КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА
СОВЕТ АДЫГЕ-ХАБЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2007 г. № 71
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решения
Совета Адыге-Хабльского МР КЧР от 03.05.2008 № 113)
В целях урегулирования земельно-имущественных правоотношений на землях поселений Адыге-Хабльского муниципального района, в соответствии с п. 4 ст. 2
Земельного кодекса Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ, Уставом Адыге-Хабльского муниципального района и во исполнение п. 7 Правил
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. № 576 и Закона
Карачаево-Черкесской республики "О стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков при их продаже собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений" от 17 июля 2002 г. № 34-РЗ, Совет Адыге-Хабльского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение
о порядке приватизации земельных участков в Адыге-Хабльском муниципальном районе.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
Председатель Совета
Адыге-Хабльского муниципального района
Карачаево-Черкесской Республики
Б.М.КУМУКОВ
Приложение № 1
к Решению Совета
Адыге-Хабльского муниципального района
от 27.02.2007 № 71
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решения
Совета Адыге-Хабльского МР КЧР от 03.05.2008 № 113)
1. Введение
1.1. "Положение о порядке приватизации земельных участков в существующей застройке Адыге-Хабльского муниципального района", далее "Положение", направлено на осуществление практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и их стабилизации посредством государственной регистрации.
1.2. Положение регламентирует процедуры и критерии приобретения находящихся в государственной собственности земельных участков (долей земельных участков) в частную собственность гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Карачаево-Черкесской Республики.
2. Область применения
2.1. Положение регулирует соответствующие земельные правоотношения на землях поселений Адыге-Хабльского района впредь до разграничения государственной собственности на землю между Российской Федерацией, Карачаево-Черкесской Республикой и Адыге-Хабльским муниципальным образованием.
2.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков (долей земельных участков) исключительно только собственникам, расположенных на них имущественных комплексов, зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее объекты недвижимости), права на которые были приобретены в процессе приватизации муниципального имущества, а также вне приватизации, если решения (постановления) о первичном предоставлении указанных земельных участков были приняты органами местного самоуправления и в иных случаях, не противоречащих законодательству.
2.3. Приватизация земельных участков, проведенная в соответствии с настоящим Положением, не считается завершенной до тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
3. Нормативные ссылки
3.1. Детализация структурного построения принятого Положения основана на следующей нормативно-правовой базе:
- Конституции
Российской Федерации;
- ограничения, связанные с охраной историко-культурного наследия;
- наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;
места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
- другие градостроительные ограничения, установленные действующим законодательством.
7.5. Заявитель предоставляет следующие документы:
1) кадастровую карту (план) земельного участка;
2) копию документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
3) доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
4) утратил силу. Решение
Совета Адыге-Хабльского МР КЧР от 03.05.2008 № 113;
(см. текст в предыдущей редакции
)
5) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);
6) иные документы, требование к предоставлению которых покупателями государственного имущества, установлено федеральным законодательством.
7.6. Абзац первый утратил силу. Решение
Совета Адыге-Хабльского МР КЧР от 03.05.2008 № 113.
(см. текст в предыдущей редакции
)
С момента принятия решения о приватизации, Адыге-Хабльский муниципальный район, выступающий продавцом, выдает покупателю счет на оплату стоимости земельного участка и экземпляр договора купли-продажи. Срок действия заявки не может превышать один год. Регистрация перехода права производится после полной оплаты стоимости.
7.7. Решение о приватизации земельного участка оформляется Постановлением Главы Адыге-Хабльского муниципального района, копия которого в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю.
7.8. В случае возникновения спора о правомочности ограничений на использование земельного участка, его границы, а также о публичных и иных сервитутах, покупатель разрешает его в порядке, установленном законодательством РФ.
7.9. Заявка на приобретение в собственность земельного участка принимается и регистрируется в книге регистрации в день подачи. Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме.
7.10. Заявка юридического лица должна быть подписана руководителем предприятия, либо лицом, уполномоченным на то органами управления этого предприятия. Подпись заявителя заверяется печатью предприятия.
7.11. Продавец вправе отказать заявителю в приобретении земельного участка в следующих случаях:
- земельный участок не удовлетворяет требованиям п.п. 2.2
., 5.6
. настоящего Положения;
- заявитель не может быть собственником земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством для собственности на землю;
- земельный участок был ранее приватизирован;
- наличия, на момент обращения заявителя, споров о принадлежности данного земельного участка.
Отказ в продаже участкам по иным основаниям не допускается.
8. Оплата приобретенного земельного участка
8.1. Оплата, приобретаемого покупателем земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку, согласно подписанному договору купли-продажи. Срок рассрочки не может быть более чем один год.
8.2. Порядок предоставления рассрочки устанавливается распоряжением Главы Адыге-Хабльского муниципального района на основании заявления приобретателя земельного участка. Условия определения рассрочки определяются в соответствии с нормами ст. 35
Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ.
8.3. При продаже земельного участка, законным средством платежа признается валюта Российской Федерации.
9. Регистрация договоров
купли-продажи и оформление права собственности
9.1. Договор купли - продажи земельного участка составляется не менее чем в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.2. В 3-х дневный срок после полной оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с договором купли-продажи, продавец выдает под роспись (не менее чем в 3-х экземплярах), договора купли-продажи с актами приема - передачи.
9.3. Выдача указанных договоров регистрируется продавцом в соответствующем регистре (книге специальной регистрации заявок на приобретение и договоров).
9.4. Покупатель, получив указанные в п. 9.2
. настоящего Положения документы, в пятидневный срок обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике с заявлениями о регистрации перехода права собственности и выдаче соответствующего свидетельства о государственной регистрации.
9.5. Право собственности на приватизированный земельный участок переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок.
Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи земельного участка, а также акт его приема - передачи. Расходы на оплату государственной регистрации перехода права на земельный участок несет покупатель.
10. Переходные и заключительные положения
10.1. Настоящее Положение применяется ко всем покупателям, заявки которых на приобретение в собственность земельных участков подаются в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района.
10.2. Дополнения, изменения настоящего Положения производятся решением Совета депутатов Адыге-Хабльского муниципального района.
10.3. Настоящее Положение подлежит утверждению представительным органом муниципального образования. Решение об утверждении Положения подлежит опубликованию в газете "День республики".
