1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Свободного.
1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.
1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Свободного, выступает администрация города.
1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.
1.5. В случае если подано два и более заявления о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.
1.6. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением. При заключении с победителем торгов аренды земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
(п. 1.6 введен решением муниципального образования "Город Свободный" от 08.02.2013 № 220
)
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости
земельных участков, утверждаемой Правительством Амурской области либо по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
(в ред. решения муниципального образования "Город Свободный" от 08.02.2013 № 220
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования.
В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%.
2.3. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в пределах норм земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%.
В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным в два раза, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.4. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 1,5% кадастровой стоимости.
2.5. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, жилищное строительство и прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
3. ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3.2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:
1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;
2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;
3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;
4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.
3.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:
1) пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;
2) негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общеобразовательного типа;
3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.
3.4. Льгота в размере 20% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:
1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населенных пунктов;
2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.
Абзацы второй - третий исключены. - Решение муниципального образования "Город Свободный" от 08.02.2013 № 220
.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу, которое подается одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а арендатором - в любое время.
Льгота предоставляется на все земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Свободного и предоставленные лицу-заявителю на праве аренды.
К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих право на льготу (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).
Решение о предоставлении (отмене) льготы принимается начальником УИМИЗ администрации г. Свободного и оформляется приказом в пятидневный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, а в случае возникновения (прекращения) права на льготу у арендатора в течение срока аренды - в тот же срок со дня поступления соответствующего заявления либо сведений об утрате права на льготу.
Решение о предоставлении (отмене) льготы передается в отдел землепользования УИМИЗ администрации г. Свободного в день его принятия и учитывается при расчете арендной платы. При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц. Исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу месяцев срока аренды.
Основанием отказа в предоставлении льготы является непредставление документов, подтверждающих право на льготу, в соответствии с порядком, установленным настоящим пунктом.
Решение об отказе может быть обжаловано в суд.
(п. 3.5 введен решением муниципального образования "Город Свободный" от 08.02.2013 № 220
)
4. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит зачислению в местный бюджет в соответствии с бюджетным законодательством.
4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:
за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;
за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.
4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.
