|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района МО от 22.12.2008 № 171/34
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 13, 20.02.2009
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПУШКИНО
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2008 г. № 171/34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и в целях эффективного использования муниципального имущества города Пушкино, пополнения доходов бюджета от аренды имущества, а также упорядочения сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества города Пушкино Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (прилагается).
2. Направить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области главе города Пушкино для подписания.
3. Опубликовать Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в межмуниципальной газете "Маяк".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов города Пушкино Игашова С.Н.
Председатель Совета депутатов
С. Игашов
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Пушкино
Московской области
от 22 декабря 2008 г. № 171/34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА
ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области.
Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, а также порядок заключения и перезаключения договоров аренды.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
- закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
- отнесенные к памятникам истории и культуры с учетом требований соответствующего законодательства;
- предприятий в целом как имущественного комплекса, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, после ликвидации юридического лица;
- относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение доходов бюджета.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация города Пушкино (далее - Администрация).
1.5. Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества.
1.6. Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества.
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду
2.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения конкурса или аукциона возлагается на заявителя.
2.2. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер - от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный - свыше 5 лет.
2.3. Договоры аренды, заключенные на нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них, встроенные нежилые помещения в жилых домах, со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет средств арендатора, страхователем которого выступает арендодатель.
2.5. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого имущества.
2.6. Передача муниципального имущества Администрацией производится по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.
2.7. По договору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
2.8. Администрация в соответствии с настоящим Положением заключает и перезаключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.
Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляет балансодержатель этих помещений (зданий). При этом информация о выявленных нарушениях условий договоров аренды в части ненадлежащего использования помещений (зданий) направляется в Администрацию в течение 10 дней после окончания месяца.
2.9. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
2.10. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, в том числе мест общего пользования здания, подготовкой к передаче и возврату.
2.11. Арендатор вправе сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ только с письменного согласия Администрации. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Обязательным условием выдачи Администрацией разрешения (согласия) на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплате арендной платы.
Сдача арендуемого недвижимого имущества в субаренду не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
2.12. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с Порядком проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды движимого и недвижимого имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (приложение № 1).
3. Порядок оформления договоров при сдаче муниципального
имущества в аренду
3.1. Заключение нового договора аренды муниципального имущества, а также перезаключение договора аренды (кроме субъектов малого и среднего предпринимательства) осуществляются только по результатам конкурсов и аукционов на основании протоколов об итогах проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды.
3.2. Для заключения на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), подают на имя главы города Пушкино следующие документы:
- письменное заявление на заключение договора аренды;
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке, для физического лица - копию паспорта;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем;
- нотариально заверенную копию ранее действовавшего договора;
- документы, подтверждающие отнесение предприятия к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
В случае заключения на новый срок договора аренды имущественного комплекса дополнительно субъекты малого и среднего предпринимательства представляют баланс с отметкой налоговой инспекции, включая отчет о прибыли и убытках (форма 2).
Заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
3.3. В случае когда арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное учреждение, заключение новых договоров аренды и перезаключение договоров аренды на новый срок, а также изменение условий осуществляются им только с согласия собственника муниципального имущества в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Положения.
3.4. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случае:
1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3) представленные заявителем документы не подтверждают права заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
4) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
3.5. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды по форме согласно приложению № 2 либо мотивированный отказ.
3.6. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.
3.7. К подписанному договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами (в случае заключения договора аренды по результатам конкурса или аукциона расчет арендной платы не прилагается).
3.8. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
4. Арендная плата
4.1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.
4.2. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
4.3. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет города Пушкино в виде ежемесячных платежей.
4.4. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
4.5. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
4.6. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов города Пушкино.
5. Порядок расчета арендной платы за муниципальное
недвижимое и движимое имущество
5.1. Арендная плата (Апл) за арендуемое муниципальное недвижимое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей и принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), с учетом понижающего коэффициента (Кп), а также последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), то есть:
Апл = Аоц x Кп x Кинф,
где:
Кп - понижающий коэффициент, устанавливаемый решением Совета депутатов города Пушкино;
Кинф - коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета города Пушкино на соответствующий финансовый год.
Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы на каждый последующий текущий год начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды муниципального имущества.
В случае если величина арендной платы ежегодно определяется с учетом оценки ее рыночной стоимости, то коэффициент инфляции не применяется.
Если рыночная величина арендной платы по отчету оценщика меньше расчетной величины арендной платы (Аоц < Арас), то сумма годовой арендной платы принимается равной расчетной величине, то есть Апл = Арас.
5.2. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы.
В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату или плату за право аренды, а в случае конкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.
5.3. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) без проведения торгов определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Ки x Кув) x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях).
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов города Пушкино по предложению администрации города Пушкино при утверждении бюджета города Пушкино на соответствующий финансовый год;
S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ;
Киз - коэффициент износа помещения (здания) = (100% - % износа) / 100.
В случае если Киз меньше 0,5, то он применяется равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (железобетон, кирпич, дерево и др.) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- подвальное помещение - 0,26;
- производственное неотапливаемое - 0,3;
- полуподвальное помещение - 0,4;
- производственное отапливаемое - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.
Для города Пушкино принимается равным 1,5;
Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора:
- банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;
- размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0;
- розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5;
- размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3;
- производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;
- спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции); оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий; учреждения культуры; организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи; организации инвалидов; казенные предприятия; учреждения, учредителями которых являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области; детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого нежилого муниципального помещения (здания), используемый в формуле расчета годовой арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит от коммерческой выгодности месторасположения объекта, плотности застройки территории, пешеходной доступности, удаленности от транспортных магистралей:
зона 1 - Московский проспект (от пересечения с ул. Вокзальная до пересечения с ул. Чехова), Привокзальная и Советская площади, ул. Крылова, ул. Вокзальная, ул. Тургенева (от ул. Вокзальная до пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки = 1,5;
зона 2 - ул. Чехова, Московский проспект (от пересечения с ул. Чехова до пересечения с ул. Пушкинское шоссе), мкр. Дзержинец, ул. Горького, ул. Тургенева (от пересечения с ул. Некрасова до конца), ул. Надсоновская (от пересечения с Московским проспектом до пересечения с ул. 50 лет Комсомола), ул. Гоголя, ул. Озерная, ул. Лесная, ул. Писаревская, ул. Некрасова, 1-й, 2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-я Серебрянская ул., 1-й Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4;
зона 3 - мкр. Серебрянка, мкр. И. Арманд, пр-д И. Арманд, ул. Островского, ул. 50 лет Комсомола, ул. Авиационная, Авиационный пр-д, 2-я и 3-я Домбровские ул., 2-й и 3-й Домбровские пр-ды, ул. Институтская, ул. Оранжерейная, ул. Учинская, ул. Первомайская, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Надсоновская (от моста до пересечения с Московским проспектом и от пересечения с ул. 50 лет Комсомола до пересечения с ул. Красноармейская), Железнодорожная ул., ул. Чайковского, ул. Набережная, 1-й и 2-й Надсоновские пр-ды, пр-д Розанова, 1-й Добролюбовский пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный пр-ды, 2-я и 3-я Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская, ул. Пионерская, пр-д Лермонтова, ДСК "Зеленый городок", ул. Заводская (от пересечения с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3;
зона 4 - ул. Песчаная, ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и 2-й Оранжерейные пр-ды, ул. 50 лет Комсомола, 2-я Серебрянская ул., Акуловское ш., 1-й, 2-й и 3-й Салтыковские пр-ды, ул. Л. Толстого, ул. Грибоедова, 1-й, 2-й и 3-й Акуловские пр-ды, ул. Боголюбская, Полевой пр-д, Дачный пр-д, Комсомольский пр-д, 1-й Парковый пр-д, Садовый пр-д, Профсоюзный пр-д, пр-д Станиславского, ул. Трудовая, ул. Пришвина, ул. Парковая, 2-й Пушкинский туп., Глухой туп., ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца) - Ки = 1,1;
зона 5 - включает все остальные улицы города, не вошедшие в 1-4 зоны, микрорайон Моспроекта, микрорайон Новая Деревня, улицы Зеленая роща, Луговая, Гагарина, Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная, Соколовская, Новая, Пушкинская горка, Кавезинская, Садовая, проезд Кавезинский - Ки = 1,0;
зона 6 - микрорайон Заветы Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9;
Кув - коэффициент упущенной выгоды:
- для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в Пушкинском районе, - 2,0;
- для остальных - 1,0.
5.4. Если арендуемое недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке отдельно по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется.
5.5. На период сдачи недвижимого муниципального имущества арендатором в субаренду устанавливается повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.
5.6. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
5.7. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).
5.8. При передаче в почасовую аренду учебных аудиторий, классных комнат, лабораторий, актовых и спортивных залов, спортсооружений и других помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений и учреждений культуры, расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Бап x Ко
Ап 1 час = -------- x S,
D x N
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях);
Ко - коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и муниципальных учреждений, имеющих лицензию на образовательную деятельность; для негосударственных образовательных учреждений и прочих юридических и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере образования и культуры;
D - количество рабочих (учебных) дней в году;
№ - среднее количество рабочих (учебных) часов в день в учреждении, на балансе которого находится арендуемое помещение;
S - арендуемая площадь.
При этом помещение может предоставляться на срок не более 1 года при условии использования помещения арендатором не более 4 часов в день при согласовании с администрацией города Пушкино.
5.9. При отсутствии доходов арендатор обязан уплатить в установленные договором сроки арендную плату за счет кредитов или других заемных средств.
5.10. Неиспользование арендованного имущества арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
5.11. Размещение в арендуемых муниципальных нежилых помещениях (зданиях) игровых автоматов, а также сдача в субаренду для этих целей не допускаются.
6. Организация и условия проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального недвижимого имущества
6.1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества: здания, сооружения в целом или его частей (далее по тексту - арендованное помещение) - производится балансодержателем в установленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.
Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.
При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.
6.2. Капитальный ремонт арендованного помещения силами арендатора (либо с привлечением подрядной организации) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
6.3. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
6.4. Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.
6.5. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает комиссия, созданная по распоряжению главы города Пушкино из представителей арендодателя, балансодержателя, подразделений администрации города Пушкино и эксплуатирующих предприятий ЖКХ города. В состав комиссии в обязательном порядке включаются два депутата Совета депутатов городского поселения Пушкино.
6.6. На основании обследования технического состояния объекта, оборудования и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с представителями Администрации и арендатора (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение комиссии.
Комиссия рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.
Комиссия вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.
6.7. В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается арендатором с балансодержателем и представляется на рассмотрение комиссии с последующим ее утверждением главой города Пушкино. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.
6.8. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.
Дополнительное соглашение, подписанное сторонами и согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.
6.9. В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения ему стоимости капитального ремонта или уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных им в связи с ремонтом.
6.10. В случае если арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков балансодержателю и арендодателю.
6.11. По окончании капитального ремонта арендуемого помещения арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а комиссия принимает выполненную работу по акту формы № ОС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7, и представляет его на утверждение главе города Пушкино.
Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3), подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии.
6.12. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта комиссия обязана указать их в акте и предъявить соответствующие требования по их устранению к арендатору и (или) к подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.
6.13. Возмещение стоимости капитального ремонта или уменьшение арендной платы на сумму расходов, понесенных арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендованного помещения, осуществляется на основании распоряжения главы города Пушкино при наличии утвержденного акта приемки выполненных работ.
До принятия указанного распоряжения главы города Пушкино арендатор уплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.
6.14. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных арендатором без согласия балансодержателя и арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, возмещению не подлежит.
7. Порядок сдачи в аренду сооружений и объектов
инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ города
7.1. Сдача в аренду муниципальных сооружений и объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Пушкино (далее - объекты инфраструктуры), производится на основании постановления главы города Пушкино по результатам конкурса на право исполнения муниципального заказа по обеспечению потребителей города Пушкино жилищно-коммунальными услугами на условиях аренды сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности города Пушкино (далее - конкурс).
7.2. Арендодателем при участии уполномоченной организации (далее - Служба заказчика) с заявителем либо с победителем указанного конкурса (далее - арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в соответствии с формой согласно приложению № 2 в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подачи заявления либо вручения участнику конкурса протокола об итогах конкурса и признании его победителем. В случае большого количества объектов инженерной инфраструктуры (свыше 1 тысячи инв. единиц), передаваемых в аренду, срок заключения договора по соглашению сторон может быть продлен до 2 месяцев либо проведена поэтапная передача с оформлением нескольких договоров.
7.3. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры взимается с арендатора в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в бюджет муниципального образования, либо в виде возложения на него обусловленных договором (дополнительным соглашением к нему) затрат по улучшению арендованного имущества, а также его восстановлению и приобретению нового взамен изношенного имущества, равных сумме инвестиций, направляемых на эти цели, но не менее суммы начисленной арендной платы.
Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью города Пушкино и подлежат передаче арендодателю в установленном порядке.
Привлечение инвестиций арендатором свыше суммы начисленной арендной платы на восстановление и приобретение нового оборудования с использованием современных технологий взамен изношенного осуществляется по согласованию с Администрацией в порядке, установленном специальными нормативными актами.
7.4. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы № ОС-3, № КС-2 и др.), согласовывает их со Службой заказчика и направляет арендодателю для подписания и утверждения. С момента утверждения акта о приеме-сдаче объекта инфраструктуры он должен быть поставлен на учет арендодателем в установленном порядке.
7.5. В целях контроля за выполнением арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет арендодателю согласованный со Службой заказчика промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года арендатор обязан представить арендодателю согласованный со Службой заказчика итоговый отчет, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.
В случае если по окончании года затраты арендатора по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества были менее суммы начисленной арендной платы за год, то арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта перечислить оставшуюся сумму неосвоенных средств (разницу между начисленной суммой арендной платы и фактическими затратами за год) в местный бюджет согласно акту сверки расчетов, подписанному арендатором, арендодателем и согласованному со Службой заказчика.
7.6. Сумма годовой арендной платы за арендуемые объекты инфраструктуры (Апл), учитываемая в расчетах с арендатором, определяется на текущий год в виде суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), которая рассчитывается по формуле:
Апл = Ао x Кинф.
Годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному арендованному объекту инфраструктуры берется по данным бухгалтерского учета балансодержателя либо арендодателя (в случае передачи объектов в состав муниципальной казны) в установленном размере. Объекты инфраструктуры с полностью начисленной амортизацией не учитываются при определении суммы годовой арендной платы.
Глава города Пушкино
В. Лисин
Приложение № 1
к Положению
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДА ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" и от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", на основании Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - Положение) и определяет порядок организации и проведения конкурсов и аукционов на право заключения договора аренды движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, машин, оборудования и др.), находящегося в собственности города Пушкино Пушкинского муниципального района (далее - договор аренды имущества), а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Решение о проведении торгов в виде конкурса или аукциона по продаже права на заключение договора аренды имущества принимает глава города Пушкино Пушкинского муниципального района. Администрация города Пушкино выступает в качестве продавца (далее - Продавец).
2. Порядок организации и проведения конкурса
для заключения договора аренды имущества
2.1. Продавец при подготовке конкурса устанавливает:
1) условия конкурса;
2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
3) вид конкурса;
4) срок опубликования в официальном издании и размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении конкурса;
5) орган, уполномоченный на:
а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию;
б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.
2.2. Конкурсная документация.
2.2.1. Конкурсная документация должна содержать:
1) условия конкурса;
2) состав, описание и показатели имущества;
3) требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам) и в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участников конкурса;
4) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
5) исчерпывающий перечень документов и материалов и формы их представления заявителями, участниками конкурса, в том числе документов и материалов, подтверждающих:
а) соответствие заявителей требованиям, установленным конкурсной документацией и предъявляемым к участникам конкурса;
б) соответствие заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений требованиям, установленным конкурсной документацией;
в) информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;
6) срок опубликования, размещения сообщения о проведении конкурса;
7) порядок представления заявок на участие в конкурсе и требования, предъявляемые к ним;
8) место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);
9) порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;
10) порядок предоставления разъяснений положений конкурсной документации;
11) размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора аренды имущества (далее - задаток), порядок и срок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
12) размер начальной цены арендной платы имущества;
13) порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);
14) порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений;
15) порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
16) порядок и срок проведения предварительного отбора участников конкурса, дату подписания протокола о проведении предварительного отбора участников конкурса;
17) порядок, место, дату или даты в случае, если конкурсной документацией предусмотрено представление конкурсных предложений в двух отдельных запечатанных конвертах, и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;
18) порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений;
19) порядок определения победителя конкурса;
20) срок подписания протокола о результатах проведения конкурса;
21) срок подписания договора аренды имущества.
2.3. Конкурсная комиссия.
2.3.1. Для проведения конкурса создается конкурсная комиссия. Число членов конкурсной комиссии не может быть менее чем пять человек. В состав комиссии в обязательном порядке включаются два депутата Совета депутатов городского поселения Пушкино. Конкурсная комиссия правомочна принимать решения, если на заседании конкурсной комиссии присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа ее членов, при этом каждый член конкурсной комиссии имеет один голос. Решения конкурсной комиссии принимаются большинством голосов от числа голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. В случае равенства числа голосов голос председателя конкурсной комиссии считается решающим. Решения конкурсной комиссии оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия вправе привлекать к своей работе независимых экспертов.
2.3.2. Членами конкурсной комиссии, независимыми экспертами не могут быть граждане, представившие заявки на участие в конкурсе или состоящие в штате организаций, представивших заявки на участие в конкурсе, либо граждане, являющиеся акционерами (участниками) этих организаций, членами их органов управления или аффилированными лицами участников конкурса. В случае выявления в составе конкурсной комиссии, независимых экспертов таких лиц Продавец заменяет их иными лицами.
2.3.3. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:
1) опубликовывает и размещает сообщение о проведении конкурса;
2) опубликовывает и размещает сообщение о внесении изменений в конкурсную документацию, а также направляет указанное сообщение лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды имущества;
3) принимает заявки на участие в конкурсе;
4) предоставляет конкурсную документацию, разъяснения положений конкурсной документации;
5) осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе:
5.1) проверяет документы и материалы, представленные заявителями, участниками конкурса в соответствии с требованиями, установленными конкурсной документацией, и достоверность сведений, содержащихся в этих документах и материалах;
5.2) устанавливает соответствие заявителей и представленных ими заявок на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации и соответствие конкурсных предложений критериям конкурса и указанным требованиям;
5.3) в случае необходимости запрашивает и получает у соответствующих органов и организаций информацию для проверки достоверности представленных заявителями, участниками конкурса сведений;
6) принимает решения о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе и направляет заявителю соответствующее уведомление;
7) определяет участников конкурса;
8) определяет победителя конкурса и направляет ему уведомление о признании его победителем;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
10) подписывает протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокол проведения предварительного отбора участников конкурса, протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокол рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокол о результатах проведения конкурса;
11) уведомляет участников конкурса о результатах проведения конкурса;
12) опубликовывает и размещает сообщение о результатах проведения конкурса.
2.4. Сообщение о проведении конкурса.
2.4.1. Сообщение о проведении конкурса опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом продавцом официальном издании и размещается на официальном сайте в сети Интернет в срок, установленный конкурсной документацией, но не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
2.4.2. В сообщении о проведении конкурса должны быть указаны:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, реквизиты счетов, номера телефонов Продавца, адрес его официального сайта в сети Интернет, данные должностных лиц и иная аналогичная информация;
2) объект договора аренды имущества;
3) срок действия договора аренды имущества;
4) требования к участникам конкурса;
5) критерии конкурса и их параметры;
6) порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;
7) размер платы, взимаемой Продавцом за предоставление конкурсной документации, порядок и сроки ее внесения, если такая плата установлена. Размер такой платы не должен превышать расходы на изготовление копий конкурсной документации и отправку их по почте;
8) место нахождения, почтовый адрес, номера телефонов конкурсной комиссии и иная аналогичная информация о ней;
9) порядок, место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);
9.1) размер задатка, порядок и сроки его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
10) порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);
11) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
12) место, дата и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;
13) порядок определения победителя конкурса;
14) срок подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса;
15) срок подписания договора аренды имущества.
2.5. Представление заявок на участие в конкурсе.
2.5.1. Заявки на участие в конкурсе должны отвечать требованиям, установленным к таким заявкам конкурсной документацией, и содержать документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие соответствие заявителей требованиям, предъявляемым к участникам конкурса.
2.5.2. Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее чем тридцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса или со дня направления такого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды имущества одновременно с приглашением принять участие в конкурсе.
2.5.3. Заявка на участие в конкурсе оформляется на русском языке в письменной произвольной форме в двух экземплярах (оригинал и копия), каждый из которых удостоверяется подписью заявителя, и представляется в конкурсную комиссию в порядке, установленном конкурсной документацией, в отдельном запечатанном конверте. К заявке на участие в конкурсе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись представленных им документов и материалов, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, копия - у заявителя.
2.5.4. Представленная в конкурсную комиссию заявка на участие в конкурсе подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в конкурсе. На копии описи представленных заявителем документов и материалов делается отметка о дате и времени представления заявки на участие в конкурсе с указанием номера этой заявки.
2.5.5. Конверт с заявкой на участие в конкурсе, представленной в конкурсную комиссию по истечении срока представления заявок на участие в конкурсе, не вскрывается и возвращается представившему ее заявителю вместе с описью представленных им документов и материалов, на которой делается отметка об отказе в принятии заявки на участие в конкурсе.
2.5.6. В случае если по истечении срока представления заявок на участие в конкурсе представлено менее двух заявок на участие в конкурсе, конкурс по решению Продавца, принимаемому на следующий день после истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.
2.5.7. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления в конкурсную комиссию заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в конкурсную комиссию до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
2.6. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.
2.6.1. Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются на заседании конкурсной комиссии в порядке, в день, во время и в месте, которые установлены конкурсной документацией. При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование (фамилия, имя, отчество) и место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов и материалов, представление которых заявителем предусмотрено конкурсной документацией.
2.6.2. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
2.6.3. Вскрытию подлежат все конверты с заявками на участие в конкурсе, представленными в конкурсную комиссию до истечения установленного конкурсной документацией срока представления заявок на участие в конкурсе.
2.7. Проведение предварительного отбора участников конкурса.
2.7.1. Предварительный отбор участников конкурса проводится в установленном конкурсной документацией порядке конкурсной комиссией, которая определяет:
1) соответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации. При этом конкурсная комиссия вправе потребовать от заявителя разъяснения положений представленной им заявки на участие в конкурсе;
2) соответствие заявителя - индивидуального предпринимателя, юридического лица или выступающих в качестве заявителя юридических лиц - участников договора простого товарищества требованиям к участникам конкурса, установленным конкурсной документацией. При этом конкурсная комиссия вправе потребовать от заявителя разъяснения положений представленных им документов и материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;
3) соответствие заявителя требованиям, предъявляемым к участнику конкурса;
4) отсутствие решения о ликвидации юридического лица - заявителя или о прекращении физическим лицом - заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
5) отсутствие решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него.
2.7.2. Конкурсная комиссия на основании результатов проведения предварительного отбора участников конкурса принимает решение о допуске заявителя к участию в конкурсе или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе и оформляет это решение протоколом проведения предварительного отбора участников конкурса, включающим в себя наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, прошедшего предварительный отбор участников конкурса и допущенного к участию в конкурсе, а также наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, не прошедшего предварительного отбора участников конкурса и не допущенного к участию в конкурсе, с обоснованием принятого конкурсной комиссией решения.
2.7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе принимается конкурсной комиссией в случае, если:
1) заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к участникам конкурса;
2) заявка на участие в конкурсе не соответствует требованиям, предъявляемым к заявкам на участие в конкурсе и установленным конкурсной документацией;
3) представленные заявителем документы и материалы неполны и (или) недостоверны;
4) задаток заявителя не поступил на счет в срок и в размере, которые установлены конкурсной документацией, при условии, что конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка до даты окончания представления заявок на участие в конкурсе.
2.7.4. Конкурсная комиссия в течение трех рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, но не позднее чем за шестьдесят рабочих дней до дня истечения срока представления конкурсных предложений в конкурсную комиссию направляет участникам конкурса уведомление с предложением представить конкурсные предложения. Заявителям, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомление об отказе в допуске к участию в конкурсе с приложением копии указанного протокола и возвращаются внесенные ими суммы задатков в течение пяти рабочих дней со дня подписания указанного протокола членами конкурсной комиссии при условии, что конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка до даты окончания представления заявок на участие в конкурсе.
2.7.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.7.6. В случае если конкурс объявлен несостоявшимся, Продавец вправе вскрыть конверт с единственной представленной заявкой на участие в конкурсе и рассмотреть эту заявку в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся. В случае если заявитель и представленная им заявка на участие в конкурсе соответствуют требованиям, установленным конкурсной документацией, Продавец в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся вправе предложить такому заявителю представить предложение о заключении договора аренды имущества на условиях, соответствующих конкурсной документации. Срок представления заявителем этого предложения составляет не более чем шестьдесят рабочих дней со дня получения заявителем предложения Продавца. Срок рассмотрения Продавцом представленного таким заявителем предложения устанавливается решением Продавца, но не может составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня представления таким заявителем предложения. По результатам рассмотрения представленного заявителем предложения Продавец в случае, если это предложение соответствует требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принимает решение о заключении договора аренды имущества с таким заявителем.
2.7.7. Продавец возвращает заявителю, представившему единственную заявку на участие в конкурсе, внесенный им задаток в случае, если:
1) заявителю не было предложено представить Продавцу предложение о заключении договора аренды имущества, - в течение пятнадцати рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся;
2) заявитель не представил Продавцу предложение о заключении договора аренды имущества, - в течение пяти рабочих дней после дня истечения установленного срока представления предложения о заключении договора аренды имущества;
3) Продавец по результатам рассмотрения представленного заявителем предложения о заключении договора аренды имущества не принял решение о заключении с таким заявителем договора аренды имущества, - в течение пяти рабочих дней после дня истечения установленного срока рассмотрения Продавцом предложения о заключении договора аренды имущества.
2.8. Представление конкурсных предложений.
2.8.1. Конкурсное предложение оформляется на русском языке в письменной форме в двух экземплярах (оригинал и копия), каждый из которых удостоверяется подписью участника конкурса, и представляется в конкурсную комиссию в установленном конкурсной документацией порядке в отдельном запечатанном конверте. К конкурсному предложению прилагается удостоверенная подписью участника конкурса опись представленных им документов и материалов в двух экземплярах, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, копия - у участника конкурса.
2.8.2. Представленное в конкурсную комиссию конкурсное предложение подлежит регистрации в журнале регистрации конкурсных предложений под порядковым номером с указанием даты и точного времени его представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других конкурсных предложений. На копии описи представленных участником конкурса документов и материалов делается отметка о дате и времени представления конкурсного предложения с указанием номера этого конкурсного предложения. В случае если конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка после дня окончания представления заявок на участие в конкурсе, участник конкурса вносит задаток в порядке, в размере и в срок, которые установлены конкурсной документацией. При этом задаток не может вноситься участником конкурса после дня истечения срока представления конкурсных предложений.
2.8.3. Участник конкурса вправе представить конкурсное предложение на заседании конкурсной комиссии в момент вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, который является моментом истечения срока представления конкурсных предложений.
2.8.4. Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления в конкурсную комиссию конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в конкурсную комиссию до истечения срока представления конкурсных предложений.
2.9. Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями.
2.9.1. Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии в порядке, в день, во время и в месте, которые установлены конкурсной документацией. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями наименование и место нахождения (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество и место жительства (для индивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения о наличии в конкурсном предложении документов и материалов, требование о представлении которых участниками конкурса содержится в конкурсной документации.
2.9.2. Участники конкурса, представившие конкурсные предложения в конкурсную комиссию, или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.
2.9.3. Вскрытию подлежат все конверты с конкурсными предложениями, представленными участниками конкурса в конкурсную комиссию до истечения срока представления конкурсных предложений, за исключением конвертов с конкурсными предложениями, представленными участниками конкурса, которыми не были соблюдены установленные конкурсной документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатков.
2.9.4. Конверт с конкурсным предложением, представленным в конкурсную комиссию по истечении срока представления конкурсных предложений, а также конверт с конкурсным предложением, представленным участником конкурса, которым не были соблюдены установленные конкурсной документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатка, не вскрывается и возвращается представившему его участнику конкурса вместе с описью представленных им документов и материалов, на которой делается отметка об отказе в принятии конкурсного предложения.
2.10. Порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений.
2.10.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных участниками конкурса, конверты с конкурсными предложениями которых подлежат вскрытию, осуществляются в установленном конкурсной документацией порядке конкурсной комиссией, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.
2.10.2. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.
2.10.3. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации принимается конкурсной комиссией в случае, если:
1) участником конкурса не представлены документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией, подтверждающие соответствие конкурсного предложения требованиям, установленным конкурсной документацией, и подтверждающие информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;
2) условие, содержащееся в конкурсном предложении, не соответствует установленным параметрам критериев конкурса;
3) представленные участником конкурса документы и материалы недостоверны.
2.10.4. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.10.5. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критериями конкурса осуществляется с присвоением баллов от одного до десяти.
2.10.6. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой величины.
2.10.7. Конкурс по решению Продавца объявляется несостоявшимся в случае, если в конкурсную комиссию представлено менее двух конкурсных предложений или конкурсной комиссией признано соответствующими требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, менее двух конкурсных предложений. Продавец вправе рассмотреть представленное только одним участником конкурса конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принять решение о заключении с этим участником конкурса договора аренды имущества в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся. В случае если по результатам рассмотрения представленного только одним участником конкурса конкурсного предложения Продавцом не было принято решение о заключении с этим участником конкурса договора аренды имущества, задаток, внесенный этим участником конкурса, возвращается ему в пятнадцатидневный срок со дня истечения указанного тридцатидневного срока.
2.11. Порядок определения победителя конкурса.
2.11.1. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наилучшие условия.
2.11.2. В случае если два и более конкурсных предложения содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в конкурсную комиссию конкурсное предложение.
2.11.3. Решение об определении победителя конкурса оформляется протоколом рассмотрения и оценки конкурсных предложений, в котором указываются:
1) критерии конкурса;
2) условия, содержащиеся в конкурсных предложениях;
3) результаты рассмотрения конкурсных предложений с указанием конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их несоответствии требованиям конкурсной документации;
4) результаты оценки конкурсных предложений;
5) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для индивидуального предпринимателя) победителя конкурса, обоснование принятого конкурсной комиссией решения о признании участника конкурса победителем конкурса.
2.11.4. Решение о признании участника конкурса победителем конкурса может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.12. Содержание протокола о результатах проведения конкурса и срок его подписания.
2.12.1. Конкурсной комиссией не позднее чем через пять рабочих дней со дня подписания ею протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений подписывается протокол о результатах проведения конкурса, в который включаются:
1) решение о заключении договора аренды имущества с указанием вида конкурса;
2) сообщение о проведении конкурса;
3) конкурсная документация и внесенные в нее изменения;
4) запросы участников конкурса о разъяснении положений конкурсной документации и соответствующие разъяснения Продавца или конкурсной комиссии;
5) протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
6) оригиналы заявок на участие в конкурсе, представленные в конкурсную комиссию;
7) протокол проведения предварительного отбора участников конкурса;
8) протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;
9) протокол рассмотрения и оценки конкурсных предложений.
2.12.2. Протокол о результатах проведения конкурса хранится у Продавца в течение срока действия договора аренды имущества.
2.12.3. Суммы внесенных участниками конкурса задатков возвращаются всем участникам конкурса, за исключением победителя конкурса, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса.
2.13. Опубликование и размещение сообщения о результатах проведения конкурса, уведомление участников конкурса о результатах проведения конкурса.
2.13.1. Конкурсная комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса или принятия Продавцом решения об объявлении конкурса несостоявшимся обязана опубликовать сообщение о результатах проведения конкурса с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) победителя конкурса или решение об объявлении конкурса несостоявшимся с обоснованием этого решения в официальном издании, в котором было опубликовано сообщение о проведении конкурса, и разместить такое сообщение на официальном сайте в сети Интернет.
2.13.2. Конкурсная комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса или принятия Продавцом решения об объявлении конкурса несостоявшимся обязана направить уведомление участникам конкурса о результатах проведения конкурса. Указанное уведомление может также направляться в электронной форме.
2.13.3. Любой участник конкурса вправе обратиться к Продавцу за разъяснениями результатов проведения конкурса, и Продавец обязан представить ему в письменной форме соответствующие разъяснения в течение тридцати дней со дня получения такого обращения.
2.14. Порядок заключения договора аренды имущества.
2.14.1. Продавец в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса экземпляр указанного протокола, проект договора аренды имущества, включающий в себя условия этого договора, определенные решением о заключении договора аренды имущества, конкурсной документацией и представленным победителем конкурса конкурсным предложением. Договор аренды имущества должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды имущества победитель конкурса не представил Продавцу документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды имущества, Продавец принимает решение об отказе в заключении договора аренды имущества с указанным лицом.
2.14.2. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания в установленный срок договора аренды имущества Продавец вправе предложить заключить договор аренды имущества участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса. Продавец направляет такому участнику конкурса проект договора аренды имущества, включающий в себя условия соглашения, определенные решением о заключении договора аренды имущества, конкурсной документацией и представленным таким участником конкурса конкурсным предложением. Договор аренды имущества должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией, указанный в сообщении о проведении конкурса и исчисляемый со дня направления такому участнику конкурса проекта договора аренды имущества. Победителю конкурса, не подписавшему в установленный срок договор аренды имущества, внесенный им задаток не возвращается. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды имущества участник конкурса, которому в соответствии с настоящей частью Продавец предложил заключить договор аренды имущества, не представил Продавцу документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды имущества, Продавец принимает решение об отказе в заключении договора аренды имущества с таким участником конкурса и об объявлении конкурса несостоявшимся.
2.14.3. В случае заключения договора аренды имущества не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Продавцом решения о заключении договора аренды имущества с заявителем, представившим единственную заявку на участие в конкурсе, Продавец направляет такому заявителю проект договора аренды имущества, включающий в себя условия этого договора, определенные решением о заключении договора аренды имущества, конкурсной документацией. В случае заключения договора аренды имущества не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Продавцом решения о заключении договора аренды имущества с единственным участником конкурса Продавец направляет такому участнику конкурса проект договора аренды имущества, включающий в себя его условия, определенные решением о заключении договора аренды имущества, конкурсной документацией и представленным таким участником конкурса конкурсным предложением. В этих случаях договор аренды имущества должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией, указанный в сообщении о проведении конкурса и исчисляемый со дня направления такому заявителю или такому участнику конкурса проекта договора аренды имущества. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды имущества такой заявитель или такой участник конкурса не представил Продавцу документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды имущества, Продавец принимает решение об отказе в заключении договора аренды имущества с таким заявителем или таким участником конкурса.
2.14.4. Договор аренды имущества заключается в письменной форме с победителем конкурса при условии представления им документов, предусмотренных конкурсной документацией и подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по договору аренды имущества.
3. Порядок организации и проведения аукциона
для заключения договора аренды имущества
3.1. Продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:
1) определяет на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену продаваемого на аукционе права на заключение договора аренды (далее именуется "начальная цена аренды имущества"), а также величину повышения начальной цены ("шаг аукциона") при подаче предложений о цене указанного права в открытой форме;
2) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются "претенденты"), а также иные условия договора о задатке;
3) заключает с претендентами договоры о задатке;
4) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;
5) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона;
6) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются "заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене права при подаче предложений о цене права в закрытой форме;
7) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;
8) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
9) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным действующим законодательством, и уведомляет претендентов о принятом решении;
10) назначает из числа своих работников уполномоченного представителя, а также нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников в случае проведения аукциона с подачей предложений о цене аренды имущества в открытой форме;
11) принимает от участников аукциона предложения о цене аренды имущества, подаваемые в день подведения итогов аукциона (при подаче предложений о цене права в закрытой форме);
12) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона;
13) уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе;
14) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона;
15) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона;
16) обеспечивает оформление договора аренды имущества и передачу в аренду имущества победителю аукциона.
3.2. Условия участия в аукционе.
3.2.1. Для участия в аукционе претендент представляет Продавцу (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку по форме, утверждаемой Продавцом, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой - у заявителя.
3.2.2. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет Продавца. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета Продавца, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные Продавцом в качестве условий договора присоединения, публикуются в информационном сообщении о проведении аукциона.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка со счета Продавца.
3.2.3. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, осуществляется в течение не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения Продавцом заявок и документов претендентов.
3.2.4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки Продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.
3.2.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.
3.2.6. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене аренды имущества, поданных претендентами при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.
3.3. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов.
3.3.1. Решение Продавца о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом.
В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.
При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся Продавец принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.
3.3.2. В день подведения итогов аукциона (или в день определения участников аукциона при подаче предложений о цене аренды имущества в открытой форме), указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, Продавец рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов Продавец принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.
Дата определения участников аукциона (при подаче предложений о цене аренды имущества в открытой форме) указывается в информационном сообщении о проведении аукциона.
3.3.3. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
3.3.4. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления Продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.
3.3.5. Аукцион с подачей предложений о цене аренды имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:
1) аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона;
2) аукцион ведет аукционист в присутствии уполномоченного представителя Продавца, который обеспечивает порядок при проведении торгов;
3) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются "карточки");
4) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем Продавца об открытии аукциона;
5) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена аренды имущества и "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается Продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона;
6) после оглашения аукционистом начальной цены аренды имущества участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
7) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене аренды имущества, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
8) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену аренды имущества. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
9) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды имущества, называет его цену аренды имущества и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
10) цена аренды имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.
Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем Продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества;
11) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;
12) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.
В случае признания аукциона несостоявшимся Продавец в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый им (его уполномоченным представителем), а также аукционистом.
3.3.6. Аукцион с подачей предложений о цене аренды имущества в закрытой форме проводится в следующем порядке:
1) в день подачи заявки или в день подведения итогов аукциона участники аукциона представляют Продавцу в запечатанном конверте предложения о цене аренды имущества;
2) перед вскрытием конвертов с предложениями о цене аренды имущества Продавец проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах аукциона;
3) Продавец рассматривает предложения участников аукциона о цене аренды имущества. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником (его полномочным представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, Продавцом принимается во внимание цена, указанная прописью.
Предложения, содержащие цену ниже начальной цены аренды имущества, не рассматриваются;
4) при оглашении предложений помимо участника аукциона, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники аукциона или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также с разрешения Продавца представители средств массовой информации;
5) решение Продавца об определении победителя оформляется протоколом об итогах аукциона, составляемым в 2 экземплярах, в котором указываются имя (наименование) победителя аукциона и предложенная им цена аренды имущества.
Подписанный уполномоченным представителем Продавца протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества.
Протокол об итогах аукциона направляется победителю аукциона одновременно с уведомлением о признании его победителем.
3.3.7. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды имущества результаты аукциона аннулируются Продавцом.
3.3.8. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.
3.3.9. По результатам аукциона Продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с действующим законодательством договор аренды имущества.
3.3.10. Оплата аренды имущества производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре аренды имущества. Задаток, внесенный покупателем на счет (счета) Продавца, засчитывается в оплату арендной платы за имущество.
3.3.11. Организация продажи на аукционе права аренды имущественного комплекса унитарного предприятия, земельных участков, объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передача указанных объектов в аренду покупателям осуществляются с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации в отношении указанных видов имущества.
4. Срок действия Порядка
4.1. Настоящий Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды движимого и недвижимого имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области действует до установления Правительством Российской Федерации Порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды и перечня случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурсов.
Приложение № 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
(форма)
Московская область, г. Пушкино _____________
Администрация города Пушкино, ИНН 5038063560, внесенная в Единый
государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным номером (ОГРН) 1085038008560, свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 24.09.2008
(серия 50 № 011029023) выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 3 по Московской области, в лице главы города Пушкино Лисина
Виктора Васильевича, действующего на основании Устава города Пушкино,
утвержденного Советом депутатов города Пушкино от 18.09.2008, находящаяся
по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель" (_____________ в лице ______________, действующее
на основании _____________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель") <*>,
с одной стороны, и _____________________, ИНН _________, внесенное в Единый
государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным номером (ОГРН) __________, в лице ___________, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель (на основании протокола о проведении конкурса
(аукциона) на право заключения договора аренды имущества от ____ № _______)
(при участии Балансодержателя) <*> сдает, а Арендатор принимает в
аренду нежилое помещение (здание) (далее - Объект аренды) общей площадью
______, из нее основная __________, вспомогательная _____________, согласно
техпаспорту БТИ № ______ от _________, расположенное по адресу: ___________
______________________________, в состоянии, пригодном для его эксплуатации
и использования под:
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды
указаны в техническом паспорте БТИ.
1.3. Объект аренды является собственностью города Пушкино.
Свидетельство о государственной регистрации права (или иной документ,
подтверждающий право):
___________________________________________________________________________
1.4. Сдача в аренду Объекта аренды для организации производства или иных видов деятельности, для осуществления которых необходимо соблюдение определенных технических, экологических, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, охраны труда и других условий, осуществляется по представлению Арендатором предварительного разрешения (заключения) органов санитарного и эпидемиологического надзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов.
1.5. Неотделимые улучшения Объекта аренды производятся Арендатором с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока аренды Арендатору не возмещается.
1.6. Сдача в субаренду Объекта аренды не допускается без письменного согласия Арендодателя. Размещение в Объекте аренды игровых автоматов, а также сдача его в субаренду для указанных целей не допускается.
1.7. Объект аренды на момент подписания договора не обременен правами третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору указанный в п. 1.1 Объект аренды во временное пользование на срок ______ с _____ по _____.
2.2. В случае заключения договора сроком до одного года договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения договора со сроком действия один год и более одного года он считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
В случае если Арендатор не занимает Объект аренды на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
3. Порядок передачи Объекта аренды
3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора Сторонами (приложение 1).
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора настоящий договор на регистрацию не направляется и считается незаключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта аренды учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему договору аренды.
3.3. При прекращении договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещении улучшения без возмещения их стоимости.
Возврат Арендатором Объекта аренды Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
4. Страхование Объекта аренды
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта аренды в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта аренды.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендатором.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендатора. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендодателя.
4.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.
При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора осуществить его восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.
Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом договора, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент его передачи в аренду и который является неотъемлемой частью договора.
5.1.2. Не позднее чем за десять дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем пересмотре размера арендной платы или условий настоящего договора.
5.1.3. В случае истечения срока или при досрочном расторжении договора письменно уведомить об этом Арендатора за 30 дней.
5.1.4. Согласно установленным нормам содержания и ремонта помещений осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды, если дополнительным соглашением к договору не предусмотрено иное.
5.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
5.2. Арендодатель вправе:
5.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию Объектом аренды, своевременного проведения его текущего ремонта, а также работ капитального ремонта, если это предусмотрено дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.2.2. Уменьшить арендную плату на сумму документально подтвержденных расходов Арендатора, понесенных им в связи с проведением работ по капитальному ремонту Объекта аренды, в случае, если это оговорено в дополнительном соглашении к настоящему договору.
5.2.3. Изменять не чаще одного раза в год размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, в следующих случаях:
- изменения порядка определения арендной платы;
- изменения базовой ставки арендной платы;
- изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
- проведения независимой оценки рыночной величины арендной платы.
Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и оформляется дополнительным соглашением.
5.2.4. Требовать от Арендатора по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в установленный срок.
5.2.5. Отказать Арендатору в заключении договора на новый срок при наличии у него задолженности по оплате арендной платы, уплате штрафов и нарушений по исполнению условий настоящего договора аренды.
5.2.6. На период сдачи Объекта аренды Арендатором в субаренду устанавливать для него дополнительный повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.
5.2.7. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.
Балансодержатель обязан <*>:
1. Совместно с Арендодателем передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом договора, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора по акту, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент его передачи в аренду.
2. Согласно установленным нормам содержания и ремонта помещений осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды, если дополнительным соглашением к договору не предусмотрено иное.
3. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.
4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. Принять в соответствии с условиями настоящего договора Объект аренды по акту приема-передачи.
5.3.2. Нести ответственность за сохранность Объекта аренды.
5.3.3. Использовать Объект аренды в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, с соблюдением требований безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию нежилым помещением (зданием), и законодательства по охране труда.
5.3.4. Своевременно и в сроки, установленные п. 6.2 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Объектом аренды. В случае непоступления арендной платы Арендодателю по вине Арендатора (в том числе неверное заполнение платежного поручения) произвести оплату повторно, так как оплата считается непроизведенной.
5.3.5. Содержать Объект аренды и внешний фасад Объекта в соответствии с требованиями органов санитарного и эпидемиологического надзора, Госархстройнадзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов, своевременно производить их текущий ремонт и устранять неполадки, выделять для этих целей необходимые средства.
Содержать в порядке и чистоте прилегающую к Объекту аренды территорию (участок), поддерживать ее благоустройство и озеленение в пределах границ, установленных соответствующими документами о землепользовании или договором на аренду земельного участка.
5.3.6. В течение 45 календарных дней с момента подписания договора либо дополнительного соглашения к нему осуществить его (их) государственную регистрацию в установленном законом порядке.
5.3.7. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора застраховать Объект аренды от всех рисков утраты и повреждений, а также риска неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды в пользу Арендодателя и представить Арендодателю копию страхового полиса.
5.3.8. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с соответствующими поставщиками услуг на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг по содержанию арендованного Объекта, вывозу мусора и уборке прилегающей территории.
5.3.9. В случае реконструкции, переустройства или переоборудования Объекта аренды осуществлять указанные работы только с письменного разрешения Арендодателя. Выполнение работ по перепланировке (переоборудованию, переустройству) Объекта аренды должно производиться строго в соответствии с требованиями законодательства и СНиП. После завершения перепланировки (переустройства, переоборудования) Объекта аренды Арендатор за свой счет проводит регистрацию соответствующих изменений в технической документации на этот Объект в Пушкинском филиале ГУП МО "МОБТИ" и других регистрационных органах.
5.3.10. Не предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению Арендодателя, приводят к ухудшению внешнего вида Объекта аренды, благоустройства территории и нарушению отделки фасада, а также приводящие к нарушению единого архитектурного ансамбля территории. Размещение рекламы, антенн, передающих и принимающих устройств производится по согласованию с Арендодателем в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.3.11. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника или прав Арендатора со стороны третьих лиц.
5.3.12. Предоставлять Арендодателю, а также специально уполномоченным органам возможность контроля за использованием Объекта аренды (допуск в помещение, здание, его осмотр, предоставление запрашиваемых документов и т.п.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтных служб для производства работ, носящих аварийный характер, в любое время суток.
5.3.13. Заключить в установленном порядке договор аренды соответствующего земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.
5.3.14. За два месяца письменно уведомить Арендодателя об освобождении Объекта аренды как в случае истечения срока договора, так и при досрочном его расторжении или о намерении продлить договор.
5.3.15. По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок освободить Объект аренды, передав его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также передать ему безвозмездно все произведенные перестройки и улучшения Объекта аренды.
5.3.16. Представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет арендных платежей, в течение 5 рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
5.3.17. В период действия договора обеспечивать сохранность Объекта аренды и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб как от порчи принятого в аренду имущества, так и в результате наступления страхового случая.
5.3.18. В случае внесения каких-либо изменений в учредительные документы представить Арендодателю нотариально заверенные копии измененных документов в срок не более пяти рабочих дней с даты регистрации таких изменений. При невыполнении данной обязанности и в случае возникновения споров между Сторонами по настоящему договору Арендатор не вправе ссылаться на указанные изменения. В случае возникновения у Арендодателя убытков, вызванных невыполнением Арендатором данной обязанности, последний обязан возместить их Арендодателю в полном объеме.
5.3.19. Не использовать адрес Объекта аренды в качестве юридического адреса своего местонахождения (местонахождения единоличного исполнительного органа или лица, осуществляющего его функции) без соответствующего письменного разрешения Арендодателя.
5.4. Арендатор вправе:
5.4.1. Требовать от Арендодателя передачи ему Объекта аренды и соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 3.1 договора.
5.4.2. Производить капитальный ремонт Объекта аренды в сроки, установленные дополнительным соглашением к договору, в случае, если его выполнение возложено на Арендатора.
5.4.3. Требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов на произведенные им с согласия Арендодателя и в соответствии с дополнительным соглашением работы капитального ремонта.
5.4.4. Сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) Объект аренды или его часть с письменного согласия Арендодателя.
Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
6. Порядок расчетов по договору
6.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за указанный в п. 1.1 Объект аренды согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору (приложение 2), в размере ______, в том числе НДС 18% - ___, ежемесячно.
Перечисление НДС в соответствующие бюджеты и выписка счета-фактуры осуществляются Арендатором самостоятельно в установленном порядке.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого текущего месяца путем перечисления в бюджет муниципального образования (банковские реквизиты указаны в пункте 10.3 договора).
6.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен на основании и в сроки, предусмотренные п. 5.2.3 настоящего договора.
6.4. Размер платы за коммунальные услуги, а также расходы по содержанию Объекта аренды, уборке прилегающей территории и вывозу мусора определяются отдельными договорами Арендатора с соответствующими поставщиками услуг.
6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет на расчетный счет, указанный в п. 10.3.
7. Ответственность Сторон
7.1. При просрочке платежей по настоящему договору (п. 6.2) Арендатор обязан уплатить в бюджет муниципального образования (в безусловном порядке) за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от недовнесенной суммы арендного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.
7.2. В случае однократного нарушения Арендатором требований пп. 5.3.6, 5.3.7 и 5.3.8 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение о недопустимости подобных нарушений и их устранении.
Повторное нарушение требований вышеуказанных пунктов влечет за собой досрочное расторжение договора аренды с возмещением причиненных Арендодателю убытков.
7.3. В случае несоблюдения Арендатором условий п. 5.3.4 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение. Если по истечении 30 календарных дней с момента получения предупреждения Арендатором не будут устранены замечания Арендодателя, он уплачивает в бюджет муниципального образования штраф в размере 20% от месячной арендной ставки.
7.4. При нарушении п. 5.3.17 договора Арендатор в течение 30 календарных дней с момента наступления события возмещает причиненный Арендодателю ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта Объекта аренды.
7.5. Нарушение Арендатором п. 5.4.4 договора влечет признание недействительным договора субаренды (либо договора другого типа) и уплату штрафа в бюджет в размере месячной арендной ставки, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.
7.6. Если Арендатор фактически использует Объект аренды в нарушение абзаца 1 п. 3.3 договора, то сумма арендной платы за период использования Объекта аренды взыскивается в трехкратном размере.
7.7. Уплата штрафных санкций и неустойки (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7.8. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.3.7 договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.9. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.10. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
8. Порядок изменения, расторжения и пролонгации договора
8.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения о реконструкции или сносе Объекта аренды;
- досрочное расторжение договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.
8.3. Стороны договорились, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказ Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового события;
- передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- непроведение страхования Арендатором Объекта аренды в течение трех месяцев после подписания договора;
- непроведение Арендатором соответствующих ремонтных работ Объекта аренды по истечении 60 дней со дня начала действия сроков по проведению ремонтных работ, установленных договором или дополнительным соглашением к нему;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также разделом 7 договора.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.
8.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:
8.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта аренды.
8.5.2. Если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
8.6. В случае аварий, стихийных бедствий (пожар, наводнение, землетрясение и др.) и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Объект аренды в интересах муниципального образования по решению органа местного самоуправления может быть изъят у Арендатора с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
8.7. По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в случае обнаружения ухудшения состояния Объекта аренды, за исключением естественного износа, по сравнению с тем состоянием, в котором помещение (здание) находилось при заключении настоящего договора (либо после проведения согласованного Сторонами ремонта), Арендодатель направляет Арендатору претензию в письменной форме с отказом от подписания передаточного акта и требованием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с требованиями, содержащимися в претензии Арендодателя, либо в этот же срок возместить Арендодателю стоимость причиненного ущерба, возникшего в результате ухудшения состояния Объекта аренды, в сумме, указанной в претензии Арендодателя. Размер ущерба определяется на основании заключения независимой лицензированной экспертной организации, назначаемой для проведения оценки ущерба по соглашению Сторон.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
9.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между Сторонами разрешаются по взаимной договоренности или в установленном законом порядке.
9.3. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из Сторон договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в установленном законом порядке.
9.4. Перемена собственника Объекта аренды (или Балансодержателя) <*> не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
9.5. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
9.6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта Объекта аренды принимает комиссия, создаваемая по распоряжению Арендодателя.
9.7. В случае осуществления государственной регистрации договора расходы по регистрации несет Арендатор.
9.8. Настоящий договор составлен и подписан:
- в двух экземплярах в случае заключения его сроком до одного года и отсутствия Балансодержателя;
- трех - четырех экземплярах в случае заключения договора со сроком более года и наличия (отсутствия) Балансодержателя, в том числе для Балансодержателя и регистрационной службы.
Приложения:
1. Акт приема-передачи Объекта аренды.
2. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание).
10. Реквизиты и подписи Сторон
10.1. Арендодатель: администрация города Пушкино.
Адрес: 141200, Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5.
Реквизиты: ИНН 5038063560, КПП 503801001, р/с 40204810200000002226, БИК 044583001, УФК по Московской области в отделении № 1 МГТУ ЦБ РФ г. Москвы, ОКВЭД 75.11.31.
10.2. Арендатор: ______________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ИНН _____________, КПП _________, р/с __________,
к/с ______________, БИК ___________
Балансодержатель <*>: _________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Банковские реквизиты: _________________________________________________
10.3. Банковские реквизиты для оплаты аренды:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация города Пушкино _______________________________
ОГРН 108503008560 ОГРН __________________________
ИНН 5038063560 ИНН ___________________________
КПП 503801001 КПП ___________________________
________________ В.В. Лисин ______________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ <*>:
___________________________
ОГРН ______________________
ИНН _______________________
КПП _______________________
__________________ (Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------
<*> Дополнения включаются в договор в случае нахождения муниципального имущества на балансе другого юридического лица.
Приложение 1
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
___________________________________________________________________________
Московская область, г. Пушкино от ____________
Администрация города Пушкино, ИНН 5038063560, внесенная в Единый
государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным номером (ОГРН) 1085038008560, свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 24.09.2008
(серия 50 № 011029023) выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 3 по Московской области, в лице главы города Пушкино Лисина
Виктора Васильевича, действующего на основании Устава города Пушкино,
утвержденного Советом депутатов города Пушкино от 18.09.2008, находящаяся
по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________, ИНН _________,
внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным
государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________________________,
в лице _________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
- на основании договора аренды № _______ от ______________ Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание)
по адресу: ___________________________ общей площадью ______ кв. м, из нее:
основная № _____ кв. м, вспомогательная № _____ кв. м, согласно техпаспорту
БТИ № ____ от _____ г.
--------------------------------------------------------------------------¬
¦ - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)¦
¦на момент его передачи характеризуется следующим: ¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
¦и соответствует требованиям по его эксплуатации ¦
L--------------------------------------------------------------------------
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.);
- данный акт не является документом на право собственности
и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
глава города Пушкино _______________________________
ОГРН 108503008560 ОГРН __________________________
ИНН 5038063560 ИНН ___________________________
КПП 503801001 КПП ___________________________
_____________________ _______________________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Договору
РАСЧЕТ
НА ___ ГОД ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ), АРЕНДУЕМОЕ
___________________________________________________________________________
РАСПОЛОЖЕННОЕ ПО АДРЕСУ:
___________________________________________________________________________
Размер годовой арендной платы за муниципальное нежилое помещение (здание) определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Ки x Кув) x S.
Базовая ставка (Бап) арендной платы за 1 кв. м муниципального нежилого помещения (здания) согласно решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района от ____ № _____ составляет в ____ году ____ руб.
Киз - коэффициент износа помещения (здания) равен (100% - % износа) / 100%;
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- подвальное помещение - 0,25;
- производственное неотапливаемое - 0,3;
- полуподвальное помещение - 0,4;
- производственное отапливаемое - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, - 1,5;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;
- размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0;
- розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5;
- размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3;
- производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;
- спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции), оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи, организации инвалидов, казенные предприятия, учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого помещения (здания).
Коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого нежилого муниципального помещения (здания), используемый в формуле расчета годовой арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит от коммерческой выгодности месторасположения объекта, плотности застройки территории, пешеходной доступности, удаленности от транспортных магистралей:
зона 1 - Московский проспект (от пересечения с ул. Вокзальная до пересечения с ул. Чехова), Привокзальная и Советская площади, ул. Крылова, ул. Вокзальная, ул. Тургенева (от ул. Вокзальная до пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки = 1,5;
зона 2 - ул. Чехова, Московский проспект (от пересечения с ул. Чехова до пересечения с ул. Пушкинское шоссе), мкр. Дзержинец, ул. Горького, ул. Тургенева (от пересечения с ул. Некрасова до конца), ул. Надсоновская (от пересечения с Московским проспектом до пересечения с ул. 50 лет Комсомола), ул. Гоголя, ул. Озерная, ул. Лесная, ул. Писаревская, ул. Некрасова, 1-й, 2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-я Серебрянская ул., 1-й Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4;
зона 3 - мкр. Серебрянка, мкр. И. Арманд, пр-д И. Арманд, ул. Островского, ул. 50 лет Комсомола, ул. Авиационная, Авиационный пр-д, 2-я и 3-я Домбровские ул., 2-й и 3-й Домбровские пр-ды, ул. Институтская, ул. Оранжерейная, ул. Учинская, ул. Первомайская, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Надсоновская (от моста до пересечения с Московским проспектом и от пересечения с ул. 50 лет Комсомола до пересечения с ул. Красноармейская), Железнодорожная ул., ул. Чайковского, ул. Набережная, 1-й и 2-й Надсоновские пр-ды, пр-д Розанова, 1-й Добролюбовский пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный пр-ды, 2-я и 3-я Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская, ул. Пионерская, пр-д Лермонтова, ДСК "Зеленый городок", ул. Заводская (от пересечения с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3;
зона 4 - ул. Песчаная, ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и 2-й Оранжерейные пр-ды, ул. 50 лет Комсомола, 2-я Серебрянская ул., Акуловское ш., 1-й, 2-й и 3-й Салтыковские пр-ды, ул. Л. Толстого, ул. Грибоедова, 1-й, 2-й и 3-й Акуловские пр-ды, ул. Боголюбская, Полевой пр-д, Дачный пр-д, Комсомольский пр-д, 1-й Парковый пр-д, Садовый пр-д, Профсоюзный пр-д, пр-д Станиславского, ул. Трудовая, ул. Пришвина, ул. Парковая, 2-й Пушкинский туп., Глухой туп., ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца) - Ки = 1,1;
зона 5 - включает все остальные улицы города, не вошедшие в 1-4 зоны, микрорайон Моспроекта, микрорайон Новая деревня, улицы Зеленая роща, Луговая, Гагарина, Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная, Соколовская, Новая, Пушкинская горка, Кавезинская, Садовая, проезд Кавезинский - Ки = 1,0;
зона 6 - микрорайон Заветы Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9;
Кув - коэффициент упущенной выгоды:
- для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в Пушкинском районе, - 2,0;
- для остальных - 1,0;
S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ) ПО ДОГОВОРУ № ___ ОТ _____ СОГЛАСНО
ВЫШЕУКАЗАННОЙ ФОРМУЛЕ
-----T-----T---T---T---T---T---T---T---T---T-------T--------T-------------¬
¦ ¦№ п/п¦Бап¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кз ¦Кд ¦Ки ¦Кув¦1 кв. м¦S, кв. м¦Арас в год ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦без НДС, руб.¦
+----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
L----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+--------------
Арендная плата в месяц составляет _____________ руб. (___), в том числе НДС 18% - ____________ руб. (___).
Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется Арендатором самостоятельно.
Примечание. Банковские реквизиты для оплаты аренды:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
