|  |
Региональное законодательство / Омская область
РЕШЕНИЕ Совета Шербакульского муниципального района Омской области от 18.03.2009 № 487
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ШЕРБАКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ШЕРБАКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Наша газета", № 25, 01.04.2009
СОВЕТ ШЕРБАКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2009 г. № 487
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО
РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ШЕРБАКУЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях регулирования и развития арендных отношений, в соответствии с п. 3 статьи 65, пунктом 2 статьи 11, статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона № 53-ФЗ от 17.04.2006 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шербакульского муниципального района районный Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенных на территории Шербакульского муниципального района (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Наша газета".
Глава Шербакульского
муниципального района
С.В.МАГДА
Приложение
к решению
Совета Шербакульского
муниципального района
от 18 марта 2009 г. № 487
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО
РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ШЕРБАКУЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенных на территории Шербакульского муниципального района.
1.2. Объектами земельных отношений могут быть земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.
1.3. Специальным органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, является Администрация Шербакульского муниципального района Омской области в лице Главы. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Не допускается установление приоритетов и особых условий предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, для отдельных категорий граждан и юридических лиц, если иное не установлено федеральным законом.
1.4. Земельный участок, находящийся в государственной собственности, может быть предоставлен в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, установленном федеральным законодательством.
1.5. Настоящее Положение распространяется также на отношения по предоставлению в аренду частей земельных участков.
2. Рассмотрение документов на предоставление в аренду
земельных участков (за исключением случаев проведения
торгов по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка)
2.1. Администрация Шербакульского муниципального района обеспечивает заблаговременное опубликование информации о земельных участках, предлагаемых к предоставлению в аренду, в официальных печатных изданиях. Данная информация должна содержать:
1) цели использования земельных участков;
2) размеры земельных участков;
3) местоположение земельных участков;
4) виды права на земельные участки, предлагаемые для предоставления, и условия их предоставления.
2.2. Заявление на аренду земельного участка (далее - заявление) подается лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка в аренду, (далее - претендент) на индивидуально определенный земельный участок. Заявление может быть подано претендентом в Администрацию Шербакульского муниципального района в течение тридцати дней со дня опубликования информации, указанной в пункте 2.1 настоящего Положения.
2.3. Администрация Шербакульского муниципального района ведет учет поступивших заявлений.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) для юридических лиц:
а) учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии или копии с отметкой налогового органа о верности копий);
б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал и копия);
в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет (оригинал и копия);
г) документ обслуживающего банка о наличии счета(ов);
д) справка налогового органа о фактическом месте нахождения претендента;
е) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
ж) документ о назначении руководителя юридического лица (оригинал и копия);
з) выкопировка из поэтажного плана объекта недвижимости и копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копии);
и) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копия);
к) документ о выделении земельного участка под проектирование и строительство (в случае аренды земельного участка для строительства) (оригинал и копия);
2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:
а) документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (оригинал и копия);
в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет (оригинал и копия);
г) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам (для лиц, не являющихся плательщиками единого налога на вмененный доход);
д) документ обслуживающего банка о наличии счета(ов);
е) выкопировка из поэтажного плана объекта недвижимости и копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копия);
ж) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копия);
з) документ о выделении земельного участка под проектирование и строительство (в случае аренды земельного участка для строительства) (оригинал и копия);
3) для иных граждан:
а) документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства (оригинал и копия);
в) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (для гражданина Российской Федерации) (оригинал и копия);
г) выкопировка из поэтажного плана объекта недвижимости и копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копия);
д) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости) (оригинал и копия);
е) документ о выделении земельного участка под проектирование и строительство (в случае аренды земельного участка для строительства) (оригинал и копия).
Оригиналы представленных документов возвращаются владельцу сразу после проведения их сравнения с копиями.
2.4. Заявление с приложенными документами подлежит рассмотрению в течение тридцати дней со дня поступления в администрацию. Заявление, поданное позже установленного срока и (или) без приложенных соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
2.5. Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
4) иные мотивированные и документально подтвержденные нарушения обязательств.
2.6. Претендент, получив от Администрации Шербакульского муниципального района утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории:
1) обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ по подготовке документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;
2) обращается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
2.7. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка Администрация Шербакульского муниципального района в срок, не превышающий двух недель со дня поступления документов в Администрацию Шербакульского муниципального района:
1) принимает решение о предоставлении земельного участка;
2) направляет заверенные копии решения о предоставлении земельного участка претенденту, в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и ведение государственного кадастра недвижимости;
3) заключает соответствующий договор о предоставлении земельного участка.
2.8. В случае поступления в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Положения, двух и более заявлений Администрация Шербакульского муниципального района:
1) обеспечивает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ по подготовке документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;
2) обращается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление кадастра недвижимости, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
3) после получения кадастрового паспорта принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка).
2.9. Организация и проведение аукциона осуществляются в соответствии с федеральным и областным законодательством. В качестве организатора аукциона выступает Администрация Шербакульского муниципального района.
2.10. По результатам аукциона Администрация Шербакульского муниципального района заключает с его победителем соответствующий договор о предоставлении земельного участка.
3. Оформление договора аренды земельного участка
3.1. Оформление договора аренды земельного участка осуществляется с учетом примерной формы договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
3.2. Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента начала фактического использования арендатором земельного участка.
3.3. В распоряжении о предоставлении земельного участка в аренду должны быть указаны:
1) основания предоставления земельного участка;
2) полное наименование юридического лица с указанием его местоположения или фамилия, имя, отчество физического лица с указанием его места жительства, которым предоставляется земельный участок;
3) вид права, на основании которого предоставляется земельный участок;
4) категория земель, из состава которой предоставляется земельный участок;
5) кадастровый номер предоставляемого земельного участка (при его наличии);
6) местонахождение предоставляемого земельного участка;
7) вид разрешенного использования предоставляемого земельного участка;
8) площадь предоставляемого земельного участка;
9) срок, на который предоставляется земельный участок.
3.4. При заключении договора аренды земельного участка администрация муниципального района или уполномоченный орган:
1) присваивает номер договора аренды земельного участка;
2) обеспечивает подписание арендатором договора аренды земельного участка;
3) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
4) формирует земельное дело аренды, которое хранится в администрации в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его расторжения;
5) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора земельного участка.
3.5. Срок договора аренды земельного участка определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за аренду земельных участков
4.1. Основанием для взимания арендной платы за аренду земельного участка является соответствующий договор аренды земельного участка.
4.2. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.
4.3. В случае если годовая арендная плата за земельный участок не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается единовременно до 10 апреля текущего финансового года.
4.4. Годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных выше, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).
4.5. В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.
4.6. Порядок внесения арендной платы за земельные участки и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из условия договора аренды, устанавливается законодательством и договором.
5. Передача земельного участка в субаренду
5.1. Арендатор земельного участка имеет право на передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Администрации Шербакульского муниципального района, при условии уведомления Администрации Шербакульского муниципального района, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
5.2. На субарендаторов распространяются все права арендатора земельного участка, предусмотренные федеральным законодательством.
5.3. Если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с Администрацией Шербакульского муниципального района договора аренды земельного участка, находящегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
5.4. Администрация Шербакульского муниципального района ведет учет заключенных договоров субаренды земельных участков.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
