|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Н.Новгорода от 31.03.2009 № 1160
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ОТ 14.09.2006 № 3189"
Официальная публикация в СМИ:
"День города. Нижний Новгород", № 24(343), 03.04.2009
------------------------------------------------------------------
получен из Эталонного банка данных правовой информации Администрации г. Нижнего Новгорода.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2009 г. № 1160
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ОТ 14.09.2006 № 3189
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода постановляю:
1. Внести изменения в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189 "Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности" (в редакции от 27.02.2007 № 565, от 31.10.2007 № 5097 и от 15.08.2008 № 3834), изложив приложение 3 в новой прилагаемой редакции.
2. Управлению по обеспечению деятельности главы города (Павлова В.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления и постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189 "Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности" (в редакции от 27.02.2007 № 565, от 31.10.2007 № 5097 и от 15.08.2008 № 3834) в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).
И.о. главы администрации города
С.В.ГЛАДЫШЕВ
Приложение
к постановлению
главы администрации города
от 31.03.2009 № 1160
СОГЛАШЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Нижний Новгород "__" ___________ 20__ г.
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода, действующий на основании Положения
о комитете, _____________________________________________________________ в
лице _____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Собственник 1, и ___________________________________
__________________________________________________________________________,
действующий на основании _________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Собственник 2, совместно именуемые Стороны, в
соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, на основании постановления главы
администрации города Нижнего Новгорода № ______ от "__" ___________ 20__ г.
настоящим соглашением определили порядок владения и пользования имуществом,
а также порядок выплаты компенсации за владение и пользование имуществом,
находящимся в общей долевой собственности.
1. Нежилое _____________________________________________, расположенное
по адресу ________________________________________________________________,
общей площадью ___________________ кв. м (далее - Объект) находится в общей
долевой собственности Сторон.
______________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности на Объект
находятся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород.
Указанной доле соответствует _____________________ кв. м Объекта.
_____________________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности на
Объект принадлежат Собственнику 2.
Указанной доле соответствует ________________ кв. м Объекта.
2. Объект используется ________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Собственник 2 осуществляет пользование Объектом в целях, определенных п. 2 настоящего соглашения.
4. Расходы по содержанию Объекта несет Собственник 2 в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением. В случаях, установленных законодательством об обязательности проведения оценки Объекта, расходы по проведению оценки несет Собственник 2.
5. Собственник 1 имеет право на получение от Собственника 2 ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (далее - компенсация), в следующем порядке:
5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторон согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложения 1, 2), что на момент подписания настоящего соглашения составляет _________________ руб. в месяц (без НДС).
Расчет размера компенсации производится в порядке, аналогичном методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.
Размер компенсации может быть пересмотрен Собственником 1 в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается Собственником 2 в безусловном порядке.
Об изменении размера компенсации Собственник 2 извещается Собственником 1 письменно не позднее чем за 5 дней до окончания срока внесения компенсации за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления под роспись.
Собственник 2 перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму компенсации по настоящему Соглашению, на соответствующий счет Федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Собственника 2 на налоговый учет).
5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяц по следующим реквизитам: расчетный счет 40101810400000010002, банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, БИК 042202001, ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000, КБК __________________________________________.
Получатель - УФК по Нижегородской области (комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.
Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Собственника 1.
В случае когда последний день срока внесения компенсации приходится на нерабочий день, датой окончания срока внесения компенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день.
6. Собственник 1 имеет право:
6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий настоящего Соглашения.
6.2. На возмещение убытков, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением Собственником 2 обязательств по настоящему Соглашению.
6.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего Соглашения.
7. Собственник 1 обязуется не совершать действий, препятствующих владению и пользованию Объектом Собственнику 2 в соответствии с настоящим Соглашением.
8. Собственник 2 имеет право владеть и пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
9. Собственник 2 обязуется:
9.1. Владеть и пользоваться Объектом исключительно в целях, указанных в п. 2 настоящего Соглашения.
9.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. В соответствии с назначением Объекта и видами деятельности своевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарной безопасности Объекта.
9.3. В течение одного месяца со дня подписания настоящего Соглашения:
9.3.1. В случае расположения Объекта в многоквартирном жилом доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным жилым домом заключить договоры:
с управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;
с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;
в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) - на предоставление коммунальных услуг.
Представить Собственнику 1 копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.
9.3.2. В случае пользования Объектом, являющимся нежилым зданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры с организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания, а также на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а также с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
Предоставить Собственнику 1 копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.
9.4. Вносить компенсацию за пользование Объектом в установленном размере и сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, заключенным в соответствии с требованиями п. 9.3 настоящего Соглашения.
9.5. Возместить Собственнику 1 ущерб, причиненный ухудшением состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Собственник 2 его получил, пропорционально доле в праве общей долевой собственности.
9.6. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом, так и частично, а также права на его использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам без согласия Собственника 1.
9.7. Не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции Объекта без письменного согласия Собственника 1. Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с письменного разрешения Собственника 1.
9.8. Допускать в Объект и на прилегающий к нему земельный участок Собственника 1, представителей служб и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
9.9. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
9.10. Сообщить Собственнику 1 в письменной форме в 10-дневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
9.11. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме оплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.
10. Ответственность Сторон:
10.1. В случае невнесения Собственником 2 компенсации за владение и пользование Объектом в сроки, установленные настоящим Соглашением, с Собственника 2 взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
10.2. Собственник 2 выплачивает Собственнику 1 штраф в шестикратном размере суммы, указанной в п. 5.1, в случае следующих грубых нарушений Собственником 2 положений настоящего Соглашения, а именно:
при использовании Объекта или его части не по целевому назначению, указанному в п. 2 настоящего Соглашения;
при передаче Объекта, а также прав на него третьим лицам без согласия Собственника 1;
при умышленном ухудшении состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.
10.3. Уплата санкций не освобождает Собственника 2 от выполнения обязательств по настоящему Соглашению или устранения допущенных им нарушений.
11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
12. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.
13. По требованию Собственника 1 настоящее Соглашение может быть расторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением и действующим законодательством в случаях нарушения настоящего Соглашения, когда Собственник 2:
1) пользуется Объектом с существенными нарушениями условий или в иных целях, чем определенно настоящим Соглашением;
2) существенно ухудшает состояние Объекта;
3) более двух раз подряд не оплачивает компенсацию в размере определенном настоящим Соглашением;
4) передает Объект или права на него третьим лицам без согласия Собственника 1;
5) не производит ремонта, осуществление которого является обязанностью Собственника 2 по настоящему Соглашению;
6) отказывается от выполнения условий, предусмотренных п. 5.1 и 10.2 настоящего Соглашения;
7) не выполняет обязательства, предусмотренные п. 9.2, 9.3 настоящего Соглашения.
14. Соглашение считается прекращенным:
в случае ликвидации Собственника 2 - юридического лица с момента внесения записи о ликвидации Собственника 2 в установленном законом порядке, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств возлагается на другое лицо (правопреемство);
в случае смерти Собственника 2 с момента внесения сведений о смерти Собственника 2 в запись об актах гражданского состояния.
15. Настоящее соглашение может быть изменено по соглашению Сторон, о чем подписывается дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения, кроме случаев, предусмотренных п. 5.1 и 10.2.
16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, при невозможности мирного урегулирования рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области либо в судах общей юрисдикции г. Нижнего Новгорода.
17. Особые условия ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением,
регламентируются действующим законодательством РФ.
19. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, два экземпляра - Собственнику 1, один -
Собственнику 2, и вступает в силу с момента подписания.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Расчет компенсации за владение и пользование Объектом.
Расчет компенсации за владение и пользование Объектом с учетом НДС.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
"Собственник 1
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода.
Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната ____.
Расчетный счет 40101810400000010002,
банк получателя ГРКЦ ГУ Банка по Нижегородской области, г. Н.Новгород
ИНН 5253000265
КПП 526001001
ОКАТО 22401000000
Собственник 2 _____________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Банк ______________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Кор. счет _________________________________________________________________
Расч. счет ________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
КПП _______________________________________________________________________
ОКАТО _____________________________________________________________________
Собственник 1 Собственник 2
________________ _________________
(подпись) (подпись)
________________ _________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 1
к соглашению о порядке владения и
пользования имуществом, находящимся
в общей долевой собственности
РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
ПО СОГЛАШЕНИЮ ОТ "__" _________ 20__ Г.
О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Собственник 2 _____________________________________________________________
Адрес по данным БТИ: ______________________________________________________
Общая площадь ___________ кв. м.
С "__" _________ 20__ г.
----------T-------T-------T-----------------------------------------------------T------¬
¦Категория¦Площадь¦Фактич.¦ Коэффициенты ¦Сумма ¦
¦ ¦(кв. м)¦ставка +----T-------------T-----T----T------------T----------+(руб.)¦
¦ ¦ ¦(руб.) ¦р-на¦местоположен.¦ вид ¦этаж¦использован.¦периодичн.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦деят.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------+-------+----+-------------+-----+----+------------+----------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------+-------+----+-------------+-----+----+------------+----------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------+-------+----+-------------+-----+----+------------+----------+------+
¦Итого ¦ ¦ x ¦ x ¦ x ¦ x ¦ x ¦ x ¦ x ¦ ¦
L---------+-------+-------+----+-------------+-----+----+------------+----------+-------
Первый платеж за период с "__" ________ 20__ г. по "__" _______ 20__ г.
должен быть внесен до "__" __________ 20__ г. и составляет __________ руб.
Размер компенсации может быть пересмотрен Собственником 1 в
одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы
или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами
органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в этом случае
новый размер компенсации принимается Собственником 2 в безусловном порядке.
В случае неуплаты Собственник 2 уплачивает пени в размере 0,1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на сумму
компенсации в соответствии с федеральным законодательством и подлежит
перечислению на соответствующий счет Федерального казначейства,
предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Собственника 2 на
налоговый учет).
Собственник 1 Собственник 2
_______________ ________________
(подпись) (подпись)
_______________ ________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 2
к соглашению о порядке владения
и пользования имуществом, находящимся
в общей долевой собственности
РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
С УЧЕТОМ НДС ПО СОГЛАШЕНИЮ ОТ "__" _____ 20_ Г.
О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Собственник 2 _____________________________________________________________
Адрес по данным БТИ: ______________________________________________________
Общая площадь ___________ кв. м.
С "__" __________ 20__ г.
------------T----------T----------------T-------------------¬
¦ Сумма ¦Ставка НДС¦Сумма НДС (руб.)¦Сумма компенсации с¦
¦компенсации¦ ¦ ¦ учетом НДС (руб.) ¦
¦ (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------+----------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+----------+----------------+--------------------
Собственник 1 Собственник 2
________________ _______________
(подпись) (подпись)
_______________ _______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
