|  |
Региональное законодательство / Астраханская область
РЕШЕНИЕ СОВЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НАРИМАНОВ" от 06.03.2008 № 207
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НАРИМАНОВА И НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НАРИМАНОВ", И ПОЛОЖЕНИЯ О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОРОДА НАРИМАНОВА"
Официальная публикация в СМИ:
"Степная новь", № 11, 19.03.2008
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НАРИМАНОВ"
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2008 г. № 207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НАРИМАНОВА
И НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НАРИМАНОВ",
И ПОЛОЖЕНИЯ О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО
ПРИОРИТЕТА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОРОДА НАРИМАНОВА
В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Нариманова, повышения эффективности ее использования, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", увеличения доходов бюджета от аренды муниципальных нежилых помещений Совет муниципального образования "Город Нариманов" решил:
1. Утвердить Положение об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории города Нариманова и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Нариманов" (Приложение № 1) и ввести в действие с 01.01.2008.
2. Утвердить Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения города Нариманова (Приложение № 2) и ввести в действие с 01.01.2008.
3. Администрации муниципального образования "Город Нариманов" произвести расчет новых ставок арендной платы и внести изменения в договоры аренды в соответствии с принятым решением с 01.01.2008.
4. Данное Решение опубликовать в газете "Степная новь".
Врио Главы
муниципального образования
"Город Нариманов"
М.И.МИЛЯЕВ
Приложение № 1
к Решению Совета
муниципального образования
"Город Нариманов"
от 6 марта 2008 г. № 207
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ (СООРУЖЕНИЯХ),
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НАРИМАНОВА
И НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НАРИМАНОВ"
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в городе Нраиманове.
1. Порядок расчета арендной платы в месяц за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения и определяется по формуле:
Апл. = Абаз x Ки x Па;
где:
Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;
Па - площадь арендуемого помещения;
Ки - интегральный коэффициент, определяется произведением корректировочных коэффициентов, величина которых указана в п. 2 настоящего Положения.
Ки = Км x Кр x Кт x Кврз x Кизм x Кк
2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км, учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;
- деревянных - 0.6;
- железобетонных, кирпичных - 1.2.
В случаях смешанных типов конструкций берется среднее значение от вышеназванных.
2.2. Коэффициент размещения помещений - Кр:
- отдельно стоящие здания и нежилые помещения, встроенно-пристроенные на 1 этаже и выше - 1.2;
- цоколь (полуподвал) - 1.0;
- подвал, чердак - 0.6.
2.3. Коэффициент территориальности - Кт = 0.15
2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования определяет границы центров деловой активности на территории города - Кврз:
- центр г. Нариманова, ул. Волжская, Центральная - 1.2;
- остальная территория города - 1.
2.5. Коэффициент износа помещения здания - Кизм:
100% - (На x Вр)
Кизм = ----------------, где
100,
На - норма амортизации по данному помещению %;
Вр - время в эксплуатации, лет.
2.6. Коэффициент качества нежилого помещения - Кк, определяется суммой нижеперечисленных показателей:
Кк = а + б + в + г
а - техническое обустройство помещения:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0.24
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0.16
- водопровод, канализация - 0.1
- без обустройства - 0.0
б - использование прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 0.2
- неогороженная прилегающая территория - 0.15
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0.0
в - высота потолков в помещении:
- свыше 3.0 м - 0.07
- от 2.6 м до 3.0 м - 0.04
- менее 2.6 м - 0.02
г - необходимость ремонта помещения здания, сооружения:
- не требует ремонта - 0.5
- требует косметического ремонта - 0.4
- требует текущего ремонта - 0.25
- требует капитального ремонта - 0.0
3. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения района, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп, для конкретного арендатора в соответствии с Положением о коэффициентах коммерческого приоритета..., утвержденным настоящим Решением (Приложение № 2).
3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке, применяется ко всем арендуемым муниципальным помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы (на 2008 г. равен 0.25).
3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:
Апл.л = Апл x Ккп x Ке + Н;
где:
Апл.л - льготная арендная плата для конкретного арендатора и нежилого помещения;
Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок в соответствии с п. 1 настоящего Положения;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с Положением о коэффициентах коммерческого приоритета..., утвержденным настоящим Решением;
Ке - единый понижающий льготный коэффициент Ке = 0.25;
Н - установленные законодательством налоги
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, определяется льготной и применяется только при заключении и переоформлении договоров аренды муниципальных нежилых помещений.
Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех типов договоров аренды независимо от их срока действия.
Приложение № 2
к Решению Совета
муниципального образования
"Город Нариманов"
от 6 марта 2008 г. № 207
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА ПРИ
УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ ГОРОДА НАРИМАНОВА
Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета (Ккп)", который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.
1. Ккп = 2.0 - для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.
2. Ккп = 1.0 - для физических и юридических лиц независимо от форм собственности, не вошедших в п.п. 1, 3 - 6.
3. Ккп = 0.75 - для предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной или муниципальной собственностью.
4. Ккп = 0.5 - для:
4.1. предприятий торговли независимо от форм собственности льгота предоставляется органами местного самоуправления при выполнении социального заказа:
а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ, с торговой надбавкой не выше 10%;
б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не более 10%;
в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу, с торговой надбавкой не выше 10%;
г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых помещений, используемую для этих целей;
д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых помещений, используемых для этих целей;
е) лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению;
4.2. негосударственных медико-санитарных оздоровительных учреждений;
4.3. спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
4.4. санаториев, домов отдыха;
4.5. органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, ИТК, архивов;
4.6. организации и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;
4.7. общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
4.8. организации жилищно-коммунального комплекса, оказывающих услуги по управлению многоквартирными жилыми домами;
4.9. воинских частей, военно-спортивных учреждений.
5. Ккп = 0.25 для предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа администрацией МО "Город Нариманов", к ним относятся:
а) предприятия, производящие и реализующие для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, ПТУ, студентов, малоимущих слоев населения, рабочих других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30%, а также участвующих в проведении ярмарок, выездной торговли.
6. Ккп = 0 для:
6.1. учреждений и организаций, финансируемых из городского бюджета;
6.2. муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские, склады;
6.3. организаций и учреждений милиции, комиссариатов и комендантских управлений;
6.4. национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно-просветительскую деятельность;
6.5. нежилых помещений, занимаемых органами представительной и исполнительной власти всех уровней;
6.6. помещений, занимаемых службами гражданской обороны;
6.7. товариществ собственников жилья;
6.8. помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.
7. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением главы администрации МО "Город Нариманов" в пределах компетенции.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
