|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Черноголовка МО от 13.11.2008 № 2/4
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Черноголовская газета", № 49, 21.11.2008 (решение)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2008 г. № 2/4
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО
И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА"
Рассмотрев на заседании Совета депутатов 13 ноября 2008 года вопрос о принятии Положения о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Законом Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (прилагается).
2. Направить и.о. главы администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Абрамовой П.И. для подписания.
3. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, принятое решением Совета депутатов от 25.06.2002 № 19/48.
4. Признать утратившим силу Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество на территории муниципального образования "Город Черноголовка", принятый решением Совета депутатов от 25.06.2002 № 19/50.
5. Опубликовать данное Положение в "Черноголовской газете".
Председатель Совета депутатов
Л.Ф. Рыжова
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Черноголовка
Московской области
от 13 ноября 2008 г. № 2/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ЧЕРНОГОЛОВКА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Законом Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом муниципального образования "Городской округ Черноголовка Московской области".
1. Сфера применения настоящего Положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество:
2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Черноголовка на праве хозяйственного ведения.
2.1.2. Закрепленное за муниципальными образовательными учреждениями на праве оперативного управления, а также органами местного самоуправления городского округа Черноголовка.
2.1.3. Составляющее муниципальную казну городского округа Черноголовка.
2.1.4. Имущество, переданное городскому округу Черноголовка в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого был городской округ Черноголовка, имевший вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
2.1.5. Имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации.
2.2. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
2.3. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
3. Арендодатели и арендаторы муниципального имущества
3.1. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация городского округа Черноголовка.
3.1.1. Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения в рамках их уставной деятельности, с согласия собственника этого имущества.
3.1.2. Муниципальные образовательные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления в соответствии с действующим законодательством, с согласия собственника этого имущества.
3.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
4. Полномочия арендодателей
4.1. Арендодатели в соответствии с настоящим Положением заключают договоры аренды муниципального имущества, обеспечивают учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляют контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в бюджет городского округа Черноголовка арендных платежей.
5. Порядок заключения администрацией договоров аренды недвижимого муниципального имущества на торгах
5.1. Инициировать передачу недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в аренду вправе администрация, а также любые заинтересованные органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
Заинтересованное в получении в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) лицо обращается в администрацию городского округа Черноголовка с заявлением.
5.2. Кроме случаев, установленных пунктом 6.1 статьи 6 настоящего Положения, договоры аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) заключаются администрацией путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения.
Торги на право заключения договора аренды проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
Закрытые торги на право заключения договора аренды проводятся в случае, если при определении размера арендной платы применяется понижающий коэффициент.
В случае проведения:
открытого аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату;
закрытого аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую плату за право заключения договора аренды;
открытого конкурса и закрытого конкурса победителем признается участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.
Передача недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
5.3. В случае передачи недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в аренду посредством публичного предложения в информационном сообщении указывается размер арендной платы (платы за право заключения договора аренды), который должен быть не менее размера арендной платы (платы за право заключения договора аренды), указанного в информационном сообщении о проведении торгов, которые были признаны несостоявшимися.
Право на заключение договора аренды принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на аренду указанного имущества.
5.4. Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передаче недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в аренду подлежат обязательному размещению в средстве массовой информации - еженедельнике "Черноголовская газета".
5.5. Порядок проведения торгов, а также порядок передачи в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) посредством публичного предложения устанавливается действующим законодательством.
5.6. Торги по передаче в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в соответствии с действующим законодательством проводит администрация городского округа Черноголовка в лице уполномоченного органа - отдела закупок.
5.7. Договоры аренды, заключаемые администрацией, разрабатываются отделом по управлению имуществом и земельными ресурсами.
6. Порядок заключения администрацией договоров аренды
муниципального имущества без проведения торгов
6.1. Недвижимое муниципальное имущество (нежилое помещение) может передаваться администрацией в аренду без проведения торгов в случаях, если:
- на участие в торгах по продаже права аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) подана только одна заявка;
- Арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений;
- заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование Московской области;
- заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал;
- в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации или законами Московской области.
6.2. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 6.1 настоящей статьи право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных абзацем 2 пункта 6.1 настоящей статьи), представляют (направляют) в администрацию городского округа Черноголовка следующие документы (подлинники или копии):
1) заявление.
Если заявителем является организация, орган государственной власти или орган местного самоуправления, заявление должно быть подписано соответствующим руководителем.
В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения), в том числе срок аренды;
2) учредительные документы заявителя-организации;
3) свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель - организация или индивидуальный предприниматель;
4) письмо, подписанное руководителем организации, созданной в процессе приватизации, подтверждающее согласие на сдачу в аренду муниципального имущества, в случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 6.1 настоящей статьи;
5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии документов, представляемые в администрацию, должны быть надлежащим образом заверены.
6.3. Администрация в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
Решение об отказе принимается в случаях, если:
- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
- предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
6.4. Передача в аренду движимого муниципального имущества осуществляется без осуществления процедуры торгов (публичного предложения) на основании поступивших заявлений от заинтересованных лиц. Решение о предоставлении в аренду движимого муниципального имущества принимается в течение 30 дней с момента поступления заявления.
6.5. Договоры аренды, заключаемые администрацией, разрабатываются отделом по управлению имуществом и земельными ресурсами.
7. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества,
закрепленного за унитарными предприятиями
и образовательными учреждениями
7.1. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения), закрепленного за унитарным предприятием или образовательными учреждениями (далее - предприятия и учреждения), последние представляют в администрацию городского округа Черноголовка следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения.
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества предприятием, предполагаемые условия аренды: срок и арендная плата, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество, в случае передачи в аренду отдельных помещений - ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ.
7.2. Администрация в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения), закрепленного за предприятием или учреждением, или об отказе предприятию или учреждению в этом.
7.3. Отказ на сдачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения), закрепленного за предприятием или учреждением, допускается в случаях, если:
- представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
- аренда лишает предприятие или учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничивает эту возможность;
- предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия или учреждения;
- предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.
7.4. После получения согласия на передачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) предприятие или учреждения в соответствии с действующим законодательством обращаются в лицензированную организацию для осуществления за собственный счет оценки рыночной величины арендной платы.
7.5. Торги по передаче в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в соответствии с действующим законодательством проводит администрация городского округа Черноголовка в лице уполномоченного органа - отдела закупок.
7.6. С победителем торгов по их результатам предприятие или учреждение заключает договор аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения).
7.7. Передача в аренду движимого муниципального имущества осуществляется при наличии согласия собственника на указанную передачу без осуществления процедуры торгов на основании поступивших заявлений от заинтересованных лиц. Договор аренды движимого имущества разрабатывается унитарным предприятием или учреждением.
8. Условия аренды муниципального имущества
8.1. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:
- объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки;
- срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 15 лет.
Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение Арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента;
- порядок передачи муниципального имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором.
Договор аренды должен предусматривать, что подготовка муниципального имущества к передаче Арендатору может осуществляться за счет арендодателя или Арендатора, подготовка его к возврату осуществляется за счет Арендатора;
- права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
В случае аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, по предложению соответствующего образовательного учреждения, органа местного самоуправления договором аренды могут быть установлены их права по использованию имущества, сданного в аренду (право ограниченного пользования);
- порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды должен устанавливать порядок определения размера арендной платы в соответствии со статьями 9, 10 настоящего Положения.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договором аренды должны быть предусмотрены возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:
- порядок определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области;
- значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на Арендатора.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего этот порядок;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение Арендатором арендной платы с первого по десятое число каждого последующего месяца.
Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения;
- условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Договор аренды недвижимого муниципального имущества должен предусматривать обязанность Арендатора в течение одного месяца со дня заключения договора аренды оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду здания, сооружения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание, соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым Арендатор не вправе распоряжаться без согласия отдела, либо виды сделок, которые Арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определен порядок получения Арендатором согласия арендодателя или отдела на совершение этих сделок;
- порядок получения согласия арендодателя на производство Арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению;
- на Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества;
- ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату Арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Задержка поступлений по арендной плате, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в полном объеме более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора аренды.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;
- порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;
- договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий договора.
Договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.
В случае отказа от договора аренды арендодатель за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора;
- возмещение Арендатором затрат арендодателя, связанных с заключением договора аренды, в том числе затрат на проведение торгов и затрат, связанных со страхованием арендуемого имущества.
8.2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 8.1 настоящей статьи, договор аренды муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством может содержать другие условия, в том числе связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.
9. Порядок определения размера арендной платы
9.1. Определение размера арендной платы (Апл) за пользование недвижимым муниципальным имуществом (нежилым помещением) должно осуществляться в следующем порядке:
Апл = Ад x Кп,
где:
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) в аренду;
Кп - понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных статьей 11 настоящего Положения.
9.2. Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная стоимость арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
9.3. Если договор аренды заключается путем проведения открытого аукциона, то претенденты вправе давать предложения только по размеру доходной составляющей арендной платы.
9.3.1. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
9.4. Оценка недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) по договорам аренды, заключаемым администрацией, унитарным предприятием или учреждением, осуществляется лицензированными организациями в соответствии с действующим законодательством.
10. Определение расчетной величины арендной платы
10.1. Формула расчета размера годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения):
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x Кз x S,
где:
1. Киз (коэффициент износа):
Киз = (100% - % износа) : 100.
2. Км (коэффициент качества материала строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8.
3. Кт (коэффициент типа строения):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз (коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). (Величина коэффициента, учитывающего зону расположения для Ногинского района, установлена равной 1,5 в соответствии с приложением № 10 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, от 29.04.96 № 176-ПГ.)
4. Кнж (коэффициент качества нежилого помещения):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 (коэффициент размещения помещения):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 (коэффициент степени технического обустройства):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочее - 0,05.
5.3. К5.3 (коэффициент использования прилегающей территории):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
5.4. К5.4 (коэффициент высоты потолков и помещений):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки (коэффициент удобства помещения) = 1,25.
Ки устанавливается распоряжением главы муниципального образования "Город Черноголовка" и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
7. Кд (коэффициент вида деятельности):
7.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.
7.2. Рестораны, платные стоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.
7.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.
7.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
7.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.
8. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
10.2. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных начислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год, предшествовавший аренде, (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
10.3. Если рыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше указанной в настоящем пункте расчетной величины арендной платы при передаче в почасовую аренду учебных аудиторий, классных комнат, лабораторий, актовых и спортивных залов, спортсооружений и других помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений в случае, расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Бап x Ко
Ап 1 час = -------- x S,
D x N
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях);
Ко - коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и муниципальных учреждений, имеющих лицензию на образовательную деятельность; для негосударственных образовательных учреждений и прочих юридических и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере образования и культуры;
D - количество рабочих (учебных) дней в году;
№ - среднее количество рабочих (учебных) часов в день в учреждении, на балансе которого находится арендуемое помещение;
S - арендуемая площадь.
При этом помещение может предоставляться на срок не более 1 года при условии использования помещения Арендатором не более 4 часов в день при согласовании с отделом образования органа местного самоуправления городского округа Черноголовка.
10.4. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы Арендатора или иных условий.
10.5. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
10.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
11. Условия и порядок применения понижающего коэффициента
при определении размера арендной платы
11.1. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для целей, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
11.2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента:
- Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется для размещения учреждений образования;
- Кп = 0,01, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
организация буфета в муниципальных образовательных учреждениях для обеспечения питания школьников;
организация питания школьников в муниципальных образовательных учреждениях.
11.3. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на Арендатора.
12. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества
1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет городского округа Черноголовка, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
И.о. главы администрации
муниципального образования
"Городской округ Черноголовка"
П.И. Абрамова
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
