НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИСКАТЕЛЕЙ"
ИСКАТЕЛЬСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ
двадцать четвертая сессия восьмого созыва
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2012 г. № 157
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "РАБОЧИЙ
ПОСЕЛОК ИСКАТЕЛЕЙ"
(в ред. решения
Искательского поселкового Совета
МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"
от 25.12.2012 № 216)
Руководствуясь статьей 163
Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" Искательский поселковый Совет решил:
1. Утвердить порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава МО "Рабочий поселок Искателей"
А.Г.КРИВОНОГОВ
Приложение
к решению Искательского
поселкового Совета
от 30.03.2012 № 157
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИСКАТЕЛЕЙ"
(в ред. решения
Искательского поселкового Совета
МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"
от 25.12.2012 № 216)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом (далее - Порядок), все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее - муниципальная собственность), разработан в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями Порядка
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
(п. 2.2 в ред. решения
Искательского поселкового Совета МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" от 25.12.2012 № 216)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, назначается главой муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".
3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Полномочия собственника помещений муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".
3.4. Содержание, условия и сроки действия договора управления многоквартирным домом определяются в соответствии с положениями Жилищного кодекса
Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
Договор управления многоквартирным домом заключается сроком не менее чем на один год и не более чем пять лет.
3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Управляющая организация за тридцать дней до даты прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет общим имуществом многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая его надлежащее содержание и ремонт. Обеспечивает условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов и планы по ремонту общего имущества, а также отчеты в установленные сроки;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- предоставляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4.2. Управляющие организации вправе:
- по согласованию с собственником жилищного фонда определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление многоквартирным домам с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирными домами;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5. Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- проведение собственником муниципального жилищного фонда проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение планов работ по управлению, содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов муниципального жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданных в управление многоквартирных домов.
6. Создание условий для управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности
6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей":
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
