|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 30.04.2008 № А54-708/2008-С11
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СПОРНЫЙ ПЕРИОД ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБОСНОВАННО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2008 г. № А54-708/2008-С11
(извлечение)
Закрытое акционерное общество "Старт" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклофин" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате за февраль - декабрь 2006 г. в сумме 302500 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46898 руб. 73 коп. за период с 01.03.2006 по 15.02.2008.
В ходе рассмотрения дела от истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ поступило заявление об уменьшении суммы иска в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 46177 руб. 08 коп. за ранее заявленный период. Уменьшение суммы иска судом принято.
Представитель истца исковые требования поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 10.01.2006 в части внесения арендных платежей.
Ответчик исковые требования признал в части суммы 144000 руб., указав при этом на то, что ответчик не отрицает факта подписания с истцом договора аренды от 10.01.2006, однако фактически ответчик арендовал площадь в размере 100 кв. м, а не в том размере, который указан в договоре.
Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что между ЗАО "Старт" (арендодатель) и ООО "Стеклофин" (арендатор) 10.01.2006 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, дом. 15г, общей площадью 224 кв. м Срок аренды установлен договором с 10.01.2006 по 31.12.2006 (п. 4.1). Факт нахождения данного помещения у ответчика в течение 2006 г. оформлялся сторонами актами сдачи-приемки выполненных работ за каждый месяц, в которых указывалось "аренда помещения".
Пунктом 3.3 договора аренды нежилого помещения от 10.01.2006 предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 28500 руб. (НДС не предусмотрен).
Ответчик вносил арендные платежи за пользование нежилым помещением за период с февраля 2006 г. по 31 декабря 2006 г. не в полном объеме, общая задолженность ответчика по арендной плате на день подачи иска составила 302500 руб.
Наличие задолженности в указанной сумме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рамках настоящего дела рассматривается спор, при котором обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.01.2006.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 15г., что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ от 31.01.2006, от 28.02.2006, от 31.03.2006, от 28.04.2006, от 31.05.2006, от 30.06.2006, от 31.07.2006, от 31.08.2006, от 30.09.2006, от 30.10.2006, от 30.11.2006, от 29.12.2006.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части уплаты арендных платежей. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки за спорные периоды. Перечисленные арендные платежи по платежному поручению № 014 от 07.02.2006 в сумме 31000 руб. направлены по назначению, указанному в данном платежном поручении - в качестве арендной платы за 2005 г. по договору № 1 от 11.01.2005, поскольку между сторонами до января 2006 г. арендные отношения на то же нежилое помещение регулировались договором аренды от 11.01.2005 Денежные средства в размере 60000 руб., перечисленные ответчиком по платежному поручению № 016 от 08.02.2006, также были оплачены по задолженности 2005 г. по договору № 1 от 11.01.2005 Из указанной суммы в счет погашения задолженности 2005 г. были засчитаны истцом 26500 руб., а 33500 руб. - в счет оплаты арендных платежей 2006 г. (январь 28500 руб. и февраль 5000 руб.). По платежному поручению № 030 от 13.04.2006 ответчиком истцу была перечислена арендная плата за 2006 г. в размере 6000 руб., которая засчитана истцом в счет оплаты аренды за февраль 2006 г. Иных платежей ответчиком истцу по договору аренды нежилого помещения от 10.01.2006 не производилось.
Таким образом, неоплаченной осталась аренда нежилого помещения за февраль 2006 г. в сумме 17500 руб. и за март - декабрь 2006 г. по 28500 руб. ежемесячно. Общая сумма задолженности составила 302500 руб.
Довод ответчика о том, что фактически у него в аренде находилось помещение размером 100 кв. м, а не 224 кв. м, не нашел своего подтверждения.
По ходатайству истца в судебном заседании 25.04.2008 были заслушаны показания свидетеля К., работавшей в спорном периоде главным бухгалтером ООО "Стеклофин", которая пояснила, что в 2006 г. ответчик арендовал у истца нежилое помещение площадью 224 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 15г. Часть из арендуемых площадей находилась на перовом этаже производственного здания, а часть (около 9 кв. м) на втором этаже и использовалась в качестве кабинета директора ООО "Стеклофин".
Свидетель также пояснила, что от имени ООО "Стеклофин" акты сдачи-приемки работ за февраль - декабрь 2006 г. подписывались ею по поручению директора ООО "Стеклофин" С.
Факт использования ответчиком нежилого помещения по указанному выше адресу подтверждается также и исковым заявлением ООО "Стеклофин" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, рассматриваемым в рамках дела № А54-296/2008.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 15г, в меньшем размере, нежели указано в договоре от 10.01.2006, заключенном между сторонами.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период февраль - декабрь 2006 г. в сумме 302500 руб. ответчиком не представлены, суд, руководствуясь ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 302500 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая данную норму истцом были начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2006 по 15.02.2008, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых, в размере 46177 руб. 08 коп.
Поскольку факт просрочки уплаты ответчиком арендных платежей за 2006 г. имел место и подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46177 руб. 08 коп. за период с 01.03.2006 по 15.02.2008 является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет процентов, представленный истцом в материалы дела, судом проверен.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 8473 руб. 54 коп. (рассчитанной с суммы иска 348677,08 руб.) относятся на ответчика. В связи с уменьшением истцом суммы иска ему, в силу ст. 333.22, 333.40 НК РФ, подлежит возврату из бюджета РФ излишне уплаченная госпошлина в сумме 14 руб. 43 коп.
Руководствуясь ст. 104, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стеклофин", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Фрунзе, д. 11, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201261261, в пользу ЗАО "Старт" г. Рязани задолженность по арендной плате за 2006 г. в сумме 302500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2006 по 15.02.2008 в размере 46177 руб. 08 коп. и расходы по госпошлине в сумме 8473 руб. 54 коп.
2. Возвратить ЗАО "Старт" г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ 14 руб. 43 коп., излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 32 от 14.02.2008.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
