственности № 35, ООО "Тумское ателье пошива и ремонта" (правопреемник Тумского ателье) на основании договора от 27 октября 1994 года, который является договором купли-продажи, приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
Как следует из справки ООО "Тумское ателье пошива и ремонта" (юридический адрес: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87), истец является правопреемником ТОО "Тумское ателье пошива и ремонта"; здание ателье находится на балансе предприятия.
Из материалов дела усматривается, что первоначально истец пользовался спорным помещением на основании договора № 14 аренды нежилого помещения от 14.12.1993, а затем приобрел в собственность указанное помещение по договору от 27.10.1994.
Здание, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 состоит из двух этажей, общая площадь здания 400,4 кв. м.
Второй этаж здания, занимающий площадь 210,9 кв. м является муниципальной собственностью, что подтверждается письмом № 3193 от 08.11.2007.
ООО "Тумское ателье пошива и ремонта" занимает первый этаж здания, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области и Клепиковским отделением Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является требование о признании права собственности.
Право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87 возникло в результате заключения сделки купли-продажи. Однако в связи с наличием в договоре от 27 октября 1994 года дефектов, не указана площадь помещения и этаж, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
Из представленных в дело документальных доказательств следует, что истец арендовал, а затем приобрел по сделке помещение первого этажа в двухэтажном здании, поскольку помещение второго этажа является муниципальной собственностью.
Размер помещения первого этажа составляет 189,5 кв. м. Как следует из справки Клепиковского отделения Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" от 10.04.2008 расхождение фактической площади (189,5 кв. м) и площади (189,0 кв. м), указанной в договоре № 14 аренды нежилого помещения от 14.12.1993, связано с уточнением подсчета при текущей инвентаризации.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт приобретения истцом в собственность нежилого помещения общей площадью 189,5 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
При таких обстоятельствах заявленное требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов Арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
Истец представил суду заявление от 14.04.2008, в котором просит в случае удовлетворения исковых требований расходы по оплате госпошлины отнести на него.
Поскольку в материалах дела имеется соглашение о распределении судебных расходов, суд считает необходимым расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. отнести на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Тумское ателье пошива и ремонта" Клепиковского района Рязанской области на нежилое помещение - Н1 в Литере А, общей площадью 189,5 кв. м, находящееся на первом этаже нежилого здания, общей площадью 400,4 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 87.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
