РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства
в строительство многоквартирных домов, иных объектов
недвижимости жилого назначения на территории
Калининградской области
(Принят Калининградской областной Думой пятого созыва
26 января 2012 года)
(в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон устанавливает меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение.
(п. 1 в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с предоставлением мер защиты прав пострадавших участников долевого строительства, заключивших после вступления в силу настоящего Закона договоры, не отвечающие требованиям Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, находящийся на территории Калининградской области, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома (многоквартирных домов), на основании полученного разрешения на строительство, либо физическое или юридическое лицо, привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан для строительства иного объекта недвижимости жилого назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
недобросовестный застройщик - застройщик, привлекший денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения, который признан проблемным объектом;
участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области. В целях настоящего Закона к участникам долевого строительства приравниваются граждане, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения на основании соответствующего договора, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением (приговором) суда;
(в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
пострадавший участник долевого строительства - участник долевого строительства, сведения о котором внесены уполномоченным органом в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области на основании его заявления (требования), предоставленных участником долевого строительства доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по соответствующему договору и в соответствии с утвержденным порядком формирования и ведения реестра;
(в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
новый застройщик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших участников долевого строительства;
проблемный объект - многоквартирный дом, иной объект недвижимости жилого назначения, расположенный на территории Калининградской области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, включенный уполномоченным органом в установленном порядке в сводный перечень проблемных объектов на территории Калининградской области.
К проблемным объектам не относятся многоквартирные дома, иные объекты недвижимости жилого назначения, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство.
(в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Законом
Калининградской области от 01.07.2013 № 255 в абзац шесть пункта 5 статьи 3 внесены изменения, в соответствии с которыми слова "подключения (присоединения)" заменены словами "подключения (технологического присоединения)".
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Калининградской области и органов местного самоуправления в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства
1. Калининградская областная Дума осуществляет законодательное регулирование в сфере защиты прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области и контроль за исполнением настоящего Закона, иных законов Калининградской области в указанной сфере отношений.
2. Правительство Калининградской области:
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта осуществляется жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области, инвесторам, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях, предусматривающих обязанность предоставления квартир пострадавшим участникам долевого строительства.
2. Оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта может осуществляться уполномоченным органом в виде:
1) оказания содействия в привлечении инвестиций для начала, завершения строительства проблемных объектов;
2) оказания содействия по вопросам подключения (присоединения) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) осуществления иных мер в соответствии с действующим законодательством.
Статьи 7 - 8. Утратили силу. - Закон
Калининградской области от 01.07.2013 № 255.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 9. Меры социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства
1. К мерам социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства относятся:
1) бесплатное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов;
2) выкуп в порядке и на условиях, определенных Правительством Калининградской области, у пострадавшего участника долевого строительства права требования в отношении жилого помещения в проблемном объекте;
3) предоставление жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области;
4) предоставление в соответствии с действующим законодательством бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с защитой прав пострадавших участников долевого строительства в отношении проблемного объекта.
2. Меры социальной поддержки предоставляются пострадавшим участникам долевого строительства в случае, если пострадавший участник долевого строительства не имеет в собственности либо в пользовании жилого помещения либо имеет только одно жилое помещение, в отношении которого у него имеется право собственности или пользования.
(п. 2 в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. При оказании пострадавшему участнику долевого строительства мер социальной поддержки, установленных подпунктами 1
, 2 пункта 1
настоящей статьи, участник долевого строительства исключается из реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области. В случае, если пострадавший участник долевого строительства имеет право требования передачи в собственность двух и более жилых помещений в проблемном объекте, мера социальной поддержки, указанная в подпункте 2 пункта 1
настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику долевого строительства только в отношении одного жилого помещения.
(в ред. Закона
Калининградской области от 01.07.2013 № 255)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 10. Предоставление жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области
Пострадавшим участникам долевого строительства могут предоставляться жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области в соответствии с Законом
Калининградской области "О специализированном жилищном фонде Калининградской области".
Статья 11. Вступление в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
2. Внести в Закон
Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области" (в редакции Законов Калининградской области от 3 декабря 2007 года № 198, от 23 мая 2008 года № 245, от 5 декабря 2008 года № 299, от 2 июня 2009 года № 345, от 10 июня 2010 года № 460, от 10 июня 2010 года № 463, от 3 ноября 2011 года № 45, от 11 ноября 2011 года № 56) следующие изменения:
дополнить пункт 1 статьи 16
абзацем вторым следующего содержания:
"Помимо случаев, установленных федеральным законодательством, земельные участки для индивидуального жилищного строительства без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов предоставляются в собственность бесплатно гражданам, признанным в установленном порядке пострадавшими участниками долевого строительства.".
3. Внести в Закон
Калининградской области от 3 июля 2007 года № 151 "О специализированном жилищном фонде Калининградской области" (в редакции Законов Калининградской области от 26 февраля 2008 года № 225, от 3 июля 2008 года № 275, от 23 декабря 2009 года № 411, от 10 ноября 2010 года № 511) следующие изменения:
1) статью 24 после абзаца первого
дополнить абзацем следующего содержания:
"- граждан, признанных в установленном Законом Калининградской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области" порядке пострадавшими участниками долевого строительства;";
2) статью 26 после абзаца первого
дополнить абзацем следующего содержания:
"- гражданам, признанным в установленном Законом Калининградской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области" порядке пострадавшими участниками долевого строительства;".
Губернатор
Калининградской области
Н.Н. Цуканов
15 февраля 2012 г.
№ 87
г. Калининград
