АДМИНИСТРАЦИЯ СУРГУТСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. № 2659-нпа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ
БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУРГУТСКОГО РАЙОНА,
ДЛЯ СОЗДАНИЯ НОВОГО ИМУЩЕСТВА С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПОЛУЧЕНИЕМ
ЕГО ИЛИ ЕГО ЧАСТИ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
На основании Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона
от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в соответствии с приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечни видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
Сургутского района, решением
Думы Сургутского района от 22.12.2009 № 550 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район":
1. Утвердить порядок
заключения инвестиционных договоров без привлечения средств бюджета Сургутского района в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Сургутского района, для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в официальном выпуске газеты "Вестник" и разместить на сайте муниципального образования Сургутский район.
Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Сургутского района - директора департамента имущественных и земельных отношений Шевченко Р.А., заместителя главы Сургутского района - председателя комитета архитектуры и градостроительства Смирнова В.Н.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к постановлению
администрации Сургутского района
от 19 июля 2012 года № 2659-нпа
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА СУРГУТСКОГО РАЙОНА В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СУРГУТСКОГО РАЙОНА, ЛИБО ДЛЯ СОЗДАНИЯ НОВОГО ИМУЩЕСТВА
С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПОЛУЧЕНИЕМ ЕГО ИЛИ ЕГО ЧАСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУРГУТСКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок заключения инвестиционных договоров без привлечения бюджетных средств Сургутского района в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Сургутского района, для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность Сургутского района (далее - Порядок), разработан в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района, привлечения инвестиций в экономику Сургутского района и определяет порядок и условия заключения инвестиционных договоров без привлечения средств бюджета Сургутского района в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Сургутского района, а также для создания в результате реконструкции нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность Сургутского района.
1.2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на имущество, являющееся собственностью Сургутского района и находящееся в казне Сургутского района.
1.3. Настоящий Порядок не распространяет свое действие на привлечение инвестиций в рамках заключаемых от имени муниципального образования Сургутский район концессионных соглашений, а также договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, заключаемых организациями коммунального комплекса.
1.4. Понятия, используемые в настоящем Порядке, означают следующее:
- "инвестиционный договор" - заключаемая в соответствии с настоящим порядком сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий осуществления капитальных вложений в целях создания нового объекта капитального строительства, предназначенного для решения вопросов местного значения муниципального района и достижения иного социально-полезного эффекта;
- "инвестиционные условия" - раздел инвестиционного договора с администрацией Сургутского района и содержащий перечень технических и экономических требований к предмету инвестирования;
- "инвестор" - юридическое лицо (российское и/или иностранное) или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, заключивший инвестиционный договор и обеспечивающий финансирование инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.4. Заключение инвестиционных договоров осуществляется по результатам проведения конкурса.
1.5. Организатором конкурса является департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (далее - Департамент).
1.6. Для проведения конкурса создается конкурсная комиссия, состав, полномочия, порядок работы которой утверждаются приказом Департамента.
1.7. Подготовку инвестиционного договора, его согласование и обеспечение подписания от имени администрации Сургутского района осуществляет Департамент.
1.8. Для подготовки конкурсной документации комитет архитектуры и градостроительства (далее - Комитет) разрабатывает инвестиционные условия и предоставляет в Департамент в сроки, определяемые Департаментом.
Статья 2. Инвестиционные условия
К инвестиционным условиям относятся:
2.1. Сведения об объекте недвижимого имущества:
а) находящегося в муниципальной собственности, предлагаемого для реализации инвестиционного проекта с привлечением внебюджетных средств:
- основные характеристики объекта недвижимости;
- сведения о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости;
- функциональное назначение объекта недвижимости с указанием его фактического использования;
- описание качественного состояния объекта недвижимости;
- сведения о правах третьих лиц на объект недвижимости;
- оценочная стоимость объекта недвижимого имущества;
б) создаваемого в рамках инвестиционного договора:
- основные характеристики создаваемого объекта;
- функциональное назначение создаваемого имущества;
- сведения о предварительном месте размещения создаваемого имущества;
- требования к технико-экономическим показателям;
- требования к эксплуатационным характеристикам;
- требования к комплектации оборудования (при необходимости);
в) сведения о земельном участке:
- площадь участка;
- кадастровый номер участка;
- вид права;
г) срок осуществления строительства либо реконструкции, ввода объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности на доли в общей долевой собственности с выделом в натуре.
2.2. Предельные сроки реализации инвестиционного проекта.
2.3. Обязательства инвестора по выполнению работ, передаче администрации Сургутского района имущественных и иных прав.
2.4. Права и обязанности сторон инвестиционного договора, связанные с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования.
Статья 3. Порядок определения размера долей инвестора и администрации района в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости
3.1. Размер доли администрации района в праве общей долевой собственности на вновь созданный (реконструированный) объект капитальных вложений определяется в соответствии с условиями инвестиционного договора.
3.2. В случае выделения долей сторон инвестиционного договора в праве общей долевой собственности в натуре учитываются конструктивные особенности объекта недвижимости, назначение нежилых помещений в его составе.
3.3. Право собственности муниципального образования и инвестора на вновь созданный (реконструированный) объект недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.4. В случае разногласий сторон по определению размера долей (выделению их в натуре) во введенном в эксплуатацию объекте недвижимости вопрос решается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.5. Права инвестора на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, определяются условиями инвестиционного договора в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
Статья 4. Порядок проведения конкурса, заключение инвестиционного договора
Порядок организации и проведения конкурса на право заключения инвестиционных договоров без привлечения бюджетных средств Сургутского района в отношении находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимого имущества либо для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность, сроки, порядок заключения инвестиционного договора осуществляется в соответствии с приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечни видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Статья 5. Контроль за реализацией инвестиционных договоров
Контроль за реализацией инвестиционных договоров осуществляется отраслевыми (функциональными) органами администрации Сургутского района и (или) муниципальными учреждениями, унитарными предприятиями Сургутского района в соответствии с распоряжением администрации Сургутского района, издаваемом после заключения инвестиционного договора.
