|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района МО от 23.09.2008 № 23/7
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КОЛТОВСКОЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Каширские известия", № 85, 24.10.2008
Вступил в силу с 1 января 2009 года (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КОЛТОВСКОЕ
КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2008 г. № 23/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И ПОРЯДКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КОЛТОВСКОЕ"
В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района" Совет депутатов муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района Московской области" решил:
1. Утвердить Положение об установлении размеров и порядка расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района Московской области" (прилагается).
2. Направить Положение об установлении размеров и порядка расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района Московской области" главе сельского поселения Колтовское для подписания и опубликования в газете "Каширские известия".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Сельское поселение Колтовское"
С.Н. Олешкевич
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Колтовское
Московской области
от 23 сентября 2008 г. № 23/7
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И ПОРЯДКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КОЛТОВСКОЕ"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района Московской области" (далее - сельское поселение Колтовское).
1. Настоящее Положение регулирует полномочия сельского поселения Колтовское, Совета депутатов муниципального образования "Сельское поселение Колтовское Каширского муниципального района Московской области" (далее - Совет депутатов сельского поселения Колтовское), а также арендатора в части предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений (далее - имущество), находящихся в собственности сельского поселения Колтовское.
2. Исполнителем по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Колтовское, является администрация сельского поселения Колтовское. Администрация сельского поселения Колтовское при выполнении своих функций по предоставлению имущества в аренду исходит из принципов социальной ответственности, экономической целесообразности, доходности.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание на территории сельского поселения Колтовское либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация сельского поселения Колтовское.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок сдачи в аренду и оформления документации
сдаваемого в аренду муниципального имущества
2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:
Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.
2.1.4. В порядке торгов (конкурсов, аукционов).
2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
2.2.1. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в администрацию сельского поселения Колтовское:
- заявление на имя главы администрации сельского поселения Колтовское на заключение договора аренды с указанием сведений о здании (помещении), подлежащем сдаче в аренду, его местонахождении, цели использования, сроке аренды;
- копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем.
2.2.2. Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в администрацию сельского поселения Колтовское в обязательном порядке.
2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.
2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Рассмотрение протокола разногласий осуществляется в установленном ГК РФ порядке.
2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами. Нежилое помещение, здание, сооружение считается переданным арендатору с момента подписания сторонами акта приема-сдачи арендуемого имущества.
2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
2.2.7. Предоставление имущества в аренду по договорам, срок действия которых превышает один календарный год, осуществляется исключительно на конкурсной основе и подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
2.2.9. Условия аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание (помещение) или часть его, определяются в отдельном договоре, заключаемом арендатором с уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
2.2.10. Имущество в субаренду может быть передано с согласия арендодателя. Арендатор направляет в адрес арендодателя письмо о даче согласия на сдачу в аренду арендуемого помещения или его части, а после получения письменного разрешения представляет арендодателю договор субаренды для согласования. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией.
2.2.11. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
3. Арендная плата
1. Расчет арендной платы осуществляется согласно утвержденной Советом депутатов сельского поселения Колтовское базовой ставке за нежилые помещения на текущий год с учетом расчетных коэффициентов (приложение № 1 - не приводится).
2. Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется арендатором безналичным расчетом в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды, до 10 числа текущего месяца.
3. Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, который перечисляет на счет Управления Федерального казначейства по Московской области.
4. За несоблюдение сроков внесения арендной платы арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы, используя в качестве минимальной ставки базовую ставку рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов сельского поселения Колтовское.
4. Страхование арендуемого имущества
4.1. Арендодатель по условиям предоставляемой аренды вправе обязать арендатора частично или полностью застраховать арендуемое имущество на срок предоставляемой аренды. Копия договора страхования представляется арендатором арендодателю в течение 15 календарных дней с момента заключения и регистрации договора аренды.
5. Улучшение арендуемого имущества. Льготы
5.1. Отделимые и/или неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, могут быть возмещены арендодателем в виде предоставления льгот в рамках действующего договора аренды или в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых помещений, зданий муниципальной собственности осуществляется по заявлению арендатора и находится в исключительной компетенции арендодателя и Совета депутатов сельского поселения Колтовское. Предоставление льгот рассматривается отдельно по каждому конкретному договору аренды.
6. Продление, расторжение, контроль
за выполнением договоров аренды
6.1. При надлежащем исполнении условий договора арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление действующего договора или заключение нового договора на новый срок на основании поданного арендодателю заявления.
6.2. В случаях, предусмотренных законодательством, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением арендатора не позднее чем за 30 календарных дней.
6.3. Контроль над выполнением условий договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют арендодатель, другие уполномоченные органы арендодателя.
7. Вступление Положения в силу
7.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Глава сельского
поселения Колтовское
Н.В. Шарикова
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
