СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РОЗИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КОРКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ внеочередное сорок первое заседание первого созыва РЕШЕНИЕ от 28.11.2008 г. N 440 Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным, Гражданским, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации с целью единообразного применения положений законодательства Российской Федерации в части, касающейся переселения граждан из жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Розинского городского поселения.

II. Порядок действий органов местного самоуправления

в случае признания многоквартирных домов аварийными

и подлежащими сносу

2. В случае признания установленным порядком (постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47) многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, Глава Розинского городского поселения принимает решение о дальнейшем использовании помещений жилого дома, сроках отселения физических и юридических лиц.

3. Нанимателям жилых помещений предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Однако гражданам должно быть предоставлено не любое жилое помещение. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в черте данного населенного пункта.

При выселении из жилого помещения в связи со сносом и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат жилого помещения (комнат в коммунальной квартире).

Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них остались основания состоять на таком учете.

4. Не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения о дальнейшем использовании помещений жилого дома, сроках отселения физических и юридических лиц, решение направляется всем собственникам жилого дома с требованием его сноса в разумный срок. Разумный срок устанавливается в соответствии проектом сноса аварийного жилого дома.

5. В случае если собственники жилых помещений, в том числе физические лица, в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (не зависимо от собственности жилых помещений) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

6. Решение об изъятии жилого помещения, а также решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд принимается Главой Розинского городского поселения и подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное решение направляется каждому собственнику.

III. Порядок формирования выкупной цены

7. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

8. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком работ по оценке рыночной стоимости жилого помещения может выступать как администрация Розинского городского поселения, так и собственник жилого помещения. В рыночную стоимость жилого помещения включается стоимость проведенной оценки. Расчет убытков, причиненных собственнику жилого помещения, производится на день, предшествующий решению Главы Розинского городского поселения об изъятии жилого помещения.

9. Закон о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 16) установил, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим при определении выкупной цены жилого помещения по рыночной стоимости следует учитывать и стоимость земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, если земельный участок в установленном порядке оформлен в долевую собственность физических или юридических лиц.

IV. Порядок предоставления жилых помещений

взамен изымаемых жилых помещений

10. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены взамен изымаемого жилого помещения другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение либо благоустроенное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

11. Стоимость предоставляемого жилого помещения принимается в следующих размерах:

- по рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, устанавливаемой Государственным комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области" на текущий квартал;

- по стоимости приобретения жилого помещения на аукционе, если оно приобретено на вторичном рынке жилья.

12. Если стоимость предоставляемого по договору мены жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого жилого помещения, то разницу в их стоимости при переселении оплачивает собственник жилого помещения, подлежащего освобождению, и перечисляет на расчетный счет собственника предоставляемого жилого помещения до государственной регистрации договора мены.

13. В связи с тем, что выкупная цена аварийного жилого помещения будет значительно меньше стоимости предоставляемого жилого помещения, отдельным категориям граждан предусматривается субсидия на приобретение по договору мены жилого помещения равнозначного по общей площади изымаемому жилому помещению.

Субсидия предоставляется безналичным путем на сумму, соответствующую разнице между выкупной ценой и стоимостью равнозначного по общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения.

V. Категории граждан, которым предоставляется субсидия

на приобретение жилого помещения по договору мены

14. К категориям граждан, которым может быть предусмотрена субсидия на приобретение жилого помещения по договору мены, относятся:

- малоимущие граждане;

- семьи работников бюджетной сферы, совокупный доход которых не позволяет взять жилищный кредит, в том числе и ипотечный;

- молодые семьи, совокупный доход которых не позволяет взять жилищный кредит, в том числе и ипотечный;

- пенсионеры;

- собственники жилого помещения, подлежащего освобождению, совокупный доход семьи которых превышает норму предоставления субсидии, но не позволяет взять жилищный кредит, в том числе ипотечный, при условии предоставления письменного мотивированного отказа банка в предоставлении жилищного кредита, в том числе ипотечного.

15. Определение совокупного дохода семей, которые могут претендовать на получение субсидии, определяется по формуле:

                              С  <= С   / 0,35,

                               д     кр

    где:

    С , руб.  - средний  совокупный   доход  семьи  за  последние  полгода,

д

определяемый  по  справкам о доходах, подтверждаемых документально (справки

2НДФЛ, иные финансовые документы) на всех работающих членов семьи;

    С  , руб. - сумма  кредита,  необходимого  для приобретения по договору

     кр

мены жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

Сумма кредита определяется по формуле:

                            С  = 2 x (С   - В ),

                             кр        пр    ц

    где:

    С  , руб. - предельная стоимость, предоставляемого жилого помещения;

     пр

    В , руб. - выкупная цена изымаемого жилого помещения.

ц

VI. Заключительные положения

16. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или о предоставлении ему другого жилого помещения, Глава Розинского городского поселения, принявший такое решение, предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения.

17. Финансирование предоставления на территории Коркинского муниципального района в соответствии с настоящим Положением благоустроенных жилых помещений производится за счет средств бюджетов всех уровней, а также внебюджетных источников.

18. Собственники и наниматели освобождаемого жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения.