|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 25.09.2008 № 86/26
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРАВДИНСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 27, 10.04.2009
Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 1 января 2009 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРАВДИНСКИЙ
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2008 г. № 86/26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРАВДИНСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 11.01.2007 № 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области", статьей 44 Устава городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области с учетом предложенных изменений (приложение № 1).
2. Направить настоящее Положение с изменениями главе городского поселения Правдинский для подписания и обнародования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Маяк".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике и бюджету; по законности, правопорядку, этике и развитию местного самоуправления Совета депутатов городского поселения Правдинский (председатель Моносов Ф.А.).
Председатель Совета депутатов
Г. Колмакова
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Правдинский
Московской области
от 25 сентября 2008 г. № 86/26
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПРАВДИНСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О собственности Московской области", Уставом городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Правдинский (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения и перезаключения договоров аренды.
1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1.3.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Правдинский на праве хозяйственного ведения.
1.3.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями городского поселения Правдинский на праве оперативного управления, а также органами местного самоуправления городского поселения.
1.3.3. Составляющее казну городского поселения Правдинский.
1.4. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.5. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- природных объектов.
1.6. Арендодателем муниципального имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает администрация городского поселения Правдинский.
Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках их уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества.
Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления в соответствии с действующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества.
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
1.8. Администрация городского поселения Правдинский в соответствии с настоящим Положением заключает и перезаключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.
Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляет балансодержатель этих помещений (зданий).
1.9. В случае если арендодателем выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.
1.10. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.
1.11. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.11.1. На аренду муниципального имущества подана только одна заявка.
1.11.2. Если Арендатору предоставляется имущество при наличии такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью арендуемого муниципального имущества.
1.11.3. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное образование Московской области.
1.11.4. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставный капитал.
1.11.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области или решениями Совета депутатов городского поселения Правдинский.
Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя.
1.12. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
1.13. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер - от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный - свыше 5 лет.
1.14. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме. Договор аренды муниципального имущества предусматривает условия аренды муниципального имущества, размер арендной платы, сроки внесения и счета перечисления арендной платы.
Примерные формы договоров аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия договоров, утверждаются постановлением главы городского поселения Правдинский.
1.15. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора. При этом страхователем муниципального имущества выступает арендодатель.
1.16. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.
Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени администрацией городского поселения Правдинский, поставщиками соответствующих услуг и иными организациями.
1.17. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого муниципального имущества.
1.18. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.
1.19. Арендная плата по договорам аренды составляет доход городского поселения от сдачи в аренду муниципального имущества и устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, перечисляемых Арендатором полностью в местный бюджет, или в ином виде, не запрещенном действующим законодательством.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором на соответствующий расчетный счет кредитной организации (банка) не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
1.20. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Правдинский.
1.21. Договор аренды недвижимого муниципального имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.
1.22. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
1.23. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.
Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.
2. Порядок оформления договоров по сдаче
муниципального имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заинтересованная сторона подает на имя главы городского поселения Правдинский заявление. Заявление должно содержать сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (местонахождение, целевое назначение), с обоснованием необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные регистрации по месту жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.2.1. При заключении нового договора аренды:
- согласование балансодержателя по поводу сдачи имущества в аренду;
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
- учредительные документы заявителя (с учетом всех изменений на момент подачи заявки);
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
- свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе;
- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены.
2.2.2. При перезаключении договора аренды:
- письменное заявление Арендатора о перезаключении, пролонгации договора;
- учредительные документы (в случае внесения в них изменений).
2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия заинтересованная сторона подает в администрацию городского поселения на имя главы городского поселения Правдинский заявление с обоснованием потребности в аренде имущественного комплекса с указанием объектов, площади и других технико-экономических показателей.
К заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1. При заключении нового договора аренды имущественного комплекса:
- учредительные документы заявителя (с учетом всех изменений на момент подачи заявки);
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены.
2.3.2. При перезаключении договора аренды имущественного комплекса:
- письменное заявление Арендатора о перезаключении договора.
2.4. Оценка рыночной величины арендной платы осуществляется независимыми оценщиками, прошедшими отбор в установленном порядке. Оплата услуг по проведению оценки осуществляется Арендатором (заявителем).
В случае отказа от оплаты Арендатором (заявителем) услуг оценщика по оценке рыночной величины арендной платы в 15-дневный срок арендодатель вправе отказать Арендатору (заявителю) в заключении (перезаключении) договора аренды.
2.5. В случае когда арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, перезаключение договоров аренды на новый срок либо изменение их условий осуществляется ими только с согласия собственника муниципального имущества.
2.6. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случаях:
2.6.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
2.6.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.
2.6.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
2.6.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
3. Порядок расчета и уплаты арендной платы
за муниципальное недвижимое
и движимое имущество
3.1. Арендная плата (Апл) за арендуемое муниципальное недвижимое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей и принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц) с учетом понижающего коэффициента (Кп), а также последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), то есть:
Апл = Аоц x Кп x Кинф,
где:
Кп - понижающий коэффициент, устанавливаемый решением Совета депутатов городского поселения Правдинский;
Кинф - коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета городского поселения Правдинский на соответствующий финансовый год.
Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы на каждый последующий текущий год начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды муниципального имущества.
В случае если величина арендной платы ежегодно определяется с учетом оценки ее рыночной стоимости, то коэффициент инфляции не применяется.
Если рыночная величина арендной платы по отчету оценщика меньше расчетной величины арендной платы (Аоц < Арас), то сумма годовой арендной платы принимается равной расчетной величине, то есть Апл = Арас.
3.2. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы.
В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату или плату за право аренды, а в случае конкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.
3.3. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Ки x Кув) x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях).
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Правдинский при утверждении бюджета городского поселения Правдинский на соответствующий финансовый год;
S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ;
Киз - коэффициент износа помещения (здания) = (100% - % износа) / 100.
В случае если Киз меньше 0,5, то он применяется равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (железобетон, кирпич, дерево и др.) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- подвальное помещение - 0,25;
- производственное неотапливаемое - 0,3;
- полуподвальное помещение - 0,4;
- производственное отапливаемое - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения:
- для городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района - 0,75;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;
- размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0;
- розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5;
- размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3;
- производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;
- спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции); оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий; учреждения культуры; организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи; организации инвалидов; казенные предприятия; учреждения, учредителями которых являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области; детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого помещения (здания), определяется в зависимости от близости этого помещения (здания) к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры и устанавливается постановлением главы городского поселения Правдинский;
Кув - коэффициент упущенной выгоды:
- для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в городском поселении, - 2,0;
- для остальных - 1,0.
3.4. Если арендуемое недвижимое имущество используется Арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке отдельно по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется.
3.5. Арендатор вправе сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ только с письменного согласия арендодателя. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Обязательным условием выдачи арендодателем разрешения (согласия) на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по уплате арендной платы.
Сдача арендуемого недвижимого имущества в субаренду не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.
3.6. На период сдачи недвижимого муниципального имущества Арендатором в субаренду устанавливается повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.
3.7. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.8. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
3.9. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).
3.10. При отсутствии доходов Арендатор обязан уплатить в установленные договором сроки арендную плату за счет кредитов или других заемных средств.
3.11. Неиспользование арендованного имущества Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
3.12. Размещение в арендуемых муниципальных нежилых помещениях (зданиях) игровых автоматов, а также сдача в субаренду для этих целей не допускается.
3.13. При передаче в почасовую аренду актовых, спортсооружений и других помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений культуры, расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Бап x Ко
Ап 1 час = -------- x S,
D x N
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях);
Ко - коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и муниципальных учреждений; для негосударственных учреждений и прочих юридических и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере культуры, - 2;
D - количество рабочих дней в году;
№ - среднее количество рабочих часов в день в учреждении, на балансе которого находится арендуемое помещение;
S - арендуемая площадь.
При этом помещение может предоставляться на срок не более 1 года при условии использования помещения Арендатором не более 4 часов в день при согласовании с Управлением культуры администрации района.
4. Порядок сдачи в аренду сооружений и объектов
инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ
4.1. Сдача в аренду муниципальных сооружений и объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Правдинский (далее - объекты инфраструктуры), производится на основании постановления главы городского поселения Правдинский, а при наличии заявлений от двух и более юридических лиц - по результатам конкурса на право заключения договора аренды объектов инженерной инфраструктуры (далее - конкурс).
4.2. Арендодателем с заявителем либо победителем конкурса на право заключения договора аренды объектов инженерной инфраструктуры (далее - Арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в соответствии с примерной формой, утвержденной постановлением главы городского поселения Правдинский, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подачи заявления либо вручения участнику конкурса протокола об итогах конкурса и признании его победителем. В случае большого количества объектов инженерной инфраструктуры (свыше 1 тысячи инв. единиц), передаваемых в аренду, срок заключения договора по соглашению сторон может быть продлен до 2 месяцев, либо проведена поэтапная передача с оформлением нескольких договоров.
4.3. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры взимается с Арендатора в виде определенной в твердой сумме платежей, вносимых в бюджет городского поселения Правдинский, либо в виде возложения на него обусловленных договором (дополнительным соглашением к нему) затрат по улучшению арендованного имущества, а также его восстановлению и приобретению нового взамен изношенного имущества, равных сумме инвестиций, направляемых на эти цели, но не менее суммы начисленной арендной платы.
Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью городского поселения Правдинский и подлежат передаче арендодателю в установленном порядке.
4.4. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры Арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы № ОС-3, № КС-2 и др.), направляет арендодателю для подписания и утверждения. С момента утверждения акта о приеме-сдаче объекта инфраструктуры он должен быть поставлен на учет арендодателем в установленном порядке.
4.5. В целях контроля за выполнением Арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества Арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет арендодателю промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года Арендатор обязан представить арендодателю итоговый отчет, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.
В случае если по окончании года затраты Арендатора по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества были менее суммы начисленной арендной платы за год, то Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта перечислить оставшуюся сумму неосвоенных средств (разницу между начисленной суммой арендной платы и фактическими затратами за год) в бюджет городского поселения Правдинский согласно акту сверки расчетов, подписанному Арендатором и арендодателем.
4.6. Сумма годовой арендной платы за арендуемые объекты инфраструктуры (Апл), учитываемая в расчетах с Арендатором, определяется на текущий год в виде суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), которая рассчитывается по формуле:
Апл = Ао x Кинф.
Годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному арендованному объекту инфраструктуры берется по данным бухгалтерского учета балансодержателя либо арендодателя (в случае передачи объектов в состав муниципальной казны) в установленном размере. Объекты инфраструктуры с полностью начисленной амортизацией не учитываются при определении суммы годовой арендной платы.
5. Вступление в силу настоящего Положения
Настоящее Положение вступает в силу 1 января 2009 года.
Глава городского
поселения Правдинский
А. Кузьменков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
