ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЩЕКИНСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. № 47/523
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ В ОСОБОМ ПОРЯДКЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В
АРЕНДУ ЛИЦАМ, ВЗЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ
ГРАЖДАНАМ, ПОСТРАДАВШИМ ОТ ДЕЙСТВИЙ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЩЕКИНСКИЙ РАЙОН В ПЕРИОД С 2003 ПО 2005 ГГ., ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ЗАЧЕТОМ
В ИХ СТОИМОСТЬ, ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ВЫПЛАЧЕННЫХ ГРАЖДАНИНОМ
НЕДОБРОСОВЕСТНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ
В соответствии с ч. 1 ст. 19
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", ч. 2 ст. 15.1
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании ст. 32
Устава муниципального образования Щекинский район Собрание представителей Щекинского района решило:
1. Утвердить Положение
об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду лицам, взявшим на себя обязательства по возмещению гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории муниципального образования Щекинский район в период с 2003 по 2005 гг., денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в их стоимость, денежных средств, выплаченных гражданином недобросовестному застройщику (далее - Положение
), согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Щекинского района (Свиридов Н.Н.) и постоянные комиссии Собрания представителей Щекинского района: по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики (Дорогавцев А.В.) и по собственности, развитию инфраструктуры и инвестиционной политике, развитию промышленности и предпринимательства (Шуваев В.В.).
3. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном портале МО Щекинский район.
4. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Щекинского района
Н.Н.ПИЛЮС
Приложение
к решению Собрания представителей
Щекинского района
от 25.12.2012 № 47/523
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ В ОСОБОМ ПОРЯДКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ ЛИЦАМ,
ВЗЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ ГРАЖДАНАМ,
ПОСТРАДАВШИМ ОТ ДЕЙСТВИЙ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЩЕКИНСКИЙ РАЙОН
В ПЕРИОД С 2003 ПО 2005 ГГ., ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ЗАЧЕТОМ В
ИХ СТОИМОСТЬ, ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ВЫПЛАЧЕННЫХ
ГРАЖДАНИНОМ НЕДОБРОСОВЕСТНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ
1. Настоящее Положение разработано в целях определения особого порядка установления арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду лицам, взявшим на себя обязательства по возмещению гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории муниципального образования Щекинский район в период с 2003 по 2005 гг., денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилых помещений), денежных средств, выплаченных гражданином недобросовестному застройщику.
2. Основные понятия:
Граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков в муниципальном образовании Щекинский район в период с 2003 по 2005 годы (далее - обманутые вкладчики), - граждане Российской Федерации, пострадавшие от неисполнения обязательств недобросовестных застройщиков при строительстве жилья на территории муниципального образования Щекинский район, при условии, что строительство этих объектов жилищного фонда не завершено, и не признавшие в судебном порядке право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, за исключением граждан, у которых право требования по указанным договорам возникло в результате передачи им прав юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями путем уступки требования.
Лицо, взявшее на себя обязательство по возмещению обманутым вкладчикам денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в их стоимость, денежных средств, выплаченных обманутым вкладчиком недобросовестному застройщику (далее - арендатор), - физическое или юридическое лицо, арендующее у муниципального образования Щекинский район на территории муниципального образования Щекинский район земельный(ые) участок(и) и взявшее на себя обязательство по возмещению обманутым вкладчикам денежных средств или предоставлению жилых помещений с зачетом в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилых помещений), денежных средств, выплаченных обманутым вкладчиком недобросовестному застройщику.
Денежные средства, подлежащие возмещению, - денежные средства, подлежащие выплате обманутому вкладчику в сумме внесенных им по договорам инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, размер которых подтверждается платежными документами. Возмещение производится в объеме средств, соответствующем первоначальному обязательству (сумме основного долга).
Неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма индексации, расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Денежные средства, подлежащие зачету в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилого помещения), - денежные средства, внесенные обманутым вкладчиком по договорам инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, размер которых подтверждается платежными документами, в объеме средств, соответствующем первоначальному обязательству (сумме основного долга).
Неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма индексации, расходы по уплате государственной пошлины зачету не подлежат.
3. Размер арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, независимо от организационно-правовой формы производится по следующей формуле:
Asr = Ar x 0,001, где
Asr - годовой размер арендной платы в особом порядке, в рублях РФ;
Ar - годовой размер арендной платы по договору до установления арендной платы в особом порядке, в рублях РФ.
4. Срок действия арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, устанавливается постановлением администрации муниципального образования Щекинский район и исчисляется по следующей формуле:
Nd = ((D + D x Kr) / (Ar + Asr)) x 360, где
Nd - срок действия арендной платы в особом порядке в календарных днях;
D - сумма денежных средств, возмещенных или зачтенных обманутым вкладчикам, в рублях РФ;
Kr - ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи заявления об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки;
Ar - годовой размер арендной платы по договору до установления арендной платы в особом порядке, в рублях РФ;
Asr - годовой размер арендной платы в особом порядке, в рублях РФ.
Срок действия арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, не может превышать срок действия договора аренды.
5. Размер арендной платы в особом порядке конкретным арендаторам устанавливается постановлением администрации муниципального образования Щекинский район с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.
6. Размер арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендаторам, действует в течение определенного пунктом 4
настоящего Положения срока при выполнении арендатором условий договора аренды и обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды.
7. Применение арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
8. Арендатор обращается в администрацию Щекинского района с заявлением об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
- договоры переуступки права требования с обманутыми вкладчиками;
- документы, подтверждающие выплату или зачет обманутым вкладчикам денежных средств.
9. Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением администрации Щекинского района, которым арендная плата устанавливается в особом порядке.
10. Обязательным условием заключения дополнительного соглашения при установлении арендной платы в особом порядке является условие о недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа земельного участка, сдачи его арендатором в субаренду, использования прав аренды земельного участка в качестве залога либо внесения в уставный капитал.
11. Срок действия дополнительного соглашения не может превышать срок, определяемый в соответствии с пунктом 4
настоящего Положения.
Проект постановления администрации Щекинского района, которым арендная плата устанавливается в особом порядке, дополнительное соглашение об установлении арендной платы в особом порядке и заявление в антимонопольный орган о даче согласия на установление конкретным арендаторам арендной платы в особом порядке в соответствии со ст. 20
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" готовится комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района.
12. Применение установленной в особом порядке арендной платы за земельные участки прекращается с момента возникновения просроченной задолженности у арендатора по арендным платежам.
13. Нецелевое использование земельных участков, арендная плата по которым устанавливается в особом порядке, является основанием для прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды.
14. С момента прекращения действия арендной платы, установленной в особом порядке, арендная плата за земельные участки вносится арендатором в размере, определенном постановлением администрации о заключении договора аренды.
15. Контроль за соблюдением арендаторами условий применения арендной платы, установленной в особом порядке, осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района.
