ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2009 г. № 78
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
(в ред. постановлений Городской Думы г. Н.Новгорода
от 21.10.2009 № 116
, от 26.05.2010 № 60
,
решений Городской Думы г. Н.Новгорода
от 20.06.2012 № 90
, от 24.04.2013 № 57
)
Руководствуясь статьей 29
Устава города Нижнего Новгорода, Городская Дума постановляет:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (прилагается).
2. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода принять методику
расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на постоянную комиссию Городской Думы города Нижнего Новгорода по городскому хозяйству (Сорокин О.В.).
Председатель Городской Думы
И.Н.КАРНИЛИН
Глава администрации города
В.Е.БУЛАВИНОВ
к постановлению
Городской Думы
от 24.06.2009 № 78
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
(в ред. постановлений Городской Думы г. Н.Новгорода
от 21.10.2009 № 116
, от 26.05.2010 № 60
,
решений Городской Думы г. Н.Новгорода
от 20.06.2012 № 90
, от 24.04.2013 № 57
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, с учетом Правил
пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, и Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.2008 № 72.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
1.3. По договору найма передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
3.10. Договор найма заключается на срок до 1 года.
При заключении договора найма на срок до 1 года гражданин не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Срок договора найма устанавливается главой администрации района в пределах срока, указанного в части 1
настоящего пункта.
3.11. Гражданин обязан заключить договор найма в течение 14 календарных дней с момента принятия распоряжения главы администрации района о предоставлении ему жилого помещения.
В случае если гражданин без уважительных причин не заключил договор найма в течение 10 календарных дней со дня истечения установленного срока, глава администрации района вправе принять решение об отмене распоряжения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма.
В случае пропуска срока на заключение договора найма по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.) при его официальном подтверждении гражданину и членам его семьи предоставляется право на заключение договора найма на предоставленное либо иное жилое помещение.
3.12. Договор найма заключается в простой письменной форме. Примерная
форма
договора найма утверждается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.
3.13. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма.
3.14. Пользование жилым помещением наниматель и члены его семьи осуществляют в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса
РФ и Гражданского кодекса
РФ.
3.15. Регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору найма, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.16. Наниматель не вправе без согласия наймодателя вселять в жилое помещение, предоставленное по договору найма, лиц, не указанных в договоре.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора найма в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя.
Лица, вселенные в жилое помещение с согласия наймодателя в качестве проживающих граждан, приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
3.17. Договор найма сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
3.18. При освобождении жилого помещения по окончании срока действия договора найма или его расторжении администрация района уведомляет письменно администрацию города Нижнего Новгорода об этом в течение пяти рабочих дней с момента освобождения жилого помещения.
(в ред. постановления
Городской Думы г. Н.Новгорода от 26.05.2010 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение, предоставленное по договору найма (далее - плата за жилое помещение), и плату за коммунальные услуги в сроки, определенные договором найма.
4.2. Плата за жилое помещение включает в себя:
4.2.1. Плату за наем жилого помещения.
4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения.
4.3. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с методикой
расчета платы за жилое помещение, утвержденной правовым актом администрации города Нижнего Новгорода, и может быть изменен, как правило, не чаще одного раза в год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязан вносить плату, определенную договором найма, за все время отсутствия.
4.5. В случае нарушения сроков внесения платы за наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до погашения долга.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Договор найма может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.
5.2. Договор найма расторгается в установленном порядке в случаях:
5.2.1. Использования нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
5.2.2. Если наниматель систематически нарушает (полностью или частично) обязательства по договору найма.
5.2.3. Принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления в установленном порядке решения о сносе дома, в котором расположено переданное по договору найма жилое помещение.
5.2.4. Если наниматель и (или) члены его семьи произвели самовольную перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения.
5.2.5. Предоставления нанимателю и (или) кому-либо из членов его семьи жилого помещения по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения.
5.2.6. Прекращения гражданином трудовых отношений с организацией - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2
, 2.1.3
Положения, за исключением случая, если кто-либо из членов семьи нанимателя имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
5.2.7. Получения гражданином и (или) одним из членов его семьи от органа государственной власти или органа местного самоуправления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
5.2.8. Если наниматель и (или) кто-либо из членов семьи приобрели в собственность жилое помещение (долю жилого помещения).
5.2.9. Если жилое помещение, переданное по договору найма, перестает быть пригодным для постоянного проживания.
5.2.10. Смерти или выезда нанимателя, за исключением случая, когда кто-либо из членов семьи нанимателя имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
5.3. При досрочном прекращении или окончании срока договора найма наниматель обязан в течение трех рабочих дней с момента расторжения или прекращения договора найма передать наймодателю по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить ему стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
5.4. В случае если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.
5.5. При нарушении нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи договора найма и (или) правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством указанные лица обязаны возместить наймодателю в установленном законом порядке возникшие при этом убытки.
