|  |
Региональное законодательство / Забайкальский край
Постановление Правительства Забайкальского края от 19.06.2012 № 266
"Об утверждении Положения о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду"
Официальная публикация в СМИ:
"Азия-Экспресс", № 25/1, 22.06.2012
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2012 г. № 266
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ
(РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ) ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО
ИМУЩЕСТВА ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ, ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
В соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края, Законом Забайкальского края "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Забайкальского края", в целях повышения эффективности использования и сохранности государственного казенного имущества Забайкальского края Правительство Забайкальского края постановляет:
утвердить Положение о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду (прилагается).
И.о. председателя
Правительства
Забайкальского края
Е.В.ВИШНЯКОВ
Утверждено
Постановлением
Правительства Забайкальского края
от 19 июня 2012 г. № 266
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ
РАБОТ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ (РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ)
ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ИМУЩЕСТВА ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ,
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
1. Общие положения
1. Положение о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) (далее - работы) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду, определяет перечень документов, необходимых для проведения работ и для последующего возмещения затрат арендатора на проведение работ в счет арендной платы (далее - возмещение затрат), а также порядок и длительность периода возмещения затрат.
2. Настоящее Положение применяется в отношении объектов, являющихся государственным казенным имуществом Забайкальского края и переданных в аренду при условии проведения работ по их восстановлению (далее - объекты). Перечень объектов утверждается Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) и обновляется раз в полгода.
3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
1) реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
2) реставрация - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия.
4. Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе работ, являются собственностью Забайкальского края и должны быть переданы арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды как досрочно, так и по окончании срока действия договора аренды.
2. Перечень документов, необходимых для проведения работ
5. Арендатор после заключения договора аренды для проведения работ представляет в Департамент следующие документы:
1) проектную документацию на проведение работ, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
2) сметный расчет на выполнение работ, выполненный организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
3) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;
4) план-график проведения работ.
Сроки представления документов указываются в заключенном договоре аренды.
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ несет арендатор.
6. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на проведение работ и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.
3. Возмещение затрат
7. Для решения вопроса о возмещении затрат создается комиссия. Состав и регламент работы комиссии утверждаются приказом Департамента.
8. Для возмещения затрат арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания работ представляет в Департамент следующие документы:
1) заявление о возмещении затрат по форме согласно приложению к настоящему Положению;
2) договор на выполнение работ (в случае выполнения работ сторонними организациями, имеющими разрешение на проведение работ);
3) разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
5) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения работ с отражением изменения стоимости объекта;
6) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);
7) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);
8) копии документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение работ, заверенные арендатором.
9. Департамент:
1) в день предоставления арендатором документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, регистрирует их;
2) в течение 15 рабочих дней с даты регистрации документов заказывает независимую оценку определения рыночной стоимости величины ежемесячной арендной платы за пользование 1 кв. м объекта (далее - оценка) в соответствии с действующим законодательством и получает письменный отчет об оценке;
3) в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета об оценке проводит заседание комиссии, на котором принимается решение о возмещении затрат арендатору или об отказе возмещения затрат;
4) в течение 3 рабочих дней с даты принятия комиссией решения готовит либо распоряжение о возмещении затрат и проект дополнительного соглашения о возмещении затрат к договору аренды с учетом изменившихся арендных платежей (далее - дополнительное соглашение), либо мотивированный отказ в возмещении затрат и сообщает о принятом решении арендатору.
10. Затраты арендатора на проведенные работы возмещаются в соответствии с согласованной сметой без учета налога на добавленную стоимость.
11. Основанием для отказа в возмещении затрат является:
1) представление арендатором неполного пакета документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения;
2) выполнение работ с нарушением строительных норм и правил.
4. Период возмещения затрат
12. Период возмещения затрат начинается с даты заключения дополнительного соглашения.
13. До даты начала периода возмещения затрат, установленной в распоряжении Департамента о возмещении затрат, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.
14. В период возмещения затрат арендатор обязан ежемесячно в сроки и порядке, установленные договором аренды, вносить арендную плату в размере десяти процентов от месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении (далее - минимальный размер месячной арендной платы).
15. Длительность периода возмещения затрат определяется по формуле:
П = Ср / (А - а), где
П - длительность периода возмещения затрат (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение работ, согласно уточненной и утвержденной смете;
А - размер месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
16. В случае если датой заключения дополнительного соглашения не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение затрат начинается с первого числа следующего месяца.
5. Заключительные положения
17. Нарушение условий, установленных в пунктах 13 и 14 настоящего Положения, является основанием для расторжения договора аренды, при этом затраты, понесенные арендатором на проведенные работы, возмещению не подлежат.
18. Арендатор вправе обжаловать отказ Департамента в возмещении затрат в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Приложение
к Положению о порядке возмещения
затрат арендатора на проведение работ
по восстановлению (реконструкции, реставрации)
государственного казенного имущества
Забайкальского края, переданного в аренду,
утвержденному постановлением Правительства
Забайкальского края
19 июня 2012 г. № 266
ФОРМА
Руководителю Департамента
государственного имущества
и земельных отношений Забайкальского края
__________________________________
(Ф.И. О)
от _________________________________
(Ф.И. О)
ЗАЯВЛЕНИЕ.
В связи с проведением работ по _________________________________________
восстановлению (реконструкции, реставрации)
объекта недвижимости, переданного по договору аренды от __ ________ № _____, расположенного по адресу: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
прошу произвести возмещение затрат на проведение работ в счет арендной платы.
Прилагаю следующие документы:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Заявитель _________ ______________
(подпись) (Ф.И. О)
Дата ______________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
