|  |
Региональное законодательство / Владимирская область
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ от 09.04.2008 по делу № А11-11916/2007-К1-9/63
Так как ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы за спорный период времени, суд на основании ст. 614 ГК РФ удовлетворил исковые требования о взыскании долга по арендной плате.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2008 г. по делу № А11-11916/2007-К1-9/63
Арбитражный суд Владимирской области в составе:
судьи Самсоновой Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания судьей Самсоновой Т.Е.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления экономики и муниципальной собственности г. Ковров
к индивидуальному предпринимателю Урсу Ольге Юрьевне г. Ковров
о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения и о взыскании 98 327 руб. 06 коп.
в судебном заседании приняли участие
от истца Карпихина Е.В. - по доверенности от 27.03.08 № 01-08/1100;
от ответчика представитель не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен (уведомление № 15919).
установил:
в связи с несвоевременной оплатой арендной платы в период с 01.03.2007 по 31.12.2007 по договору аренды от 26.03.2007 № 04-61/53 истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 63 474 руб. 79 коп., пени за просрочку платежа в сумме 34 849 руб. 27 коп., расторгнуть вышеуказанный договор аренды, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 268,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Ковров, Фабричный проезд, д. 2.
Впоследствии истец, пользуясь правом, предоставленным ему ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 53 477 руб. 79 коп., пени за просрочку платежа в сумме 34 849 руб. 27 коп., а всего 88 327 руб. 06 коп.
Производство по делу в части взыскания долга в сумме 10 000 руб., по требованиям о расторжении договора аренды от 26.03.2007 № 04-61/53 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 268,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Ковров, Фабричный проезд, д. 2, подлежит прекращению в порядке п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил.
Дело рассматривается в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.
При рассмотрении материалов дела было установлено, что согласно договору аренды от 26.03.2007 № 04-61/53 ответчик получил в аренду нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: г. Ковров, Фабричный проезд, д. 2, для использования в целях бытового обслуживания населения (пошив швейных изделий, изделий из трикотажа) сроком с 01.03.2007 по 31.01.2008.
В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 данного договора арендатор обязывался своевременно производить арендные платежи в сумме 12 127 руб. 78 коп., в том числе: арендная плата - 10 277 руб. 78 коп., НДС 18% - 1 850 руб. Перечисление арендных платежей должно было производиться ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца платежными документами.
В силу п. 2.6 вышеуказанного договора арендная плата могла пересматриваться арендодателем (не чаще одного раза в год, по решению органа местного самоуправления) в одностороннем порядке путем уведомления арендатора заказной корреспонденцией без дополнительного согласования.
Уведомлением от 30.08.2007 № 01-08/4745, полученным ответчиком 12.10.2007, истец уведомил последнего об изменении размера арендных платежей в месяц с 01.10.2007 до суммы 11 511 руб. 11 коп. (без НДС).
По причине неоплаты арендной платы за период аренды с 01.03.2007 по 31.12.2007, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Выслушав представителя истца, проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчик не представил в суд доказательств оплаты арендной платы за спорный период аренды. Поэтому арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 53 477 руб. 79 коп.
Согласно п. 2.5 договора аренды от 26.03.2007 № 04-61/53 за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы неуплаченных арендных и субарендных платежей за каждый день просрочки.
Так как просрочка в оплате долга имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании пени.
Однако в данном случае суд считает возможным использовать право, предоставленное суду ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени до 10 000 руб. При этом суд учитывает компенсационную природу пени, повышенный размер пени применительно к размеру учетной ставки банковского процента, обстоятельства дела.
В остальной части иск судом отклоняется.
Расходы по госпошлине суд относит на ответчика в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 11, 309, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 123, 150, 156, 167 - 171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Урсу Ольги Юрьевны г. Ковров Владимирской области в пользу управления экономики и муниципальной собственности г. Ковров Владимирской области долг в сумме 53 477 руб. 79 коп., пени в сумме 10 000 руб.
2. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3. В части взыскания суммы 10 000 руб., по требованиям о расторжении договора аренды от 26.03.2007 № 04-61/53 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 268,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Ковров, Фабричный проезд, д. 2 производство по делу прекратить.
4. В остальной части иска отказать.
5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Урсу Ольги Юрьевны г. Ковров Владимирской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 149 руб. 81 коп.
6. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир).
Судья
Т.Е.САМСОНОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
