|  |
Региональное законодательство / Владимирская область
РЕШЕНИЕ Совета народных депутатов города Владимира от 17.03.2009 № 43
"О "ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА"
Официальная публикация в СМИ:
"Молва", № 37, 02.04.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 17.03.2009.
------------------------------------------------------------------
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2009 г. № 43
О "ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА"
Рассмотрев представление главы города Владимира, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и ст. 26 Устава муниципального образования город Владимир Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить "Правила землепользования и застройки города Владимира" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по экономике, собственности, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству (А.А. Андреев, С.Н. Киселев).
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города Владимира
А.П.РЫБАКОВ
Председатель Совета
народных депутатов
С.А.КРУГЛИКОВ
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Владимира
от 17.03.2009 № 43
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
Часть I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА ВЛАДИМИРА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
1.1. Основные понятия, используемые в Правилах
землепользования и застройки города Владимира
и их определения
В целях настоящих Правил землепользования и застройки города Владимира используются следующие основные понятия.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий города Владимира, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Территориальное планирование - планирование развития территорий города Владимира, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Градостроительное зонирование - зонирование территории города Владимира в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Генеральный план города Владимира - документ территориального планирования, утверждаемый Советом народных депутатов города Владимира и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).
Правила землепользования и застройки города Владимира - документ градостроительного зонирования Владимира, утверждаемый Советом народных депутатов города Владимира и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект планировки территории - документация по планировке территории, устанавливающая параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.
Проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Градостроительный план земельного участка - документ, утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, подготавливаемый применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с этой проектной документацией.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).
Временная постройка - киоски, навесы, ограждения и другие строения и сооружения, функциональное назначение и (или) технико-экономические показатели которых не соответствуют утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Срок эксплуатации таких объектов ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу) за счет лица, осуществившего строительство временной постройки. Временные постройки не подлежат реконструкции.
Вспомогательные объекты - здания, строения и сооружения, необходимые для эксплуатации существующих и проектируемых объектов жилищно-гражданского и промышленного строительства (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) и имеющие вспомогательный характер по отношению к основным объектам; на территории малоэтажной жилой застройки - для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (бани, сараи и пр.).
Функциональные зоны - зоны, для которых Генеральным планом города Владимира определены границы и функциональное назначение.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки города Владимира определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Подзона территориальной зоны (или подзона) - часть территориальной зоны, для которой определены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от соответствующих предельных размеров и параметров иных подзон той же зоны.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Стояночное место - место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля.
1.2. Основания и цели введения Правил землепользования
и застройки города Владимира
1. Правила землепользования и застройки города Владимира (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области и муниципального образования город Владимир, на основе Генерального плана города Владимира, утвержденного решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.12.2007 № 306, а также положений иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития Владимира, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Настоящие Правила вводят в городе Владимире порядок использования и застройки территории города Владимира, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента.
2. Правила землепользования и застройки города Владимира вводятся в следующих целях:
1) создание условий для устойчивого развития территории Владимира на основе Генерального плана города Владимира, улучшения качества окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;
2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Владимира;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в вопросах землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:
при разработке документации по планировке территории Владимира;
при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства.
1.3. Содержание устанавливаемого Правилами порядка
использования и застройки территории города Владимира
1. Установленный Правилами порядок использования и застройки территории города Владимира регламентирует деятельность по использованию и осуществлению изменений разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон, отображаемых на Карте градостроительного зонирования Владимира, входящей в состав настоящих Правил. В соответствии с ним территория Владимира разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков, перечисленных в п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Градостроительные регламенты на территории города Владимира не устанавливаются для земель водного фонда, особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей).
4. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.
6. Порядок землепользования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, включает:
общие положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города Владимира;
порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основе градостроительных регламентов;
порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
порядок строительства капитальных зданий и сооружений, а также их капитального ремонта, реконструкции (если она затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов) на основе градостроительных регламентов.
7. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
- ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
- реконструкцию объектов капитального строительства, не затрагивающую конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не связанную с изменением величин установленных градостроительным регламентом параметров;
- реставрацию зданий и сооружений;
- текущий ремонт зданий и сооружений;
- внутренние перепланировки и переоборудование;
- замену инженерного и технологического оборудования;
- строительство временных строений и сооружений, предназначенных для нужд строительного процесса;
- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
Указанные изменения объектов градостроительной деятельности осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным администрацией города Владимира на основе законодательства Российской Федерации, Владимирской области.
8. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов их разрешенного использования, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с действующим законодательством.
9. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории Владимира обеспечивается администрацией города Владимира:
- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Владимира;
- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;
- при проверке подготовленной на основании решения администрации г. Владимира документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации г. Владимира;
- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство;
- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности.
1.4. Градостроительное зонирование территории
города Владимира
1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории Владимира установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации.
2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде на Карте градостроительного зонирования территории города Владимира.
1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных
регламентов
1. Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.
2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон.
4. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка.
5. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
7. Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном главой 4 настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
8. Применение вспомогательных видов разрешенного использования возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.
Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования.
9. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается.
10. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы;
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
11. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны): размеры (в том числе площадь) земельных участков; отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; габариты зданий и сооружений; численные характеристики использования поверхности земельного участка.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
12. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.
13. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом могут быть указаны следующие ограничения:
а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами государственной власти;
б) установление указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
1.6. Использование и застройка территорий города Владимира,
на которые действие градостроительного регламента
не распространяется и для которых градостроительные
регламенты не устанавливаются
1. Режим использования и застройки территорий Владимира, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:
- в отношении участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, - документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;
- в отношении участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями нормативных правовых актов администрации города Владимира, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе с пунктами 2, 3, 4 настоящего раздела;
- в отношении участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
2. Виды использования, а также режим использования зданий, территориальных объектов, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в пункте 1 настоящего параграфа, нормативными правовыми актами исполнительных органов власти Владимира может допускаться размещение следующих объектов:
инфраструктуры общественного транспорта (стоянок общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях.
4. Режим использования и застройки территорий Владимира, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми администрацией города Владимира в соответствии с лесным, водным и природоохранным законодательством Российской Федерации по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
1.7. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
2.1. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил и срок действия которых не истек, являются действительными.
2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства.
3. Актом главы города Владимира могут быть признаны несоответствующими производственные и иные объекты, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за границы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых значительно снижает стоимость соседних объектов недвижимости.
2.2. Использование и изменение земельных участков и объектов
капитального строительства, не соответствующих
градостроительным регламентам
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их видов в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что устанавливается администрацией города Владимира в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
2. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в параграфе 5.3 настоящих Правил.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае, если использование указанных в пункте 2 параграфа 2.1 и пункте 1 параграфа 2.2 настоящей главы земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
3.1. Общие положения о планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города Владимира по инициативе управления архитектуры и строительства либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объекты капитального строительства.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется гл. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
3.2. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
2. Назначение и состав проекта межевания территорий определяется ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Назначение и содержание градостроительных планов определяется ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Основные положения порядка подготовки документации
по планировке территории города Владимира
1. Документация по планировке территории Владимира, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального значения, разрабатывается по решению органа местного самоуправления. Решения о разработке документации по планировке территории Владимира принимаются в соответствии с планом реализации Генерального плана Владимира по инициативе указанных органов или на основании предложений: органов местного самоуправления на территории Владимира - в части земель, переданных им в их распоряжение; физических и (или) юридических лиц - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа государственной власти), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором).
Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объекты капитального строительства.
2. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории Владимира определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и "Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150, в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.
3. Утвержденная документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в управление архитектуры и строительства для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Владимира в соответствии с порядком, установленным администрацией города Владимира.
Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Владимира осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Владимира может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, если:
- применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;
- правообладателем получено заключение управления архитектуры и строительства о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа администрации города Владимира.
4. В случаях, если правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства хочет выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, для этого необходимо получение разрешения, предоставляемого главой города Владимира в порядке, установленном в разделе 4.2 настоящих Правил.
5. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Владимирской области и администрации города Владимира в соответствии с действующим законодательством.
6. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным структурным подразделением администрации города Владимира с соблюдением условий такого перевода, установленных исполнительными органами государственной власти, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в соответствующем порядке.
4.2. Порядок предоставления разрешения
на условно разрешенный вид использования
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о его предоставлении в Комиссию по землепользованию и застройке территории города Владимира.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Владимира о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
3. Комиссия по землепользованию и застройке территории города Владимира осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Владимира. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может предложить представить заключения управления архитектуры и строительства, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя Правилам землепользования и застройки;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
4. Глава города Владимира в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления, и может быть размещено на официальном Интернет-сервере органа местного самоуправления.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям, и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Общие условия осуществления строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Владимира осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:
1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;
2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка. Выдача указанного разрешения осуществляется главой города Владимира по представлению управления архитектуры и строительства.
3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:
1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;
2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
4. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить заключение управления архитектуры и строительства о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. Порядок выдачи указанного заключения определяется постановлением главы города Владимира.
5. Подготовка и выдача технических условий осуществляется в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации и решением Совета народных депутатов города Владимира.
6. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Разрешение на строительство выдается (продлевается) администрацией города (управлением архитектуры и градостроительства) в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, местными нормативными актами.
8. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией города (управлением архитектуры и строительства) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Владимирской области, настоящими Правилами.
10. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением администрацией города (управлением архитектуры и градостроительства) допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур общего пользования
1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении муниципального образования города Владимира системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном законодательством и предусматривающим внесение платежей в соответствии с тарифами, определенными нормативно-правовыми акта в зависимости от зоны нахождения объекта и потребляемого объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктуры.
2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве в случаях, установленных нормативными правовыми актами муниципального образования город Владимир.
3. Выдача технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей. Предоставление технических условий производится по запросам администрации города Владимира или правообладателей земельных участков без взимания платы.
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо представить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
5. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, может обеспечиваться как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении муниципального образования город Владимир или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.
5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по землепользованию и застройке территории города Владимира.
Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом управления архитектуры и строительства.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 параграфа 5.1 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией по землепользованию и застройке территории Владимира на публичные слушания в соответствии с главой 6 настоящих Правил.
3. Комиссия по землепользованию и застройке территории города Владимира осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Владимира. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения управления архитектуры и строительства, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию по землепользованию и застройке в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Глава города Владимира в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящего параграфа рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, глава города Владимира может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.
5.4. Подготовка проектной документации
1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства. Путем подготовки проектной документации осуществляется архитектурно-строительное проектирование указанных изменений объектов капитального строительства.
2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Проектная документация подготавливается физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям федерального законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации). Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик или привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством.
4. Проектная документация разрабатывается на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора) и результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации, применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и форма материалов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с:
- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка;
- градостроительным планом земельного участка, иной документацией по планировке территории;
- иными, помимо градостроительного плана земельного участка, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);
- требованиями технических регламентов (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент утверждения проектной документации);
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
6. Разработанная проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
7. Проектная документация может быть направлена застройщиком или заказчиком либо лицом, осуществляющим на основании договора подготовку проектной документации, на негосударственную экспертизу, которая осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, если такая экспертиза обязательна в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.5. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство в городе Владимире выдается управлением архитектуры и строительства администрации города в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.6. Осуществление строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства.
Порядок предоставления разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируется статьями 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется статьями 38 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.7. Строительный контроль, осуществляемый
в процессе строительства
1. Государственный строительный надзор осуществляется в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Строительный контроль осуществляется в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, не подлежащих государственному строительному контролю, управлением архитектуры и строительства администрации города.
3. Строительный контроль проводится в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка и разрешенному использованию земельного участка.
4. Строительный контроль проводится применительно ко всем объектам капитального строительства лицами, осуществляющим строительство. Указанные лица обязаны извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
5. Государственный строительный надзор проводится применительно к объектам капитального строительства, за исключением объектов, перечисленных в федеральном законодательстве. Государственный строительный надзор во Владимире осуществляется Государственной строительной инспекцией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5.8. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается управлением архитектуры и строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Управление архитектуры и строительства в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объектов капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Глава 6. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО РЕКОНСТРУКТИВНЫМ
РАБОТАМ, НЕ ТРЕБУЮЩИМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
6.1. Положение о порядке согласования документов
по реконструктивным работам, не требующим разрешения
на строительство
1. Настоящий порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию документов по реконструктивным работам, не требующим разрешения на строительство, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 № 169-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
2. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Настоящий порядок не относится к зданиям, являющимся объектами культурного наследия федерального, областного или местного значения.
3. Для целей настоящего порядка используются следующие понятия и определения:
реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:
- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- замена столярных элементов фасада;
- устройство лоджий, балконов;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
- возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
- возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Реконструктивные работы проводятся:
- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;
- по предписанию органов власти, контроля, надзора.
4. Реконструктивные работы могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
5. Выполнение реконструктивных работ нежилых помещений без соответствующего решения о согласовании является самовольным.
6.2. Состав, согласование и утверждение
проектной документации
1. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.
В состав проектной документации входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;
- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);
- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);
- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);
- фотомонтаж существующего положения и проектного положения;
- техническое заключение о несущей способности конструкции;
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.
2. Проектная документация в случае изменения конструктивного и технологического решения подлежит государственной экспертизе.
3. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.
6.3. Порядок согласования документов по реконструктивным
работам, не требующим получения разрешения на строительство
1. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании согласования, выданного управлением архитектуры и строительства администрации города (далее - УАиС) (раздел 6.9).
2. Для получения согласования на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в УАиС заявление (раздел 6.8), к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствии с действующими нормами;
- технический паспорт объекта;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 2 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.
4. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.
6.4. Отказ в согласовании документов по проведению
реконструктивных работ, не требующих получения
разрешения на строительство
1. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2 раздела 6.3 документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта требованиям законодательства;
4) самовольное выполнение работ.
2. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
6.5. Осуществление контроля за производством работ,
не требующих разрешения на строительство
1. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, в пределах их компетенции являются:
1) УАиС - по выполнению порядка проведения видов работ;
2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;
3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.
6.6. Завершение производства реконструктивных работ
нежилых помещений, не требующих получения
разрешения на строительство
1. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (раздел 6.10).
2. Приемочные комиссии назначаются соответствующим приказом УАиС.
3. Председателем приемочной комиссии назначается собственником нежилого помещения.
4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
6.7. Последствия самовольного производства реконструктивных
работ, не требующих разрешения на строительство
1. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.8. Форма заявления о проведении реконструктивных работ
В ____________________________
(наименование органа местного
самоуправления муниципального
____________________________
образования)
Заявление о проведении реконструктивных работ
от ________________________________________________________________________
(указывается арендатор, либо собственник нежилого помещения, либо
___________________________________________________________________________
собственники нежилого помещения, находящегося в общей собственности двух и
___________________________________________________________________________
более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не
___________________________________________________________________________
уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Место нахождения нежилого помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Собственник(и) нежилого помещения: ________________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу дать согласие на проведении реконструктивных работ нежилого
помещения, занимаемого на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(права собственности, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации).
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" __________ 200_ г.
по "__" __________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по ________ часов
в _______________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления
муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода
работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) проект проведения реконструктивных работ, на _____ листах;
2) технический паспорт нежилого помещения, в котором предусматривается
проведение реконструктивных работ на _____ листах;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения реконструктивных работ на ______ листах;
4) согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения;
председателей ТСЖ, ЖСК; балансодержателей на проведение реконструктивных
работ на _____ листах (при необходимости).
Подписи лиц, подавших заявление:
"____" _________ 200_ г. __________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"____" _________ 200_ г. __________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"____" _________ 200_ г. __________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___" ____________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________________
Выдана расписка в получении
документов "___" ____________ 200_ г.
№ ______________
Расписку получил "___" ____________ 200_ г.
_______________________________
(подпись заявителя)
______________________________________________ _________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление (подпись).
6.9. Форма документа о согласовании проведения
реконструктивных работ
(Бланк органа,
осуществляющего
согласование)
РЕШЕНИЕ
о согласовании проведения реконструктивных работ
В связи с обращением ______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
лица - заявителя) о намерении провести
(ненужное зачеркнуть)
реконструктивные работы ___________________________________________________
по адресу: ________________________________________________________________
_________________________________, занимаемых, (принадлежащих)_____________
(ненужное зачеркнуть)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _______________________________________________________
(проведение реконструктивных работ нежилых помещений в соответствии с
представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ____________ 200__ г.
по "___" ____________ 200__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по ________ часов
в _____________ дни.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Обязать заявителя осуществить реконструктивные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта Российской
Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего
___________________________________________________________________________
порядок проведения реконструктивных работ)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении реконструктивных
работ в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении работ направить
подписанный акт в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ________________
(наименование
___________________________________________________________________________
структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,
___________________________________________________________________________
осуществляющего согласование)
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "___" ____________ 200__ г. ____________________________
(подпись заявителя(ей)) или
уполномоченного лица)
Решение направлено в адрес заявителя(ей)
"___" ___________ 200__ г.
(заполняется в случае направления
копии решения по почте)
_____________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя(ей))
6.10. Форма акта приемочной комиссии о завершении
реконструктивных работ
УТВЕРЖДАЮ
Председатель комиссии
___________________________
Подпись Ф.И.О.
"___" ____________ 200__ г.
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
О ЗАВЕРШЕНИИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
от "___" _________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта)
приемочная комиссия, в составе:
Председатель комиссии (застройщик) ________________________________________
Члены комиссии, представители: (в соответствии с Положением) ______________
1. Застройщиком
___________________________________________________________________________
предъявлены реконструктивные работы
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
по адресу: ________________________________________________________________
2. Работы проводились на основании: _______________________________________
___________________________________________________________________________
в соответствии с решением о согласовании проведения реконструктивных работ,
выданным ______________________________.
3. Проект разработан ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
и утвержден _______________________________________________________________
4. На объекте выполнены работы, предусмотренные проектом
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Предложения приемочной комиссии ________________________________________
6. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является
приложением к настоящему Акту.
Решение приемочной комиссии
Предъявленные комиссии реконструктивные работы выполнены в установленном
порядке.
Члены приемочной комиссии: (в соответствии с порядком) _________________.
Глава 7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:
- соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- доведения до населения муниципального образования город Владимир (далее - город Владимир) информации о содержании проекта градостроительного решения;
- выявления мнения населения города Владимира о проекте муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания;
- подготовки предложений и рекомендаций по проекту муниципального правового акта.
2. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:
- проект Генерального плана города Владимира, в том числе изменения в Генеральный план;
- проект Правил землепользования и застройки города Владимира, в том числе изменения в Правила;
- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий города Владимира, в том числе изменения в них;
- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Владимира;
- вопросы предоставления разрешений на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Владимира;
- вопросы о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования.
Глава 8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
1. Основаниями для рассмотрения администрацией города Владимира вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Владимира являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Владимира, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) изменение границ зон с особыми условиями использования территории или ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации на их территории.
2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по землепользованию и застройке территории города Владимира:
1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами местного самоуправления города Владимира - в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Владимира; если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального и местного значения; несоответствия Правил Генеральному плану города Владимира, возникшего в результате внесения в Генеральный план изменений; наличия предложений о внесении в Правила изменений в составе подготовленной к утверждению документации по планировке территории, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
3) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
4) органами, осуществляющими контроль за соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в случаях изменения границ действия и (или) содержания указанных ограничений.
3. Комиссия по землепользованию и застройке территории города Владимира в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в управление архитектуры и строительства.
4. Управление архитектуры и строительства осуществляет проверку предложений о внесении изменения в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и Генеральному плану города Владимира.
5. По результатам указанной в пункте 4 настоящего раздела проверки управление архитектуры и строительства направляет предложения об изменении Правил главе города или в Комиссию по землепользованию и застройке территории города Владимира на доработку.
6. Глава города при получении предложений об изменении Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по таким предложениям.
7. После завершения публичных слушаний по предложениям об изменении Правил Комиссия по землепользованию и застройке территории города Владимира с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе города. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила землепользования и застройки города Владимира или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
9. Совет народных депутатов города Владимира принимает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил с учетом результатов публичных слушаний по указанному проекту.
Глава 9. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
9.1. Установление публичных сервитутов
1. Администрация города Владимира имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.
2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, определяется в соответствии с федеральным законодательством.
3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.
Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.
4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
5. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования город Владимир в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
6. Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты.
Глава 10. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ БЛАГОУСТРОЙСТВУ,
РАЗМЕЩЕНИЮ И УСТАНОВКЕ ЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОГО ДИЗАЙНА
10.1. Организация рельефа, покрытие и мощение
городских территорий
1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства городских территорий и осуществляются на основе комплексных проектов, согласованных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира.
2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок.
4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта.
5. Все городские территории должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения.
6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.
7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходных тротуарах.
Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения.
8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению.
9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем.
В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком.
10.2. Оформление и оборудование фасадов зданий
1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства города и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира.
2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:
- колористическое решение и отделку крыши;
- архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах);
- мемориальные доски;
- элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.).
На зданиях и сооружениях города следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.
Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца.
На территории исторического ядра, городских многофункциональных центров, примагистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.
3. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются:
- безопасность для людей;
- согласованность с общим архитектурным решением фасада;
- единый характер и принцип размещения в пределах фасада;
- установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада;
- высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств;
- удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.
Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.
Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).
4. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:
- ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.;
- ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;
- установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования;
- оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов;
- установка информации, мемориальных и памятных досок.
Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.
5. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада.
Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п.
Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются в соответствии с комплексным оформлением фасада.
Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада.
Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами.
Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий, в случае реставрации объекта возможно использование дерева.
Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии не более 20 см от поверхности фасада.
Для памятников истории, культуры и архитектуры допускается реставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных.
Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления. Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружное размещение сварных конструкций кустарного производства не допускается.
Наружное размещение защитных решеток установленного образца разрешается для хозяйственных помещений за пределами лицевых фасадов зданий.
Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта или комплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов и лоджий на стандартные конструкции единого установленного образца.
Не допускается произвольное изменение характера фасада, ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольное использование глухих ограждений, остекление и переоборудование балконов и лоджий, несогласованное с архитектурным решением фасада, а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.
Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца для размещения флагов в периоды проведения государственных и городских праздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основными архитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада, симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме на всей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей, на единой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара.
Флагодержатели, являющиеся составной частью металлического декора фасадов зданий - памятников истории и культуры - должны реставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческим образом.
Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада.
6. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид.
Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий не должно наносить ущерб архитектурному решению фасада.
Для устройств внутреннего технического оборудования здания (кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхность лицевых фасадов зданий.
Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно на кровле зданий компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы. Исключение составляют здания - памятники истории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещении технических устройств может быть нарушен.
Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается:
- в границах оконных и дверных проемов без выхода наружного блока за плоскость лицевого фасада, с использованием маскирующих решеток;
- на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления;
- в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках и т.п.).
Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенках между окнами дворовых фасадов - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления.
Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован с окраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружных устройств.
Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадах зданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятся с помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии с проектом колористики фасада.
7. Собственник здания несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение и т.п.).
10.3. Уличное оборудование и малые формы
1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещаются на основе комплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира.
Уличное оборудование является временным сооружением.
2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:
- оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки);
- оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование);
- оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, стоянки автомобилей);
- ограды, ограждения;
- уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.);
- хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);
- элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.).
3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются:
- упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования;
- согласованность с архитектурно-пространственным окружением;
- удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания.
Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:
- искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;
- нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий;
- препятствовать пешеходному и транспортному движению (размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшать минимальное число полос пешеходного движения, установленное для данной категории улиц и дорог действующими нормативами);
- наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию городских территорий.
4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются:
- унификация, разработка на основе установленных образцов;
- изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока;
- современные технологии изготовления;
- прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям;
- удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность.
Металлические детали должны выполняться из материалов, прошедших антикоррозийную обработку.
Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку.
При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией.
5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.
Общая площадь павильонов, вновь размещаемых на территории городской застройки, не должна превышать 70 кв. м.
Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира.
Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах и площадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 м на улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее 3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением.
Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны.
Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок.
Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть в основном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателей и экспонирования товара.
Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения.
6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения).
Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения органа местного самоуправления.
Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается.
Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки.
7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение.
8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствовать рекомендованным образцам и размещаться согласно действующим нормативам.
Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться на специально отведенных участках, в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.
10.4. Ограждения
1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира.
Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.
2. Требования к ограждению земельных участков.
2.1. Ограждение участков коллективных садоводств:
- лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,6 м;
- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.
2.2. Ограждение приусадебных земельных участков:
- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м;
- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадников: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 90 см.
2.3. Ограждение многоквартирных жилых домов не допускается. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).
2.4. На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.
2.5. Для зданий - памятников истории и культуры допускается только реставрация сохранившихся исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам.
2.6. При проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений", а также требования, изложенные в пунктах 2.1 - 2.5 подраздела 2 настоящих Правил.
2.7. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами землепользования и застройки разрешенных видов использования земельных участков и параметров строительных изменений, а также запретов на использование, обусловленных действующими ограничениями в границах территориальных учетных единиц плана функционального зонирования (территориальных зон и подзон).
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовую основу земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений и сооружений.
Унифицированные регламенты
Настоящими Правилами установлены два типа регламентов.
Тип 1. Регламенты разрешенного использования территории.
В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией, что.
Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, установлен один вид регламента разрешенного использования.
В целевых регламентах выделены 3 степени значимости вида использования по отношению к главной функции:
"Осн" - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);
"Всп" - вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
"Усл. разр." - условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости.
Виды разрешенного использования в регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений.
В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.
Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.
Тип 2. Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).
Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к разрешенным и привязаны к конкретным местам проявления ограничений (микрозонам).
В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:
"У" - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований.
"З" - использование запрещено безусловно.
С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов разрешенного использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.
Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории города многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений.
В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана градостроительного зонирования обеспечивается сочетанием разрешенных и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны или микрозоны.
Примечание:
в конце каждого раздела приведены информационные источники регламентов, действовавшие на период разработки Правил землепользования и застройки города Владимира.
ГЛАВА 11. СОСТАВ И КОДИРОВКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со статьями 30 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице.
--------------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Виды территориальных зон ¦ Подзоны ¦
+-------------T-----------------------+-----------------------------------+
¦Жилые зоны ¦Ж-1 Зона малоэтажной ¦Ж-1.1 Подзона малоэтажной застройки¦
¦ ¦жилой 1 - 3-этажной ¦коллективных садоводств - подзона ¦
¦ ¦застройки ¦сохранения (низкая плотность) ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-1.2 Подзона малоэтажной ¦
¦ ¦ ¦индивидуальной застройки с ¦
¦ ¦ ¦участками для личного подсобного ¦
¦ ¦ ¦хозяйства - подзона сохранения и ¦
¦ ¦ ¦развития (низкая плотность) ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-1.3 Подзона одноквартирных ¦
¦ ¦ ¦(коттеджей), блокированных жилых ¦
¦ ¦ ¦домов с участками и секционных ¦
¦ ¦ ¦жилых домов до 3 этажей - подзона ¦
¦ ¦ ¦сохранения и развития (низкая ¦
¦ ¦ ¦плотность), не менее 120 чел./га, ¦
¦ ¦ ¦но не более 210 чел./га ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-1.4 Подзона одноквартирных ¦
¦ ¦ ¦(коттеджей), блокированных жилых ¦
¦ ¦ ¦домов с участками и секционных ¦
¦ ¦ ¦жилых домов до 3 этажей - подзона ¦
¦ ¦ ¦развития (низкая плотность), не ¦
¦ ¦ ¦менее 120 чел./га, но не более 210 ¦
¦ ¦ ¦чел./га ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦Ж-2 Зона среднеэтажной ¦Ж-2.1 Подзона среднеэтажной ¦
¦ ¦жилой застройки ¦секционной, блокированной и ¦
¦ ¦переменной этажности - ¦многоквартирной застройки ¦
¦ ¦2 - 4 этажа ¦переменной этажности (2 - 4 ¦
¦ ¦ ¦этажа) - подзона сохранения и ¦
¦ ¦ ¦развития (средняя плотность), не ¦
¦ ¦ ¦менее или равно 210 чел./га, но не ¦
¦ ¦ ¦более 240 чел./га ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-2.2 Подзона среднеэтажной ¦
¦ ¦ ¦секционной, блокированной ¦
¦ ¦ ¦(блок-квартирной) и многоквартирной¦
¦ ¦ ¦застройки переменной этажности (2 -¦
¦ ¦ ¦4 этажа) - подзона реконструкции ¦
¦ ¦ ¦(средняя плотность), более или ¦
¦ ¦ ¦равно 210 чел./га, но не более 240 ¦
¦ ¦ ¦чел./га ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-2.3 Подзона среднеэтажной ¦
¦ ¦ ¦секционной, блокированной ¦
¦ ¦ ¦(блок-квартирной) и многоквартирной¦
¦ ¦ ¦застройки переменной этажности (2 -¦
¦ ¦ ¦4 этажа) - подзона развития ¦
¦ ¦ ¦(средняя плотность), более или ¦
¦ ¦ ¦равно 210 чел./га, но не более 240 ¦
¦ ¦ ¦чел./га ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦Ж-3 Зона многоэтажной ¦Ж-3.1 Подзона многоэтажной жилой ¦
¦ ¦жилой застройки 5 - 9 ¦застройки, 5 - 9 (10) этажей - ¦
¦ ¦(10) этажей ¦подзона сохранения и развития ¦
¦ ¦ ¦(высокая плотность), больше или ¦
¦ ¦ ¦равно 240 чел./га, но не более 270 ¦
¦ ¦ ¦чел./га ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-3.2 Подзона многоэтажной жилой ¦
¦ ¦ ¦застройки, 5 - 9 (10) этажей - ¦
¦ ¦ ¦подзона реконструкции (высокая ¦
¦ ¦ ¦плотность), более или равно 240 ¦
¦ ¦ ¦чел./га, но не более 270 чел./га ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Ж-3.3 Подзона многоэтажной жилой ¦
¦ ¦ ¦застройки, 5 - 9 (10) этажей - ¦
¦ ¦ ¦подзона развития (высокая ¦
¦ ¦ ¦плотность), более или равно 240 ¦
¦ ¦ ¦чел./га, но не более 270 чел./га ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Общественно- ¦ОД-1 ¦ОД-1.1 Многофункциональная подзона ¦
¦деловые зоны ¦Многофункциональная ¦администрации, управления ¦
¦ ¦административно-деловая¦общественных, коммерческо-деловых и¦
¦ ¦зона ¦финансовых учреждений, специального¦
¦ ¦ ¦обеспечения, досуга, культуры, ¦
¦ ¦ ¦развлечений, торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ОД-1.2 Коммерческо-деловая, ¦
¦ ¦ ¦научно-производственная, ¦
¦ ¦ ¦инновационная специализированная ¦
¦ ¦ ¦подзона ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦Многофункциональные общественно-деловые зоны, требующие ¦
¦ ¦больших территорий ¦
¦ +-----------------------T-----------------------------------+
¦ ¦ОД-2 Зона ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения ¦ ¦
¦ +-----------------------+ ¦
¦ ¦ОД-3 Зона науки и ¦ ¦
¦ ¦образования ¦ ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦ОД-4 Спортивно- ¦ ¦
¦ ¦зрелищная зона ¦ ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦ОД-5 Зона размещения ¦ ¦
¦ ¦объектов религиозного ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Производ- ¦П-1 Промышленная зона ¦П-1.1 Подзона размещения ¦
¦ственные ¦ ¦производственных объектов I - II ¦
¦ ¦ ¦класса вредности ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦П-1.2 Подзона размещения ¦
¦ ¦ ¦производственных объектов III ¦
¦ ¦ ¦класса вредности ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦П-1.3 Подзона размещения ¦
¦ ¦ ¦производственных объектов IV класса¦
¦ ¦ ¦вредности ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦П-1.4 Подзона размещения ¦
¦ ¦ ¦производственных объектов V класса ¦
¦ ¦ ¦вредности ¦
¦ +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦П-2 Коммунально- ¦ ¦
¦ ¦складская зона ¦ ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Инженерные ¦И - Зона инженерной ¦И-1 Подзона головных сооружений, ¦
¦ ¦инфраструктуры ¦магистральных водоводов и ¦
¦ ¦ ¦канализационных коллекторов ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦И-2 Подзона магистральных ¦
¦ ¦ ¦газопроводов высокого давления ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦И-3 Подзона высоковольтных линий ¦
¦ ¦ ¦электропередачи ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦И-4 Подзона объектов и сетей ¦
¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Транспортные ¦Т - Зона транспортной ¦Т-1 Подзона воздушного транспорта ¦
¦ ¦инфраструктуры +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Т-2 Подзона железнодорожного ¦
¦ ¦ ¦транспорта и железнодорожного ¦
¦ ¦ ¦вокзала ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Т-3 Подзона автомобильного ¦
¦ ¦ ¦транспорта ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Рекреационные¦Р - Рекреационные зоны ¦Р-1 Озелененные территории общего ¦
¦зоны ¦ ¦пользования ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-1.1 Подзона скверов, бульваров, ¦
¦ ¦ ¦уличного озеленения ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-1.2 Подзона парков, городских ¦
¦ ¦ ¦садов, набережных ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-1.3 Подзона мемориальных парков, ¦
¦ ¦ ¦исторических захоронений ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-1.4 Подзона природного ландшафта ¦
¦ ¦ ¦(пространства оврагов, валов, ¦
¦ ¦ ¦водных пространств, речных долин и ¦
¦ ¦ ¦др.) ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-1.5 Подзона лугопарков ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-2 Подзона городских лесов, ¦
¦ ¦ ¦лесопарков, земель лесного фонда ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-3 Подзона особо охраняемых ¦
¦ ¦ ¦природных территорий ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦Р-4 Подзона стационарного отдыха и ¦
¦ ¦ ¦туризма ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦СХ - Зона ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственных ¦ ¦
¦ ¦угодий ¦ ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦СН - Зоны специального ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦ВР - Зоны военных ¦ВР-1 Подзона военных объектов ¦
¦ ¦объектов и режимных +-----------------------------------+
¦ ¦территорий ¦ВР-2 Подзона режимных территорий ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Зоны охраны ¦ВО - Зоны охраны водных¦ВО-1 Водоохранные зоны и прибрежная¦
¦водных ¦объектов и источников ¦защитная полоса ¦
¦объектов и ¦водоснабжения +-----------------------------------+
¦источников ¦ ¦ВО-1.1 Водоохранные зоны ¦
¦водоснабжения¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ВО-1.2 Прибрежная защитная полоса ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ВО-2 Подзона санитарной охраны ¦
¦ ¦ ¦источников водоснабжения ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ВО-2.1 I пояс санитарной охраны ¦
¦ ¦ ¦источников водоснабжения ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ВО-2.2 II пояс санитарной охраны ¦
¦ ¦ ¦источников водоснабжения ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ВО-3 Подзона I% затопления ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦Зоны ¦ИК-1 Зона ¦ИК-1.1 Подзона объектов культурного¦
¦историко- ¦исторического ядра ¦наследия в пределах исторического ¦
¦культурного ¦города Владимира ¦ядра города Владимира ¦
¦наследия +-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦ИК-2 Охранные зоны ¦ ¦
¦ ¦объектов культурного ¦ ¦
¦ ¦наследия за пределами ¦ ¦
¦ ¦исторического ядра ¦ ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-3 Подзона охраняемого ландшафта ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-3.1 Подзона заповедного ¦
¦ ¦ ¦ландшафта ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-3.2 Подзона охраняемого ¦
¦ ¦ ¦природного ландшафта ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-4 Подзона регулирования ¦
¦ ¦ ¦застройки ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-5 Зона охраны исторического ¦
¦ ¦ ¦археологического культурного ¦
¦ ¦ ¦слоя ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-5.1 Подзона охраны исторического¦
¦ ¦ ¦археологического культурного слоя ¦
¦ ¦ ¦категории "А" ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-5.2 Подзона охраны исторического¦
¦ ¦ ¦археологического культурного слоя ¦
¦ ¦ ¦категории "Б" ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦ИК-5.3 Подзона охраны исторического¦
¦ ¦ ¦археологического культурного слоя ¦
¦ ¦ ¦категории "В" ¦
+-------------+-----------------------+-----------------------------------+
¦ ¦РФ - Зона резервного ¦РФ-1 Подзона перспективного ¦
¦ ¦фонда ¦освоения под жилищно-гражданское ¦
¦ ¦ ¦строительство ¦
¦ ¦ +-----------------------------------+
¦ ¦ ¦РФ-2 Подзона перспективного ¦
¦ ¦ ¦освоения под промышленные ¦
¦ ¦ ¦объекты ¦
L-------------+-----------------------+------------------------------------
ГЛАВА 12. ЗОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ
Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения.
Жилые зоны подлежат застройке жилыми домами различных типов и этажности: многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1 - 3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования: сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего образования в основном, для обслуживания данного жилого образования, культовых зданий, а также автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон, не оказывающих вредного воздействия и не ухудшающих условий проживания окружающего населения.
В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в границах городских земель.
Ж-1 Зона малоэтажной жилой 1 - 3-этажной застройки
Ж-1.1 Подзона малоэтажной застройки коллективных
садоводств - подзона сохранения (низкая плотность)
Подзона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией города Владимира проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
---------------T----------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен- ¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо- ¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+----------+----+--------------------+----------------------+
¦Ж-1 Зона ¦Основной ¦ 1. ¦Садовые дома, ¦1. Площадь ¦
¦малоэтажной ¦ ¦ ¦коттеджи ¦индивидуального ¦
¦жилой 1 - ¦ ¦ ¦ ¦участка в соответствии¦
¦3-этажной ¦ ¦ ¦ ¦с проектом планировки ¦
¦застройки. ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦Ж-1.1 Подзона ¦ ¦ ¦ ¦2. Отступ строения от ¦
¦малоэтажной ¦ ¦ ¦ ¦красной линии улицы - ¦
¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦5 м; проезда - 3 м; от¦
¦коллективных ¦ ¦ ¦ ¦границы участка - 3 м.¦
¦садоводств - ¦ ¦ ¦ ¦3. Отступ строения от ¦
¦подзона ¦ ¦ ¦ ¦границы соседнего ¦
¦сохранения ¦ ¦ ¦ ¦участка - 3 м. ¦
¦(низкая ¦ ¦ ¦ ¦4. Этажность - 1 этаж,¦
¦плотность) ¦ ¦ ¦ ¦с возможным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительством ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансардного этажа. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. В условиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сложившейся застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦допускается размещение¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦садовых домов по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красной линии - линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 2. ¦Сады, огороды, ¦В пределах участка. ¦
¦ ¦ ¦ ¦палисадники ¦Минимальное расстояние¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до границы соседнего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка от стволов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦высокорослых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦деревьев - 4 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦среднерослых - 2 м, от¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кустарника - 1 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 3. ¦Улицы, проезды ¦Ширина улиц и проездов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в красных линиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должна быть для улиц -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦15 м, для проездов - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не менее 9 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ширина проезжей части ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦улиц и проездов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответственно: не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 7 м и не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3,5 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦На проездах следует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦разъездные площадки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦через каждые 200 м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦длиной не менее 15 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦шириной не менее 7 м. ¦
¦ +----------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ На индивидуальных садовых участках ¦
¦ +----------T----T--------------------T----------------------+
¦ ¦Вспомога- ¦ 4. ¦Индивидуальные ¦1. Располагаются в ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦встроенно- ¦пределах участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦пристроенные или ¦садового дома с ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящие ¦минимальным ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи или открытые ¦расстоянием до границы¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки; ¦соседнего участка: от ¦
¦ ¦ ¦ ¦- хозяйственные ¦постройки для ¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки; ¦содержания мелкого ¦
¦ ¦ ¦ ¦- теплицы, ¦скота и птицы - 4 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦оранжереи; ¦от хозяйственных ¦
¦ ¦ ¦ ¦- постройки для ¦построек - не менее 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦мелкого скота и ¦м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦птицы; ¦2. Минимальные ¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦расстояния между ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары для ¦постройками должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения воды, ¦быть: от садового дома¦
¦ ¦ ¦ ¦гидранты, щиты с ¦и погреба до уборной и¦
¦ ¦ ¦ ¦инвентарем, скважины¦постройки для ¦
¦ ¦ ¦ ¦для забора воды, ¦содержания мелкого ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦скота и птицы - 12 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦колодцы; ¦до душа, бани (сауны) ¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦- 8 м, от колодца до ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, душ, летние ¦уборной и компостного ¦
¦ ¦ ¦ ¦кухни, надворные ¦устройства - 8 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦туалеты; ¦3. При устройстве ¦
¦ ¦ ¦ ¦- площадка для сбора¦гаражей (в том числе ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусора ¦пристроенных) в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦цокольном, подвальном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажах и в первом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этаже допускается их ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектирование без ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдения нормативов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на проектирование ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживанию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 1.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. 1 - 2 машино-места ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на индивидуальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до красных линий улиц ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и проездов должно быть¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не менее 5 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 2.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокировка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на смежных земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участках по взаимному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учетом действующих ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦норм. ¦
¦ +----------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ На территории общего пользования ¦
¦ +----------T----T--------------------T----------------------+
¦ ¦ ¦ 5. ¦Водозаборные ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения и ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары для ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения питьевой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воды ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 6. ¦Объекты пожарной ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары и проч.) ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦- в общественной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зоне и (или) на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦участках ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Площадки для ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ +----------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦ 8. ¦Жилые дома ¦При наличии ¦
¦ ¦разрешен- ¦ ¦ ¦территориального ¦
¦ ¦ный ¦ ¦ ¦ресурса, инженерной, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдения действующих¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных норм. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 9. ¦Открытые гостевые ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоянки ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦10. ¦Остановки ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦проектом маршрутизации¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦сети общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦11. ¦Павильоны для ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦сезонной торговли ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
L--------------+----------+----+--------------------+-----------------------
Ж-1.2 Подзона малоэтажной индивидуальной застройки с
участками для личного подсобного хозяйства - подзона
сохранения и развития (низкая плотность)
Подзона сложившейся усадебной застройки с сформированными земельными участками. В перспективе возможна модернизация жилого фонда (повышение его комфортности), развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта, при соблюдении городских регламентов, действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Площадь вновь предоставляемых земельных участков под огородничество на условиях аренды должна быть не менее 400 кв. м.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Ж-1.2 Подзона ¦Основной ¦12. ¦Жилые малоэтажные ¦1. Площадь вновь ¦
¦малоэтажной ¦ ¦ ¦индивидуальные дома ¦предоставляемых ¦
¦индивидуальной¦ ¦ ¦этажностью 1 - 3 ¦земельных участков - ¦
¦застройки с ¦ ¦ ¦этажа. ¦от 400 кв. м до 1500 ¦
¦участками ¦ ¦ ¦Возможно личное ¦кв. м (включая площадь¦
¦для личного ¦ ¦ ¦подсобное хозяйство ¦застройки). ¦
¦подсобного ¦ ¦ ¦ ¦В условиях сложившейся¦
¦хозяйства - ¦ ¦ ¦ ¦застройки земельные ¦
¦подзона ¦ ¦ ¦ ¦участки по факту. ¦
¦сохранения и ¦ ¦ ¦ ¦2. От красной линии ¦
¦развития ¦ ¦ ¦ ¦улиц расстояние до ¦
¦(низкая ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома - не менее¦
¦плотность) ¦ ¦ ¦ ¦5 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦В условиях сложившейся¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещение жилых домов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по красной линии - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦линии застройки улицы.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦От остальных границ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка до жилого дома¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстояние - не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. При размещении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаться нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарные нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и обеспечиваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦непросматриваемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(комнат и кухонь) из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окна в окно. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество надземных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей - 3 (включая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансардный этаж, так ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦как мансарда является ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надземным этажом). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. К исп. тер. - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 0,67. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокировка жилых домов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по взаимному согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учетом противопожарных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Предельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельных участков для¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ведения личного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подсобного хозяйства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предоставляемых в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гражданам, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательством. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ На участках жилых домов ¦
¦ +---------+----T--------------------T----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦13. ¦- хозяйственные ¦Состав и площади ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦постройки ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦для инвентаря; ¦и построек для ¦
¦ ¦ ¦ ¦- помещения для ¦содержания скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦содержания скота и ¦птицы принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦птицы; ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦- помещения для ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальной ¦планом земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦трудовой ¦участка и учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦деятельности; ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦- сады, огороды, ¦гигиенических и ¦
¦ ¦ ¦ ¦палисадники; ¦зооветеринарных ¦
¦ ¦ ¦ ¦- теплицы, ¦требований. ¦
¦ ¦ ¦ ¦оранжереи; ¦1. Располагаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦пределах земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары для ¦участка жилого дома. ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения воды, ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦гидранты, щиты с ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦инвентарем, скважины¦до красных линий улиц ¦
¦ ¦ ¦ ¦для забора воды, ¦и проездов должно быть¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦не менее 5 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦колодцы; ¦До границы соседнего ¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, надворные ¦расстояния должны быть¦
¦ ¦ ¦ ¦туалеты; ¦не менее: от жилого ¦
¦ ¦ ¦ ¦- площадка для сбора¦дома - 3 м; от ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусора ¦постройки для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦содержания скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы - 4 м; от других¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦построек - 1 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Хозяйственные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постройки следует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещать от границ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка на расстоянии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не менее 1 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постройки для скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы - 4 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 2.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Вспомогательные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строения размещать в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦глубине участка. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокировка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на смежных земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участках по взаимному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Состав и площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и построек для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦содержания скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планом земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка и учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиенических и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зооветеринарных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристраивать к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦усадебным домам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения для скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы с изоляцией от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых комнат тремя ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подсобными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦14. ¦Отдельно стоящие или¦1. Располагаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенно- ¦пределах участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦пристроенные гаражи ¦жилого дома с въездом ¦
¦ ¦ ¦ ¦или открытые ¦со стороны улицы без ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦выхода за линию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 1.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Количество ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планом земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ На территории общего пользования ¦
¦ ¦ +----T--------------------T----------------------+
¦ ¦ ¦15. ¦Площадки для ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦(мусоросборников) ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по расчету. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦16. ¦Объекты пожарной ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем, ¦соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары и проч.).¦с проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Открытые автостоянки¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка для открытых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автостоянок - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦18. ¦Зеленые насаждения ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦19. ¦Детские игровые ¦Размер участка и его ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, площадки ¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦для отдыха взрослого¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦20. ¦Спортплощадки ¦Размер участка и его ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условн. ¦21. ¦Жилые малоэтажные ¦При условии соблюдения¦
¦ ¦разреш. ¦ ¦индивидуальные дома ¦законодательства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦этажностью 1 - 3 ¦действующих ¦
¦ ¦ ¦ ¦этажа с местами ¦градостроительных, ¦
¦ ¦ ¦ ¦приложения труда ¦санитарных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных норм и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующих служб ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦государственного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надзора. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦22. ¦Физкультурно- ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦23. ¦Общеобразовательные ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦школы, ДДУ, объекты ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, магазины¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Перед зданием ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кроме зданий школ и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ДДУ) необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть места ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦для парковки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта, если ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иное не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документацией. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦24. ¦Объекты отправления ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦культа ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦25. ¦Отделения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦26. ¦Скотопрогоны и ¦1. Отдельные от ¦
¦ ¦ ¦ ¦выпасы скота ¦улично-дорожной сети. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Площади выпасов по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчету. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦27. ¦Жилые малоэтажные ¦1. Жилые дома ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома блокированного ¦размещаются с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦и секционного типа, ¦существующего ¦
¦ ¦ ¦ ¦различного типа с ¦планировочного решения¦
¦ ¦ ¦ ¦участками и без ¦и с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦участков ¦территориального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ресурса земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка. К исп. тер. -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не более 0,67 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦приведенным в таблицах¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ж-1.3, Ж-1.4 для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующего типа ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Для жителей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирных домов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозпостройки для скота¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и птицы могут ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещаться за ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пределами жилых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦образований. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦28. ¦Производственные, ¦При условии соблюдения¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунальные и ¦действующих ¦
¦ ¦ ¦ ¦складские объекты, ¦градостроительных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожарные депо, ¦санитарных норм. ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящие или¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественную ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройку гаражи ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Ж-1.3 Подзона одноквартирных (коттеджей), блокированных
жилых домов с участками и секционных жилых домов до 3
этажей - подзона сохранения и развития (низкая плотность),
не менее 120 чел./га, но не более 210 чел./га
Подзона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
В подзоне допускается реконструкция сложившейся застройки и новое строительство в соответствии с существующей планировочной документацией или обоснованием размещения объектов при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальных коттеджных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Ж-1.3 Подзона ¦Основной ¦29. ¦Одноквартирные жилые¦1. Площадь ¦
¦одноквартирных¦ ¦ ¦дома с участками ¦приквартирных ¦
¦(коттеджей), ¦ ¦ ¦ ¦участков - от 400 кв. ¦
¦блокированных ¦ ¦ ¦ ¦м до 1500 кв. м ¦
¦жилых домов с ¦ ¦ ¦ ¦(включая площадь ¦
¦участками и ¦ ¦ ¦ ¦застройки). ¦
¦секционных ¦ ¦ ¦ ¦2. От красной линии ¦
¦жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦улиц расстояние до ¦
¦до 3 этажей - ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома - не менее¦
¦подзона ¦ ¦ ¦ ¦5 м, от красной линии ¦
¦сохранения и ¦ ¦ ¦ ¦проездов - не менее 3 ¦
¦развития ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦(низкая ¦ ¦ ¦ ¦В условиях сложившейся¦
¦плотность), ¦ ¦ ¦ ¦застройки допускается ¦
¦не менее 120 ¦ ¦ ¦ ¦размещение жилых домов¦
¦чел./га, но не¦ ¦ ¦ ¦по красной линии - ¦
¦более 210 ¦ ¦ ¦ ¦линии застройки улицы.¦
¦чел./га ¦ ¦ ¦ ¦От остальных границ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка до жилого дома¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстояние - не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. При размещении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаться нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарные нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и обеспечиваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦непросматриваемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(комнат и кухонь) из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окна в окно. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество надземных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей - 3 (включая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансардный этаж, так ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦как мансарда является ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надземным этажом). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. К исп. тер. - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 0,67. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии со СНиП ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦31-02-2001 "Дома жилые¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦одноквартирные". ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокировка жилых домов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по взаимному согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учетом противопожарных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦30. ¦Блокированные, ¦1. Площадь участков -¦
¦ ¦ ¦ ¦многоквартирные ¦от 120 кв. м до 400¦
¦ ¦ ¦ ¦жилые дома с ¦кв. м (включая площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦участками ¦застройки). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. От красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦улиц - не менее чем на¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 м, от красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проездов - не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦чем на 3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. При размещении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаться нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарные нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и обеспечиваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦непросматриваемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(комнат и кухонь) из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окна в окно, но не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 15 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество надземных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей - 3 (включая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансардный этаж, так ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦как мансарда является ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надземным этажом). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦К исп. тер. - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦1,50. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦31. ¦Секционные ¦1. Площадь участков ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоквартирные ¦для 3-этажной ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилые дома, в том ¦застройки принимать с ¦
¦ ¦ ¦ ¦числе со встроенно- ¦учетом данных по ¦
¦ ¦ ¦ ¦пристроенными ¦плотности ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦планировочной единицы,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦но не менее 20 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. От красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦улиц - не менее чем на¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 м, от красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проездов - не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦чем на 3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. При размещении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаться нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарные нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и обеспечиваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦непросматриваемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(комнат и кухонь) из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окна в окно. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество надземных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей - 3 (включая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансардный, так как ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансарда является ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надземным этажом). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦К исп. тер. - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,94. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Встроенные в жилые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должен быть¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественную части с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственной зоны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦двора, автостоянки для¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦служебных машин. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Перед входом в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здание необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств в¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦ На земельных участках одноквартирных и ¦
¦ ¦тельный ¦ блокированных жилых домов ¦
¦ ¦ +----T--------------------T----------------------+
¦ ¦ ¦32. ¦- хозяйственные ¦1. Располагаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки для ¦пределах земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦инвентаря, ¦участка жилого дома. ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальной ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦трудовой ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦деятельности; ¦до красных линий улиц ¦
¦ ¦ ¦ ¦- сады, огороды, ¦и проездов должно быть¦
¦ ¦ ¦ ¦палисадники; ¦не менее 5 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦- теплицы, ¦Хозяйственные ¦
¦ ¦ ¦ ¦оранжереи; ¦постройки следует ¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦размещать от границ ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары для ¦участка на расстоянии ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения воды, ¦не менее 1 м (при 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦гидранты, щиты с ¦этажной хоз. постройке¦
¦ ¦ ¦ ¦инвентарем, скважины¦и 3 м при 2 этажной ¦
¦ ¦ ¦ ¦для забора воды, ¦хоз. постройке). ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦Размещение ¦
¦ ¦ ¦ ¦колодцы; ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦- индивидуальные ¦по линии застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, надворные ¦запрещается. ¦
¦ ¦ ¦ ¦туалеты, отдельно ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоящие или ¦количество этажей - 2.¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенно- ¦4. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦пристроенные в или к¦блокировка ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилому дому гаражи ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦или открытые ¦на смежных земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦участках по взаимному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. При устройстве ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражей (в том числе ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристроенных) в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦цокольном, подвальном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажах и в первом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этаже допускается их ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектирование без ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдения нормативов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на проектирование ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживанию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Гаражи не должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦выходить за линию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаража - 1. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. 1 - 2 машино-места ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на одну жилую единицу.¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ На земельных участках секционных жилых домов ¦
¦ +---------+----T--------------------T----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦33. ¦Площадки для ¦Размер земельного ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦хозяйственных целей ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦(мусоросборников) ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Размеры площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по расчету. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦34. ¦Спортплощадки для ¦Размер участка и его ¦
¦ ¦ ¦ ¦группы жилых домов ¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦35. ¦Детские игровые ¦Размер участка и его ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, площадки ¦размещение в ¦
¦ ¦ ¦ ¦для отдыха взрослого¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦36. ¦Общеобразовательные ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦школы, ДДУ, объекты¦соответствии с ¦
¦ ¦ный ¦ ¦первой необходимости¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦(магазины) ¦2. Перед зданием ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кроме зданий школ и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ДДУ) необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть места ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦для парковки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта, если ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иное не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документацией. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦37. ¦Объекты отправления ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦культа ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦38. ¦Зеленые насаждения ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦39. ¦Отдельно стоящие ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦40. ¦Открытые автостоянки¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦перед объектами ¦участка для открытых ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦автостоянок - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦41. ¦Отделения, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦42. ¦Пожарные депо, ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты пожарной ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары и проч.) ¦2. Пожарные депо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦43. ¦Строения для ¦1. Располагаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦содержания мелкого ¦пределах земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦домашнего скота и ¦участка жилого дома (в¦
¦ ¦ ¦ ¦птицы ¦глубине участка). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. До границы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соседнего земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка расстояния ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должны быть не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от постройки для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦содержания скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы - 4 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 2.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокировка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на смежных земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участках по взаимному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовладельцев в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Состав и площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦построек для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦содержания скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планом земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка и учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиенических и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зооветеринарных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристраивать к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦усадебным домам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения для скота и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦птицы с изоляцией от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых комнат ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подсобными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦44. ¦Индивидуальная ¦При условии соблюдения¦
¦ ¦ ¦ ¦трудовая ¦законодательства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦деятельность ¦действующих ¦
¦ ¦ ¦ ¦в пределах ¦градостроительных, ¦
¦ ¦ ¦ ¦земельного участка ¦санитарных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных норм и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующих служб ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦государственного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦надзора. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦45. ¦Остановки ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦проектом маршрутизации¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦сети транспортного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦46. ¦Павильоны для ¦Временного характера ¦
¦ ¦ ¦ ¦сезонной торговли на¦из сборно-разборных ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадках ¦конструкций. ¦
¦ ¦ ¦ ¦с инженерным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудованием ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦47. ¦Малые формы, дизайн,¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦декоративного ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство и ¦оформления и ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерное ¦благоустройства зоны. ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦48. ¦Туалеты стационарные¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦и мобильные ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Ж-1.4 Подзона одноквартирных (коттеджей), блокированных
жилых домов с участками и секционных жилых домов до 3
этажей - подзона развития (низкая плотность), не менее
120 чел./га, но не более 210 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения с размещением одноквартирных (коттеджей), блокированных жилых домов и секционных жилых домов до 3 этажей с низкой плотностью населения не менее 120 чел./га, но не более 210 чел./га, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.
Развитие подзоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.
При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы градостроительного проектирования: инсоляции, противопожарные, санитарные и природоохранные.
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территорий города", Госстрой РФ.
3. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
4. СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
5. Постановление Губернатора Владимирской области "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования" от 06.05.2006 № 341.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Совета народных депутатов города Владимира № 163 издано 27.08.2008, а не 27.09.2008.
------------------------------------------------------------------
6. Решение Совета народных депутатов города Владимира "Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования" от 27.09.2008 № 163.
7. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
8. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
9. СНиП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
10. "Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.
11. Методические рекомендации по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований (проект). Ассоциация компаний "Град", г. Омск, 2006 г.
Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки переменной
этажности - 2 - 4 этажа
Ж-2.1 Подзона среднеэтажной секционной, блокированной
и многоквартирной застройки переменной этажности
(2 - 4 этажа) - подзона сохранения и развития
(средняя плотность), не менее или равно 210 чел./га,
но не более 240 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения. В состав жилого образования включаются отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 2-, 4-этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 7 этажей в соответствии с проектом планировки территории. Подзона предназначена для эксплуатации сложившейся застройки. В подзоне допускается реконструкция существующих объектов и их замещение при условии соблюдения нормативов: градостроительных, противопожарных и санитарных, а также новое строительство при условии сохранения за существующими объектами земельных участков в соответствии с нормативами, действующими на период застройки территории.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством и может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальных коттеджных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
-----------------T---------T----T------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+----------------+---------+----+------------------+----------------------+
¦Ж-2.1 ¦Основной ¦49. ¦Многоквартирные ¦1. Минимальная площадь¦
¦Подзона ¦ ¦ ¦среднеэтажные ¦участка ¦
¦среднеэтажной ¦ ¦ ¦секционные, ¦многоквартирного ¦
¦секционной, ¦ ¦ ¦блокированные ¦блокированного 2 - ¦
¦блокированной ¦ ¦ ¦(блок-квартирные) ¦3-этажного дома, ¦
¦и много- ¦ ¦ ¦дома (2 - ¦минимальная площадь ¦
¦квартирной ¦ ¦ ¦4-этажная) ¦участка секционной 2 -¦
¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦4-этажной застройки - ¦
¦переменной ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦этажности (2 - 4¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦этажа) - подзона¦ ¦ ¦ ¦нормативами и ¦
¦сохранения и ¦ ¦ ¦ ¦определенная проектом ¦
¦развития ¦ ¦ ¦ ¦планировки и проектом ¦
¦(средняя ¦ ¦ ¦ ¦межевания. ¦
¦плотность), не ¦ ¦ ¦ ¦2. Отступ от красной ¦
¦менее или ¦ ¦ ¦ ¦линии в районах ¦
¦равно 210 ¦ ¦ ¦ ¦существующей ¦
¦чел./га, но не ¦ ¦ ¦ ¦застройки - в ¦
¦более 240 ¦ ¦ ¦ ¦соответствии со ¦
¦чел./га ¦ ¦ ¦ ¦сложившейся линией ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки, в районах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦новой застройки - от 5¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. При размещении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаться нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарные нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и обеспечиваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦непросматриваемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(комнат и кухонь) из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окна в окно. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Жилые здания с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартирами в первых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажах следует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагать, как ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦правило, с отступом от¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦По красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦допускается размещать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилые здания с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенными в первые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажи или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристроенными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦На участке жилого дома¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств в¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Расстояния между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилыми зданиями, а ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦также между жилыми, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦административно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦деловыми, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦производственными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяются исходя из¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований сохранения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦историко-культурного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и санитарной¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦защиты в соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими нормами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и правилами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 4.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Высота этажа - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 3 м для жилых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Требования к высоте¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строений, оформлению ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦уличных фасадов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждений, обращенных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на улицу должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствовать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦характеру ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сформировавшейся ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦среды, типу застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и условиям размещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в городе, которые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦утвержденной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документацией. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦50. ¦Общеобразова- ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦тельные школы, ДДУ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦и иные объекты ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦дошкольного ¦приложением 7 "Нормы ¦
¦ ¦ ¦ ¦воспитания, ¦расчета учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦обслуживания и размеры¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения: ¦их земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦магазины ¦участков", СНиП ¦
¦ ¦ ¦ ¦товаров первой ¦2.07.01-89*. ¦
¦ ¦ ¦ ¦необходимости, ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптечные киоски, ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения связи, ¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦центр ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦самоуправления, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубные помещения,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦небольшие ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦3. Детские дошкольные ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦учреждения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания; ¦общеобразовательные ¦
¦ ¦ ¦ ¦раздаточные пункты¦школы (стены здания) ¦
¦ ¦ ¦ ¦детской молочной ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦кухни ¦расстоянии 25 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий, до стен¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов и до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ, детских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольных и лечебных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений - по нормам¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Общая площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенных учреждений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома не должна ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦превышать 250 кв. м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магазины - торговой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью до 100 кв. м,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещаемые в первых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажах жилых домов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦во встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждениях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения. Высота ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажа встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений - не более ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3,3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Встроенные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенного учреждения¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должен быть ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественную части с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственного двора, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автостоянки для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦служебных машин и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машин посетителей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Для объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоянки транспортных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦средств в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦51. ¦Сады, скверы, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦бульвары, ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦придомовые зеленые¦но не менее 6 кв. м на¦
¦ ¦ ¦ ¦насаждения ¦человека. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦52. ¦Детские игровые ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, площадки¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦для отдыха ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦взрослого ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦площадок для игр детей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольного и младшего¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школьного возраста - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,7 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦взрослого населения - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,1 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦игровых площадок до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон жилых и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Расстояние от площадок¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦для отдыха до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 10 м. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦53. ¦Спортплощадки для ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилого дома или ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦группы жилых домов¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для занятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦физкультурой - 2,0 кв.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 10 - 40 м. ¦
¦ +---------+----+------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦54. ¦Магазины товаров ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦повседневного и ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦периодического ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивно- ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуговые и ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлекательные ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения, ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦амбулатории, ¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦опорные пункты ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны порядка, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделение ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦Сбербанка, архивы,¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦информационные ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦библиотеки; ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦кабинеты ¦4. Общая площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦практикующих ¦встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦врачей, центры ¦учреждений - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦народной и ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦традиционной ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицины; ¦5. Встроенные ¦
¦ ¦ ¦ ¦музеи, выставочные¦учреждения ¦
¦ ¦ ¦ ¦залы; бани, ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские; ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦пошивочные ателье,¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтные ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские бытовой¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦техники, пункты ¦встроенного учреждения¦
¦ ¦ ¦ ¦проката, часовые ¦должен быть ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские и иные ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦общественную части с ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания; ¦размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемные ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты прачечной и¦посетителей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦химчистки; ¦хозяйственного двора. ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения банков; ¦Высота этажа ¦
¦ ¦ ¦ ¦общежития, объекты¦встроенных помещений -¦
¦ ¦ ¦ ¦делового, ¦не более 3,3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦6. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦просветитель- ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ского, ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦(бизнес-центры) ¦по действующим нормам:¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения - в ¦1 место парковки на ¦
¦ ¦ ¦ ¦т.ч. ¦каждые 20 кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦общегородского ¦помещений магазинов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня, телефонные¦офисов, 1 место ¦
¦ ¦ ¦ ¦и телеграфные ¦парковки на каждые 30 ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции, ¦кв. м площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, дома ¦поликлиники. ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема гостей, ¦7. Кабинеты ¦
¦ ¦ ¦ ¦заведения среднего¦практикующих врачей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦специального ¦без рентгеновских ¦
¦ ¦ ¦ ¦образования, ¦установок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортзалы и залы ¦8. Магазины - кроме ¦
¦ ¦ ¦ ¦рекреации ¦стройматериалов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦(с бассейном), ¦москательных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦химических товаров. ¦
¦ ¦ ¦ ¦видеосалоны, ¦9. Предприятия ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуговые центры, ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦временная ¦питания - до 16 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦киосковая торговля¦посадочных мест - во ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенных помещениях.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦10. Магазины в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здании - общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью не более 300 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦11. Кафе, закусочные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦столовые в отдельно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоящем здании - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 250 кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12. Индивидуальное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживание клиентов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в отдельно стоящем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здании - не более 200 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦55. ¦Отдельно стоящие ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи, открытые и¦участка для гаражей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостевые ¦открытых автостоянок -¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и СанПиН ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2.1/2.1.1.1200-03. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦56. ¦Объекты пожарной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦участка принимается ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем,¦по расчету и из ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары ¦условия 100-метровой ¦
¦ ¦ ¦ ¦и проч.) ¦доступности до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦наиболее удаленного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подъезда. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. По расчету в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦57. ¦Площадки для ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦целей и ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,3 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Количество ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦контейнеров - согласно¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативному расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦игровых площадок, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортплощадок - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦58. ¦Площадки для ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦выгула собак для ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилого дома или ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦группы жилых домов¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для выгула ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собак - 0,1 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел., расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 40 м. ¦
¦ +---------+----+------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦59. ¦Жилые дома ¦Этажность до 7 этажей ¦
¦ ¦разре- ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦шенные ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦60. ¦Объекты жилищно- ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационные и¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварийно- ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦диспетчерские ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы, пожарные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦депо ¦2. Пожарные депо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 10 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий - НПБ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦101-95. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦61. ¦Объекты малого ¦Объекты малого ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприниматель- ¦предпринимательства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ства и ¦производства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуального ¦коммунальные и ¦
¦ ¦ ¦ ¦производства ¦складские объекты, для¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦которых не требуется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦установление СЗЗ и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦деятельность которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не оказывает вредного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздействия на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окружающую среду (шум,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вибрация, магнитные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦поля, радиационное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздействие, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦загрязнение почв, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздуха, воды, иные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредные воздействия). ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦62. ¦Отделения, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦63. ¦Остановки ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦проектом маршрутизации¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦сети транспортного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пешеходная ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доступность - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦500 м. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦64. ¦Объекты ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦отправления культа¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦65. ¦Клубные помещения ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализирован- ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного назначения ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Клубы общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦организаций, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦половозрастные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессиональные, по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦интересам и другие. ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦66. ¦Малые формы, ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦дизайн, указатели,¦декоративного ¦
¦ ¦ ¦ ¦реклама, ¦оформления, ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство, ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦озеленение и ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерное ¦обеспечения ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦
¦ ¦ +----+------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦67. ¦Туалеты ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарные или ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦мобильные ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
L----------------+---------+----+------------------+-----------------------
Ж-2.2 Подзона среднеэтажной секционной, блокированной
(блок-квартирной) и многоквартирной застройки переменной
этажности (2 - 4 этажа) - подзона реконструкции (средняя
плотность), более или равно 210 чел./га, но не более
240 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения. В состав жилого образования включаются отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты обслуживания различного назначения.
При реконструкции застройки решается задача упорядочения застройки и приведения ее в соответствие с современными требованиями и действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормативами; совершенствования системы обслуживания населения; озеленения и благоустройства территории и сохранения градостроительного и архитектурного своеобразия.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о реконструкции застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальных коттеджных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м.
Ж-2.3 Подзона среднеэтажной секционной, блокированной
(блок-квартирной) и многоквартирной застройки переменной
этажности (2 - 4 этажа) - подзона развития (средняя
плотность), более или равно 210 чел./га, но не более
240 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения с размещением секционной, блокированной (блок-квартирной) и многоквартирной застройки переменной этажности (2 - 4 этажа), средняя плотность населения более или равно 210 чел./га, но не более 240 чел./га), отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения квартала, микрорайона и жилого района.
Развитие подзоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы градостроительного проектирования: инсоляции, противопожарные, санитарные и природоохранные.
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территорий города", Госстрой РФ.
3. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
4. СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
5. СП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
6. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
7. СНиП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
Ж-3 Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 9 (10) этажей
Ж-3.1 Подзона многоэтажной жилой застройки 5 - 9 (10)
этажей - подзона сохранения и развития (высокая плотность),
больше или равно 240 чел./га, но не более 270 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового назначения, общественных, культурных и религиозных организаций, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимости магистрали.
Застройка 5 - 9 (10) этажными жилыми домами. Возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен.¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Ж-3.1 Подзона ¦Основной ¦68. ¦Многоквартирные ¦1. Минимальный размер ¦
¦многоэтажной ¦ ¦ ¦жилые дома 5 - 9 ¦участка определяется в¦
¦жилой ¦ ¦ ¦(10) этажей ¦соответствии с ¦
¦застройки 5 - ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦9 (10) ¦ ¦ ¦ ¦проектом межевания. ¦
¦этажей - ¦ ¦ ¦ ¦2. Жилые здания с ¦
¦подзона ¦ ¦ ¦ ¦квартирами в первых ¦
¦сохранения ¦ ¦ ¦ ¦этажах следует ¦
¦и развития ¦ ¦ ¦ ¦располагать, как ¦
¦(высокая ¦ ¦ ¦ ¦правило, с отступом от¦
¦плотность), ¦ ¦ ¦ ¦красных линий. ¦
¦больше ¦ ¦ ¦ ¦По красной линии ¦
¦или равно 240 ¦ ¦ ¦ ¦допускается размещать ¦
¦чел./га, но не¦ ¦ ¦ ¦жилые здания с ¦
¦более 270 ¦ ¦ ¦ ¦встроенными в первые ¦
¦чел./га ¦ ¦ ¦ ¦этажи или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристроенными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения, а на жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦улицах в условиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сложившейся ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки - и жилые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания с квартирами в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦первых этажах. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦На участке жилого дома¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств в¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояния между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домами внутри квартала¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(группы домов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с нормами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности и нормами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и выше. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦69. ¦Общеобразовательные ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦школы, ДДУ и иные ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты дошкольного ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦воспитания, объекты ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения: ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦магазины товаров ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦первой ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦необходимости, ¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптечные киоски, ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения связи, ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦центр общественного ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦самоуправления, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубные помещения, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦небольшие ¦3. Детские дошкольные ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦учреждения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦общеобразовательные ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания; раздаточные¦школы (стены здания) ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты детской ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦молочной кухни ¦расстоянии 25 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий, до стен¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов и до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ, детских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольных и лечебных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений - по нормам¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Встроенные в жилые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должен быть¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественную части ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственной зоны, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦автостоянки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Высота этажа ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенных помещений -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не более 3,3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Для объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоянки транспортных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦средств в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦70. ¦Сады, скверы, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦бульвары, придомовые¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦зеленые насаждения ¦учитывающим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦существующую норму ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦озеленения в районе и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦корректирующим ее в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦случае несоответствия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативу. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦71. ¦Детские игровые ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦площадки, площадки ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦для отдыха взрослого¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для игр детей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольного и младшего¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школьного возраста - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,7 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦взрослого населения - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,1 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦игровых площадок до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон жилых и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха до¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон жилых и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦10 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦72. ¦Спортплощадки для ¦1. Размер участка в ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилого дома или ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦группы жилых домов ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для занятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦физкультурой - 2,0 кв.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 10 - 40 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦73. ¦Площадки для ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦в т.ч. сбора мусора ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Размеры площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦игровых площадок, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха до¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортплощадок - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦74. ¦Магазины товаров ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦повседневного и ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦периодического ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивно-досуговые ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦и развлекательные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения, ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦амбулатории, ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, опорные¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты охраны ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка, отделение ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦Сбербанка, архивы, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦информационные ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, библиотеки; ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦кабинеты ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦практикующих врачей,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры народной и ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦традиционной ¦4. Общая площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицины; музеи, ¦встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦выставочные залы; ¦учреждений - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские; ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦пошивочные ателье, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтные мастерские¦нормативами и проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦бытовой техники, ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты проката, ¦5. Встроенные ¦
¦ ¦ ¦ ¦часовые мастерские и¦учреждения ¦
¦ ¦ ¦ ¦иные объекты ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания; ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемные пункты ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦прачечной и ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦химчистки; отделения¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦банков; общежития, ¦жилого дома со ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты делового, ¦встроенными ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦учреждениями должен ¦
¦ ¦ ¦ ¦просветительского, ¦быть подразделен на ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦жилую и общественную ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦части с размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦(бизнес-центры) ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, в т.ч. ¦посетителей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦общегородского ¦хозяйственного двора. ¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня, телефонные и¦6. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦телеграфные станции,¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, дома ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема гостей, ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦заведения среднего ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦специального ¦по действующим нормам:¦
¦ ¦ ¦ ¦образования, ¦1 место парковки на ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортзалы и залы ¦каждые 20 кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦рекреации (с ¦помещений магазинов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦бассейном), ¦офисов, 1 место ¦
¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦парковки на каждые 30 ¦
¦ ¦ ¦ ¦видеосалоны, ¦кв. м площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуговые центры, ¦поликлиники. ¦
¦ ¦ ¦ ¦временная киосковая ¦7. Высота этажа ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговля ¦встроенных помещений -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не более 3,3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Кабинеты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦практикующих врачей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦без рентгеновских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦установок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦9. Магазины - кроме ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стройматериалов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦москательных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦химических товаров. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦10. Предприятия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного питания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кроме ресторанов) - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 16 - 20 посадочных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мест - во встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦11. Магазины в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здании - общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью не более 300 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12. Кафе, закусочные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦столовые в отдельно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоящем здании - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 250 кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦13. Доступность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов повседневного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦социального и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно-бытового ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 500 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦периодического - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 1200 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦75. ¦Отдельно стоящие ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦подземные, ¦участка для гаражей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦полузаглубленные, ¦открытых автостоянок в¦
¦ ¦ ¦ ¦многоэтажные, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественные здания ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи, встроенные в¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилые дома гаражи, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи для ¦гостевых стоянок - 0,8¦
¦ ¦ ¦ ¦инвалидов, открытые ¦кв. м/чел., расстояние¦
¦ ¦ ¦ ¦и гостевые ¦от площадок до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦общественных зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и СанПиН ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2.1/2.1.1.1200-03. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦76. ¦Объекты пожарной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары и проч.) ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пожарные депо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 10 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий - НПБ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦101-95. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. По расчету в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии со СНиП ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.04.02. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦77. ¦Объекты жилищно- ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационные и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварийно- ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦диспетчерские службы¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦78. ¦Производственные, ¦Не требующие ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунальные и ¦установления ¦
¦ ¦ ¦ ¦складские объекты ¦санитарно-защитных зон¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и не оказывающие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредного воздействия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на окружающую среду ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шум, вибрация, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магнитные поля, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦радиационное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздействие, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦загрязнение почв, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздуха, воды и иные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредные воздействия). ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦79. ¦Отделения, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦80. ¦Киоски, лоточная ¦1. Временные объекты ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговля, временные ¦из сборно-разборных ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильоны розничной ¦конструкций. ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли и ¦2. Площадки под ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦временные объекты ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦торговли и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудуются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водопроводом и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализацией. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦81. ¦Площадки для выгула ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦собак для жилого ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦дома или группы ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилых домов ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для выгула ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собак - 0,1 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел., расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 40 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦82. ¦Остановки ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦проектом маршрутизации¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦сети транспортного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пешеходная ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доступность - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦500 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦83. ¦Объекты отправления ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦культа ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦84. ¦Клубные помещения ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Клубы общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦организаций, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦половозрастные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессиональные, по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦интересам и другие. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦85. ¦Многоквартирные ¦Возможно в качестве ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦жилые дома ¦архитектурного акцента¦
¦ ¦ный ¦ ¦этажностью более 10 ¦строительство объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦этажностью более 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей в соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦86. ¦Общежития, гостиницы¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦87. ¦Рынки временные и ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦постоянные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦88. ¦Объекты обслуживания¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов ¦проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территориального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планирования. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦89. ¦Малые формы, дизайн,¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦декоративного ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство и ¦оформления, ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерное ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории ¦обеспечения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦90. ¦Туалеты стационарные¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦или мобильные ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Ж-3.2 Подзона многоэтажной жилой застройки 5 - 9 (10)
этажей - подзона реконструкции (высокая плотность), более
или равно 240 чел./га, но не более 270 чел./га
Подзона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений разного уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Реконструкция подзоны осуществляется на основе проекта планировки территории. Земельные участки объектов, не подлежащих реконструкции (сохраняемых), сохраняются.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен.¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предельные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры разрешенного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Ж-3.2 Подзона ¦Основной ¦ 91.¦Жилые дома 5 - 9 ¦1. Минимальный размер ¦
¦многоэтажной ¦ ¦ ¦(10) этажей. ¦участка определяется в¦
¦жилой застрой-¦ ¦ ¦Строительство, ¦соответствии с ¦
¦ки 5 - 9 (10) ¦ ¦ ¦реконструкция со ¦проектом планировки и ¦
¦этажей - ¦ ¦ ¦сносом при ¦проектом межевания, ¦
¦подзона ¦ ¦ ¦необходимости ¦действующими ¦
¦реконструкции ¦ ¦ ¦существующей ¦градостроительными ¦
¦(высокая ¦ ¦ ¦застройки ¦нормативами. ¦
¦плотность), ¦ ¦ ¦ ¦2. Жилые здания с ¦
¦более или ¦ ¦ ¦ ¦квартирами в первых ¦
¦равно 240 ¦ ¦ ¦ ¦этажах следует ¦
¦чел./га, но не¦ ¦ ¦ ¦располагать, как ¦
¦более 270 ¦ ¦ ¦ ¦правило, с отступом от¦
¦чел./га ¦ ¦ ¦ ¦красных линий. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦По красной линии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦допускается размещать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилые здания с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенными в первые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажи или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пристроенными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦На участке жилого дома¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотреть гостевые¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоянки транспортных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦средств в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояния между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домами внутри квартала¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(группы домов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с нормами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности и нормами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Количество этажей -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 - 9 (10) этажей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории - при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦существующей застройки¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Иные параметры - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 92.¦Общеобразовательные ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦школы, ДДУ и иные ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты дошкольного ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦воспитания, объекты ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения: магазины¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦товаров первой ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦необходимости, ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптечные киоски, ¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения связи, ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦центр общественного ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦самоуправления, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубные помещения, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦небольшие ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦3. Детские дошкольные ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦учреждения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания; раздаточные¦общеобразовательные ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты детской ¦школы (стены здания) ¦
¦ ¦ ¦ ¦молочной кухни ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 25 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий, до стен¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов и до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ, детских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольных и лечебных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений - по нормам¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Общая площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Встроенные в жилые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого дома с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения должен быть¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественную части с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственной зоны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦двора, автостоянки для¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦служебных машин. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Высота этажа ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений <= 3,3 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Для объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоянки транспортных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦средств в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Доступность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов повседневного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦социального и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно-бытового ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания - для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ не более 750 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦для ДДУ - не более 500¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 93.¦Сады, скверы, ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦бульвары, придомовые¦проектом планировки по¦
¦ ¦ ¦ ¦зеленые насаждения ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативам, и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учитывающим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦существующую норму ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦озеленения в районе и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦корректирующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦микрорайонную норму в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сторону увеличения в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦случае несоответствия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦норматива последнего. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пешеходная ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доступность - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦400 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 94.¦Детские игровые ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, площадки ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦для отдыха взрослого¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для игр детей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольного и младшего¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школьного возраста - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,7 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦взрослого населения - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,1 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от игровых площадок - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12 м; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от площадок для - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 95.¦Спортплощадки для ¦1. Размер участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилого дома или ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦группы жилых домов ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для занятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦физкультурой - 2,0 кв.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 10 - 40 м (в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зависимости от шумовых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦характеристик). ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦ 96.¦Площадки для ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦хозяйственных целей,¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦в т.ч. сбора мусора ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных целей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,3 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Количество ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦контейнеров - согласно¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативному расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦игровых площадок, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для отдыха до¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортплощадок - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 20 м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Площадки должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦примыкать к сквозным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проездам для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦исключения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦маневрирования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машин-мусоровозов. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 97.¦Магазины товаров ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦повседневного и ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦периодического ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивно-досуговые ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦и развлекательные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения, ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦амбулатории, ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, опорные¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты охраны ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка, отделение ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦Сбербанка, архивы, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦информационные ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, библиотеки; ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, ¦3. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦кабинеты ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦практикующих врачей,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры народной и ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦традиционной ¦4. Общая площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицины; музеи, ¦встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦выставочные залы; ¦учреждений - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские; ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦пошивочные ателье, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтные мастерские¦нормативами и проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦бытовой техники, ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты проката, ¦5. Встроенные ¦
¦ ¦ ¦ ¦часовые мастерские и¦учреждения ¦
¦ ¦ ¦ ¦иные объекты ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания; ¦назначения должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемные пункты ¦иметь входы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦прачечной и ¦изолированные от жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦химчистки; отделения¦части здания. Участок ¦
¦ ¦ ¦ ¦банков; общежития, ¦встроенного учреждения¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты делового, ¦должен быть ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦подразделен на жилую и¦
¦ ¦ ¦ ¦просветительского, ¦общественную части ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦с размещением в ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦последней зоны для ¦
¦ ¦ ¦ ¦(бизнес-центры) ¦посетителей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения - в т.ч. ¦хозяйственного двора. ¦
¦ ¦ ¦ ¦общегородского ¦6. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня, телефонные и¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦телеграфные станции,¦необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, дома ¦предусмотреть стоянку ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема гостей, ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦заведения среднего ¦по действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦специального ¦нормам: 1 место ¦
¦ ¦ ¦ ¦образования, ¦парковки на каждые 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортзалы и залы ¦кв. м помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦рекреации (с ¦магазинов, офисов, 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦бассейном), ¦место парковки на ¦
¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦каждые 30 кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦видеосалоны, ¦площади поликлиники. ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуговые центры, ¦7. Кабинеты ¦
¦ ¦ ¦ ¦временная киосковая ¦практикующих врачей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговля ¦без рентгеновских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦установок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Магазины - кроме ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стройматериалов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦москательных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦химических товаров. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦9. Предприятия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного питания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кроме ресторанов) - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 16 - 20 посадочных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мест - во встроенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦10. Магазины в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здании - общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью не более 300 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦11. Кафе, закусочные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦столовые в отдельно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоящем здании - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 250 кв. м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦12. Доступность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов повседневного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦социального и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно-бытового ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 500 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦периодического - не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 1200 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 98.¦Отдельно стоящие ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦(для инвалидов), ¦участка для гаражей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦подземные, ¦открытых автостоянок -¦
¦ ¦ ¦ ¦полузаглубленные ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоместные гаражи,¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦открытые ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦к домам и гостевые ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевых стоянок - 0,8¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м/чел., расстояние¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от площадок до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и СанПиН ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2.1/2.1.1.1200-03. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Подъезды к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражам-автостоянкам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должны быть ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированы от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок отдыха, игр, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спорта. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Расстояние между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦длинными сторонами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражных боксов с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воротами - не менее 7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Проезды - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦двухполосные. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 99.¦Объекты пожарной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦щиты с инвентарем, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары и проч.) ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦100.¦Объекты жилищно- ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационные и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварийно- ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦диспетчерские ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы, пожарные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦депо ¦2. Пожарные депо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 10 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий - НПБ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦101-95. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦101.¦Отделения, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦102.¦Киоски, лоточная ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговля, временные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильоны розничной ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦населения ¦2. Площадки под ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦временные объекты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦торговли и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудуются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водопроводом и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализацией. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦103.¦Площадки для выгула ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦собак для жилого ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦дома или группы ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилых домов ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок для выгула ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собак - 0,1 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел., расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок до окон жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий - не менее 40 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦104.¦Остановки ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦проектом маршрутизации¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦сети транспортного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пешеходная ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доступность - не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦500 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦105.¦Объекты отправления ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦культа ¦проектным решением и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Нормативных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документов других ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦религий. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦106.¦Многоквартирные ¦Возможно в качестве ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦жилые дома ¦архитектурного акцента¦
¦ ¦ный ¦ ¦этажностью более 10 ¦строительство объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦этажностью более 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей в соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦107.¦Клубные помещения ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Общественные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦половозрастные, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессиональные, по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦интересам и другие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦клубы. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦108.¦Общежития, гостиницы¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦109.¦Рынки временные и ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦постоянные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦110.¦Малые формы, дизайн,¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦декоративного ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство и ¦оформления, ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерное ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории ¦обеспечения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦111.¦Туалеты стационарные¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦или мобильные ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦112.¦Производственные, ¦Не требующие ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунальные и ¦установления ¦
¦ ¦ ¦ ¦складские объекты, ¦санитарно-защитных зон¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия малого ¦и не оказывающие ¦
¦ ¦ ¦ ¦предпринимательства ¦вредного воздействия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на окружающую среду ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шум, вибрация, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магнитные поля, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦радиационное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздействие, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦загрязнение почв, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздуха, воды и иные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредные воздействия). ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦113.¦Объекты обслуживания¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦114.¦Инженерное ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечение ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории и ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦обеспечения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Ж-3.3 ПОДЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 5 - 9 (10)
ЭТАЖЕЙ - ПОДЗОНА РАЗВИТИЯ (ВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ), БОЛЕЕ
ИЛИ РАВНО 240 ЧЕЛ./ГА, НО НЕ БОЛЕЕ 270 ЧЕЛ./ГА
Подзона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов (секционных, точечных, 5 - 9 (10) этажей, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки; плотность населения больше или равно 240 чел./га), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.
Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.
Развитие подзоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территорий города", Госстрой РФ.
3. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
4. СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
5. СП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
6. Постановление Губернатора Владимирской области "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования" от 06.05.2006 № 341.
7. Решение Совета народных депутатов города Владимира "Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования" от 27.09.2008 № 163.
8. СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".
9. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
10. СНиП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.
ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона
ОД-1.1 Многофункциональная подзона администрации,
управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых
учреждений, социального обеспечения, досуга, культуры,
развлечений, торговли
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ОД-1.1 ¦Основной ¦ 1. ¦Учреждения ¦1. Минимальный размер ¦
¦Многофункцио- ¦ ¦ ¦администрации и ¦земельного участка ¦
¦нальная ¦ ¦ ¦управления ¦определяется в ¦
¦подзона ¦ ¦ ¦федерального, ¦соответствии с ¦
¦администрации,¦ ¦ ¦областного и ¦проектом планировки и ¦
¦управления ¦ ¦ ¦городского уровней: ¦действующими ¦
¦общественных, ¦ ¦ ¦здания, офисы, ¦градостроительными ¦
¦коммерческо- ¦ ¦ ¦конторы, управления,¦нормативами. ¦
¦деловых и ¦ ¦ ¦фирмы, компании, ¦2. Минимальные отступы¦
¦финансовых ¦ ¦ ¦суды, нотариальные и¦от красных линий до ¦
¦учреждений, ¦ ¦ ¦юридические ¦границ земельных ¦
¦социального ¦ ¦ ¦учреждения, студии ¦участков учреждений и ¦
¦обеспечения, ¦ ¦ ¦теле-, радио и ¦предприятий ¦
¦досуга, ¦ ¦ ¦звукозаписи, ¦обслуживания ¦
¦культуры, ¦ ¦ ¦издательства и ¦определяются в ¦
¦развлечений, ¦ ¦ ¦редакции, туристские¦соответствии с ¦
¦торговли ¦ ¦ ¦и рекламные ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦агентства, ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦консульства ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦или по обоснованию. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Иные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 2. ¦Кредитно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦финансовые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения банков, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦банки, коммерческо- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговые фирмы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦офисы малого и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦среднего бизнеса, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бизнес-центры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦страхования, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦биржевой торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦агентства ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦недвижимости, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инвестиционные фонды¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 3. ¦Творческие ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦объединения и союзы,¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения культуры,¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦искусства, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦просвещения ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦областного и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦городского значения:¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦театры, концертные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦залы, музеи, ¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦выставочные залы, ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦филармония, ¦границ земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦картинные и ¦участков учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦художественные ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦галереи, ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦художественные ¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦салоны, теле-, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиостудии, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦библиотеки, архивы, ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦информационные ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, справочные ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦бюро, фотосалоны, ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома творчества, ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦культуры ¦определяется в ¦
¦ ¦ +----+--------------------+соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ 4. ¦Общественные ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦объединения и ¦но не менее 15 тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦государственные ¦кв. м общ. пл./га. ¦
¦ ¦ ¦ ¦учреждения: ¦5. Иные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦социального ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения, клубы ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦по интересам, центры¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦общения и досуговых ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦занятий, залы для ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦встреч, собраний, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦занятий детей и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦подростков, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦молодежи, взрослых, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализирован- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного, в т.ч. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦профессионального ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, дворцы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦малютки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бракосочетания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ЗАГСы ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 5. ¦Зрелищные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦просветительские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлекательные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ограниченной¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вместимости: цирки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦планетарии; ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦универсальные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦луна-парки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аквапарки, лектории,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦видеосалоны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортклубы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуговые и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦компьютерные центры,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦интернет-кафе, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦танцзалы, дискотеки,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦залы боулинга, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аттракционов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бильярда ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 6. ¦Предприятия связи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦АТС, почтамт, фирмы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦услуг радиорелейной,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сотовой, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пейджинговой и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦переговорные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦телеграфные пункты ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Предприятия ¦1. Объекты размещаются¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦по обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания и бытового ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания: ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦столовые, кафе, ¦санитарными ¦
¦ ¦ ¦ ¦закусочные, бары, ¦противопожарными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦рестораны, банкетные¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦залы, центры ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦полиграфических ¦2. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦услуг, приемные ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты прачечных и ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦химчисток, ателье, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома быта, ремонтные¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские обуви, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦часов, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, ¦3. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦разнообразные салоны¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦и другие объекты ¦парковку в ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ 8. ¦Коммунальные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия: ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, центры ¦нормативами, если иное¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов, ЖЭКи, ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспортные ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦агентства, кассы по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦продажи билетов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 9. ¦Магазины и торговые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦эпизодического, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦периодического и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦повседневного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦уровней, выставки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦новых товаров ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦10. ¦Медицинские и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры: аптеки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункты первой помощи¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦11. ¦Здания многофункцио-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нального ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартирами на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦верхних этажах и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦размещением в нижних¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦этажах объектов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦делового, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурного, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦12. ¦Здания научно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦исследовательских, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦проектных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дизайнерских ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организаций, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультативных фирм¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦13. ¦Отделения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции, пункт ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны порядка (ПОП)¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦14. ¦Проектные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦конструкторские и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительные фирмы ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦15. ¦Озелененные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории общего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦16. ¦Парковки перед ¦1. Объекты должны ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦объектами деловых, ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурных, ¦парковку в ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих и ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческих видов ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Инженерное ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечение ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории и ¦проектом инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦обеспечения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦18. ¦Жилые дома ¦1. Объекты размещаются¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦многоквартирные: ¦по обоснованию и в ¦
¦ ¦ный ¦ ¦блокированные, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦коттеджного типа ¦санитарными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦19. ¦ДДУ, ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательные ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦школы ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Расстояния от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Детские дошкольные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школы (стены здания) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 25 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий, до стен¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов и до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общеобразовательных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ, детских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольных и лечебных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений - по нормам¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещенности. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Предельное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количество этажей - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектным решением. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Участки ДДУ не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должны примыкать к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магистральным улицам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Перед участками ДДУ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и школ должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматриваться ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковки не менее чем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 10 - 15 м/м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Доступность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов повседневного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦социального и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно-бытового ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания - для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ не более 750 м, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦для ДДУ - не более 500¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦20. ¦Поликлиники, центры ¦1. Кабинеты ¦
¦ ¦ ¦ ¦реабилитации, ¦практикующих врачей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦кабинеты ¦без рентгеновских ¦
¦ ¦ ¦ ¦практикующих врачей,¦установок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦амбулатории ¦2. Расчет в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательством. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦21. ¦Подземные и ¦1. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в здания ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи и автостоянки¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦22. ¦Крупные торговые ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы, ¦участка и общая ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивные ¦площадь определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦универсальные и ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлекательные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры связанные со ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦скоплением небольших¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦масс людей ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦23. ¦Объекты, связанные с¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦отправлением культа,¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦монастыри, подворья ¦действующими ¦
¦ ¦ +----+--------------------+градостроительными ¦
¦ ¦ ¦24. ¦Жилищно- ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварийно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦диспетчерские службы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦25. ¦Общественные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦туалеты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мобильные ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦26. ¦Объекты пожарной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Пожарные депо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расстоянии 10 м до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦красных линий - НПБ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦101-95. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦27. ¦Автостоянки на ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдельных земельных ¦участка для гаражей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦участках, подземные,¦открытых автостоянок -¦
¦ ¦ ¦ ¦надземные ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоуровневые, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоэтажные гаражи ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Удельные размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевых стоянок - 0,8¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м/чел., расстояние¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от площадок до окон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и СанПиН ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2.1/2.1.1.1200-03. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Общая стоянка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при учреждениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимается из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчета: на 100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦единовременных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦посетителей - 7 - 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦машино-мест и 15 - 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦велосипедов и мопедов.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Количество этажей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Подъезды к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражам-автостоянкам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должны быть ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изолированы от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок отдыха, игр, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спорта. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Расстояние между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦длинными сторонами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражных боксов с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воротами - не менее 7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Проезды - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦двухполосные. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦28. ¦Антенны сотовой, ¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦29. ¦Общежития ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦30. ¦Производственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия малого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предпринимательства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦31. ¦Малые формы, дизайн,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптура ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦32. ¦Клубные помещения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ОД-1.2 Коммерческо-деловая, научно-производственная,
инновационная специализированная подзона
Подзона выделена и предназначена для размещения коммерческо-деловой и научно-производственной застройки непроизводственного назначения, логистических центров, технопарков, научно-экспериментальных, опытных баз, занимающихся развитием высоких инновационных технологий. Разрешается размещение обслуживающих центров, коммунально-складских баз, коммунально-бытовых объектов, инженерных и транспортных объектов, обслуживающих подзону и гражданские объекты.
Особенностью этой подзоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческо-деловые объекты местного и городского значения.
---------------T---------T----T-------------------T-----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦Предельные (минимальные¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ и (или) максимальные) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦ размеры земельных ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ участков и предельные ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦параметры разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+-------------------+-----------------------+
¦ОД-1.2 ¦Основной ¦33. ¦Учебные и научно- ¦1. Минимальный размер ¦
¦Коммерческо- ¦ ¦ ¦лабораторные ¦земельного участка ¦
¦деловая, ¦ ¦ ¦корпуса, учебно- ¦определяется в ¦
¦научно- ¦ ¦ ¦производственные ¦соответствии с проектом¦
¦производст- ¦ ¦ ¦мастерские, научно ¦планировки и ¦
¦венная, ¦ ¦ ¦исследовательские ¦действующими ¦
¦инновационная ¦ ¦ ¦станции ¦градостроительными ¦
¦специализиро- ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ванная подзона¦ ¦ ¦ ¦2. Минимальные отступы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦границ земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участков учреждений и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦34. ¦Информационные и ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦логистические ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, библиотеки,¦4. Максимальный процент¦
¦ ¦ ¦ ¦архивы, ¦застройки определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦компьютерные ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, залы ¦проектом планировки или¦
¦ ¦ ¦ ¦компьютерных игр ¦по обоснованию. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+5. Иные параметры ¦
¦ ¦ ¦35. ¦Конференц-центры, ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦лектории, научные, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦проектные и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦конструкторские ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦демонстрационно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦выставочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦достижений науки и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦техники, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инновационные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦административные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦36. ¦Коммерческо-деловые¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и финансовые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации, банки,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предпринимательской¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦активности малого и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦среднего бизнеса, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бизнес-центры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦офисные объекты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультативные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фирмы ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦35. ¦Экспериментально- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦подразделения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦наладочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦38. ¦Производственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия малого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и среднего бизнеса ¦ ¦
¦ +---------+----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦39. ¦Производственные, ¦Расстояние от границ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦коммунальные и ¦участка промышленного ¦
¦ ¦ ¦ ¦складские объекты ¦предприятия до жилых ¦
¦ ¦ ¦ ¦не выше V класса ¦зданий, участков ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарной ¦детских дошкольных ¦
¦ ¦ ¦ ¦вредности, ¦учреждений, ¦
¦ ¦ ¦ ¦терминалы, таможня ¦общеобразовательных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦школ, учреждений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдыха следует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимать не менее 50 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦40. ¦Гостиницы, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦общежития, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанные с ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦производством и ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦образованием, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мотели и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коттеджи для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦проживания и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приезжих, объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦для дежурного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварийного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала и охраны,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦камеры хранения ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦41. ¦Спортивно- ¦1. Размер участка и его¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения для ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦работников зоны ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦(объемные и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦плоскостные) ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ +----+-------------------+парковку в соответствии¦
¦ ¦ ¦42. ¦Поликлиника, ¦с проектом планировки и¦
¦ ¦ ¦ ¦амбулатория, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦медпункт, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦профилакторий, ¦нормативами, если иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптека, станция ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦скорой помощи ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ +----+-------------------+территории. ¦
¦ ¦ ¦43. ¦Озеленение общего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования, СЗЗ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производств и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питомника ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦44. ¦Площадки для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха, бассейны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фонтаны, малые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦формы, скульптура, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦памятники, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дизайн, реклама, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦почетные доски, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦флагштоки ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦45. ¦Объекты торговли и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работников зоны и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦посетителей ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦46. ¦Отделения связи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦телефонные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦телеграфные станции¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦47. ¦Парковки перед ¦1. Размер участка и его¦
¦ ¦ ¦ ¦объектами делового,¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурного, ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего, ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственного ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковку в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с проектом планировки и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦48. ¦Коммунально-бытовые¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты, ¦участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦подзону и ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦гражданское ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительство: ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, РЭУ, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ПРЭО, аварийные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы, общежития, ¦2. Количество машин ¦
¦ ¦ ¦ ¦бани, прачечные, ¦пождепо - по ¦
¦ ¦ ¦ ¦химчистки, пождепо,¦расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи, площадки и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения транспорта¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦49. ¦Объекты торговли и ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦участка и общая ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания, ¦площадь определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦городское ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦население, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦требующие больших ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦территорий и ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦объемов ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦50. ¦Предприятия и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оказанию услуг ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦населению: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производство и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предоставление ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦материалов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦товаров, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦изготовление ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦поделок по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦индивидуальным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦заказам (столярные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦изделия, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦художественное ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦литье, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кузнечно-кованные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦изделия, народные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦промыслы) ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦51. ¦Объекты пожарной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны: гидранты, ¦участка и общая ¦
¦ ¦ ¦ ¦пождепо, резервуары¦площадь определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Количество машин ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пождепо - по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчету. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Размещение пождепо -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦10 м от красных линий -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦НПБ 101-95. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦52. ¦Гостиницы, дома ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема гостей, ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры обслуживания¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов ¦проектом и действующими¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦53. ¦Подземные и ¦1. Размер участка и его¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в ¦размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественные, ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческие и ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦здания гаражи и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковку в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с проектом планировки и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦54. ¦Объекты инженерной ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры для ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦инженерного обеспечения¦
¦ ¦ ¦ ¦производств и ¦и действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦55. ¦Малые формы, ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦дизайн, указатели, ¦благоустройства ¦
¦ ¦ ¦ ¦реклама, ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптура ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦56. ¦Отделения, ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦участковые пункты ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦милиции, пункт ¦инженерного обеспечения¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦и действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка (ПООП), ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ГИБДД ¦ ¦
¦ +---------+----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦Условно ¦57. ¦Объекты ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦многофункцио- ¦земельного участка ¦
¦ ¦ный ¦ ¦нального ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования с ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦квартирами на ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦верхних этажах и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦размещением в ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦нижних этажах ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦2. Минимальные отступы ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственного, ¦от красных ¦
¦ ¦ ¦ ¦делового, научного,¦линий до границ ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурного, ¦земельных участков ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения при ¦планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦условии поэтажного ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦разделения ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦различных видов ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования ¦требованиями охраны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦историко-культурного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия города. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Максимальный процент¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Иные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с проектом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦58. ¦АЗС, объекты ¦Объекты размещаются по ¦
¦ ¦ ¦ ¦автосервиса, ¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦платные автостоянки¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦длительного ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+-------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦59. ¦Клубные помещения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+ ¦
¦ ¦ ¦60. ¦Антенны сотовой, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи ¦ ¦
L--------------+---------+----+-------------------+------------------------
ОД Многофункциональные общественно-деловые зоны, требующие
больших территорий и объемов
ОД-2 Зона здравоохранения
Зона размещения крупных объектов медицины и здравоохранения.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ОД-2 Зона ¦Основной ¦61. ¦Больницы и клиники ¦1. Размер земельного ¦
¦здравоохра- ¦ ¦ ¦общего профиля, ¦участка определяется ¦
¦нения ¦ ¦ ¦родильные дома, ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦госпитали, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационары при ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦мединститутах, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультативно- ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦диагностические ¦2. Расстояние между ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, детские ¦объектом и ¦
¦ ¦ ¦ ¦больницы ¦общественными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦другими объектами - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Этажность - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии со ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зонированием, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотренным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦генпланом города. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦62. ¦Объекты амбулаторно-¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлинической ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦сети, ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультативные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦диспансеры, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦медсанчасти, аптеки,¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦женские ¦2. Этажность - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультации, ¦соответствии со ¦
¦ ¦ ¦ ¦кабинеты врачей ¦строительным ¦
¦ ¦ +----+--------------------+зонированием, ¦
¦ ¦ ¦63. ¦Станции скорой и ¦предусмотренным ¦
¦ ¦ ¦ ¦неотложной помощи ¦генпланом города. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦64. ¦Санитарно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦эпидемиологические ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦судебно-медицинская ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦экспертиза ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦65. ¦Специализированные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лечебно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦реабилитационные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦восстановительные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦66. ¦Дома ребенка, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦интернаты ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦67. ¦Хозяйственные ¦Размещать, как ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦сооружения при ¦правило, на территории¦
¦ ¦ ¦ ¦медучреждениях ¦больницы с соблюдением¦
¦ ¦ ¦ ¦(пищеблок, прачечная¦санитарных разрывов в ¦
¦ ¦ ¦ ¦и дезинфекционное ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделение) ¦гигиеническими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦68. ¦Объекты ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦участка и место ¦
¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения: ¦размещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦склады, мастерские, ¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерной и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспортной ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦системы, помещения ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦для ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны, пожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦69. ¦Мелкие объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦розничной торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделение связи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦почтовое отделение, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦киоски союзпечати, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сотовой связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦70. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарных разрывов,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки для отдыха ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦71. ¦Служебные и гостевые¦1. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки, ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебные отдельно ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоящие или ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в здания ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи, парковки ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦перед объектами ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительных, ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих и ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческих видов ¦парковку в ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦72. ¦Благоустройство, ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦ограждение, ¦благоустройства ¦
¦ ¦ ¦ ¦освещение ¦территории. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦73. ¦Больницы, хосписы и¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦стационары с особым ¦участка определяется ¦
¦ ¦ный ¦ ¦режимом работы: ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦психиатрические, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфекционные, в т.ч.¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦туберкулезные, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦онкологические, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦кожно- ¦2. Спецбольницы ¦
¦ ¦ ¦ ¦венерологические и ¦мощностью свыше 1000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦др. ¦коек, а также ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стационары с особым ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦режимом работы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пригородной или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зеленой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зоне, на расстоянии в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами от жилой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦74. ¦Жилые дома для ¦Размеры земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦больных с постоянным¦участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицинским ¦устанавливаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦наблюдением, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицинского и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала, гостиница¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦75. ¦Антенны сотовой, ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦участка - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦76. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технологически ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанные с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначением ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦основного вида: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦- для станций скорой¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и неотложной помощи;¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦- для больниц и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦клиник общего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦профиля, родильных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦домов, стационарах ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦при медпунктах, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦центрах ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦77. ¦Магазины товаров ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦первой необходимости¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Магазин общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью - не более ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦400 кв. м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦78. ¦Объекты, связанные с¦1. Размеры земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦отправлением культа ¦участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦устанавливаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ОД-3 Зона науки и образования
Зона предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их продуктивное функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды и спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ОД-3 Зона ¦Основной ¦79. ¦Учебные комплексы и ¦1. Минимальный размер ¦
¦науки и ¦ ¦ ¦центры: высшие ¦земельного участка ¦
¦образования ¦ ¦ ¦учебные заведения, ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦высшие учебные ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦заведения с ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦инновационной зоной ¦действующими ¦
¦ ¦ +----+--------------------+градостроительными ¦
¦ ¦ ¦80. ¦Начальные и средние ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦специальные учебные ¦2. Минимальное ¦
¦ ¦ ¦ ¦заведения - ПТУ, НТО¦расстояние между ¦
¦ ¦ +----+--------------------+учебными корпусами и ¦
¦ ¦ ¦81. ¦Учебно- ¦проезжей частью ¦
¦ ¦ ¦ ¦лабораторные, ¦скоростных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦научно-лабораторные ¦магистральных улиц ¦
¦ ¦ ¦ ¦корпуса, учебно- ¦непрерывного ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственные ¦движения - 50 м; ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, учебные ¦проезжей частью улиц и¦
¦ ¦ ¦ ¦полигоны ¦дорог местного ¦
¦ ¦ +----+--------------------+значения - 25 м; в ¦
¦ ¦ ¦82. ¦Библиотеки, архивы, ¦малоэтажной ¦
¦ ¦ ¦ ¦лектории, кинозалы ¦индивидуальной ¦
¦ ¦ +----+--------------------+застройке - 10 м. ¦
¦ ¦ ¦83. ¦Информационные, ¦3. Высота зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦компьютерные центры ¦определяется в ¦
¦ ¦ +----+--------------------+соответствии с ¦
¦ ¦ ¦84. ¦Спортивные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦универсальные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы с набором ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦крытых помещений и ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦плоскостных ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Расстояние от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий НПО до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленных, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальных, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных дорог и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магистралей - не менее¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующей СЗЗ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦производств, объектов,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующих санитарных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативов. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка учебного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦полигона определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦технологическими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Допускается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кооперировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивную зону ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нескольких высших ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦учебных заведений при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦численности каждого - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не менее 2. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦85. ¦Научно- ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦исследовательские ¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦институты ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦86. ¦Жилые дома для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦преподавателей и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦научных сотрудников,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общежития для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦студентов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦87. ¦Хозяйственная зона: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦складские помещения,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусоросборник, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦разгрузочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦88. ¦Гаражи, ремонтные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, стоянка ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебных машин и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦техники ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦89. ¦Гостевые стоянки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦перед учебными, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственными, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственными и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилыми зданиями ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦90. ¦Объекты инженерной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охранников и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожарной охраны ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦91. ¦Рекреационная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территория и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты, в т.ч. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦92. ¦Ограждение и ¦1. Ограждение и ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство: ¦благоустройство - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦малые формы, дизайн,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптура, места ¦2. Ограждение ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха, фонтаны, ¦участка - не более 1,8¦
¦ ¦ ¦ ¦подпорные стенки ¦м. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦93. ¦Опытно- ¦Размер земельного ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦производственные ¦участка и место его ¦
¦ ¦ный ¦ ¦цеха, лаборатории и ¦размещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские в составе¦определяются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦НИИ, проектные бюро ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦функциональным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦зонированием ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории каждого ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦94. ¦Гостиницы, дома для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема гостей и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦95. ¦Здания для ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦проведения ¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦конференций, ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦семинаров, публичных¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦выступлений ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦городского и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦международного ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня с полным ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦техническим ¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦оснащением связи ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ +----+--------------------+границ земельных ¦
¦ ¦ ¦96. ¦Общественные ¦участков определяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации, ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанные с научной ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦и образовательной ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦деятельностью, ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубы, центры ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦общения, зал встреч,¦требованиями охраны ¦
¦ ¦ ¦ ¦собраний, молодежи, ¦историко-культурного ¦
¦ ¦ ¦ ¦взрослых, ¦наследия города. ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, выставки¦определяется в ¦
¦ ¦ +----+--------------------+соответствии с ¦
¦ ¦ ¦97. ¦Магазины товаров ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦первой необходимости¦5. Иные параметры ¦
¦ ¦ +----+--------------------+принимаются в ¦
¦ ¦ ¦98. ¦Предприятия связи, ¦соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦фирмы услуг сотовой,¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦переговорные пункты,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения милиции ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦99. ¦Предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания: столовые, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кафе, экспресс-кафе,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦буфеты, закусочные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бары, банкетные залы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦100.¦Предприятия бытового¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемные пункты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ателье, ремонтные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦салоны, банно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс, пождепо ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦101.¦Пункты первой ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦помощи, аптеки, ¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦консультации ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦границ земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участков определяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦102.¦Здания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многофункционального¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартирами на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦верхних этажах и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦размещением в нижних¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦этажах объектов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦делового, научного, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦культурного, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанного с наукой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и образованием ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦103.¦Мастерские: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦художественные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптурные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦народных промыслов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦столярные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦художественной ковки¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и т.д. ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦104.¦Подземные и ¦1. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в здания ¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи и автостоянки¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦(служебные и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостевые) ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковку в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ОД-4 Спортивно-зрелищная зона
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ОД-4 ¦Основной ¦105.¦Спортивные арены, ¦1. Размер земельного ¦
¦Спортивно- ¦ ¦ ¦велотреки, ¦участка определяется в¦
¦зрелищная зона¦ ¦ ¦универсальные и ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлекательные ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы с ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦трибунами ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦106.¦Спортивные комплексы¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦со специальными ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦требованиями к ¦границ земельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦размещению ¦участков определяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦(автодромы, ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦велотреки, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦мототреки, картинги,¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦стрельбища, ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ ¦ ¦конно-спортивный ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦клуб, конно- ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивный манеж, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ипподром) ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦107.¦Спортивные комплексы¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанные с наличием¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦акватории: яхт-клуб,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦школа водомоторного ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦спорта, гребная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦база, лодочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции, школа ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦подводного плавания,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водного экстрима ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦108.¦Многоцелевые и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортклубы: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гимнастики, легкой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦атлетики, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦акробатики, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦настольного и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦большого тенниса, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стрелковый, стрельбы¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦из лука, футбола, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гандбола, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦баскетбола, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦волейбола, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фехтования, бокса, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦борьбы всех видов и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦др. ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦109.¦Поля для гольфа с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубными помещениями¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦110.¦Спортшколы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированные и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многофункциональные:¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦высшего спортивного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерства, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦подготовки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦олимпийского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦резерва, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ориентирования, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦конькобежного и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦других видов зимнего¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спорта и т.д. с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦залами, полями и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территориями ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦111.¦Комплексы для ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦занятий физкультурой¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦и спортом, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦физкультурно- ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы, бассейны,¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦в т.ч. для детей, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивные площадки,¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦теннисные корты и ¦от красных линий до ¦
¦ ¦ ¦ ¦аналогичные объекты ¦границ земельных ¦
¦ ¦ +----+--------------------+участков определяются ¦
¦ ¦ ¦112.¦Ледовые и ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦универсальные ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы и дворцы, ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦аквапарк ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ +----+--------------------+планировки и ¦
¦ ¦ ¦113.¦Игровые комплексы, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦певческие и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦шоу-арены, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦аттракционы, ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦"диснейленд", ¦процент застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивно-досуговый ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс, танцзал, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦дискотека ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦114.¦Озеленение ¦По проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории общего ¦благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования: сады, ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦скверы, бульвары, ¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦парки ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦115.¦Конференц-залы и ¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦ ¦ ¦пресс-центры, радио-¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦и телестудии, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения для ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦репортеров и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦журналистов ¦нормативами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦116.¦Хозяйственные ¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦тельный ¦ ¦сооружения при ¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектах ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивно-зрелищного¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения: склады, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦пищеблок, прачечная,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гараж, мусоросборник¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦117.¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спорта и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦досугово-зрелищных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зданий: сооружения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерной и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспортной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦системы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатации зданий ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и территории, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны, в т.ч. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожарной ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦118.¦Производственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия малого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бизнеса ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦119.¦Специализированные ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦лечебно- ¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦реабилитационные и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦восстановительные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦центры, пункты ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦оказания первой ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦медицинской помощи, ¦2. Кабинеты ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптеки, кабинеты ¦практикующих врачей - ¦
¦ ¦ ¦ ¦практикующих врачей ¦без рентгеновских ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦установок. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦120.¦Предприятия ¦1. Минимальный размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦земельного участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания: столовые, ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦кафе, экспресс-кафе,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦буфеты, бары, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦закусочные, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦банкетные залы ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦121.¦Магазины товаров ¦2. Минимальные отступы¦
¦ ¦ ¦ ¦первой необходимости¦от красных линий до ¦
¦ ¦ +----+--------------------+границ земельных ¦
¦ ¦ ¦122.¦Киоски, лоточная ¦участков определяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговля, временные ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильоны розничной ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли и ¦3. Высота здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦определяется проектом ¦
¦ ¦ +----+--------------------+планировки и ¦
¦ ¦ ¦123 ¦Предприятия связи, ¦требованиями охраны ¦
¦ ¦ ¦ ¦фирмы услуг сотовой,¦историко-культурного ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦наследия города. ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи, ¦4. Максимальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦процент застройки ¦
¦ ¦ +----+--------------------+определяется в ¦
¦ ¦ ¦124.¦Отделения милиции, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункт охраны ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦5. Иные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка (ПООП), ¦принимаются в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ОМОН, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦медвытрезвитель ¦действующими ¦
¦ ¦ +----+--------------------+градостроительными ¦
¦ ¦ ¦125.¦Предприятия бытового¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемные пункты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ателье, ремонтные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦салоны, банно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс, пождепо ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦126.¦Рекреационные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории, в т.ч. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарных разрывов,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки для отдыха ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦127.¦Служебные и гостевые¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебные подземные,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящие или¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в здания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦128.¦Парковки перед ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектами спорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦досуга, развлечений,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оздоровительных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммерческих видов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦использования ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦129.¦Общественные туалеты¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мобильные ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦130.¦Объекты, связанные с¦В соответствии с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦отправлением культа ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ный ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦131.¦Жилые дома и ¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунальные ¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦общежития для ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортсменов, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦журналистов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦болельщиков, гостей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и туристов, мотели, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кемпинги, бани, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сауны, дом ветеранов¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦132.¦Общественные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организации, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦связанные с научной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и образовательной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦деятельностью, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦клубы, центры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общения, зал встреч,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦собраний, молодежи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦взрослых, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоцелевого и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения, выставки¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦133.¦Подземные, ¦1. Размер участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦встроенные в здания,¦его размещение - в ¦
¦ ¦ ¦ ¦многоэтажные гаражи ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦и гостевые ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦большое количество ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автомобилей, в т.ч. ¦2. Объекты должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦горожан ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковку в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами, если иное¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не предусмотрено ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦134.¦Ограждение и ¦1. Ограждение и ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство: ¦благоустройство в ¦
¦ ¦ ¦ ¦малые формы, дизайн,¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦указатели, реклама, ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптура, места ¦2. Ограждение ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха, фонтаны, ¦участка - высотой не ¦
¦ ¦ ¦ ¦подпорные стенки ¦более 1,8 м. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ОД-5 Зона размещения объектов религиозного назначения
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦ разреш. ¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ОД-5 Зона ¦Основной ¦135.¦Объекты, связанные с¦1. В соответствии с ¦
¦размещения ¦ ¦ ¦отправлением культа:¦проектом планировки и ¦
¦объектов ¦ ¦ ¦часовни, храмы, ¦действующими ¦
¦религиозного ¦ ¦ ¦соборы, колокольни ¦градостроительными ¦
¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Индивидуальный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проект, согласованный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательством. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦136.¦Объекты, ¦1. Размещение в ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦сопутствующие ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦отправлению культа: ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦часовенки, памятные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦знаки, столбы, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦кресты ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+2. Хозяйственная ¦
¦ ¦ ¦137.¦Хозяйственные ¦деятельность, не ¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки: ¦наносящая ущерб ¦
¦ ¦ ¦ ¦постоянные и ¦историческим ¦
¦ ¦ ¦ ¦временные сараи, ¦памятникам и церквам и¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские по ¦не противоречащая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонту, ¦уставу. ¦
¦ ¦ ¦ ¦овощехранилища, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственный двор ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦138.¦Молельни, трапезная,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пищеблок ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦139.¦Инженерная ¦По проекту организации¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктура: ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦водопровод, ¦оборудования зоны, в ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализация, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ливневая ¦санитарными, ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализация, ¦противопожарными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦отопление и ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦вентиляция, ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦газификация, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦сигнализация, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожаротушение, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦электроснабжение ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦140.¦Подъезды, стоянки ¦По проекту планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦для служебных машин ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническим заданием ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦церковного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦руководства. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦141.¦Озеленение общего ¦По проекту организации¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования: ¦инженерного ¦
¦ ¦ ¦ ¦деревья, кустарники,¦оборудования зоны, ¦
¦ ¦ ¦ ¦цветники, альпийские¦требованиями и ¦
¦ ¦ ¦ ¦горки, фонтаны ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦питьевые - ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦характерные для ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекта охраны ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦142.¦Благоустройство, ¦1. Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦скульптура, ¦художественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦подпорные стенки, ¦оформления и проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦скамейки, стенды ¦благоустройства ¦
¦ ¦ ¦ ¦объявлений, ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦оформление родников,¦2. Ограждение всей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ограждение, мемориал¦подзоны по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласованию в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦установленном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательством ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦порядке. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦143.¦Жилые дома ¦Размер участка и ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦священнослужителей, ¦размещение объектов -¦
¦ ¦ный ¦ ¦кельи монахов, ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы для ¦проектом планировки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦туристов, дома для ¦техническим заданием, ¦
¦ ¦ ¦ ¦паломников ¦согласованным с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+епархией и с ¦
¦ ¦ ¦144.¦Дома приюта ¦госорганом по охране ¦
¦ ¦ +----+--------------------+памятников истории и ¦
¦ ¦ ¦145.¦Семинарии, учебные ¦культуры. ¦
¦ ¦ ¦ ¦корпуса, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦книгохранилище, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптека, медпункт, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хоспис ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦146.¦Киоски, временные ¦Размещение и размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильоны для ¦участков определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦розничной торговли ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦147.¦Парковки ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦148.¦Общественные туалеты¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарные и ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦мобильные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территорий города".
3. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
4. Постановление Губернатора Владимирской области "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования" от 06.05.2006 № 341.
5. Решение Совета народных депутатов города Владимира "Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования" от 27.09.2008 № 163.
6. СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".
7. СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения".
8. СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
9. СНиП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
10. СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров".
11. СанПиН 2.4.3.1186-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования".
12. СП 12-95 "Инструкция по проектированию объектов органов внутренних дел (милиции) МВД России.
13. ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения".
14. ГОСТ 20444-85 (1994) "Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики".
П - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Производственные зоны (код зоны 3ПЗ) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
П-1 Промышленная зона
Запрещается на территории г. Владимира размещение новых производств I - II классов вредности.
Действующие на момент выхода настоящих Правил объекты должны быть приведены в соответствие с действующими санитарными и экологическими нормативами.
П-1.1 Подзона размещения производственных объектов
I - II классов вредности
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦Вид разр.¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦использ. ¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ земельных участков ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и предельные параметры¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦П-1 Подзона ¦Основной ¦ 1. ¦Промышленные ¦Согласно проекту ¦
¦размещения ¦ ¦ ¦предприятия I - II ¦планировки территории ¦
¦производствен-¦ ¦ ¦классов вредности ¦и действующим ¦
¦ных объектов ¦ +----+--------------------+градостроительным ¦
¦I - II классов¦ ¦ 2. ¦Животноводческие, ¦нормативам, санитарным¦
¦вредности ¦ ¦ ¦птицеводческие ¦правилам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия (фермы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фабрики) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 3. ¦Объекты инженерно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 4. ¦Объекты складского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства основного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 5. ¦Производственно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 6. ¦Администрация, офисы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 7. ¦Гаражи-стоянки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецтранспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 8. ¦Объекты пожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гаражи) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 9. ¦Мусоросжигающие и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусороперерабатываю-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦щие заводы ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦10. ¦Печи по сжиганию ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦трупов животных ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦11. ¦Гаражи-стоянки ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦временного хранения ¦планировки территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦и действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦разных типов ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦(легковых, грузовых,¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автобусов) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦12. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественно-бытового¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦13. ¦Объекты медицинского¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦14. ¦Объекты охраны ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка и связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦15. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецнасаждения ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦16. ¦Гаражи и автостоянки¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦постоянного хранения¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ный ¦ ¦машин ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦17. ¦АЗС и СТО ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦18. ¦Площадки временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦утилизации отходов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦19. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунального и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
П-1.2 Подзона размещения производственных объектов
III класса вредности
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦П-1.2 Подзона ¦Основной ¦20. ¦Промышленные ¦Согласно проекту ¦
¦размещения ¦ ¦ ¦предприятия ¦планировки территории ¦
¦производствен-¦ ¦ ¦III - V класса ¦и действующим ¦
¦ных объектов ¦ ¦ ¦вредности ¦градостроительным ¦
¦III класса ¦ +----+--------------------+нормативам. ¦
¦вредности ¦ ¦21. ¦Объекты инженерно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦22. ¦Объекты складского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства основного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦23. ¦Производственно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦24. ¦Администрация, офисы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦25. ¦Гаражи-стоянки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецтранспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦26. ¦Объекты пожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны (гаражи) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦27. ¦Мусоросортировочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦28. ¦Гаражи-стоянки ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦временного хранения ¦планировки территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦и действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦разных типов ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦(легковых, грузовых,¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автобусов) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦29. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественно-бытового¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦30. ¦Объекты медицинского¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦31. ¦Объекты охраны ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка и связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦32. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецнасаждения ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦33. ¦Гаражи и автостоянки¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦постоянного хранения¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ный ¦ ¦машин ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦34. ¦АЗС и СТО ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦35. ¦Площадки временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦утилизации отходов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦36. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунального и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦37. ¦Ветлечебницы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ветеринарные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемники ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦38. ¦Промышленные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦IV - V классов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вредности ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
П-1.3 Подзона размещения производственных объектов
IV класса вредности
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦П-1.3 Подзона ¦Основной ¦39. ¦Промышленные ¦Согласно проекту ¦
¦размещения ¦ ¦ ¦предприятия IV - V ¦планировки территории ¦
¦производствен-¦ ¦ ¦класса вредности ¦и действующим ¦
¦ных объектов ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦IV класса ¦ ¦ ¦ ¦нормативам. ¦
¦вредности ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦40. ¦Объекты инженерно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦41. ¦Объекты складского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства основного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦42. ¦Производственно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦43. ¦Администрация, офисы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦44. ¦Гаражи-стоянки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецтранспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦45. ¦Объекты пожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦46. ¦Гаражи-стоянки ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦временного хранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦разных типов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(легковых, грузовых,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автобусов) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦47. ¦Объекты общественно-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бытового ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦48. ¦Объекты медицинского¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦49. ¦Объекты охраны ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка и связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦50. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецнасаждения ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦52. ¦Гаражи и автостоянки¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦постоянного хранения¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ный ¦ ¦машин ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦53. ¦АЗС и СТО ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦54. ¦Площадки временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦утилизации отходов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦55. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунального и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦56. ¦Ветлечебницы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ветеринарные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемники ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦57. ¦Промышленные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия V класса¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вредности ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦58. ¦Тепличное хозяйство ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦59. ¦Питомник для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦промплощадки и СЗЗ ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦60. ¦Спортплощадки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
П-1.4 Подзона размещения производственных объектов
V класса вредности
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦П-1.4 Подзона ¦Основной ¦61. ¦Промышленные ¦Согласно проекту ¦
¦размещения ¦ ¦ ¦предприятия V класса¦планировки территории ¦
¦производствен-¦ ¦ ¦вредности ¦и действующим ¦
¦ных объектов V¦ +----+--------------------+градостроительным ¦
¦класса ¦ ¦62. ¦Объекты инженерно- ¦нормативам. ¦
¦вредности ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятий ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦63. ¦Объекты складского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства основного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦64. ¦Производственно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦65. ¦Администрация, офисы¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦66. ¦Гаражи-стоянки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецтранспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦67. ¦Объекты пожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦68. ¦Оранжереи, теплицы, ¦Без СЗЗ, согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦питомники ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормам из расчета 3 - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 кв. м/чел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(питомники); 0,4 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м/чел. (цветочно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оранжерейное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйство). ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦69. ¦Гаражи-стоянки ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦временного хранения ¦планировки территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦и действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦разных типов ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦(легковых, грузовых,¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автобусов) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦70. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественно-бытового¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦71. ¦Объекты медицинского¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦72. ¦Объекты охраны ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦порядка и связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦73. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецнасаждения ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦74. ¦Гаражи и автостоянки¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦постоянного хранения¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ный ¦ ¦машин ¦соответствии с ¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦75. ¦АЗС и СТО ¦градостроительными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦76. ¦Площадки временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦утилизации отходов ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦77. ¦Объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунального и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦78. ¦Ветлечебницы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ветеринарные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приемники ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦79. ¦Тепличное хозяйство ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦80. ¦Питомник для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦промплощадки и СЗЗ ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦81. ¦Спортплощадки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦персонала ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦82. ¦Отдельно стоящие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты УВД, РОВД, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ГИБДД, военкоматы ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
П-2 Коммунально-складская зона
-------------T---------T----T----------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+------------+---------+----+----------------------+----------------------+
¦П-2 ¦Основной ¦83. ¦Склады с ¦Согласно проекту ¦
¦Коммунально-¦ ¦ ¦обслуживающими ¦планировки территории ¦
¦складская ¦ ¦ ¦автодорогами и ¦и действующим ¦
¦зона ¦ ¦ ¦железнодорожными ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ветками ¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦непродовольственные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(холодильники, овоще-,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦картофеле-, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фруктохранилища), ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦продовольственные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общетоварные ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦84. ¦Троллейбусные депо, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожарные депо ¦ ¦
¦ +---------+----+----------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦85. ¦Сооружения ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦водопровода, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализации ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и другие объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦городского ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунального ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦86. ¦Гаражи индивидуального¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и грузового ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦87. ¦Автозаправочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции, объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автосервисного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания: мойки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦СТО, шиномонтаж ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦88. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦89. ¦Объекты службы связи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны и пожаротушения¦ ¦
¦ +---------+----+----------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦90. ¦Мелкие промпредприятия¦Объекты размещаются по¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦с СЗЗ не более 100 м ¦обоснованию и в ¦
¦ ¦ный +----+----------------------+соответствии с ¦
¦ ¦ ¦91. ¦Транспортные ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения, не ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммунально-складскую ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зону ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦92. ¦Объекты оптовой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦93. ¦Крупные торговые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+ ¦
¦ ¦ ¦94. ¦Выставка-продажа ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автомобилей ¦ ¦
L------------+---------+----+----------------------+-----------------------
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".
3. СНиП 2.09.04-87* "Административные и бытовые здания".
4. СНиП 31-03-2001 "Производственные здания".
5. СНиП 2.11.01.-85* "Складские здания".
6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".
И - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зона предназначена для размещения водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.
И-1 Подзона головных сооружений, магистральных водоводов
и канализационных коллекторов
--------------T---------T----T---------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+-------------+---------+----+---------------------+----------------------+
¦И-1 Подзона ¦Основной ¦ 1. ¦Водозаборные ¦1. Выбор типа и схемы ¦
¦головных ¦ ¦ ¦сооружения: ¦размещения ¦
¦сооружений, ¦ ¦ ¦- водозаборы ¦водозаборных ¦
¦магистральных¦ ¦ ¦подземных вод; ¦сооружений ¦
¦водоводов и ¦ ¦ ¦- сооружения ¦производится исходя из¦
¦канализа- ¦ ¦ ¦водозабора ¦геологических, ¦
¦ционных ¦ ¦ ¦поверхностных вод ¦гидрологических и ¦
¦коллекторов ¦ ¦ ¦ ¦санитарных условий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Водозаборы должны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦располагаться вне ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦промпредприятий и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилой застройки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Используют ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦скважины, шахтные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦колодцы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦горизонтальные и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦комбинированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водозаборы и каптажи ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦родников. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Защищаются от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦попадания наноса и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сора. Место ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственно-питьевого¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водозабора принимается¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦выше по течению ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водотока выпуска ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сточных вод, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦населенных пунктов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦баз и складов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечивается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарной охраной. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 2. ¦Коммуникации и ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции ¦планировки территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦водоподготовки ¦и действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативам. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 3. ¦Станции очистки воды:¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦осветления, ¦планировки территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеззараживания, ¦и действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦удаления запахов и ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦органики ¦нормативам. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 4. ¦Сети водоснабжения ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 5. ¦Емкости систем ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦включающие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦регулирующий, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пожарный, аварийный и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦контактный объемы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воды ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 6. ¦Объединенная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализационная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦система для жилых и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственных зон ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦с перепадными ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦колодцами, смотровыми¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦колодцами, дюкерами ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(при пересечении ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водоемов, водотоков и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оврагов) ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 7. ¦Сливные станции ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 8. ¦Очистные сооружения ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 9. ¦Сооружения на иловых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадках, полях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фильтрации, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦биологических прудах,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦регулирующих емкостях¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и сооружениях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализационной сети ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: один и тот
же абзац повторяется дважды.
------------------------------------------------------------------
¦ ¦ ¦10. ¦Сооружения на иловых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадках, полях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фильтрации, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦биологических прудах,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦регулирующих емкостях¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и сооружениях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализационной сети ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦11. ¦Насосные станции ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦12. ¦Участки очистных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+ ¦
¦ ¦ ¦13. ¦СЗЗ канализационных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦очистных сооружений ¦ ¦
¦ +---------+----+---------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦14. ¦Дополнительные ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦территории сетей, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорог, оградительных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦валиков, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесонасаждений ¦ ¦
L-------------+---------+----+---------------------+-----------------------
И-2 Подзона магистральных газопроводов высокого давления
К подзоне газопроводов высокого давления относятся участки, занятые магистральными трубопроводами, а также запорной арматурой, узлами подключения насосных, компрессорных и распределительных станций, узлами пуска и приема очистных устройств, узлами учета нефти и замера газа, конденсатосборниками, устройствами для ввода метанола, установками энергосбережения, связи, защиты от коррозии, противопожарными средствами, емкостями хранения углеводородов, сооружениями линейной службы трубопроводов, постоянными дорогами и вертолетными площадками, сигнальными знаками, резервуарными парками, станциями подземного хранения газа, сливными эстакадами и т.п.
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья и компрессорных установок создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-, пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселения, типа зданий, назначения объектов и диаметра трубопровода.
Газораспределительные системы г. Владимира должны оснащаться автоматизированными системами дистанционного управления техническими процессами распределения и учета потребления.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦И-2 Подзона ¦Основной ¦15. ¦Магистральные ¦Охранные зоны в ¦
¦магистральных ¦ ¦ ¦трубопроводы, ¦соответствии с ¦
¦газопроводов ¦ ¦ ¦запорная арматура, ¦действующими ¦
¦высокого ¦ ¦ ¦узлы подключения ¦нормативами. ¦
¦давления ¦ ¦ ¦насосных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦компрессорных и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦распределительных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станций, узлы пуска ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и приема очистных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройств, узлы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦учета нефти и замера¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦газа, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦конденсатосборники, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройства для ввода¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦метанола, установки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦энергосбережения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦связи, защиты от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коррозии, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦противопожарные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦средства, емкости ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦углеводородов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения линейной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы трубопроводов¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦16. ¦ГРС, ГГРП и ГРП ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦17. ¦ГГРП с входным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦давлением 1,2 МПа ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦18. ¦ГРП с входным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦давлением 0,6 МПа ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦19. ¦СЗЗ трубопроводов- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коллекторов за ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пределами города ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи
К подзоне высоковольтных линий электропередачи относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: гидроэлектростанций, тепловых и ядерных станций, обслуживающих их сооружений и объектов, размещения воздушных линий, наземных кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦И-3 Подзона ¦Основной ¦20. ¦Объекты энергетики, ¦Охранные зоны для ¦
¦высоковольтных¦ ¦ ¦в т.ч. ЛЭП ¦ЛЭП-110 кВт - 20 м в ¦
¦линий электро-¦ ¦ ¦ ¦каждую сторону. ¦
¦передачи +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦21. ¦Существующая жилая ¦1. Выделением секторов¦
¦ ¦тельный ¦ ¦застройка ¦с пониженной до ¦
¦ ¦ ¦ ¦сохраняется ¦безопасного уровня ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мощностью излучения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. С применением ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦спецэкранов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦радиозащитных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦материалов. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Защитными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦лесопосадками. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Систематическим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦контролем. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦22. ¦Общественно-деловая ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройка ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦допускается ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условн. ¦23. ¦Сельскохозяйственные¦По согласованию с ¦
¦ ¦разрешен.¦ ¦территории ¦органами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Госсанэпиднадзора ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦устанавливается ЗНВ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЭМП. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦24. ¦Спецтерритории ¦Планировочными ¦
¦ ¦ ¦ ¦(военные городки и ¦приемами, ¦
¦ ¦ ¦ ¦пр. спецобъекты) ¦инженерно-техническими¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦методами защиты. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
И-4 Подзона объектов и сетей теплоснабжения
К подзоне объектов и сетей теплоснабжения относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов и сетей теплоснабжения.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦И-4 Подзона ¦Основной ¦25. ¦ТЭЦ, котельные ¦Согласно проекту ¦
¦объектов и ¦ ¦ ¦ ¦планировки территории ¦
¦сетей ¦ ¦ ¦ ¦и действующим ¦
¦теплоснабжения¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Охранные зоны в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦26. ¦Магистральные сети ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦27. ¦Насосные станции ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦28. ¦Тепловые пункты ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦29. ¦Павильоны задвижек ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий".
3. СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий".
4. СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".
5. СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
6. СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".
7. СНиП 2.05.13-90 "Нефтепродуктопроводы на территории городов".
8. СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
9. СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение".
10. "Правила охраны электрических сетей" М., 1985 г.
11. СанПиН 2971-84 "Нормы и правила защиты от воздействия электрического поля".
12. РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".
13. Справочник по проектированию электроснабжения городов. Л., 1986 г.
14. СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети".
Т - ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов транспорта, руководители которых несут ответственность за надлежащее содержание этих земель и использование их в соответствии с целевым назначением.
Т-1 Подзона воздушного транспорта
Подзона воздушного транспорта предназначена для размещения аэродромов (с отдельными объектами радионавигации), зданий и сооружений, жилых, служебных, служебно-технических объектов и территорий обслуживания воздушного транспорта.
-----------T---------T----T------------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦использование территории¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+----------+---------+----+------------------------+----------------------+
¦Т-1 ¦Основной ¦ 1. ¦Аэропорты, включая ¦В соответствии с ¦
¦Подзона ¦ ¦ ¦аэродромы, обособленные ¦действующими ¦
¦воздушного¦ ¦ ¦сооружения (объекты ¦градостроительными ¦
¦транспорта¦ ¦ ¦управления воздушным ¦нормами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦движением, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦радионавигации и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦посадки, очистные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦другие сооружения), ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебно-техническая ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территория со всеми ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зданиями и сооружениями,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечивающая ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦удовлетворение нужд ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воздушного транспорта ¦ ¦
¦ ¦ +----+------------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 2. ¦Вертолетные площадки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебно-техническая ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территория со всеми ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зданиями и сооружениями ¦ ¦
¦ +---------+----+------------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦ 3. ¦Жилые, служебные, ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦культурно-бытовые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения и другие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты, имеющие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦специальное значение по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживанию воздушного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦ ¦
¦ +---------+----+------------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦ 4. ¦Предоставление во ¦ ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦временное пользование ¦ ¦
¦ ¦ный ¦ ¦земельных участков ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦другим организациям ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(военным и гражданским) ¦ ¦
¦ ¦ +----+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 5. ¦Размещение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений, устройств и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦других объектов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воздушного транспорта на¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предоставленных им ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦землях, расположенных в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пределах населенных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пунктов ¦ ¦
¦ ¦ +----+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 6. ¦Пересечения линейными ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектами (транспорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦энергетики, связи) ¦ ¦
¦ ¦ +----+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Размещение в районе ¦Обязательное ¦
¦ ¦ ¦ ¦аэродрома зданий, ¦согласование с ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений, линий связи,¦собственником ¦
¦ ¦ ¦ ¦линий электропередачи, ¦аэродрома, ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиотехнических и ¦осуществляется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦других объектов, которые¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦могут угрожать ¦воздушным ¦
¦ ¦ ¦ ¦безопасности полетов ¦законодательством ¦
¦ ¦ ¦ ¦воздушных судов или ¦Российской Федерации. ¦
¦ ¦ ¦ ¦создавать помехи в ¦В документах, ¦
¦ ¦ ¦ ¦работе радиотехнического¦представляемых на ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудования, ¦согласование ¦
¦ ¦ ¦ ¦устанавливаемого на ¦размещения высотных ¦
¦ ¦ ¦ ¦аэродроме ¦сооружений, во всех ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦случаях необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦указывать координаты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расположения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектируемых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений. ¦
¦ ¦ +----+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 8. ¦Размещение нового ¦После закрытия ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилищного строительства ¦аэродрома или выноса ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦его на другую площадку¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и замены функции на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦"жилую" в соответствии¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с генеральным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планом или с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦шумозащитных зон и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограничением высоты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки правилами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦полетов. ¦
L----------+---------+----+------------------------+-----------------------
Т-2 Подзона железнодорожного транспорта
и железнодорожного вокзала
Подзона предназначена для размещения железнодорожного транспорта, для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.
----------------T---------T----T-------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+---------------+---------+----+-------------------+----------------------+
¦Т-2 Подзона ¦Основной ¦ 9. ¦Предприятия, ¦1. Параметры ¦
¦железнодорож- ¦ ¦ ¦учреждения и ¦принимаются в ¦
¦ного транспорта¦ ¦ ¦организации ¦соответствии с ¦
¦и железнодорож-¦ ¦ ¦железнодорожного ¦проектами планировки и¦
¦ного вокзала ¦ ¦ ¦транспорта для ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦осуществления ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатации, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦содержания, ¦2. В пределах ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительства, ¦поселений пересечение ¦
¦ ¦ ¦ ¦реконструкции, ¦железных дорог в одном¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонта и развития ¦уровне с улицами и ¦
¦ ¦ ¦ ¦наземных и ¦автодорогами ¦
¦ ¦ ¦ ¦подземных ¦предусматривают в ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦трубопроводов, ¦требованиями ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройств и других ¦законодательства РФ. ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектов железной ¦3. Параметры нового ¦
¦ ¦ ¦ ¦дороги, в т.ч.: ¦строительства ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимать с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦особенностей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦исторической ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки. ¦
¦ ¦ +----+-------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦10. ¦Сооружения ¦Параметры принимаются ¦
¦ ¦ ¦ ¦постоянного и ¦в соответствии со ¦
¦ ¦ ¦ ¦временного хранения¦специальными проектами¦
¦ ¦ ¦ ¦железнодорожных ¦развития железных ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспортных ¦дорог. ¦
¦ ¦ ¦ ¦средств, а также ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания (депо,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские и т.п.) ¦ ¦
¦ ¦ +----+-------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦11. ¦Инженерные ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦требованиями ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательства РФ. ¦
L---------------+---------+----+-------------------+-----------------------
Т-3 Подзона автомобильного транспорта
В подзоне автомобильного транспорта находится автодорога М-7 Москва - Нижний Новгород с примыкающими к ней объектами обслуживания: строениями и сооружениями, водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, в т.ч. развязками, эстакадами, мостами, элементами дорожного хозяйства (производственно-складскими зданиями, карьерами, служебными, жилыми, культурно-бытовыми и другими объектами, имеющими спецназначение по обслуживанию автотранспорта), автовокзалами и автостанциями, АЗС, СТО, авторемонтными объектами, базами, грузовыми дворами. К подзоне автомобильного транспорта относятся также автомобильные магистрали городского и районного значения, жилые улицы в красных линиях.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Т-3 Подзона ¦Основной ¦12. ¦Земляное полотно и ¦1. Земляное полотно ¦
¦автомобильного¦ ¦ ¦проезжая часть ¦дорог с проезжей ¦
¦транспорта ¦ ¦ ¦автодорог, развязки,¦частью, обочинами, ¦
¦ ¦ ¦ ¦мосты, сигнальное ¦системой водоотвода и ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование, ¦др. элементами по ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебно-технические¦техническим параметрам¦
¦ ¦ ¦ ¦здания, элементы ¦для автодорог общего ¦
¦ ¦ ¦ ¦обустройства дорог и¦пользования ¦
¦ ¦ ¦ ¦защитно-дорожные ¦проектируется согласно¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения: ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ограждения, ¦нормативам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦разметка, знаки, ¦2. Ширина полос отвода¦
¦ ¦ ¦ ¦светофоры, системы ¦земель для ¦
¦ ¦ ¦ ¦автоматизированного ¦автодорог и режим ее ¦
¦ ¦ ¦ ¦управления ¦использования зависит ¦
¦ ¦ ¦ ¦движением, ¦от их категории и ¦
¦ ¦ ¦ ¦озеленение, малые ¦определяется согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦архитектурные формы,¦законодательству РФ. ¦
¦ ¦ ¦ ¦водоотводные, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦защитные и другие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦искусственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦13. ¦Остановки с ¦Размеры участков ¦
¦ ¦ ¦ ¦пассажирскими ¦земель, отводимых в ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильонами, ¦бессрочное ¦
¦ ¦ ¦ ¦велодорожки, местные¦пользование, в случаях¦
¦ ¦ ¦ ¦проезды, ¦12-метровых откосов ¦
¦ ¦ ¦ ¦противооползневые и ¦или выемок ¦
¦ ¦ ¦ ¦другие защитные ¦определяются проектом,¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения, площадки¦утвержденным в ¦
¦ ¦ ¦ ¦для стоянки и мойки ¦установленном порядке ¦
¦ ¦ ¦ ¦подвижного состава ¦согласно действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативам. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦14. ¦Инженерные сети ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ ¦планировки. ¦
¦ ¦ный +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦15. ¦Противооползневые и ¦Согласно действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ветрозащитные ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесонасаждения ¦нормативам. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦16. ¦Размещение объектов ¦По согласованию с ¦
¦ ¦ ¦ ¦городского ¦администрацией и ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта на земле ¦инспектирующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦отвода дороги ¦службами города. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Пересечение ¦По согласованию между ¦
¦ ¦ ¦ ¦линейными ¦ведомствами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружениями ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦18. ¦Размещение рекламы ¦По согласованию. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦19. ¦Размещение ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятий торговли¦проектом развития ¦
¦ ¦ ¦ ¦и общественного ¦автодорог и ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания, мотелей ¦законодательства РФ. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦20. ¦Автостоянки ¦По согласованию. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦21. ¦Скверы ¦По согласованию. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Информационные источники регламентов:
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
2. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. СНиП 32-03-96 "Аэродромы".
4. Федеральный закон "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 № 257-ФЗ.
5. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
6. СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм".
7. Федеральный закон "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10.01.2003 № 17-ФЗ.
8. Федеральный закон "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 № 196-ФЗ.
9. Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 № 38-ФЗ.
10. СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги".
11. СНиП 32-04-97 "Тоннели железнодорожные и автодорожные".
12. СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
13. СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".
Р - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства, а также особо охраняемые природные территории в пределах городской черты.
Р-1 Озелененные территории общего пользования
Подзона включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары, уличное озеленение на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения).
Р-1.1 Подзона скверов, бульваров, уличного озеленения
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-1.1 Подзона ¦Основной ¦ 1. ¦Озеленение и ¦1. Минимальный размер ¦
¦скверов, ¦ ¦ ¦благоустройство ¦сквера - от 0,5 до 2,0¦
¦бульваров, ¦ ¦ ¦ ¦га. ¦
¦уличного ¦ ¦ ¦ ¦2. Площадь зеленых ¦
¦озеленения ¦ ¦ ¦ ¦насаждений сквера ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(деревьев, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кустарников, газонов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должна составлять 65 -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦75%; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дорожек и площадок - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦25 - 35%; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦декоративных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений и малых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦архитектурных форм - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 - 5%. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Установка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦светильников - по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормам освещенности. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 2. ¦Дорожно-аллейная и ¦1. Трассировка с ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорожно-тропиночная ¦минимальными уклонами.¦
¦ ¦ ¦ ¦сеть ¦2. Ширина кратна 0,75 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Минимальное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦применение асфальта. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 3. ¦Площадки для игр ¦По проекту, при ширине¦
¦ ¦ ¦ ¦детей и отдыха ¦бульвара не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦взрослых ¦18 м. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 4. ¦Скульптурные ¦В составе ¦
¦ ¦ ¦ ¦композиции и ¦общегородского проекта¦
¦ ¦ ¦ ¦памятники ¦мемориализации. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 5. ¦Малые архитектурные ¦По проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦формы, фонтаны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦декоративные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бассейны ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦ 6. ¦Спортивные площадки ¦По обоснованию, с ¦
¦ ¦разрешен-+----+--------------------+учетом действующих ¦
¦ ¦ный ¦ 7. ¦Эстрады для оркестра¦санитарных и ¦
¦ ¦ +----+--------------------+градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ 8. ¦Торговые киоски ¦нормативов. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 9. ¦Танцевальные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦10. ¦Гостевые автостоянки¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-1.2 Подзона парков, городских садов, набережных
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-1.2 Подзона ¦Основной ¦11. ¦Озеленение и ¦1. Организация ¦
¦парков, ¦ ¦ ¦благоустройство ¦территории - на ¦
¦городских ¦ ¦ ¦ ¦основании проекта ¦
¦садов, ¦ ¦ ¦ ¦планировки парка в ¦
¦набережных ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Площадь озеленения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парка должна ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦составлять не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦70%. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Территория парка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦должна иметь следующие¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦функциональные зоны: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦массовых мероприятий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(зрелища, аттракционы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и пр.) - 5 - 17%, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тихого отдыха - 50 - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦75%, культурно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦просветительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятий (требующих¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦изоляции от шумных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦форм отдыха) - 3 - 8%,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦физкультурно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительную - 10 -¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦20%, отдыха детей - 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦- 7%, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственную - 1 - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦5%. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Установка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦светильников - по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормам освещенности. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦12. ¦Объекты ¦По проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦садово-парковой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦13. ¦Дорожно-аллейная и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорожно-тропиночная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сеть ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦14. ¦Игровые детские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦видовые, для отдыха ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦взрослых и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦экспозиционные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦15. ¦Малые архитектурные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦формы, фонтаны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦декоративные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бассейны ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦16. ¦Объекты культуры, ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦спорта, развлечений,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нестационарного типа¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Скульптурные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦композиции, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦памятники ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦18. ¦Аттракционы ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦19. ¦Строительство ¦По обоснованию, с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦гостевых автостоянок¦учетом действующих ¦
¦ ¦ный ¦ ¦ ¦санитарных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативов. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦20. ¦Строительство ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектов культа, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли и питания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦культуры, спорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлечений, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦21. ¦Строительство ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оранжерей, теплиц, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питомников в парках ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-1.3 Подзона мемориальных парков, исторических захоронений
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦и предельные параметры¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-1.3 Подзона ¦Основной ¦22. ¦Озеленение и ¦По проекту. ¦
¦мемориальных ¦ ¦ ¦благоустройство ¦ ¦
¦парков, ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦исторических ¦ ¦23. ¦Закрытые захоронения¦ ¦
¦захоронений ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦24. ¦Помещения и площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦для музейной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦экспозиции ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦25. ¦Скульптурные группы,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аллеи, вечный огонь ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦26. ¦Дорожно-аллейная и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорожно-тропиночная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сеть ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦27. ¦Малые архитектурные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Всп. ¦28. ¦Культовые сооружения¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦29. ¦Гостевые автостоянки¦По обоснованию, с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ ¦учетом действующих ¦
¦ ¦ный ¦ ¦ ¦санитарных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативов. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦30. ¦Торговые павильоны ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-1.4 Подзона природного ландшафта (пространства оврагов,
валов, водных пространств, речных долин и др.)
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-1.4 Подзона ¦Основной ¦31. ¦Озеленение и ¦1. Организация ¦
¦природного ¦ ¦ ¦благоустройство ¦территории на ¦
¦ландшафта ¦ ¦ ¦архитектурно- ¦основании проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ландшафтного и ¦планировки в ¦
¦ ¦ ¦ ¦противоэрозионного ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦характера ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Площадь озеленения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не менее 70%. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦32. ¦Объекты ¦По обоснованию, на ¦
¦ ¦ ¦ ¦садово-парковой ¦основании проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры: ¦планировки, с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦лестницы, ограды, ¦проекта охранных зон, ¦
¦ ¦ ¦ ¦мостики, светильники¦действующих санитарных¦
¦ ¦ ¦ ¦и т.д. ¦и градостроительных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативов. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦33. ¦Дорожно-тропиночная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сеть ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Усл. ¦34. ¦Устройство ¦ ¦
¦ ¦разреш. ¦ ¦автостоянок, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прокладка инженерных¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сетей, автомобильных¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорог ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-1.5 Подзона лугопарков
Предназначены для самодеятельной и организованной рекреации - кратковременного отдыха у воды.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-1.5 Подзона ¦Основной ¦35. ¦Водно-прибрежная ¦Организация территории¦
¦лугопарков ¦ ¦ ¦рекреация и туризм ¦на основании ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекта планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦парка в соответствии с¦
¦ ¦ +----+--------------------+действующими ¦
¦ ¦ ¦36. ¦Озеленение и ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройство, в ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦т.ч. почвозащитные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦посадки, прокладка ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорожно-тропиночной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сети ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦37. ¦Насыпка пляжей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(устройство зимних ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦катков) с очисткой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дна ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦38. ¦Регламентированное ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦размещение биваков, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦укрытий, мест для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кострищ ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦39. ¦Эпизодическое ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦проведение массовых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мероприятий (напр., ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦масленичных гуляний)¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦40. ¦Ограниченное ведение¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сельского хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(напр., сенокошение,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦выпас на периферии) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦41. ¦Пристани маломерных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦судов ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦42. ¦Автостоянки ¦ ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦посетителей ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦43. ¦Размещение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦временного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦торгово-бытового ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживания: выдача¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортинвентаря, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автолавки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦передвижные туалеты ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦44. ¦Устройство ¦ ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦велодорожек, ¦ ¦
¦ ¦ный ¦ ¦(освещенной лыжни) ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦45. ¦Прокладка инженерных¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦защита от затопления¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и подтопления ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-2 Подзона городских лесов, лесопарков, земель
лесного фонда
Лесопарки и городские леса - это природные территории, используемые в рекреационных целях (собирательства, экологического и познавательного туризма) и активного отдыха.
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен.¦ ¦ использование ¦(минимальные и (или) ¦
¦ ¦использ. ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельных участков и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦Р-2 Подзона ¦Основной ¦46. ¦Рекреация ¦По архитектурно- ¦
¦городских ¦ ¦ ¦индивидуальная и ¦ландшафтному проекту. ¦
¦лесов, ¦ ¦ ¦коллективная, в т.ч.¦ ¦
¦лесопарков, ¦ ¦ ¦пешие, конные, ¦ ¦
¦земель лесного¦ ¦ ¦лыжные прогулки и ¦ ¦
¦фонда ¦ ¦ ¦т.п. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦47. ¦Проведение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦необходимого объема ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройства и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудования, в т.ч.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прокладка ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дорожно-тропиночной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сети с площадками ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха и выгула ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦животных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортивных дорожек, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦велодорожек (лыжни),¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установка скамеек, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦укрытий от дождя и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦других легких ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудование мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦для пикников и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кемпингов, баз ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха и пансионатов¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦48. ¦Места под ¦По проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦автопарковку ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦49. ¦Места под ¦По проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦организацию ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дендропитомника ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦50. ¦Рубки ухода и ¦1. По дендропроекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦формирования, ¦2. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦мероприятия по ¦природоохранными ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесосбережению и ¦режимами ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесовозобновлению, в¦лесохозяйственного ¦
¦ ¦ ¦ ¦т.ч. организация ¦использования. ¦
¦ ¦ ¦ ¦противопожарной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусороудаления ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦51. ¦Мероприятия по ¦По проекту организации¦
¦ ¦ ¦ ¦преобразованию ¦рекреационной зоны МО.¦
¦ ¦ ¦ ¦лесного ландшафта в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесопарковый и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фрагментарно в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦парковый в районе ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Юрьевца, Коммунара, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Заклязьменского, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Лунева, Сельца, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Ширманихи, на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Содышке и Рпени ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦52. ¦Строительство ¦По архитектурно- ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦спортивно- ¦ландшафтному проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦развлекательных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектов (напр., ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ипподрома, приюта ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦рыболовов-охотников,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦велотрека) ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦53. ¦Места для ¦Дополнительные, не ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦организации пикников¦предусмотренные ¦
¦ ¦ный ¦ ¦и кемпингов, ¦проектной ¦
¦ ¦ ¦ ¦баз отдыха и ¦документацией (по доп.¦
¦ ¦ ¦ ¦пансионатов ¦согласованию). ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦54. ¦Места под ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автопарковку ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦55. ¦Места под ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуру и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарные объекты¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦туризма ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦56. ¦Места под ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦организацию ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дендропитомников ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦57. ¦Места под ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стационарный отдых и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спецпроживание ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инвалидов, больных и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦т.п. ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
Р-3 Подзона особо охраняемых природных территорий
В соответствии с правовым статусом, режимом охраны и использования различаются следующие категории особо охраняемых природных территорий: природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады, лечебно-оздоровительные местности. Органы исполнительной власти вправе устанавливать на своей территории и иные категории ООПТ (историко-ландшафтные комплексы и др.)
ООПТ организуются в соответствии с законодательством. Охрана ООПТ осуществляется органами, в ведении которых они находятся. В границах ООПТ могут устанавливаться различные функциональные зоны в соответствии с законодательством. Охранные зоны ООПТ обозначаются на местности специальными информационными знаками.
Федеральным законодательством допускается включение в ООПТ или их охранные зоны земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Земельный кодекс РФ предусматривает ограничение прав землевладельцев, землепользователей, собственников и арендаторов земельных участков в связи с соблюдением режима особой охраны ООПТ. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая нарушение сохранности памятников природы. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.
Р-4 Подзона стационарного отдыха, оздоровления и туризма
К землям рекреационного назначения относятся земли, назначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. В состав таких земель входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, отели, мотели, кемпинги, частные пансионы, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки и лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, ипподромы, другие аналогичные объекты.
Регламент использования территории определяется в соответствии с проектом.
Запрет хозяйственной деятельности, отрицательно влияющей на выполнение стационарными объектами отдыха и туризма, размещенными в "зеленой зоне", своих рекреационно-оздоровительных функций; рубок главного пользования в "зеленой зоне"; загрязнения и деятельности, противоречащей главному назначению стационарных объектов отдыха, оздоровления и туризма.
Информационные источники регламентов:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ.
5. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 № 33-ФЗ.
6. Приказ Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации "Об утверждении положения о памятниках природы федерального значения в Российской Федерации" от 25.01.1993 № 15.
7. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
8. ГОСТ 17.1.5.02.80 "Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов".
9. СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".
10. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
11. ГОСТ 17.5.3.01-78 "Состав и размер зеленых зон городов".
12. Закон Владимирской области "Об особо охраняемых природных территориях Владимирской области" от 08.05.2008 № 88-ОЗ.
13. Проект охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки и охраны ландшафта, зон культурного слоя. ВСЭНРПМ, 1978.
14. Рекомендации по проектированию зон физкультурно-спортивных сооружений парков культуры и отдыха, ЦНИИЭП зрелищных зданий и спортивных сооружений им. Б.С. Мезенцева Госгражданстроя, г. Москва, 1984.
15. Н.Н. Юскевич, Л.Б. Лунц "Озеленение городов России", Россельхозиздат, 1986.
16. Справочник проектировщика "Градостроительство", Стройиздат, 1978.
17. Л.Е. Бирюков "Основы планировки и благоустройства населенных мест и промышленных территорий", г. Москва, 1978.
СХ - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зона сельскохозяйственного использования включает: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения (сады и др.).
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦СХ - зоны ¦Основной ¦ 1. ¦Пашни, многолетние ¦ ¦
¦сельскохо- ¦ ¦ ¦насаждения, ¦ ¦
¦зяйственного ¦ ¦ ¦животноводство со ¦ ¦
¦использования ¦ ¦ ¦всеми необходимыми ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственными и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦складскими объектами¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и сооружениями - в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦рамках ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦природоохранных и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водоохранных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦требований ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Всп. ¦ 2. ¦Лесозащитные полосы ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦ 3. ¦Инженерные ¦В соответствии с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦коммуникации и ¦проектной ¦
¦ ¦ный ¦ ¦сооружения ¦документацией. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 4. ¦Обслуживающие дороги¦По проекту. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 5. ¦Мелиоративные и ¦Конкретная разработка ¦
¦ ¦ ¦ ¦оросительные системы¦по улучшению почвы. ¦
¦ ¦ ¦ ¦и устройства ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 6. ¦Карьеры ¦По проекту. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Склады удобрений, ¦1. При загрязнении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ядохимикатов, ¦почв - вывоз и ¦
¦ ¦ ¦ ¦биопрепаратов, ¦утилизация ¦
¦ ¦ ¦ ¦навозохранилища ¦токсикантов. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Размещение в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоохранных зонах - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не ближе 2 км от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦рыбохозяйственных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоемов согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормам. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 8. ¦Применение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гербицидов и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пестицидов ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
СН - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ и размещения крематориев.
---------------T---------T----T---------------------T---------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦(минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ реконструкции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов капитального¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+---------------------+---------------------+
¦СН - зоны ¦Основной ¦ 1. ¦Захоронения, ¦Радиус запрета ¦
¦специального ¦ ¦ ¦благоустройство, ¦жилищного ¦
¦назначения ¦ ¦ ¦озеленение ¦строительства от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кладбища - 300 м. ¦
¦ +---------+----+---------------------+---------------------+
¦ ¦Вспомога-¦ 2. ¦Культовые сооружения ¦По проекту, в ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ 3. ¦Объекты эксплуатации:¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦бюро ритуальных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦услуг, дом траурных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обрядов, мастерские ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦по изготовлению ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ритуальных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦принадлежностей, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильоны розничной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦торговли, оранжереи, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦резервуары хранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воды, общественные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦туалеты, пункты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ 4. ¦Автопарковки ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ 5. ¦Мемориальные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплексы ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ 6. ¦Ограждение ¦ ¦
¦ +---------+----+---------------------+---------------------+
¦ ¦Условно ¦ 7. ¦Новые захоронения на ¦В соответствии с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦исторических ¦установленным ¦
¦ ¦ный ¦ ¦кладбищах ¦законодательством ¦
¦ ¦ +----+---------------------+порядком. ¦
¦ ¦ ¦ 8. ¦Захоронения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦выдающихся сограждан ¦ ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ 9. ¦Реставрация ценных ¦На Князь-Владимирском¦
¦ ¦ ¦ ¦могил ¦кладбище при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласовании с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦администрацией города¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Владимира. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦10. ¦Размещение крематория¦Не ближе 300 м до ¦
¦ ¦ +----+---------------------+береговой полосы. ¦
¦ ¦ ¦11. ¦Зонирование по ¦Размер ¦
¦ ¦ ¦ ¦конфессиональным ¦санитарно-защитной ¦
¦ ¦ ¦ ¦признакам ¦зоны в соответствии с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+---------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦12. ¦Мусороперерабатываю- ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦щие и мусоросжигающие¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦заводы ¦градостроительными и ¦
¦ ¦ +----+---------------------+санитарными ¦
¦ ¦ ¦13. ¦Полигоны захоронения ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦неутилизируемых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦производственных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отходов ¦ ¦
L--------------+---------+----+---------------------+----------------------
Информационные источники регламентов:
1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
3. Федеральный закон "Об экологической экспертизе" от 23.11.1995 № 174-ФЗ.
4. СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".
5. Постановление Губернатора Владимирской области "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования" от 06.05.2006 № 341.
6. Решение Совета народных депутатов города Владимира "Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования" от 27.09.2008 № 163.
ВР - ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зоны военных объектов и режимных территорий (код зоны 9ВРЗ) предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией муниципального образования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.
Виды использования в зоне ВР являются условно разрешенными (сопутствующими и требующими согласования) и могут быть допущены в зависимости от функциональной и технологической связности предлагаемых к размещению объектов с существующими и наличия территориальных резервов.
ВР-1 Подзона военных объектов
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ВР-1 Подзона ¦Основной ¦ 1. ¦Воинские части и ¦1. Размещение и ¦
¦военных ¦ ¦ ¦городки ¦функционирование ¦
¦объектов ¦ +----+--------------------+нормируется ¦
¦ ¦ ¦ 2. ¦Полигоны, ¦соответствующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦танкодромы, ¦документами ¦
¦ ¦ ¦ ¦стрельбища, тиры, ¦федеральных органов. ¦
¦ ¦ ¦ ¦аэродромы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦легкомоторной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦авиации, вертолетные¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦плацпарады, учебные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦ 3. ¦Плоскостные и ¦В соответствии с ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦объемные ¦проектом планировки. ¦
¦ ¦ ¦ ¦спортсооружения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 4. ¦Зеленые насаждения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего пользования: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦цветники, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кустарники, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдельные деревья ¦ ¦
+--------------+ +----+--------------------+----------------------+
¦8СНЗ-1.2 ¦ ¦ 5. ¦Научные учреждения, ¦ ¦
¦Карьеры, ¦ ¦ ¦военные школы, ¦ ¦
¦полигоны ТБО ¦ ¦ ¦выставочные и ¦ ¦
¦и ¦ ¦ ¦демонстрационные ¦ ¦
¦промотходов, ¦ ¦ ¦залы, лектории, ¦ ¦
¦скотомогиль- ¦ ¦ ¦кинозалы, клуб, ¦ ¦
¦ники ¦ ¦ ¦библиотека, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦компьютерный зал, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦учебный комплекс ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 6. ¦Военкомат, призывной¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пункт, гауптвахта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦УВД, РОВД, военная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прокуратура и суд, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦следственный отдел и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦изолятор, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦судебно-медицинская ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦экспертиза ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Жилые здания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦офицерского состава,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦казармы, палаточные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦городки, пищеблок, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦музейное помещение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦части, магазин, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦офицерское собрание ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 8. ¦Объекты ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры: ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ангары, склады, ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ремонтные ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, КНС, ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦электро- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦распределительные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦трансформаторные и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦газораспредели- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тельные подстанции, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦котельные небольшой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мощности, насосные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦станции, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водонапорные башни, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водомерные узлы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦АЗС, СТО, мастерские¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦по ремонту машин, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пождепо, помещения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦испытательные стенды¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 9. ¦Медсанчасть, ¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦госпиталь, медпункт,¦участка определяется в¦
¦ ¦ ¦ ¦профилакторий, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦аптека ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦федеральных органов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦министерства обороны. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦10. ¦Гаражи и автостоянки¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦легкового и ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦грузового ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспорта, военной ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦техники ¦нормативными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦федеральных органов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦министерства обороны. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Размер автостоянки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦легкового транспорта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется расчетом.¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦11. ¦Реклама, плакаты, ¦Согласно проекту ¦
¦ ¦ ¦ ¦стенды, доски ¦декоративного ¦
¦ ¦ ¦ ¦почета, памятники, ¦оформления территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦памятные стенды, ¦части, благоустройства¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦и размещения объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦военно-патриотического¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦воспитания. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦12. ¦Подсобное хозяйство ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦13. ¦Многоквартирные ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома, общежития, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостиницы, дома ¦требованиями согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦приема ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормам. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦14. ¦Вертолетные площадки¦Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка принимается в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦15. ¦Объекты инженерной ¦1. Размер земельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦защиты населения от ¦участка определяется ¦
¦ ¦ ¦ ¦чрезвычайных ¦и нормируется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ситуаций ¦соответствующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦федеральных органов ГО¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ЧС. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями и с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦16. ¦Отделения связи, ¦Размер участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦почтовые отделения, ¦определяется в ¦
¦ ¦ ¦ ¦телефонный, ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦телеграфный пункт ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Объекты отправления ¦1. В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦культа ¦проектным решением и с¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Нормативных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документов других ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦религий. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦18. ¦Торговые и бытовые ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормами. ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ВР-2 Подзона режимных территорий
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Подзона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ВР-2 Подзона ¦Основной ¦19. ¦Тюрьмы, КПЗ, СИЗО, ¦В соответствии с ¦
¦режимных ¦ ¦ ¦исправительно- ¦проектом планировки и ¦
¦территорий ¦ ¦ ¦трудовые учреждения ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормами. ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Вспомога-¦20. ¦Спортзалы и ¦В соответствии с ¦
¦ ¦тельный ¦ ¦спортплощадки, ¦проектом планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦медсанчасть, ¦с действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦больница, пищеблок с¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственными ¦нормами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектами, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦банно-прачечный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс, объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отправления культа, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦библиотека, учебный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зал, компьютерный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦зал, учебный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс, клубные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прогулочные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦21. ¦Зеленые насаждения: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦клумбы, травяные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, защитное ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦озеленение ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦22. ¦Производственные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты, объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ангары, склады, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мастерские, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инженерной и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦транспортной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты охраны и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦охраны, пождепо, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гаражи и автостоянка¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦23. ¦Жилой объект ВОХР ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦24. ¦Антенны сотовой, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦радиорелейной и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦спутниковой связи ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦25. ¦Открытые платные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ВО - ЗОНЫ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ И ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
ВО-1 Водоохранные зоны и прибрежная защитная полоса
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
ВО-1.1 Водоохранные зоны
---------------T---------T----T--------------------T----------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦ Предельные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ (минимальные и (или) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦максимальные) размеры ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ земельных участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции объектов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+--------------+---------+----+--------------------+----------------------+
¦ВО-1.1 ¦Основной ¦ 1. ¦Благоустройство ¦В соответствии с ¦
¦Водоохранные ¦ ¦ ¦территории с отводом¦действующим ¦
¦зоны. ¦ ¦ ¦дождевых стоков на ¦законодательством, ¦
¦ ¦ ¦ ¦очистные сооружения ¦градостроительными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ливневой канализации¦санитарными ¦
¦ ¦ +----+--------------------+нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ 2. ¦Создание ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оросительно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦осушительных систем ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦со строительством ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прудов-отстойников в¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦местах выпуска ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦избыточных вод в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водные объекты ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 3. ¦Проведение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лесомелиорации со ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительством ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прудов-отстойников в¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦местах выпуска вод в¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦водные объекты ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 4. ¦Проведение рубок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦промежуточного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦
¦ +---------+----+--------------------+----------------------+
¦ ¦Условно ¦ 5. ¦Строительство и ¦В соответствии с ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦реконструкция ¦действующим ¦
¦ ¦ный ¦ ¦зданий, сооружений, ¦законодательством, ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций и т.п. ¦градостроительными и ¦
¦ ¦ ¦ ¦с отводом сточных ¦санитарными ¦
¦ ¦ ¦ ¦вод на очистные ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+ ¦
¦ ¦ ¦ 6. ¦Размещение дач и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦садоводств ¦ ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 7. ¦Реконструкция дачной¦При условии ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки под жилую ¦обеспечения полного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерно-технического¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечения, в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦действующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 8. ¦Ведение ¦При соблюдении ¦
¦ ¦ ¦ ¦полеводческих работ ¦противоэрозионных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦технологий и режимов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦внесения удобрений. ¦
¦ ¦ +----+--------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ 9. ¦Гидротехнические ¦По проекту. ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦
L--------------+---------+----+--------------------+-----------------------
ВО-1.2 Прибрежная защитная полоса
Ширина прибрежной защитной полосы определяется Водным кодексом Российской Федерации и устанавливается для каждого водного объекта в зависимости от уклона берега и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.
-----------T---------T----T----------------------T------------------------¬
¦ Зона ¦ Вид ¦ N№ ¦ Разрешенное ¦Предельные (минимальные ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦ использование ¦ и (или) максимальные) ¦
¦ ¦ ного ¦ ¦ территории ¦ размеры земельных ¦
¦ ¦использо-¦ ¦ ¦ участков и ¦
¦ ¦ вания ¦ ¦ ¦ предельные параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ реконструкции объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦
+----------+---------+----+----------------------+------------------------+
¦ВО-1.2 ¦Основной ¦ 8. ¦Размещение объектов ¦В соответствии с ¦
¦Прибрежная¦ ¦ ¦водоснабжения, ¦действующим ¦
¦защитная ¦ ¦ ¦водозаборных и ¦законодательством и ¦
¦полоса ¦ ¦ ¦гидротехнических ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружений с отводом ¦нормативами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦сточных вод на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦очистные сооружения ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ 9. ¦Озеленение ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦10. ¦Проведение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦берегоукрепительных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работ ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦11. ¦Благоустройство с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отводом дождевых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоков ¦ ¦
¦ +---------+----+----------------------+------------------------+
¦ ¦Условно ¦12. ¦Очистные сооружения ¦ ¦
¦ ¦разрешен-¦ ¦дождевой канализации ¦ ¦
¦ ¦ный +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦13. ¦Строительство ¦В соответствии с ¦
¦ ¦ ¦ ¦набережной ¦действующим ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательством и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативами. ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦14. ¦Стоянки маломерного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦флота, существующие ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лодочные станции и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦другие водные объекты ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦15. ¦Размещение объектов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦рекреации, рыбного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦16. ¦Проведение санитарных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦рубок ¦ ¦
¦ ¦ +----+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦17. ¦Использование под ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сенокосы ¦ ¦
L----------+---------+----+----------------------+-------------------------
ВО-2 Подзона санитарной охраны источников водоснабжения
Зона санитарной охраны (далее - зона) источника водоснабжения в месте забора воды должна состоять из трех поясов: первого - строгого режима, второго и третьего - режимов ограничения. Зона водопроводных сооружений должна состоять из первого пояса и санитарно-защитной полосы (далее - полоса) (при расположении водопроводных сооружений за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения).
Проект зон санитарной охраны водопровода должен разрабатываться с использованием данных санитарно-топографического обследования территорий, намеченных к включению в зоны и полосы, а также соответствующих гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и топографических материалов.
Проектом зон санитарной охраны водопровода должны быть определены: границы поясов зоны источника водоснабжения, зоны и полосы водопроводных сооружений и полосы водоводов, перечень инженерных мероприятий по организации зон (объекты строительства, снос строений, благоустройство и т.п.) и описание санитарного режима в зонах и полосах.
Проект зон водопровода должен разрабатываться с учетом развития системы водоснабжения на перспективу.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Использование территории поясов зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения регламентируется действующими санитарными правилами и нормативными документами.
ВО-2.1 I пояс зоны санитарной охраны источников
водоснабжения
Зоны санитарной охраны организуются на всех источниках водоснабжения вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Территория первого пояса зоны поверхностного источника водоснабжения должна быть спланирована, огорожена и озеленена.
ВО-2.2 II пояс зоны санитарной охраны источников
водоснабжения
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
ВО-3 Зоны 1% затопления
Подзона 1% затопления включает территории затопления 1 раз в 100 лет рек Клязьмы, Рпень и водохранилища Содышка. Основным видом разрешенного использования данной подзоны является благоустройство, озеленение территорий, в т.ч. понижение уровня грунтовых вод дренированием или открытой мелиоративной сетью. Условно разрешенным видом использования является разбивка лугопарков, ограниченная хозяйственная деятельность, кратковременная рекреация, огороды, выпас.
Информационные источники регламентов:
1. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
2. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".
4. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
5. СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
6. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
7. ГОСТ 17.1.5.02-80 "Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов".
8. СанПиН 42.128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".
ЗЕМЛИ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ТЕРРИТОРИИ
ИК - ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫЕ ЗОНЫ
Историко-культурные зоны представлены территориальными зонами: ИК-1, ИК-2, ИК-3, а также зонами, устанавливающими ограничительные регламенты для других территориальных зон ИК-4, ИК-5.
- ИК-1 зона исторического ядра г. Владимира:
ИК-1.1 подзона объектов культурного наследия в пределах исторического ядра г. Владимира.
- ИК-2 охранные зоны объектов культурного наследия за пределами исторического ядра г. Владимира.
- ИК-3 зона охраняемого ландшафта:
ИК-3.1 подзона заповедного ландшафта;
ИК-3.2 подзона охраняемого природного ландшафта.
- ИК-4 зона регулирования застройки.
- ИК-5 зона охраны исторического культурного слоя:
ИК-5.1 подзона охраны исторического культурного слоя "А";
ИК-5.2 подзона охраны исторического культурного слоя "Б";
ИК-5.3 подзона охраны исторического культурного слоя "В".
ИК-1 Зона исторического ядра г. Владимира
Особо охраняемая территория исторического поселения - объединенная охранная зона в пределах исторического ядра.
Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:
- сохранения структуры города в валах XII в, его трехчастности, линейности главной оси (ул. Большая Московская - ул. Большая Нижегородская);
- сохранения дошедшей до нас сети улиц;
- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;
- сохранения периметральной застройки;
- ограничения по высоте, этажности;
- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;
- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;
- гармонизации новой и существующей застройки.
Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами и согласованной госорганом по охране объектов культурного наследия проектной документацией.
В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.
Градостроительные регламенты для нового строительства и реконструкции для каждого конкретного квартала разрабатываются в составе проектов планировки (реконструкции) кварталов с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон культурного слоя и зон охраняемого ландшафта и проектом реконструкции исторического ядра города Владимира.
Градостроительные регламенты должны содержать:
· Ограничения по функциональному использованию территории земельных участков и зданий.
Размещение объектов малой мощности, запрет на размещение объектов, для которых требуется установление СЗЗ и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств.
· Ограничения по % застройки участка.
Для сохранения характерной для исторического ядра г. Владимира периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства процент застройки в границах земельного участка не должен превышать 50%.
· Ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов:
- новая застройка должна вестись высотой от 7 до 11 м (считая от земли до конька крыши), иметь не более 3 этажей. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;
- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки;
- применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий;
- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);
- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;
- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;
- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников. Оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала;
- окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного паспорта, выданного органом архитектуры по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- реклама (вывески, указатели и т.п.) должна соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания. Эскиз вывески должен быть согласован госорганом по охране объектов культурного наследия.
Недопустимо:
- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;
- недопущение новых диссонирующих с исторической средой фасадов;
- применение плоских крыш: крыши зданий должны быть скатного типа;
- применение окон типа "велюкс";
- в качестве покрытия крыши применять черепицу или имитирующие ее материалы;
- применение силикатного кирпича без штукатурки.
· Ограничения по видам градостроительных изменений, в том числе: по реконструкции территорий, по новому строительству, по надстройке зданий, по пристройкам к зданиям, по встройкам между зданиями, по сносу зданий и сооружений, по освоению подземного пространства, по воссозданию ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик), по земляным работам.
Надстройки и пристройки к объектам культурного наследия запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости, по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Встройки между зданиями возможны при условии согласования с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены археологические изыскания в соответствии с требованиями подзоны культурного слоя.
Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия. Госорган по охране объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки госорган по охране объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.
Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Запрещается наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
ИК-1.1 - Подзона объектов культурного наследия в пределах
исторического ядра г. Владимира
Подзона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом, в котором описываются границы территории объекта культурного наследия, режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах данной территории.
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
ИК-2 Охранные зоны объектов культурного наследия
за пределами исторического ядра г. Владимира
Зона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом зон охраны, разработанным с учетом действующего законодательства и согласованным в установленном законом порядке.
На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта, зона охраны исторического культурного слоя.
Границы зон охраны объектов культурного наследия могут не совпадать с границами земельных участков. Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
ИК-3 - Зона охраняемого ландшафта
Представлена территориальными подзонами: ИК-3.1 - подзона заповедного ландшафта; ИК-3.2 - подзона охраняемого природного ландшафта.
ИК-3.1 - Подзона заповедного ландшафта
Территория заповедного ландшафта занимает часть поймы р. Клязьмы, лежащей у заповедного района, заклязьменские открытые и залесенные пространства, композиционно связанные с храмами-памятниками исторического древнего города.
Мероприятия по охране ландшафта должны быть направлены на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, установление зон естественного восстановления леса, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, озеленение их, проведение необходимых природоохранных мероприятий и т.п.
Запрещено любое строительство. Устройство проезда автотранспорта, вырубка леса и кустарников, осушение заводей и озер должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Все мероприятия, связанные с отдыхом людей, сельскохозяйственной деятельностью не должны менять пейзажных особенностей местности. Отсыпка пляжей, их благоустройство должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Возможно использовать в соответствии с действующим законодательством открытые поляны и луговые пространства для эпизодических массовых празднеств и гуляний без строительства сооружений.
ИК-3.2 - Подзона охраняемого природного ландшафта
К охраняемым природным ландшафтам в черте г. Владимира относятся откосы и валы, овраги и долины рек исторической части и за ее пределами, долина реки Лыбедь, система оврагов, расположенных к северо-западу от исторического ядра, вся территория стадиона "Торпедо", включая склоны оврагов и выход в сторону реки Клязьмы; все южные склоны, обращенные в сторону реки Клязьмы - от поселка Боголюбово до микрорайона Юрьевец; система оврагов и склонов водохранилища Содышка; пойма реки Клязьмы и весь прилегающий к ней с юга массив до водораздела, а также водное зеркало водохранилища Содышка, реки Содышки, реки Рпень и реки Клязьмы.
Мероприятия по охране ландшафта должны быть направлены на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, установление зон естественного восстановления леса, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, озеленение их, проведение необходимых природоохранных мероприятий и т.п.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
- запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрологических и экологических условий, необходимых для сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной природной среде.
ИК-4 - Зона регулирования застройки
Зона регулирования застройки устанавливается для:
- сохранения градостроительной и композиционной роли исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения и раскрытия панорам исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения видовых коридоров на памятники архитектуры и визуальных связей между ними.
Эта зона предусматривает ограничение этажности в соответствии с принципами, заложенными "Проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя", "Проектом реконструкции исторического ядра г. Владимира". Строительство любых зданий, превышающих по высоте пределы, допускаемые зонами регулирования застройки по этажности, должно контролироваться госорганом по охране объектов культурного наследия, согласовываться в установленном законом порядке.
Проект зон регулирования застройки должен содержать рекомендации по стилевому решению новой застройки в ответственных участках.
Реконструкция территорий должна вестись в соответствии с проектом планировки (реконструкции) территории с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Любые земляные работы могут производиться при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала, должны быть проведены археологические исследования при наличии культурных слоев.
Зона регулирования застройки может быть подразделена на подзоны по степени строгости режима регулирования.
ИК-5 - Зона охраны исторического археологического
культурного слоя
Зона охраны исторического культурного слоя устанавливается на территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии
Зона включает территории распространения археологического культурного слоя города, ареалы вокруг отдельных оборонительных сооружений, селищ, курганных групп, содержащих остатки материальной культуры и являющихся объектами археологического наследия.
Зона делится на 3 подзоны: ИК-5.1, ИК-5.2, ИК-5.3.
ИК-5.1 - Подзона охраны исторического археологического
культурного слоя "А"
Подзона культурного слоя категории "А" предназначена для охраны территории вероятного нахождения наиболее ценного культурного слоя, где возможны находки остатков исчезнувших архитектурных памятников, оборонительных сооружений, производственных комплексов, жилых построек, предметов национальной культуры.
Ограничения на территории подзоны:
любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.
ИК-5.2 - Подзона охраны исторического археологического
культурного слоя "Б"
Подзона культурного слоя категории "Б" предназначена для охраны территории ценного культурного слоя, где возможны находки элементов исчезнувшей планировки улиц, дренажных систем, водоемов, колодцев, подземных ходов, старых дорог; включает в себя отдельные территории с ценным культурным слоем в пределах и вне границ древнего города Владимира, но входящих в территорию застройки современного города.
Ограничения на территории подзоны:
любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от госоргана по охране объектов культурного наследия и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала, должны быть проведены предварительные археологические исследования (шурфовка, надзор, наблюдения), на основании которых определяются необходимость и методика дальнейших археологических исследований.
ИК-5.3 - Подзона охраны исторического археологического
культурного слоя "В"
Подзона культурного слоя категории "В" предназначена для охраны территории распространения малоценного культурного слоя, который характеризуется слабой мощностью, переотложенным характером культурных напластований, но с вероятностью обнаружения отдельных объектов археологического наследия; предназначена также для охраны территорий слобод Владимира XV - XVIII веков.
Ограничения на территории подзоны:
любые земляные работы могут производиться только после получения согласования проектной документации от госоргана по охране объектов культурного наследия и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены предварительные археологические исследования (шурфовка, надзор, наблюдения).
Информационные источники регламентов:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Градостроительный кодекс Российской Федерации принят 29.12.2004, а не 15.01.2008, и имеет номер 190-ФЗ, а не 191-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 15.01.2008 № 191-ФЗ.
2. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
3. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
4. Приказ Министерства культуры СССР "Об утверждении "Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР" от 24.01.1986 № 33.
5. Решение Владимирского областного Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета "Об утверждении положения "О режиме содержания охраны зон памятников истории и культуры" от 10.08.1966 № 864.
6. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 № 315.
7. Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры Владимирской области" от 06.04.2004 № 21-ОЗ.
8. Постановление Губернатора Владимирской области "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования" от 06.05.2006 № 341.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Совета народных депутатов города Владимира № 163 издано 27.08.2008, а не 27.09.2008.
------------------------------------------------------------------
9. Решение Совета народных депутатов города Владимира "Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования" от 27.09.2008 № 163.
10. Проект охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя (утвержден решением облисполкома от 08.12.1979 № 1226/22).
11. Проект реконструкции исторического ядра г. Владимира (утвержден решением облисполкома от 26.11.1982 № 1062 п/20).
12. Решение исполнительного комитета Владимирского областного Совета народных депутатов трудящихся "Об утверждении "Положения о режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры" от 10.08.1966 № 864.
После утверждения в установленном порядке корректировки проекта охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, зон культурного слоя и зон охраняемого ландшафта города Владимира в соответствующую главу вносятся изменения.
РФ - ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА
Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков. Земельные участки, входящие в состав зон резервного фонда, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Режим градостроительной деятельности на резервных территориях устанавливается с целью ненанесения ущерба для перспективного целевого развития данных территорий.
РФ-1 - Подзона перспективного освоения
под жилищно-гражданское строительство
Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка за водохранилищем Содышка, территория, занимаемая аэропортом).
РФ-2 - Подзона перспективного освоения под промышленные,
производственные и коммунальные объекты
Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка свободная от леса, расположенная южнее коридора ЛЭП-500 и примыкающая к Южному обходу города). Формирование промзоны как преимущественно коммунально-складской с возможностью размещения предприятий не выше IV - V класса санитарной вредности. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03.
Приложение 1
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Приложение 2
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ПАМЯТНИКОВ АРХЕОЛОГИИ И КУЛЬТУРНОГО СЛОЯ
Приложение 3
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Приложение 4
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА
Приложение 5
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ
И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ
Приложение 6
к Правилам
землепользования и застройки
города Владимира
СХЕМА
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА.
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ВОДНЫХ РЕСУРСОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
