|  |
Региональное законодательство / Кировская область
"ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА"
(проект подготовлен администрацией г. Кирова)
Официальная публикация в СМИ:
"Бюллетень правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров", № 36, 20.05.2008
Проект
(подготовлен администрацией г. Кирова)
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА
Правила землепользования и застройки города Кирова (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области, Уставом муниципального образования "Город Киров", генеральным планом города Кирова, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Кирова, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Решение о подготовке Правил землепользования и застройки г. Кирова принято постановлением главы администрации города Кирова от 07.06.2006 № 10-П "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Кирова в городской черте".
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значении в соответствии с действующим законодательством, СНиПами, ГОСТами, СанПиНами и иными нормативными документами.
Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами); каждая из таких квартир имеет доступ на свой приквартирный (отдельный) земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Вспомогательные виды разрешенного использования - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к береговой линии рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, используемого для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий.
Документация по планировке территории - документация, предусматривающая выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Виды документации по планировке территории: проект планировки, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) - совещательный орган при администрации города Кирова, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки.
Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия (в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд); границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Межевание - комплекс градостроительных работ и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте градостроительного зонирования.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Жилые дома секционного типа - жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства: высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Основные виды разрешенного использования недвижимости - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в графическом виде (в виде чертежей, схем, карт) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Графические и текстовые материалы определяют объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее проверки (согласования) и проведения экспертиз в установленном порядке.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и законом субъекта РФ (незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство).
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Условно разрешенные виды использования - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решениями глав местных администраций городских округов, глав местных администраций муниципального округа.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливаемое договором между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута, или решением суда.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают в городе Кирове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
Градостроительное зонирование предусматривает деление всей территории в границах города на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
- обеспечение условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории города Кирова в границах города и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров" (далее - МО "Город Киров") по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Кирова, а также применяются при рассмотрении судебных споров по вопросам землепользования и застройки.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
Перечень земельных участков, действие градостроительного регламента на которые не распространяется, и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. На двух видах схем в части II настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на карте-схеме градостроительного зонирования территории города Кирова (статья 42);
2) зоны с особыми условиями использования территорий:
а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, зоны особо охраняемых природных территорий - на карте-схеме статьи 43;
б) санитарно-защитные зоны - на карте-схеме статьи 44;
в) водоохранные зоны и зоны охраны водозаборов - на карте-схеме статьи 45.
3. На карте-схеме градостроительного зонирования территории города Кирова (статья 42) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 46).
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования.
В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):
а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон,
б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на схеме градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 3 части 3 настоящей статьи.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
Границы территориальных зон на схеме градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
- центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам городского округа, районов в составе городского округа;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. На карте-схеме зон с особыми условиями использования территорий, карте-схеме зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, зон особо охраняемых природных территорий (статья 43) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия и объектов особо охраняемых природных территорий решения в части границ таких зон и применяются все ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенные для указанных зон.
В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особо охраняемых природных территорий градостроительные регламенты, определенные статьей 46, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и зон особо охраняемых природных территорий.
5. На картах-схемах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статьи 44, 45) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 48 настоящих Правил.
6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах-схемах статей 43 - 45, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 46, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 47 и 48 настоящих Правил.
7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам статьи 46 настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия и зон особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (статья 46 настоящих Правил) включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 46 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте-схеме градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 33 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 31 настоящих Правил);
2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности МО "Город Киров", который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом МО "Город Киров";
3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного вида разрешенного использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 26 настоящих Правил.
10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
2. Администрация МО "Город Киров" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) публикации Правил и открытой продажи их копий;
2) помещения Правил в сети Интернет;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе администрации города, уполномоченном в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, осуществляющих регулирование землепользования и застройки в МО "Город Киров";
4) предоставления органом администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,
ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 48 настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
4. Администрацией города Кирова может быть подготовлено заключение о несоответствии производственных и иных объектов территориальной зоне (согласно карте градостроительного зонирования, статья 42), в случае распространения санитарно-защитных зон за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты МО "Город Киров" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города Кирова по приобретению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена;
- обращаются в администрацию муниципального образования "Город Киров" с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, о реконструкции объектов капитального строительства и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
- владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
3. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании "Город Киров" землепользование и застройку от имени государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации муниципального образования "Город Киров"
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации муниципального образования "Город Киров" и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании постановления главы администрации МО "Город Киров" и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой администрации МО "Город Киров".
2. Комиссия:
- организует проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенными настоящими Правилами;
- подготавливает главе администрации МО "Город Киров" рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации по предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации МО "Город Киров", касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно настоящим Правилам, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
3. Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации города, если иное не определено постановлением главы администрации МО "Город Киров".
По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей) отраслевых органов администрации МО "Город Киров", обладающих полномочиями по социально-экономическому и территориальному планированию, регулированию землепользования и застройки, правовой работы, иных подразделений.
В состав Комиссии включаются также:
- два депутата представительного органа МО "Город Киров";
- представитель по рекомендации представительного органа местного самоуправления;
- четыре человека, представляющие интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций. Данная группа лиц включает двух архитекторов, рекомендованных Кировским отделением Союза Архитекторов Российской Федерации, а также двух человек, рекомендованных представительным органом МО "Город Киров". Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.
В состав Комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители Законодательного Собрания Кировской области.
Общая численность Комиссии определяется постановлением главы администрации города.
На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашаются представители территориальных управлений администрации тех районов города, на территории которых расположены земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Представители территориальных управлений администрации города не являются членами Комиссии, но обладают правом голоса наравне с членами Комиссии.
Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
Секретарь Комиссии является муниципальным служащим, сотрудником органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии. К протоколу могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:
1) администрация муниципального образования "Город Киров" и уполномоченные отраслевые (функциональные) органы администрации муниципального образования "Город Киров";
2) иные уполномоченные органы.
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании положений об этих органах.
3. По вопросам реализации настоящих Правил в обязанности структурного органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит:
- подготовка для главы администрации муниципального образования "Город Киров", представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
- подготовка проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;
- предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений, связанных с проведением публичных слушаний, по иным вопросам;
- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проверка документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, настоящим Правилам;
- подготовка заданий на подготовку документации по планировке территории;
- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 22 настоящих Правил;
- проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство;
- проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;
- обеспечение выдачи разрешений на строительство;
- проверка наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;
- участие в проверке соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;
- обеспечение выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;
- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановки;
- ведение карты-схемы градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе.
Иные органы администрации города участвуют по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции предоставляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами.
4. Градостроительный совет является постоянно действующим консультативно-совещательным общественным органом при заместителе главы администрации МО "Город Киров" (далее - заместитель главы администрации города), в ведении которого находятся вопросы градостроительного регулирования на территории МО "Город Киров" в соответствии с распределением обязанностей между главой администрации города Кирова, его заместителями и управляющим делами администрации города Кирова. Градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утверждаемым главой администрации МО "Город Киров". Председателем Градостроительного совета является заместитель главы администрации города.
Основной задачей Градостроительного совета является проведение единой градостроительной и архитектурной политики, направленной на обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, по вопросам градостроительной деятельности на территории МО "Город Киров", осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В целях повышения уровня принимаемых градостроительных и архитектурных решений Градостроительный Совет осуществляет следующие основные функции:
- рассматривает и вносит обоснованные предложения по проектам документов территориального планирования; документации по планировке территорий (проекты крупных градостроительных комплексов и ансамблей), разрабатываемой по инициативе органов местного самоуправления, юридических и физических лиц; по размещению объектов капитального строительства (сооружений) и объектов декоративно-монументального искусства, имеющих высокую социальную значимость для формирования застройки города, с определением приемлемых объемно-планировочных решений для конкретных градостроительных ситуаций, уникальных объектов, размещаемых на территории МО "Город Киров";
- принимает участие в анализе, реализации, актуализации генерального плана города Кирова, документации по планировке территории;
- вносит предложения о подготовке документации по планировке территории и ее комплексному освоению и развитию;
- принимает участие в разработке и реализации городской градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам с включением таких предложений в планы реализации генерального плана;
- вносит предложения по внесению изменений в настоящие Правила, в части градостроительных регламентов, включая виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- вправе рассматривать другие вопросы, влияющие на организацию и качественный уровень застройки города и находящиеся в компетенции Градостроительного совета согласно положению.
Градостроительный совет формируется из высококвалифицированных специалистов в области архитектуры и градостроительства, представителей органов государственной власти Кировской области, уполномоченных в сфере градостроительной деятельности и в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, областного государственного учреждения культуры "Научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры Кировской области", Кировского областного государственного учреждения "Управление государственной экспертизы", органов местного самоуправления, общественных и творческих организаций, представителей других заинтересованных организаций, которые могут привлекаться с правом совещательного голоса.
Основной организационной формой Градостроительного совета является его заседание, созываемое по мере необходимости. Принимаемые Градостроительным советом решения доводятся до сведения всех заинтересованных лиц и организаций.
На заседание для участия в обсуждении по направлениям своей деятельности и принадлежности вопросов приглашаются дополнительно представители проектных организаций, органов надзора и других заинтересованных общественных организаций, депутаты всех уровней без права совещательного голоса.
Решения Градостроительного совета носят рекомендательный характер при принятии решений органами государственной власти субъектов РФ и органами городского самоуправления, а также для юридических и физических лиц, осуществляющих финансирование, проектирование, экспертизу, согласование и реализацию проектов на территории МО "Город Киров".
5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области планирования и развития экономики МО "Город Киров", - экономического управления администрации города входит:
- организация и координация разработки проектов планов и программ развития муниципального образования "Город Киров", в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов города;
- организация обмена информацией между государственными органами регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;
- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие города и обеспечение его жизнедеятельности;
- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики муниципального образования;
- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства, реконструкции объектов муниципальной собственности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об экономическом управлении администрации города.
6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города Кирова, уполномоченного в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, входит:
- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
- осуществление контроля за использованием и охраной земель;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе, уполномоченном в области управления городским имуществом и земельными ресурсами.
7. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области ведения правовой работы, входит:
- подготовка по поручению главы администрации города правовых заключений на проекты федеральных и областных законов по вопросам землепользования и застройки;
- подготовка правовых заключений на проекты нормативных и иных правовых актов субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления МО "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки;
- обеспечение правовой информацией структурных органов администрации города Кирова по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление Комиссии по землепользованию и застройке заключений по вопросам ее деятельности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе администрации города Кирова, уполномоченном в области ведения правовой работы.
8. В целях сохранения объектов культурного наследия на территории МО "Город Киров" особое регулирование градостроительной деятельности осуществляется под контролем уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
Границы зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленные в составе историко-культурного опорного плана; требования к режиму использования (ограничения использования) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия; градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включаются в настоящие Правила.
9. Территориальные управления администрации города Кирова по районам участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом МО "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Киров".
По вопросам участия территориальных управлений администрации города Кирова в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом МО "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Киров".
Глава 4. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции
1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые применительно:
1) к не разделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям путем подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания);
2) к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Киров".
4. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:
1) формирование земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров";
2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством, проведение государственного кадастрового учета с получением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Порядок действий по планировке территории, включая формирование земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством, статьей 20 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
6. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель могут подготавливаться для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств МО "Город Киров", иных заинтересованных лиц.
7. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель
Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Киров" применительно к случаям:
1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации муниципального образования "Город Киров" - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;
2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:
- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации МО "Город Киров" - в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;
- для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации МО "Город Киров" - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;
3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации МО "Город Киров" - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей
1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию МО "Город Киров" с соответствующим заявлением.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации МО "Город Киров".
В прилагаемых к заявлению материалах указывается:
- расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
- предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
2. Уполномоченный орган администрации МО "Город Киров" в соответствии с законодательством, статьей 24 настоящих Правил, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Киров обеспечивает:
- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
3. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
4. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации МО "Город Киров" заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.
5. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации МО "Город Киров"
1. Орган администрации МО "Город Киров", уполномоченный в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.
2. Орган администрации МО "Город Киров", уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:
- проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- осуществляемых на основе утвержденного главой администрации МО "Город Киров" плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения;
- в иных предусмотренных законодательством случаях.
3. Уполномоченные органы администрации МО "Город Киров" в пределах своей компетенции в соответствии с земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами обеспечивают:
- подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости:
- на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном действующим законодательством и настоящими Правилами;
- на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков, в том числе путем их объединения, разделения (с учетом требований о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования), в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном законодательством.
Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, администрации муниципального образования "Город Киров"
1. Администрация муниципального образования "Город Киров" может проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
- реализации самостоятельной инициативы.
Инициатива администрации МО "Город Киров" может проявляться в форме:
- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
- принятия решений о развитии застроенной территории в соответствии со ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
2. Инициатива администрации МО "Город Киров" по развитию застроенной территории осуществляется на основе соответствующей программы (плана), подготовленной в соответствии с генеральным планом города Кирова, Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами.
Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей
1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают соответствующее заявление в администрацию города.
2. Уполномоченный орган администрации готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану города, настоящим Правилам.
3. Заявитель и уполномоченный орган администрации города обеспечивает градостроительную подготовку и формирование земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации МО "Город Киров"
1. Администрация МО "Город Киров" участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях с определением возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения:
- в ответ на инициативу заявителей в порядке статьи 16 настоящих Правил;
- в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей органа администрации МО "Город Киров", уполномоченного в области градостроительной деятельности.
2. Орган администрации МО "Город Киров", уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации генерального плана городского округа, настоящими Правилами, может:
- подготавливать:
а) информацию о территории, применительно к которой планируется проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;
- обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных для проведения конкурсов на размещение муниципального заказа на заключение договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.
3. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей организовывает проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Статья 18. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации МО "Город Киров"
1. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляется в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 12 настоящих Правил;
- администрации муниципального образования "Город Киров", которая обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил, а также в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации города Кирова, обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством;
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, - в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков для целей, не связанных со строительством
1. Земельные участки формируются в соответствии с градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров", при этом учитывается ряд особенностей:
земельные участки могут предоставляться в пределах красных линий, которые определяют границы территорий общего пользования, которые не подлежат межеванию;
градостроительная подготовка земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и законодательством о недропользовании.
2. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается земельным законодательством, нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам.
3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
а) органа администрации города - в случаях подготовки по инициативе администрации города Кирова земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;
б) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;
в) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.
Технические условия по заявкам лиц, указанных в пункте "б", предоставляются, если законодательством не определено иное.
4. Глава администрации МО "Город Киров" вправе своим постановлением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.
Глава 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Статья 21. Общие положения о планировке территории
1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки без проектов межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой администрации МО "Город Киров" с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
Проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.
Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования в соответствии со статьями 42 - 44 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания - в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в виде самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков утверждается главой администрации города Кирова.
Градостроительные планы земельных участков утверждаются распоряжением заместителя главы администрации МО "Город Киров".
Глава 6. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЕЛЬ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Статья 23. Организация процесса предоставления земельных участков
1. Порядок предоставления прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена, определяется земельным, градостроительным законодательством и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами РФ.
2. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ:
- без предварительного согласования места размещения объекта;
- с предварительным согласованием места размещения объекта.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при его размещении в поселении в соответствии с градостроительной документацией о планировке территории и правилами землепользования и застройки, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с земельным законодательством.
Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям
1. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 18 настоящих Правил земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством.
2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.
3. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 12, 13 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Киров". Права на сформированные (в порядке статей 12, 13 настоящих Правил) из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ. Последствия признания торгов несостоявшимися определяются Земельным кодексом РФ.
4. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 14 - 17 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
Глава 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:
1) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства;
3) предоставления к утверждению проектов планировки территории и проектов межевания территории, а также проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории;
4) внесения изменений в настоящие Правила.
2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом МО "Город Киров", настоящими Правилами.
3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования с составлением соответствующего заключения.
4. При отсутствии положительного заключения, указанного в части 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.
5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:
1) Комиссия (в случаях, определенных пунктами 1, 2, 4 части 1 настоящей статьи);
2) орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности (в случаях, определенных пунктом 3 части 1 настоящей статьи).
В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах постановлением главы администрации города Кирова могут быть созданы специальные органы.
6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:
1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;
2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления города Кирова в области градостроительной деятельности.
Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.
7. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети Интернет и другие не запрещенные законом способы.
8. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
9. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.
10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.
11. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
1) не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случае обсуждения проекта изменений в настоящие Правила);
2) не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории);
3) не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства).
12. Публичные слушания не проводятся в праздничные дни, а в рабочие дни - ранее 16 часов.
13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.
Статья 26. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключения, состав и содержание которых определяются частью 13 настоящей статьи.
4. Комиссия:
1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
5. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
6. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
7. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.
8. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
9. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план;
3) свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объекты капитального строительства;
4) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.
10. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
Обосновывающие материалы включают:
1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых строений, описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места стоянок автомобилей и т.д.); информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей), грузооборотах (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемах инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.); документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями);
2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализация предложений не окажет негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.
11. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
12. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова следующие документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами, обсужденное на публичных слушаниях.
13. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
14. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;
2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключение по вопросу, указанному в заявлении.
4. Комиссия:
1) рассматривает заявления;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
5. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
6. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивается возможность ознакомления с:
1) заявлением правообладателя земельного участка с обосновывающими материалами;
2) заключением органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление с обосновывающими материалами к нему.
7. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
8. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
9. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
10. Обосновывающие материалы представляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:
1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;
2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
11. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
12. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключение в соответствии с предметом заявления.
13. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова документы и материалы, указанные в части 12 статьи 26 настоящих Правил.
14. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
15. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Кирова в сети Интернет;
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Статья 28. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории
1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами МО "Город Киров".
2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
- проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
- обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
- проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
- иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.
4. Предметами публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:
- документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;
- градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;
- техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;
- требованиям в части того, что:
а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);
б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае соблюдения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;
- требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об установлении частных сервитутов (при необходимости), наличия информации о предельной этажности, высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования;
- иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.
Предметы обсуждения устанавливаются органом, уполномоченным на проведение публичных слушаний, в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.
5. Заказчик документации по планировке территории по завершении ее подготовки обращается в администрацию города Кирова с ходатайством о проведении публичных слушаний.
В течение семи дней со дня принятия решения о назначении публичных слушаний орган, уполномоченный на их проведение, обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в местной прессе или путем распространения его иным способом. В сообщении указывается:
- информация о документации по планировке территории - территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;
- дата, время и место проведения публичного слушания, телефон лица, ответственного за проведение публичного слушания;
- дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.
В случаях, когда рассматриваются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.
Дата проведения публичных слушаний назначается не ранее десяти дней со дня публикации, сообщения о его проведении.
Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.
6. Порядок проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений определен Градостроительным кодексом РФ, Уставом МО "Город Киров", иными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
Глава 8. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,
УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Кировской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.
Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является необходимость, связанная с размещением объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и искусственных водных объектов, а также в случаях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ.
3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:
- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в соответствии с законодательством;
- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию.
Статья 31. Условия установления публичных сервитутов
1. Органы местного самоуправления города Кирова имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты, то есть ограничения для правообладателей на использование этих объектов.
Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.
2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
Глава 9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам культурного наследия регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.
Статья 32. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правом производить строительные изменения объектов капитального строительства: осуществлять реконструкцию, капитальный ремонт, производить над ними иные изменения - обладают лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения), или их доверенные лица.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
2. Строительные изменения объектов капитального строительства подразделяются на изменения, для которых:
- требуется разрешение на строительство;
- не требуется разрешение на строительство.
3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области.
Лица, осуществляющие изменения объекта капитального строительства, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких изменений. Указанные лица вправе получить заключение органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими изменения не требуют разрешения на строительство.
4. Разрешение на строительство предоставляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кировской области, МО "Город Киров", настоящими Правилами.
Статья 33. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
2. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах принадлежащего земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
3. Проектная документация подготавливается лицами, указанными в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Задание застройщика (заказчика) помимо материалов, установленных частью 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся лицами, указанными в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Технические условия подготавливаются:
- при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", порядок разработки и состав которого определяется нормативным техническим документом СП 11-107-98.
Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
8. Проектная документация разрабатывается в соответствии:
- с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок;
- с градостроительным планом земельного участка;
- с техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
- с результатами инженерных изысканий;
- с техническими условиями подключения проектируемого объекта к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
9. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.
Статья 34. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
2. В границах города Кирова разрешение на строительство выдается органом администрации города Кирова, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Исключениями являются случаи, определенные пунктами 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.
3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Срок проведения, результаты, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации определяются в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением экспертиз, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявление о предоставлении разрешения на строительство с приложением необходимых документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
6. Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство в порядке, предусмотренном частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, проводит проверку представленных документов и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
7. По заявлению застройщика разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
9. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
11. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Срок действия разрешения на строительство и порядок его продления устанавливаются пунктами 19 - 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
13. Разрешение на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 35. Строительство, реконструкция
1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
2. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется в порядке и с соблюдением требований, установленных статьей 52 Градостроительного кодекса РФ.
3. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:
- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 4 настоящей статьи;
- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 5 настоящей статьи.
4. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В границах города Кирова государственный строительный надзор осуществляется в пределах своей компетенции, установленной частями 3 и 4 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ:
- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
- уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, а также Правительством РФ.
Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Строительный контроль проводится в порядке, определенном ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 36. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. По завершении работ, после подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, после поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Глава 10. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Статья 37. Действие Правил по отношению к генеральному плану города Кирова, документации по планировке территории
После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления города Кирова по представлению соответствующих заключений органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:
- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Кирова с учетом и в развитие настоящих Правил;
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 38. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила
1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления города Кирова, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:
- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления города Кирова.
3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области, органы местного самоуправления (администрация города Кирова в лице главы администрации города Кирова, депутаты представительного органа местного самоуправления города Кирова, начальники территориальных управлений администрации города), комиссия по землепользованию и застройке, орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, а также общественные организации, физические и юридические лица.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Статья 39. Внесение изменений в Правила
1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности.
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке.
Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.
В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные настоящими Правилами.
На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации МО "Город Киров", который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на стенде в здании администрации МО "Город Киров".
В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила глава администрации МО "Город Киров" направляет проект предложений в представительный орган муниципального образования.
2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их официального опубликования в средствах массовой информации и подлежат размещению на официальном сайте администрации МО "Город Киров" в сети Интернет.
3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Изменения статей 43 - 45 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
Глава 11. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Статья 40. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид
1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Город Киров".
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.
3. Правом на изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:
- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника земельного участка на изменение вида разрешенного использования земельного участка (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства;
- собственники помещений в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:
а) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешенный вид использования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами;
б) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
в) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения органа администрации города, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
Статья 41. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил
Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
Часть II. КАРТА-СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
СХЕМЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 42. Карта-схема градостроительного зонирования территории города Кирова
Не приводится.
Статья 43. Карта-схема зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Карта-схема особо охраняемых природных территорий
Не приводится.
Статья 44. Карта-схема санитарно-защитных зон. Карта-схема физических источников загрязнения
Не приводится.
Статья 45. Карта-схема водоохранных зон и зон охраны водозаборов
Не приводится.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Кирова
На карте-схеме градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения Наименование территориальных зон
территориальных зон
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности городского
центра
Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного
значения
Ц-2П Зона проектная обслуживания и деловой активности
местного значения
Ц-3 Зона обслуживания, деловой и производственной
активности при транспортных узлах
Ц-3П Зона проектная обслуживания, деловой и
производственной активности при транспортных узлах
ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С
БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ЦЗ-1 Зона учреждений здравоохранения
ЦЗ-1П Зона проектных учреждений здравоохранения
ЦЗ-1Р Зона развития учреждений здравоохранения (за
расчетный срок)
ЦУ-2 Зона объектов образования, высших, средних
специальных учебных заведений и научных комплексов
ЦС-3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС-3П Зона проектных спортивных и спортивно-зрелищных
сооружений
Ц-4 Зона объектов религиозного назначения
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Ж-1Б Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
сельского типа
Ж-1П Зона проектной усадебной жилой застройки
Ж-1Р Зона развития усадебной жилой застройки (за
расчетный срок)
Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Ж-3А Зона секционной жилой застройки 2 - 5 этажей
Ж-3Б Зона секционной жилой застройки 5 - 10 этажей
Ж-3П Зона проектной секционной жилой
застройки/реконструкция
Ж-3Р Зона развития секционной жилой застройки (за
расчетный срок)
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса
вредности
ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов II
класса вредности
ПК-2П Зона проектных производственно-коммунальных
объектов II класса вредности
ПК-3 Зона производственно-коммунальных объектов III
класса вредности
ПК-3П Зона проектных производственно-коммунальных
объектов III класса вредности
ПК-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV - V
классов вредности
ПК-4П Зона проектных производственно-коммунальных
объектов IV - V класса вредности
ПК-5П Зона проектных производственно-коммунальных
объектов V класса вредности
ПК-6 Зона санитарно-защитных зеленых насаждений
ПК-6П Зона проектных санитарно-защитных зеленых
насаждений
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т-1 Зона внешнего и внутреннего автомобильного
транспорта
Т-1П Зона проектного внешнего и внутреннего
автомобильного транспорта
Т-2 Зона железнодорожного транспорта
В-1 Зона водозаборных сооружений
К-1 Зона очистных сооружений канализации, отстойники
К-1П Зона проектных очистных сооружений канализации,
отстойники
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 Земли (зона) особо охраняемых природных
территорий - государственные памятники природы
областного значения
Р-2 Зона зеленых насаждений общего пользования
Р-2П Зона проектных зеленых насаждений общего
пользования
Р-3 Зона городских лесов
Р-5 Зона дендропарка и питомников
Р-4 Зона учреждений отдыха
Р-6 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-7 Зона водных объектов
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2 Зона коллективных садов и огородов
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1 Зона кладбищ и мемориальных парков
СО-1П Зона проектных кладбищ
СО-1К Зона закрытых кладбищ
СО-4 Зона режимных объектов ограниченного доступа
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра.
Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- библиотеки, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- культурно-развлекательные комплексы многоцелевого назначения;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты милиции;
- выставки товаров;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- телецентр;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- общежития.
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения.
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- культурно-развлекательные центры многоцелевого назначения;
- компьютерные центры, Интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);
- индивидуальные жилые дома с участками;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки открытые и закрытые;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-2П. Зона проектная обслуживания и деловой активности местного значения.
Зона проектная обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- культурно-развлекательные центры многоцелевого назначения;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);
- индивидуальные жилые дома с участками;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки открытые и закрытые;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-3. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах.
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты милиции;
- культурно-развлекательные центры многоцелевого назначения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;
- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- бани, сауны.
Ц-3П. Зона проектная деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах.
Зона проектная деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты милиции;
- видеосалоны, залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, Интернет-кафе;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;
- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- бани, сауны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон Ц-1, Ц-2, Ц-2П, Ц-3, Ц-3П:
1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова в соответствии с постановлением Правительства Кировской области.
Здесь должны соблюдаться дополнительные требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.
2. Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.
3. При размещении отдельно стоящих общественных зданий, торговых центров, рынков, разрешенных "по праву застройки", необходимо соблюдение норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
4. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.
5. Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей до 9, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа;
- шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения.
Условно разрешенные виды использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- зеленые насаждения.
ЦЗ-1П. Зона проектных учреждений здравоохранения.
Зона проектных учреждений здравоохранения ЦЗ-1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития учреждений здравоохранения.
Условно разрешенные виды использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- зеленые насаждения.
ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.
Условно разрешенные виды использования:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- общежития;
- гостиницы, дома приема гостей;
- библиотеки, архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- отделения связи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отделения, участковые пункты милиции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- парковки;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.
Условно разрешенные виды использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены (с трибунами);
- лыжные трассы;
- лыжные трамплины;
- ипподром;
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани; сауны;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты пожарной охраны.
ЦС-3П. Зона проектных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.
Условно разрешенные виды использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены (с трибунами);
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани; сауны;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты пожарной охраны.
Ц-4. Зона объектов религиозного назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- гостиницы, дома приезжих;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- парковки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон ЦЗ-1, ЦЗ-1П, ЦЗ-1Р, ЦУ-2, ЦС-3, ЦС-3П, Ц-4 параметры застройки объектов с большими земельными участками устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1А. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки городского типа.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв. м;
- блокированные односемейные дома с участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1А:
1. Минимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящих односемейных домов - 400 кв. м (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки).
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
- для участков нового строительства - до 6 м;
- для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
Примечания: 1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Высота зданий.
4.1. Для всех основных строений отдельно стоящих односемейных домов и для блокированных домов количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
9. Коэффициент использования территории земельного участка:
- для усадебных жилых домов - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 0,8.
Ж-1Б. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки сельского типа.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв. м с возможностью содержания домашнего скота и птицы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- строения для содержания мелких домашних животных;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1Б:
1. Минимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящих односемейных домов - 400 кв. м (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки).
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
- для участков нового строительства - до 6 м;
- для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
Примечания: 1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
5. Высота зданий.
5.1. Для всех основных строений отдельно стоящих односемейных домов и для блокированных домов количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
8. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
9. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
10. Коэффициент использования территории земельного участка:
- для усадебных жилых домов - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 0,8.
Ж-1П. Зона проектной индивидуальной усадебной жилой застройки.
Зона проектной индивидуальной жилой застройки Ж-1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв. м;
- блокированные односемейные дома с участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1П:
принимаются как для зон Ж-1А, Ж-1Б.
Ж-1Р. Зона развития индивидуальной усадебной жилой застройки (за расчетный срок).
Зона развития индивидуальной жилой застройки Ж-1Р (за расчетный срок) выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв. м;
- блокированные односемейные дома с участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1Р:
принимаются как для зон Ж-1А, Ж-1Б.
Ж-2. Зона малоэтажной смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками.
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв. м;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв. м;
- дома квартирного типа до 3 этажей с участками;
- многоквартирные дома не выше 4 этажей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-2:
1. Минимальная площадь участка.
Для территорий нового строительства:
- для отдельно стоящих односемейных домов - 400 кв. м (включая площадь застройки);
- для жилых домов усадебного типа - 400 кв. м (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки);
- для многоквартирных жилых домов минимальная площадь участка принимается из расчета:
17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки;
15,7 кв. м на человека в проектируемой застройке.
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
- для участков нового строительства - до 6 м;
- для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
Примечания: 1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Высота зданий.
4.1. Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
4.2. Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество надземных этажей - до трех с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
4.3. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
8. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
9. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
10. Коэффициент использования территории земельного участка:
- для усадебных жилых домов - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 0,8;
- для многоквартирных жилых домов - не более 0,95.
Ж-3А. Зона секционной жилой застройки 2 - 5 этажей.
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 2 - 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома 2 - 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортивные площадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;
- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
- гостиницы, общежития;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-3А:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:
- 17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки;
- 15,7 кв. м на человека в проектируемой застройке.
2. Плотность населения для микрорайонов принимается расчетная в соответствии с СНиП 2.07.01-89*: для застройки высокой ценности - 450 - 420, средней ценности - 370 - 350, низкой ценности - 220 - 200 человек на га. В условиях реконструкции застройки плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицу жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.
5. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов и окон общественных учреждений не менее чем на 14 м.
6. Высота зданий:
- для жилых домов количество надземных этажей 2 - 5 с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
7. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова в соответствии с постановлением Правительства.
8. Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.
Ж-3Б. Зона секционной жилой застройки 5 - 10 и более 10 этажей.
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки Ж-3Б выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей;
- многоэтажные жилые дома повышенной этажности;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортивные площадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома в 4 этажа с мансардой без лифта (4 + 1 этаж);
- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
- гостиницы, общежития;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-3Б:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:
- 17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки;
- 15,7 кв. м на человека в проектируемой застройке.
2. Плотность населения для микрорайонов принимается расчетная в соответствии с СНиП 2.07.01-89*: для застройки высокой ценности - 450 - 420, средней ценности - 370 - 350, низкой ценности - 220 - 200 человек на га. В условиях реконструкции застройки плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицу жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.
5. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов и окон общественных учреждений не менее чем на 14 м.
6. Высота зданий:
- для жилых домов количество надземных этажей 5 - 10 с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
7. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова в соответствии с постановлением Правительства.
8. Коэффициент использования земельного участка - не более 1,23.
Ж-3П. Зона проектной секционной жилой застройки 5 - 10 и более 10 этажей.
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки Ж-3П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей;
- многоэтажные жилые дома повышенной этажности;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортивные площадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома в 4 этажа с мансардой без лифта (4 + 1 этаж);
- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
- гостиницы, общежития;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-3П:
При изменении использования территорий под жилую застройку требуется разработка проектной документации.
Параметры застройки определяются в составе проектной документации. Предельные параметры устанавливаются как для зон Ж-3А, Ж-3Б, Ж-3Р.
Ж-3Р. Зона развития жилой застройки.
Зона развития жилой застройки Ж-3Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-3Р:
При изменении использования территорий под жилую застройку требуется разработка проектной документации.
Параметры застройки определяются в составе проектной документации. Предельные параметры устанавливаются как для зон Ж-3А, Ж-3Б, Ж-3Р.
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности.
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности.
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
ПК-2П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов II класса вредности.
Зона ПК-2П выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту ПК-2 настоящих Правил.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК-3П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов III класса вредности.
Зона ПК-3П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту ПК-3 настоящих Правил.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности.
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение.
ПК-4П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.
Зона ПК-4П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту ПК-4 настоящих Правил.
ПК-5П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
Зона ПК-5П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту ПК-4 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П, ПК-3, ПК-3П, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Для зон ПК-6, ПК-6П:
Зоны определены для организации санитарно-защитного озеленения в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:
- озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV и V класса - на 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - не менее 40% ее территории;
- при минимальной санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 м, 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом;
- в СЗЗ запрещается размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1. Зона внешнего и внутреннего автомобильного транспорта.
Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Основные разрешенные виды использования:
- автомобильные дороги;
- тротуары;
- газоны;
- бульвары;
- остановки общественного транспорта;
- пешеходные переходы;
- инженерные коммуникации;
- объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- транспортные развязки;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автомобильные стоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, нарушающие требования эксплуатации автодорог;
- земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и насаждений.
Т-1П. Зона проектного внешнего и внутреннего автомобильного транспорта.
Зона Т-1П выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту Т-1 настоящих Правил.
Т-2. Зона железнодорожного транспорта.
Зона Т-2 выделена для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.
Основные разрешенные виды использования:
- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции объектов железнодорожного транспорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживания транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автомобильные стоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиями железнодорожного транспорта;
- земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
В-1. Зона водозаборных сооружений.
Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Центром "Роспотребнадзора" по Кировской области.
Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
К-1. Зона очистных сооружений.
Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Центром "Роспотребнадзора" по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
К-1П. Зона очистных сооружений.
Зона К-1П выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Центром "Роспотребнадзора" по Кировской области. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту К-1 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон Т-1, Т-1П, Т-2, В-1, К-1, К-1П параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технических регламентов использования территории зоны.
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с федеральными законами.
В составе зоны Р-1 расположены следующие объекты - государственные памятники природы регионального значения, установленные органом представительной власти субъекта Российской Федерации.
Перечень особо охраняемых природных территорий и установленные режимы использования приведен в приложении 1.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-1:
параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством и определяются паспортом на объект охраны.
Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях, применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- ботанический сад;
- скверы, аллеи, бульвары;
- мемориальные комплексы;
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- зеленые насаждения;
- набережные;
- малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- тир;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
Р-2П. Зона проектных зеленых насаждений общего пользования.
Данная зона Р-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- ботанический сад;
- скверы, аллеи, бульвары;
- мемориальные комплексы;
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- зеленые насаждения;
- набережные;
- малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- тир;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон Р-2, Р-2П:
параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 65 - 75%;
- аллеи и дороги - 10 - 15%;
- площадки - 8 - 12%;
- сооружения - 5 - 7%.
Р-3. Зона городских лесов.
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования лесных участков, предназначенных для сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- аллеи, бульвары;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- мемориальные комплексы;
- игровые площадки;
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания, общественного питания.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-3:
параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-4. Зона учреждений отдыха.
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- малые архитектурные формы;
- игровые площадки;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников;
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-4:
параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта.
Р-5. Зона дендропарка, питомников.
Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий, предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- дендропарк;
- питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;
- аллеи, бульвары;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы;
- общественные туалеты;
- автостоянки обслуживающего транспорта.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-5:
параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта.
Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-6 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях, применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-6, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Зона Р-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- луга;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы;
- площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-6:
параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-7. Зона водных объектов.
Зона Р-7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечения их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водоемы и водотоки.
Условно разрешенные виды использования:
- яхт-клубы, лодочные станции;
- набережные;
- причалы;
- прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-6:
в районе территории водных объектов параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоема.
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования.
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- животноводческие фермы;
- подсобные хозяйства;
- лесозащитные полосы.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СХ-1:
параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории.
СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков.
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СХ-2:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
Основные параметры:
- площадь участка - 600 кв. м;
- высота зданий садовых домиков - до двух этажей с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
Статья 46.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1. Зона кладбищ.
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Условно разрешенные виды использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СО-1:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкция о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ":
для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение - не менее 3 кв. м;
- высота ограждения - не более 0,5 м.
СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа.
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- конфессиональные объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СО-2:
параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории. На территории размещаются только те объекты, которые входят в состав режимной зоны.
Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ" от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте-схеме статьи 42 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.
3. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры МО "Город Киров" ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил, устанавливаются настоящей статьей:
а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;
б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;
в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с государственным органом по охране и использованию историко-культурного наследия МО "Город Киров";
г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительства новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий
4. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.
5. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Кирова в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
6. Перечень памятников культуры, включаемых в список памятников, подлежащих охране, утвержден: постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 № 624 (приложение № 1), постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 (приложение № 2), решением Кировского областного Совета депутатов трудящихся от 11.08.1975 № 511, решением Кировского областного Совета депутатов трудящихся от 28.03.1983 № 6/191, постановлением администрации Кировской области от 09.07.1997 № 211, Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176, решением Кировского облисполкома от 30.08.1966 № 560.
Статья 48. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:
- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- Санитарные правила и нормы "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СанПиН 2.1.4.1110-02;
- Санитарные правила и нормы "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)", СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;
- Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения", СанПиН 2.1.1279-03;
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы", СанПиН 2.1.7.1287-03;
- Санитарные правила 3.1.089-96, Ветеринарные правила 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Сибирская язва";
- инструкция "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ" (№ 23-95 от 05.1971);
- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения", М., 1989 г.;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Губернатора Кировской области от 16.06.1997 № 178 имеет название "Об объявлении государственными памятниками природы областного значения природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)", а не "Об особо охраняемых природных территориях".
------------------------------------------------------------------
- постановление Губернатора от 16 июня 1997 г. № 178 "Об особо охраняемых природных территориях";
- Закон Кировской области от 05.05.2005 № 325-ЗО "Об особо охраняемых природных территориях".
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения общего пользования;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение и благоустройство территорий;
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при соблюдении требования непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учете;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи и площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП и электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевой промышленности при исключении взаимного негативного влияния.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дополнительные ограничения в границах прибрежных защитных полос:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение и благоустройство территории;
- объекты водоснабжения, рекреации рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии договора водопользования, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения города (поверхностного и подземных) организованы в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) - его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
- второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения:
- в пределах I-го пояса:
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и общественных зданий;
проживание людей;
использование береговой части (для поверхностного водозабора) под огороды;
размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;
применение ядохимикатов и удобрений;
- в пределах II-го пояса:
сброс (для поверхностного водозабора) промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные гигиенические нормативы качества воды;
организация стойбищ (для поверхностного водозабора) и выпас скота, новое строительство и расширение животноводческих ферм в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м;
рубки главного пользования;
молевой сплав древесины до водозаборных сооружений в Корчемкино;
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод;
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения источника водоснабжения;
применение удобрений и ядохимикатов;
- в пределах II-го и III-го поясов:
все виды строительства на береговой части зоны (для поверхностного водозабора);
регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;
расширение производств с увеличением объема сбрасываемых стоков и изменения (ухудшения) их качественного состава (для поверхностного водозабора);
работы по землечерпанию, углублению и расчистке русла, прокладке траншей, дюкеров и гидротехнических сооружений в русле р. Вятки и водотоках, входящих в зону, без согласования с органами санитарно-эпидемиологического надзора;
сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод;
устройство у берегов рек свалок бытовых и промышленных отходов, полей фильтрации, навозохранилищ и других сооружений по обезвреживанию отходов;
захоронение трупов павших животных вне мест, отведенных для этих целей.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- в пределах II-го пояса:
использование водоемов (для поверхностного водозабора) для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли только в отведенных местах при соблюдении гигиенических требований к охране поверхностных вод;
рубки ухода и санитарные рубки леса;
санитарное благоустройство территории застройки (для подземного водозабора);
- в пределах II-го и III-го поясов (для поверхностного водозабора):
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донно-углубительные в пределах акватории р. Вятки и ее притоков при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
- в пределах III-го пояса (для подземного водозабора):
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.
7. Особо охраняемые природные территории - это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов власти Кировской области и г. Кирова полностью или частично из хозяйственного использования, для которых установлен режим особой охраны.
Режим природопользования на территории ООПТ устанавливается на основе паспортов.
8. Зона ограничения застройки - это территория, где на высоте более 2-х метров от поверхности земли интенсивность ЭМИ РЧ превышает ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых интенсивность ЭМИ РЧ не превышает ПДУ.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с Санитарными правилами и нормами "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)", СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе Санитарных правил и норм "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)", СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96, с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон ограничения застройки от воздействия ЭМИ РЧ:
- жилые здания всех видов;
- стационарные лечебно-профилактические и санитарно-курортные учреждения;
- детские дошкольные учреждения;
- средние учебные заведения;
- интернаты;
- другие здания, предназначенные для круглосуточного пребывания людей.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- офисные здания и конторы различных фирм;
- административные здания;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы;
- театры, киноконцертные залы;
- зрелищно-спортивные комплексы;
- библиотеки;
- бильярдные;
- компьютерные центры и Интернет-кафе;
- магазины и торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- учреждения связи, банки;
- дома быта, фотосалоны, мастерские по ремонту;
- аптеки, поликлиники, центры психологической реабилитации;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки.
9. Застройка участков, расположенных в шумовой зоне Кировского аэропорта, осуществляется зданиями с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума на 25 - 30 дБА.
Приложение
к статье 48
ПЕРЕЧЕНЬ
ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КИРОВА
----T----------------------T---------------------T------------T-----------¬
¦ № ¦Наименование водотока ¦Куда впадает водоток,¦ Длина ¦Минимальная¦
¦п/п¦ и водоема ¦местоположение пруда ¦ (для рек), ¦ширина во-¦
¦ ¦ ¦ ¦ площадь ¦доохранной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зеркала ¦зоны (м) ¦
¦ ¦ ¦ ¦(для прудов)¦ ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 1.¦Р. Вятка ¦р. Кама ¦ 1370 км ¦по утверж-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦денному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекту ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 2.¦Р. Люльченка ¦оз. Белужье ¦ 28 км ¦ 50 - 100 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 3.¦Р. Мостовица ¦р. Хлыновка ¦ 9,6 км ¦ 50 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 4.¦Р. Плоская ¦р. Вятка ¦ 14 км ¦ 100 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 5.¦Р. Сандаловка ¦р. Вятка ¦ 26 км ¦ 100 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 6.¦Р. Чумовица ¦р. Вятка ¦ 5,8 км ¦ 50 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 7.¦Р. Хлыновка ¦р. Вятка ¦ 18 км ¦ 100 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 8.¦Пруд у ДК¦ул. Комсомольская ¦ - ¦ 300 ¦
¦ ¦железнодорожников ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦ 9.¦Пруд в парке¦Октябрьский проспект ¦ - ¦ 300 ¦
¦ ¦им. Кирова у гостиницы¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦"Вятка" ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦10.¦Пруд в парке¦ -"- ¦ - ¦ 300 ¦
¦ ¦им. Кирова у Диорамы ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦11.¦Ломовский пруд ¦д. Ломовская ¦ - ¦ 300 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦12.¦Поскребышевский пруд ¦сл. Поскребышевы ¦ 1,0 га ¦ 300 ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦13.¦Пруд фирмы¦ул. Северо-Садовая ¦ 0,83 га¦ 300 ¦
¦ ¦"Кировглавснаб" ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------------------+------------+-----------+
¦14.¦Русский пруд ¦д. Русское ¦ 21,8 га ¦ 300 ¦
L---+----------------------+---------------------+------------+------------
ПЕРЕЧЕНЬ
ИСТОЧНИКОВ ИЗЛУЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КИРОВА
----T-------------------------T-----------------T-------------------------¬
¦ № ¦ Местоположение ¦ Источник ¦ Зона ограничения ¦
¦п/п¦ ¦ излучения ¦ застройки ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 1.¦Ул. Ленина, 198 ¦БС-43-009 МТС ¦Высота 32 м на расстоянии¦
¦ ¦(общежитие № 4 ВГПУ) ¦ ¦41 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 2.¦Октябрьский пр-т, 79 ¦БС-43-010 МТС¦Высота 34 м на расстоянии¦
¦ ¦(х/з № 5) ¦БС-43-010 ¦20 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 3.¦Ул. М. Гвардии, 67 ¦БС-43-005 МТС ¦Высота 36 м на расстоянии¦
¦ ¦(ЗАО "Маяк") ¦ЗАО "Релакс" ¦100 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 4.¦Ул. П. Корчагина, 252 ¦БС-4318 МТС ¦Высота 36 м на расстоянии¦
¦ ¦(ОАО "Кировгазосиликат") ¦ ¦23 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 5.¦Ул. Уральская, 1 ¦БС-4311 МТС ¦Высота 28 м на расстоянии¦
¦ ¦(АТС-23) ¦БС 43-004 ¦33 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 6.¦Ул. Луганская, 51 ¦БС-43-103 МТС ¦Высота 52 м на расстоянии¦
¦ ¦(ТЭЦ-4) ¦БС 43-015 ¦34 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 7.¦Октябрьский пр-т, 145 ¦БС-43-004 МТС ¦ ¦
¦ ¦(ЗАО гостиница "Вятка") ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 8.¦Ул. Московская, 122 ¦БС-43-102 МТС ¦ ¦
¦ ¦(ГИПП "Вятка") ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦ 9.¦Пр. Колесникова, 6 ¦БС-4317 МТС ¦Высота 87 м на расстоянии¦
¦ ¦(ТЭЦ-5) ¦ ¦20 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦10.¦Ул. Энергетиков, 17 ¦БС-43-100 МТС ¦Высота 83 м на расстоянии¦
¦ ¦(ТЭЦ-1) ¦ ¦41 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦11.¦Ул. Московская, 20 ¦БС-43-001 МТС ¦Высота 63 м на расстоянии¦
¦ ¦(ТТС) ¦БС ЗАО "Мобиком¦39 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
¦ ¦ ¦БС-1 ООО ВСС ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦12.¦Ул. Мельничная, 31 ¦БС-43-008 МТС ¦Высота 32 м на расстоянии¦
¦ ¦(НИИ СВТ) ¦БС 43-002 ¦41 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
¦ ¦ ¦БС-12 ООО ВСС ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦13.¦Ул. Воровского, 78 ¦БС-43-006 МТС ¦Высота 47 м на расстоянии¦
¦ ¦("Кировводпроект") ¦БС 43-005 ¦52 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
¦ ¦ ¦БС-35 ООО ВСС ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦14.¦Ул. Урицкого, 36 ¦БС-43-002 МТС ¦Высота 14 м на расстоянии¦
¦ ¦(областной ¦ ¦180 м ¦
¦ ¦радиотелепередающий ¦ ¦Высота 30 м на расстоянии¦
¦ ¦центр - ОРТПЦ) ¦ ¦180 - 250 м ¦
¦ ¦ ¦ ¦Высота 64 м на расстоянии¦
¦ ¦ ¦ ¦250 - 750 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦15.¦Ул. Воровского, 42 ¦БС-43-003 МТС ¦Высота 43 м на расстоянии¦
¦ ¦(Областная больница) ¦БС-20 ООО ВСС ¦62 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦16.¦Пр-т Строителей, 23 ¦БС-43-007 МТС ¦Высота 44 м на расстоянии¦
¦ ¦(онкологический ¦БС-24 ООО ВСС ¦42 м ¦
¦ ¦диспансер) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦17.¦Ул. Ленина, 125 ¦БС-43-012 ¦Высота 35 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ЗАО "Мобиком¦27 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦18.¦Ул. Юровской, 6 ¦БС-43-013 ¦Высота 34 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ЗАО "Мобиком¦48 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦19.¦Ул. Большевиков, 18а ¦БС-43-019 ¦Высота 39 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ЗАО "Мобиком¦40 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦20.¦Ул. Сурикова, 40 ¦БС-43-0191 ¦Высота 27 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ЗАО "Мобиком¦40 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦21.¦Ул. О. Кошевого, 1 ¦БС-43-009 ¦Высота 42 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ЗАО "Мобиком¦20 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦22.¦Ул. Горького, 5 ¦БС-43-016 ¦Высота 18 м на расстоянии¦
¦ ¦(СТК "Прогресс") ¦ЗАО "Мобиком¦200 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦23.¦Ул. Новая, 9, ¦БС-43-006 ¦ ¦
¦ ¦пос. Радужный ¦ЗАО "Мобиком¦ ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
¦ ¦ ¦БС-3 ООО ВСС ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦24.¦Ул. Менделеева, 33 ¦БС-43-009 ¦Высота 45 м на расстоянии¦
¦ ¦(АТС-27) ¦ЗАО "Мобиком¦33 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
¦ ¦ ¦БС-7 ООО ВСС ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦25.¦Ул. Дерендяева, 84 ¦БС-0111-0113 ¦Высота 45 м на расстоянии¦
¦ ¦(здание ГУ КНИИГиПК) ¦ЗАО "Мобиком¦33 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦26.¦Ул. Физкультурников, 22 ¦БС-47 ООО ВВС ¦Высота 42 м на расстоянии¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ ¦30 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦27.¦Ул. Свердлова, 4 ¦БС-23 ООО ВВС ¦Высота 32 м на расстоянии¦
¦ ¦(Северная больница) ¦ ¦35 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦28.¦Ул. Советская, 89,¦БС-57 ООО ВВС ¦ ¦
¦ ¦Нововятск ¦ ¦ ¦
¦ ¦(поликлиника № 1) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦29.¦Ул. Энергетиков, 15¦БС-18 ООО ВВС ¦ ¦
¦ ¦(Шинный завод) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦30.¦Ул. Дерендяева, 23 ¦Радиостанция ¦Высота 40 м на расстоянии¦
¦ ¦ ¦"Европа Плюс -¦80 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦31.¦Ул. Воровского, 43 ¦Радиостанция ООО¦Высота 40 м на расстоянии¦
¦ ¦ ¦"Мария" ¦80 м ¦
¦ ¦ ¦ЗАО ¦ ¦
¦ ¦ ¦"Мобиком-Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦32.¦Ул. Коммуны, 1, Нововятск¦БС 43-018 ¦Высота 80 м на расстоянии¦
¦ ¦(ООО "Нововятский ЛПК") ¦ЗАО "Мобиком¦25 м ¦
¦ ¦ ¦Киров" ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦33.¦Ул. Кирпичная, 22 ¦ОАО МТС ¦Высота 28 м на расстоянии¦
¦ ¦(общежитие ОАО "Лепсе") ¦ ¦49 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦34.¦Ул. Щорса, 66 ¦ОАО МТС ¦Высота 27,5 м на¦
¦ ¦(ФГУП "Завод "Сельмаш") ¦ ¦расстоянии 60 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦35.¦Ул. Солнечная, 15 ¦ОАО МТС ¦Высота 27,5 м на¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ ¦расстоянии 44 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦36.¦Ул. Красина, 52б ¦ОАО МТС ¦Высота 28,5 м на¦
¦ ¦(общежитие завода¦ ¦расстоянии 30 м ¦
¦ ¦"Сельмаш") ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦37.¦Ул. Воровского, 137б ¦ОАО МТС ¦Высота 28,5 м на¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ ¦расстоянии 45 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦38.¦Ул. Лепсе, 10 ¦ОАО МТС ¦Высота 28,5 м на¦
¦ ¦(общежитие ОАО "Лепсе") ¦ ¦расстоянии 45 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦39.¦Ул. Володарского, 171 ¦ОАО МТС ¦Высота 35 м на расстоянии¦
¦ ¦(АТС-67) ¦ ¦35 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦40.¦Ул. Московская, 163 ¦ОАО МТС ¦Высота 26,3 м на¦
¦ ¦(жилой дом) ¦ ¦расстоянии 54 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦41.¦Ул. Сурикова, 19 ¦ЗАО "Мобиком¦Высота 27 м на расстоянии¦
¦ ¦(гостиница "Интурист") ¦Киров" ¦45 м ¦
+---+-------------------------+-----------------+-------------------------+
¦42.¦ЛЭП 110кВ ¦Юго-восток города¦Охранная зона на¦
¦ ¦ ¦ ¦расстоянии не менее 20 м¦
¦ ¦ ¦ ¦от крайнего провода ¦
L---+-------------------------+-----------------+--------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГРАНИЦАХ Г. КИРОВА
----T-----------------T------------------T----------------T-------------T---------T------------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Местоположение ¦ Категория, ¦ Документ ¦ Площадь ¦ Природоохранный режим ¦
¦п/п¦ объекта ¦ ¦профиль, статус ¦ о принятии ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на охрану ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 1.¦Гнездовая колония¦У насыпи¦Зоологический ¦Постановление¦ 20,0 га ¦Запрещаются: ¦
¦ ¦черных крачек у¦железнодорожной ¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- осушительные и другие¦
¦ ¦пос. ¦ветки к ООО "ТРЭК"¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦мелиоративные работы; ¦
¦ ¦Коминтерновского ¦(спичечной ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦- выемка грунта, забор воды,¦
¦ ¦ ¦фабрике) ¦ ¦ ¦ ¦загрязнение стоками, отходами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и мусором; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- прокладка коммуникаций; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- возведение построек и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений как на самой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦старице, так и в 100-метровой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦охраняемой зоне берега; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- передвижение плавсредств ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 2.¦Дендрарий ¦На территории¦Ботанический ¦Решение ¦ 1,5 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦академика ¦НИИСХ ¦памятник природы¦малого Совета¦ ¦- свободный доступ на¦
¦ ¦Рудницкого ¦Северо-Востока ¦регионального ¦Кировского ¦ ¦территорию дендрария, за¦
¦ ¦ ¦ ¦значения ¦горсовета ¦ ¦исключением экскурсионных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 208 от¦ ¦посещений. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.12.1992, ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановление¦ ¦- провести реконструкцию¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Губернатора ¦ ¦насаждений в соответствии с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 178 от¦ ¦концепцией Рудницкого; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.06.1997 ¦ ¦- благоустроить территорию и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечить регулярный уход за¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦насаждениями ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 3.¦Дуб "Старожил" ¦В квартале между¦Ботанический ¦Постановление¦ 0,03 га¦Запрещается: ¦
¦ ¦ ¦улицами Коммуны -¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- порча деревьев, нарушение¦
¦ ¦ ¦Дрелевского, ¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦почвенно-грунтовых условий; ¦
¦ ¦ ¦Свободы -¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦ ¦Володарского (во¦ ¦ ¦ ¦- прокладка коммуникаций,¦
¦ ¦ ¦дворе АТС) ¦ ¦ ¦ ¦возведение построек; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- складирование, мощение,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦асфальтирование в охраняемой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зоне радиусом 10 м от ствола.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- благоустроить сквер с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦барьерной защитой покровного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦круга и оформлением в нем¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦газона ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 4.¦Ежовский ¦Между левым¦Гидрологический ¦Постановление¦ 80,0 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦озерно-родниковый¦коренным берегом¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦комплекс ¦р. Вятки и¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦- строительство овощных ям; ¦
¦ ¦ ¦железнодорожной ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦- посадка картофеля; ¦
¦ ¦ ¦насыпью от¦ ¦ ¦ ¦- загрязнение и захламление¦
¦ ¦ ¦ул. Пролетарской¦ ¦ ¦ ¦берегового склона и водоемов; ¦
¦ ¦ ¦до ул. Воровского ¦ ¦ ¦ ¦- сброс городских стоков и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых отходов; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- отвод земель под¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительство и садово-дачные¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- провести очистку дна¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ежовского пруда,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройство береговой зоны¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(озеленение, обустройство¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦родников, подходов к воде,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мест для отдыха, мощение¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦набережной); ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- проводить биотехнические¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятия по обеспечению¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зимовки водоплавающих птиц ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 5.¦Заречный парк ¦Участок пойменного¦Комплексный ¦Решение ¦237,0 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦ ¦соснового леса в¦памятник природы¦областного ¦ ¦- порча и вырубка деревьев¦
¦ ¦ ¦пойме правого¦регионального ¦Совета ¦ ¦(кроме санитарных) и¦
¦ ¦ ¦берега р. Вятки¦значения ¦народных ¦ ¦кустарников; ¦
¦ ¦ ¦напротив г. Кирова¦ ¦депутатов ¦ ¦- сбор цветов, ягод; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 498 от¦ ¦- прокладка дорог и просек. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦29.10.1990, ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановление¦ ¦- провести благоустройство¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Губернатора ¦ ¦парка с максимальным¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 178 от¦ ¦сохранением естественного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.06.1997 ¦ ¦подлеска; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- благоустроить сеть¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прогулочных маршрутов с учетом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦существующих тропинок ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 6.¦Источник на¦Канализован в¦Гидрологический ¦Постановление¦0,1 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦ул. Герцена ¦трубу с выпуском в¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- захламление склона оврага. ¦
¦ ¦ ¦бетонный колодец¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦по кромке левого¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦- очистить от мусора и не¦
¦ ¦ ¦берега оврага¦ ¦ ¦ ¦допускать захламление склона¦
¦ ¦ ¦"Засора" за домом¦ ¦ ¦ ¦оврага ¦
¦ ¦ ¦№ 12 по¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ул. Герцена ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 7.¦Кедр в слободе¦В слободе Филейка ¦Ботанический ¦Постановление¦0,008 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦Филейка ¦ ¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- порча дерева; ¦
¦ ¦ ¦ ¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦- нарушение почвенно-грунтовых¦
¦ ¦ ¦ ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦условий; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- прокладка коммуникаций; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- возведение построек и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- складирование в охранной¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зоне радиусом 10 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- обнести изгородью вместе с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦близстоящими 2 соснами и 2¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦липами ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 8.¦Овраг "Засора" ¦Представляет собой¦Комплексный ¦Решение ¦5,0 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦ ¦среднюю часть¦памятник природы¦областного ¦ ¦- захламление склона оврага. ¦
¦ ¦ ¦самого крупного¦регионального ¦Совета ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦оврага в центре¦значения ¦народных ¦ ¦- обеспечить сохранность¦
¦ ¦ ¦города (в пределах¦ ¦депутатов ¦ ¦природной обстановки с¦
¦ ¦ ¦улиц Володарского¦ ¦№ 498 от¦ ¦постепенной ликвидацией в¦
¦ ¦ ¦и Свободы, Герцена¦ ¦29.10.1990, ¦ ¦пределах квартала жилого¦
¦ ¦ ¦и Горбачева) ¦ ¦постановление¦ ¦сектора и переводом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Губернатора ¦ ¦существующих зданий под¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 178 от¦ ¦объекты СКБ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.06.1997 ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦ 9.¦Родник в овраге¦В овраге "Засора"¦Гидрологический ¦Постановление¦0,1 га ¦Режим памятника: ¦
¦ ¦"Засора" ¦между улицами¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- поддерживать в надлежащем¦
¦ ¦ ¦Ленина и¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦состоянии элементы¦
¦ ¦ ¦Большевиков ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦благоустройства; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- обеспечить дренаж по оврагу¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦у источника. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- возможно устройство¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦декоративного водоема с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отводом воды в ливневую¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализацию, проходящую по дну¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оврага; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- целесообразно декоративное¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦озеленение ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦10.¦Родник Трифонова¦На территории¦Гидрологический ¦Решение ¦0,35 га ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦монастыря ¦Трифонова ¦памятник природы¦малого Совета¦ ¦- целесообразно проведение¦
¦ ¦ ¦монастыря ¦регионального ¦Кировского ¦ ¦изыскательских работ по¦
¦ ¦ ¦ ¦значения ¦горсовета ¦ ¦выявлению источников¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 208 от¦ ¦загрязнения водоносного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.12.1992, ¦ ¦горизонта и осуществлению¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановление¦ ¦возможных мероприятий по¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Губернатора ¦ ¦уменьшению его загрязнения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 178 от¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.06.1997 ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦11.¦Родник у Диорамы¦У Диорамы в парке¦Гидрологический ¦Постановление¦1,5 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦в парке¦им. Кирова ¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- захламление территории. ¦
¦ ¦им. Кирова ¦ ¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦Меры по улучшению ООПТ: ¦
¦ ¦ ¦ ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦- благоустройство родников с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦декоративной отделкой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦природным камнем; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- проведение расчистки прудов;¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- поддержание родников в¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦надлежащем порядке ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦12.¦Филейская ¦На северной¦Ботанический ¦Решение ¦3,0 га ¦Запрещаются: ¦
¦ ¦популяция кортузы¦окраине города на¦памятник природы¦областного ¦ ¦- осушительные работы, выемка¦
¦ ¦Маттиоли ¦правом склоне¦регионального ¦Совета ¦ ¦грунта, нарушение почвенного¦
¦ ¦ ¦Филейского оврага ¦значения ¦народных ¦ ¦слоя, изменение¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦депутатов ¦ ¦гидрологического режима¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 498 от¦ ¦родников; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦29.10.1990, ¦ ¦- изменение видового состава¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановление¦ ¦растительности; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Губернатора ¦ ¦- посадка картофеля и других¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ 178 от¦ ¦сельскохозяйственных культур; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦16.06.1997 ¦ ¦- сбор цветов; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- свалка мусора ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦13.¦Филейский родник¦На склоне левого¦Гидрологический ¦Постановление¦1,0 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦с водопадом ¦коренного берега¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦ ¦р. Вятки у¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦- возведение любого рода¦
¦ ¦ ¦профилактория ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦построек; ¦
¦ ¦ ¦завода "Авитек" в¦ ¦ ¦ ¦- вырубка древесной и¦
¦ ¦ ¦обнажении русловой¦ ¦ ¦ ¦кустарниковой растительности; ¦
¦ ¦ ¦фракции песчаника¦ ¦ ¦ ¦- свалка мусора; ¦
¦ ¦ ¦и твердой красной¦ ¦ ¦ ¦- захламление территории; ¦
¦ ¦ ¦глины ¦ ¦ ¦ ¦- не допускается каптаж¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦родника в трубы ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦14.¦Четыре кедра за¦У здания¦Ботанический ¦Постановление¦0,3 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦кинотеатром "Алые¦областного ¦памятник природы¦Губернатора ¦ ¦- порча деревьев; ¦
¦ ¦паруса" ¦наркологического ¦регионального ¦№ 178 от¦ ¦- нарушение почвенно-расти-¦
¦ ¦ ¦диспансера ¦значения ¦16.06.1997 ¦ ¦тельного слоя; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- прокладка коммуникаций; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- возведение любого рода¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦построек; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- свалка мусора и захламление¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории в охранной зоне¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦радиусом 10 м ¦
+---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+------------------------------+
¦15.¦Широковская ¦На территории¦Ландшафтный ¦Постановление¦180,0 га ¦Запрещается: ¦
¦ ¦старица ¦поймы правого¦памятник природы¦Правительства¦ ¦- вырубка древесно-кустарнико-¦
¦ ¦ ¦берега р. Вятки,¦регионального ¦Кировской ¦ ¦вой растительности; ¦
¦ ¦ ¦севернее ООО¦значения ¦области ¦ ¦- выемка грунта; ¦
¦ ¦ ¦"ТРЭК" (спичечной¦ ¦№ 9/39 от¦ ¦- распашка земель; ¦
¦ ¦ ¦фабрики) ¦ ¦05.02.2002 ¦ ¦- прокладка дорог и других¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- выпас скота; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- проведение мелиоративных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работ; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- устройство бивуаков ¦
L---+-----------------+------------------+----------------+-------------+---------+-------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
