|  |
Региональное законодательство / Белгородская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской обл. от 10.04.2009 № 284
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2009 г. № 284
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА
ТЕРРИТОРИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Старооскольского городского округа, Совет депутатов Старооскольского городского округа решил:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа (прилагается на 7 листах).
2. Признать утратившим силу решение территориального Совета депутатов города Старый Оскол и Старооскольского района от 24 ноября 2005 года № 94 "Об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Старооскольского городского округа по экономическому развитию (Лихушин А.Е.).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Старооскольского
городского округа
П.Е.ШИШКИН
Утвержден
решением
Совета депутатов
Старооскольского
городского округа
от 10 апреля 2009 г. № 284
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности в целях реализации прав собственников жилых и нежилых помещений на территории Старооскольского городского округа по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
1.2. Порядок устанавливает единую процедуру перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа независимо от формы собственности жилого или нежилого помещения.
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется администрацией Старооскольского городского округа.
2. Основные условия перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:
2.2.1. Если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;
2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случаях:
2.3.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2.3.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.3.3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в случаях:
2.4.1. Если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
2.4.2. Если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в администрацию Старооскольского городского округа заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - заявление) по установленной форме (прилагается на 3 листах).
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (план прилегающих к переводимому помещению этажей);
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения при необходимости производства переустройства и (или) перепланировки помещений (для использования в качестве жилого или нежилого помещения), находящихся в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры, осуществляется с предоставлением заключения о допустимости такого перевода органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3.3. Прием заявлений осуществляется секретарем комиссии по рассмотрению вопроса о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа (далее - Комиссия). Заявителю выдается расписка в получении заявления и документов с указанием их перечня и даты получения.
3.4. Состав Комиссии и положение о ней утверждаются постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.
3.5. Комиссия рассматривает заявление и готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе, направляет его для принятия решения главе администрации Старооскольского городского округа.
3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с настоящим Порядком документов принимается не позднее чем через 45 дней со дня поступления указанных документов.
3.7. Администрация Старооскольского городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.6 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, которое оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года № 502.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления администрация Старооскольского городского округа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, окончание перевода помещения подтверждает уведомление, которое является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в уведомлении указываются требование об их проведении и перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.10. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с решением об использовании части общего имущества в многоквартирном доме.
3.11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящим Порядком и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
3.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.
3.13. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, окончание перевода помещения подтверждает акт приемочной комиссии, который является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.14. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3.15. Использование переводимого помещения допускается только в целях, указанных в заявлении.
При изменении целей использования помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию помещения для использования в соответствующих целях.
3.16. Контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений возлагается на управляющие компании по обслуживанию жилого фонда.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
4.1.1. Непредставления документов, определенных в настоящем Порядке;
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган;
4.1.3. Несоблюдение условий перевода помещения;
4.1.4. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение
к Порядку перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения на
территории Старооскольского
городского округа
Главе администрации
Старооскольского городского округа
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
от ________________________________________________________________________
(указывается собственник помещения либо собственники жилого
___________________________________________________________________________
(нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух
___________________________________________________________________________
и более лиц, в случае, если ни один из собственников
___________________________________________________________________________
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке
___________________________________________________________________________
представлять их интересы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц
указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения
помещения: ________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
муниципальное образование, населенный пункт, улица, дом,
___________________________________________________________________________
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
___________________________________________________________________________
Собственник(и) жилого (нежилого) помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить
___________________________________________________________________________
(перевод жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения
___________________________________________________________________________
в жилое помещение - нужное указать)
___________________________________________________________________________
(принадлежащего на основании права собственности,
___________________________________________________________________________
№ правоустанавливающего документа)
в целях
использования______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
с перепланировкой и (или) переустройством и (или) проведением необходимых
___________________________________________________________________________
работ по ремонту, реставрации (перечислить)
___________________________________________________________________________
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" __________ 200_ г.
по "__" ___________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с __ по __ часов в ____ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ
должностных лиц органа местного самоуправления городского округа либо
уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) _________ на ________
листах;
2) план переводимого помещения ________________________ на ________ листах;
3) поэтажный план дома ________________________________ на ________ листах;
4) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки
переводимого помещения _______________________________ на ______ листах;
5) технический паспорт на ______ листах;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости перевода при необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения _____________________________________
(представляется в случае, если такое
___________________________________________________________________________
помещение или дом, в котором оно находится, является памятником
___________________________________________________________________________
архитектуры, истории или культуры)
на _____ листах;
7) иные документы:
___________________________________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление:
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" __________ 200_ г. _________________ / ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
Документы представлены на приеме "___" _____________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________
Выдана расписка в получении документов "__" _____________ 200_ г. № _______
Расписку получил "__" __________ 200_ г. __________________________
(подпись заявителя)
___________________________________________________________ ______________
(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
