|  |
Региональное законодательство / Ивановская область
Справочная информация: "ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
(по состоянию на 21.04.2009)
Официальная публикация в СМИ:
Данная справочная информация подготовлена специалистами управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
Свод законодательства
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Требования к оформлению документов
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (кадастровый или условный номер, адресную часть, площадь, для земельных участков - категорию земель) и вид регистрируемого права и в установленных правовыми актами случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, сброшюрованы, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Если в документе указаны приложения, то документы должны быть представлены с этими приложениями.
Тексты документов, представленных на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения и данных о регистрации юридического лица.
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства, паспортные данные должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Договоры должны содержать все существенные условия, предусмотренные для соответствующих договоров, в том числе о существующих ограничениях (обременениях).
Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю должно содержать указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
2. Количество представляемых на регистрацию документов
1. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
2. На государственную регистрацию прав, возникших до 31.01.1998 на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
3. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
4. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
5. Декларация (при государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект недвижимого имущества) представляется в виде двух подлинных экземпляров. Декларация заполняется только на один объект недвижимости.
3. Документы, представляемые
для всех регистрационных действий
1. Заявления лица, претендующего на регистрацию права, сторон договора (заполняется при приеме документов на регистрацию) или их представителей при наличии у последних нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды, дополнительного соглашения об изменении договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, представителя, если представление документов на регистрацию осуществляется через представителя.
3. Документы о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы, правоподтверждающие документы):
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) вступившие в законную силу судебные акты;
е) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, например, для земельных участков - свидетельство о праве собственности или государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выданные органами местного самоуправления либо комитетами по земельным ресурсам;
ж) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
з) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
4. Документы, содержащие описание недвижимого имущества, - кадастровый паспорт:
а) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровый паспорт помещения.
Представление указанных документов не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества (технический паспорт, кадастровый паспорт, декларация), либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
(Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.)
5. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
6. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Требования к оформлению документов, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2 раздела "Общие положения".
4. Документы, представляемые физическими лицами
для всех регистрационных действий
1. Документ, удостоверяющий личность:
а) для граждан Российской Федерации:
- паспорт гражданина РФ (для граждан РФ старше 14 лет, проживающих на территории РФ),
- свидетельство о рождении - для детей в возрасте до 14 лет,
- временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П (на срок до 2 месяцев для утративших паспорт граждан и для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится проверка),
- удостоверение личности или военный билет военнослужащего,
- паспорт моряка,
- удостоверение беженца,
б) для иностранных граждан:
- паспорт иностранного гражданина,
- иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина,
в) для лиц без гражданства:
- документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство,
г) для некоторых категорий иностранных граждан и лиц без гражданства:
- действительны до 1 июля 2009 года паспорта гражданина СССР образца 1974 года, удостоверяющие личность иностранных граждан, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированных по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2002 года, - для постоянного проживания в Российской Федерации указанных лиц; удостоверяющие личность лиц без гражданства, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке по состоянию на 1 ноября 2002 года либо получивших разрешение на временное проживание в Российской Федерации, - для пребывания, временного и постоянного проживания в Российской Федерации указанных лиц (Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 153 "О признании действительными до 1 июля 2009 года паспортов гражданина СССР образца 1974 года для некоторых категорий иностранных граждан и лиц без гражданства").
2. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если стороной в договоре является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности.
3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если:
а) сделка совершается с имуществом несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного;
б) отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения;
в) отчуждается жилое помещение, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3 раздела "Общие положения".
5. Документы, представляемые юридическими лицами
для всех регистрационных действий
1. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (устав, в том числе ЖСК, ГСК, СНТ, учредительный договор и т.д.) или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.
2. Свидетельства о регистрации юридического лица (о внесении записи в реестр юридических лиц и полученные до вступления в действие Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) из соответствующего регистрирующего органа (органа Федеральной налоговой службы) - не позднее 1 месяца со дня выдачи.
5. Документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица.
6. Документ, подтверждающий полномочия руководителя.
7. Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов при проведении государственной регистрации (если подача документов осуществляется через представителя).
Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к оформлению документов, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3 раздела "Общие положения".
II. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
6. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на основании договора на передачу
жилого помещения в собственность граждан (приватизация)
1. Основание для государственной регистрации прав - договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.
2. Копия поквартирной карточки, заверенная компетентным органом.
3. Договор социального найма жилого помещения, а при его отсутствии ордер на жилое помещение.
4. Документы, содержащие сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан в приватизации этого помещения или подтверждающие отказ граждан от участия в приватизации.
5. Документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно.
6. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
7. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права на основании свидетельства о праве на наследство
1. Основание для государственной регистрации прав - свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.
2. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
8. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на квартиру на основании договора
участия в долевом строительстве (в случае, когда
разрешение на строительство получено до 01.04.05)
1. Основание для государственной регистрации прав - договор.
2. Передаточный акт о принятии квартиры заявителем.
3. Документы, связанные со строительством многоквартирного дома и представляемые на регистрацию застройщиком только при первой регистрации права собственности на квартиру в доме:
а) документ об отводе земельного участка под строительство,
б) разрешение на строительство,
в) акт государственной комиссии о приеме многоквартирного дома в эксплуатацию и постановление органа местного самоуправления об утверждении указанного акта,
г) протокол о распределении жилых и нежилых помещений в доме,
д) учредительные документы юридического лица, передающего квартиру в собственность.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
9. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на вновь возведенный объект недвижимости
(за исключением регистрации прав в упрощенном
порядке - пункты 10 и 11)
1. Акт приемки объекта в эксплуатацию, с 08.12.06 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Постановление соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления об утверждении акта приемки в эксплуатацию.
3. Разрешение на строительство, выданное главой муниципального образования (если для строительства, реконструкции требуется выдача разрешения на строительство). Выдача разрешения на строительство не требуется:
а) для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
б) для строительства объектов вспомогательного использования;
в) для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
г) в иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
4. Документ об отводе земельного участка под строительство с приложением плана земельного участка. Документ, подтверждающий право на землю (договор аренды и др.).
5. Справка или заявление об отсутствии средств инвесторов в строительстве.
6. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
10. Документы, предоставляемые для государственной
регистрации в упрощенном порядке права собственности
гражданина на объект индивидуального жилищного
строительства, создаваемый или созданный на земельном
участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, либо создаваемый или созданный на земельном
участке, расположенном в черте поселения и предназначенном
для ведения личного подсобного хозяйства
(на приусадебном земельном участке)
1. Кадастровый паспорт объекта.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
а) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
б) земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и при этом представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
11. Документы, предоставляемые для государственной
регистрации в упрощенном порядке права собственности
гражданина на объект недвижимого имущества,
если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества в соответствии с законодательством
Российской Федерации не требуется выдачи разрешения
на строительство (хозяйственные строения или сооружения,
в том числе вспомогательного использования, на дачном,
садовом земельном участке, индивидуальные гаражи,
на земельном участке, предоставленном гражданину
для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности)
1. Декларация об объекте недвижимого имущества (по форме, установленной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.06 № 232 // См.: "Российская газета", 31 августа 2006 года, № 192). Декларация представляется в двух подлинных экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
а) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в ЕГРП;
б) если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и при этом представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
в) если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство и при этом представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
12. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на не завершенный строительством объект недвижимости
(за исключением регистрации прав в упрощенном
порядке - пункты 10 и 11)
1. Разрешение на строительство.
2. Проектная документация.
3. Документ, подтверждающий право собственности либо право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества.
4. Кадастровый паспорт объекта, не завершенного строительством.
5. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
13. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права оперативного управления (хозяйственного ведения)
1. Распоряжение собственника о закреплении в оперативное управление (хозяйственное ведение) имущества за учреждением, организацией.
2. Документ - основание для внесения в реестр государственной/муниципальной собственности.
3. Выписка из реестра собственности с указанием документа - основания для государственной регистрации как основания включения в реестр.
4. Акт приема-передачи имущества.
5. Землеотводные документы (постановление полномочного органа о предоставлении земельного участка, а также государственный акт на землю либо договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю).
6. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 5 раздела "Общие положения".
14. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на помещение, переведенное из жилого в нежилое
или из нежилого в жилое
1. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе (до 01.03.05 - распоряжение Главы Администрации (Губернатора) Ивановской области о переводе жилого помещения в нежилое).
2. Акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, если требовались переустройство и (или) перепланировка.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости до перевода.
4. Правоподтверждающие документы на объект недвижимости до перевода (свидетельство о государственной регистрации права и т.д.).
5. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
15. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на гаражи в гаражно-строительных
кооперативах, квартиры в ЖСК
1. Справка из гаражно-строительного кооператива установленной формы, заверенная печатью и подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК (ГСК) о полной выплате паевых взносов.
2. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК, ГСК об избрании председателя и главного бухгалтера (а также при смене председателя или главного бухгалтера) - при регистрации права собственности на объект в ЖСК (ГСК).
3. Документ об отводе земельного участка для ЖСК (ГСК) под объекты строительства - при первой регистрации права собственности на объект в ЖСК (ГСК).
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
5. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
6. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
16. Документы, представляемые на государственную регистрацию
перехода права собственности по договору купли-продажи
нежилого здания, сооружения, помещения
1. Договор купли-продажи объекта недвижимости.
2. Передаточный акт к договору.
3. Правоустанавливающие документы продавца.
4. Правоподтверждающие документы продавца на отчуждаемый объект (свидетельство о государственной регистрации права).
5. Землеотводные документы - в случаях отчуждения здания (сооружения).
6. Юридические лица предоставляют:
а) справку о балансовой стоимости активов,
б) справку о балансовой стоимости объекта отчуждения,
в) справку о балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов,
г) решение уполномоченного органа юридического лица о продаже (покупке) объекта недвижимости,
д) справку реестродержателя о размере доли государственной собственности в уставном капитале общества - для акционерных обществ.
7. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
17. Документы, представляемые на государственную регистрацию
перехода прав при внесении недвижимого имущества
в уставной капитал хозяйственных обществ
1. Правоустанавливающий документ на имущество передающей стороны.
2. Правоподтверждающий документ на имущество передающей стороны.
3. Документы, подтверждающие права на земельный участок - при передаче здания, строения, сооружения.
4. Кадастровый паспорт земельного участка, если недвижимое имущество представляет собой отдельно стоящее здание или сооружение.
6. Решение компетентного органа передающей стороны о внесении имущества в уставной капитал принимающей стороны.
7. Решение компетентного органа принимающей стороны о внесении имущества в уставной капитал принимающей стороны, если вклад вносится в уже созданное юридическое лицо.
8. Акт приема-передачи имущества.
9. Юридические лица предоставляют:
а) справку о балансовой стоимости активов,
б) справку о балансовой стоимости объекта аренды,
в) справку о балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов,
г) решение уполномоченного органа юридического лица о сделке.
10. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 5 раздела "Общие положения".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
II. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
18. Документы, представляемые при государственной
регистрации в упрощенном порядке права собственности
гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного
или индивидуального жилищного строительства
1. Основание для государственной регистрации (один из следующих документов):
а) акт о предоставлении гражданину или любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
б) акт (свидетельство) о праве гражданина или любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
в) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина или любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) по форме, определенной приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" ("Российская газета", 31.08.06, № 192);
г) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина или любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок;
д) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенные на указанном земельном участке. Представление такого документа не требуется в случае, если право собственности этого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Документы, представляемые для всех регистрационных действий (указаны в подразделах 3, 4 раздела "Общие положения").
Требования к оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены выше (в подразделах 1, 2 раздела "Общие положения").
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4 раздела "Общие положения".
19. Документы, представляемые для государственной
регистрации прав на земельные участки
1. Основания для государственной регистрации прав (таким основанием в том числе может являться решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (обладающего правом предоставления земельного участка) о предоставлении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения).
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на строение на земельном участке или справка ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о строениях на земельном участке, если права на строения не регистрировались после 31.01.98 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
20. Документы, представляемые для государственной
регистрации прав собственности Российской Федерации,
субъекта РФ или муниципального образования на земельные
участки при разграничении государственной
собственности на землю
1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю с указанием на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
2. В случае, если основанием для регистрации права собственности является принадлежность земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта РФ, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти или органом местного самоуправления:
а) копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания,
б) кадастровый паспорт земельного участка,
в) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти или органу местного самоуправления, казенному предприятию, унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти, органом местного самоуправления или их предшественниками.
Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. В случае, если основанием для регистрации права собственности на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию:
а) правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества,
б) кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке.
Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 5 раздела "Общие положения".
21. Документы, представляемые для государственной
регистрации прав на земельные участки, образуемые
при разделе, объединении, перераспределении земельных
участков или выделе из земельных участков
(действует с 24.10.08)
1. Основание регистрации:
а) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
б) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
в) иной документ, на основании которого в соответствии с федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
2. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления этого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании соответственно заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 данной статьи, являются:
а) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке, который установлен законодательством;
б) кадастровые паспорта образуемых земельных участков;
в) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Положения данного пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
5. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.
6. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 5 раздела "Общие положения".
22. Документы, представляемые для государственной
регистрации права собственности на земельный участок,
выделенный в счет земельной доли, из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Документ, удостоверяющий право собственности заявителя на соответствующую земельную долю:
- свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверенные копии из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу решения суда и т.д.
2. Кадастровый паспорт земельного участка на весь массив и кадастровый паспорт на земельный участок, выделенный в счет земельной доли.
3. Документы, подтверждающие надлежащее извещение заявителем остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о его намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей или опубликование заявителем соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных законом Ивановской области.
4. Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (с приложением списка присутствующих на собрании участников общей долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю).
5. При условии выделения земельного участка в счет своих земельных долей несколькими участниками общей долевой собственности предоставляется соглашение об определении долей на выделенный земельный участок.
6. В случае, если площадь земельного участка не соответствует площади земельной доли, указанной в правоустанавливающих документах, то необходимо представить документы, подтверждающие, что выделение земельного участка осуществлялось в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
7. Иные документы, необходимые для государственной регистрации прав.
8. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
23. Государственная регистрация прекращения права
собственности на земельный участок вследствие отказа
от права собственности на него (действует с 24.10.08)
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.
2. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке, который установлен законодательством.
Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, которое ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не применяются.
4. В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности субъекта Российской Федерации, или в орган местного самоуправления, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности муниципального образования, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.
5. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 5 раздела "Общие положения".
III. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ
СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
24. Документы, представляемые на государственную
регистрацию договора купли-продажи (мены, дарения)
1. Основания для государственной регистрации прав - соответствующий договор.
2. Передаточный акт.
3. Правоустанавливающие документы отчуждателя.
4. Правоподтверждающие документы отчуждателя (свидетельство о государственной регистрации права).
5. Документ о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенный компетентным органом: копия поквартирной карточки либо справка о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте.
6. При продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) отчуждателя на отчуждение объекта, приобретенного в период брака, или заявление отчуждателя о том, что на момент приобретения продаваемого жилого помещения он не состоял в зарегистрированном браке.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) приобретателя на приобретение объекта, если покупатель состоит в браке (исключение - дарение).
9. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания.
10. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды земли, свидетельство о собственности на землю и др.), или справка об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.
11. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
25. Документы, представляемые для регистрации договора
участия в долевом строительстве в случае, когда разрешение
на строительство получено после 01.04.05
1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Застройщиком на регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства:
а) разрешение на строительство;
б) проектная декларация (проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет");
в) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
26. Документы, представляемые на государственную регистрацию
расторжения договора участия в долевом строительстве
1. Документы, подтверждающие расторжение договора.
2. Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
3. Копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная судом, вынесшим решение, - при расторжении договора в судебном порядке.
4. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
27. Документы для регистрации договора ипотеки
1. Договор ипотеки.
2. Документ об основном обязательстве, обеспеченном ипотекой (кредитный договор, договор об открытии кредитной линии и т.п.).
3. Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, со всеми приложениями, поименованными в ней.
4. Правоустанавливающие документы залогодателя.
5. Правоподтверждающие документы залогодателя на объект (свидетельство о государственной регистрации права).
6. Правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием (строением, сооружением) - в случаях ипотеки на здание (сооружение).
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на залог недвижимого имущества, если объект недвижимости был приобретен в браке.
8. Юридические лица предоставляют:
а) решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора,
б) справку о балансовой стоимости активов,
в) справку о балансовой стоимости объекта, передаваемого в залог.
9. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
28. Погашение регистрационной записи об ипотеке
осуществляется на основании:
1. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
2. Заявления владельца закладной.
3. Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
4. Решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
5. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающих внесение записи о ликвидации данного юридического лица.
29. Документы для регистрации договора аренды
нежилого помещения
1. Договор аренды.
2. Правоустанавливающие документы арендодателя.
3. Правоподтверждающие документы арендодателя на сдаваемый в аренду объект (свидетельство о государственной регистрации права).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) арендодателя на аренду объекта, приобретенного в период брака, или заявление арендодателя о том, что на момент приобретения объекта он не состоял в зарегистрированном браке.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) арендатора на аренду имущества, если арендатор состоит в браке, или заявление арендатора о том, что на момент заключения договора он не состоит в зарегистрированном браке.
6. Юридические лица предоставляют:
а) справку о балансовой стоимости активов,
б) справку о балансовой стоимости объекта, сдаваемого в аренду,
в) справку о балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов,
г) решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора.
7. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
30. Документы, представляемые для государственной
регистрации договора аренды земельного участка,
и требования к ним
1. Договор аренды земельного участка.
2. Передаточный акт.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельных участков в аренду, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на строение на арендуемом земельном участке или справка ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о строениях на земельном участке, если права на строения не регистрировались после 31.01.98 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) арендодателя на аренду объекта, приобретенного в период брака, или заявление арендодателя о том, что на момент приобретения объекта он не состоял в зарегистрированном браке.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) арендатора на аренду имущества, если арендатор состоит в браке, или заявление арендатора о том, что на момент заключения договора он не состоит в зарегистрированном браке.
8. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
31. Документы, представляемые для государственной
регистрации прав на объекты недвижимого имущества,
являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме
1. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).
3. Планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 18 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
4. Согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса).
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.
8. Соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 36 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.
9. Документы, представляемые для всех регистрационных действий, требования к их оформлению, а также количество представляемых на регистрацию документов определены в подразделах 1, 2, 3, 4, 5 раздела "Общие положения".
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
