СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
60-я сессия I созыва
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2008 г. № 398-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
(в ред. решения
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 19.02.2013 № 514-р)
В соответствии со статьей 163
Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" решил:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 мая 2008 года.
Глава городского округа
"Город Нарьян-Мар"
Ю.В.РОДИОНОВСКИЙ
Утвержден
решением Совета
городского округа
"Город Нарьян-Мар"
от 30.10.2008 № 398-р
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
(в ред. решения
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 19.02.2013 № 514-р)
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее - многоквартирный дом), предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
3. Администрация МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее - Администрация) осуществляет функции по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - открытый конкурс).
4. Выбор специализированной организации для осуществления функций по проведению открытого конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных функций, связанных с обеспечением проведения конкурса, осуществляется Администрацией путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
(п. 4 в ред. решения
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 19.02.2013 № 514-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", осуществляются в порядке, установленном Постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
6. По результатам открытого конкурса Администрация или учреждение, осуществляющее функции наймодателя муниципальных жилых помещений либо имеющее в оперативном управлении многоквартирные дома (далее - уполномоченный орган), заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
7. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
8. Управляющая организация обязана:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги;
- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
- информировать в письменной форме граждан, проживающих в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления;
- передать за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
9. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед Администрацией или уполномоченным органом за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.
10. По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - уполномоченного органа в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
11. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется в управление муниципального имущества Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".
12. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
4) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора;
6) ответственность сторон.
13. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
14. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Администрации или уполномоченному органу отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
15. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены таким договором.
16. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
17. Если в течение срока действия договора управления количество собственников жилых помещений в многоквартирном доме изменится и будет составлять 2 и более собственников, то управление данным многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии со статьей 161
Жилищного кодекса РФ.
