АДМИНИСТРАЦИЯ БАТЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. № 444
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 № 1125-ОЗ
"О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Администрация Батецкого муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
2. Признать утратившими силу постановления Администрации района:
от 25.11.2002 № 153 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости";
от 14.05.2005 № 64 "О внесении изменений в Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости".
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. Опубликовать постановление в муниципальной газете "Батецкий вестник" и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в сети Интернет.
Глава района
В.Н.ИВАНОВ
Утверждено
постановлением
Администрации муниципального района
от 18.06.2012 № 444
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного муниципального недвижимого имущества (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в собственности района, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.
Настоящее Положение устанавливает также порядок продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в случае приобретения их в собственность гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками объектов недвижимого имущества, приобретенного из районной собственности не в процессе приватизации.
1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок предоставления в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, принимает Администрация муниципального района в соответствии с ее полномочиями. Проект постановления готовит отдел муниципального имущества комитета экономики Администрации муниципального района в соответствии с его полномочиями.
1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Администрация муниципального района или иная действующая на основании договора с ним специализированная организация (далее - продавец).
1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом
Российской Федерации.
1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:
сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
водоохранного и санитарно-защитного назначения;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в муниципальных, государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6
настоящего Положения, обращаются в Администрацию муниципального района с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Администрация муниципального района не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Отдел муниципального имущества комитета экономики Администрации муниципального района не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления документов, которые находятся в его распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных Администрации муниципального района организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7
Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
2.2. Если заявителем представлены все необходимые документы, отдел муниципального имущества комитета экономики Администрации муниципального района регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, отдел муниципального имущества комитета экономики Администрации муниципального района направляет запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, в отделе строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства комитета экономики Администрации Батецкого района, комитет культуры Новгородской области, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области департамента по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу.
Указанные организации в семидневный срок выдают заключения в отношении данного земельного участка.
В случае необходимости после получения обоснованного заключения комитета культуры Новгородской области, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке или для выяснения наличия факта заражения данного земельного участка опасными веществами.
Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает Администрация муниципального района.
Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.
2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в двухнедельный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок с даты его принятия направляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании покупателя.
2.7. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
2.8. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем по цене, установленной в соответствии с постановлением Администрации области, в сроки и в порядке, предусмотренные договором купли-продажи.
2.9. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.
Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
3. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.
