| 4 апреля 2008 года | N 1450-КЗ |
ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Принят
Законодательным Собранием Краснодарского края
26 марта 2008 года
(в ред. Законов Краснодарского края
от 27.10.2009 № 1853-КЗ
, от 15.10.2010 № 2083-КЗ
,
от 29.12.2010 № 2169-КЗ
, от 13.12.2011 № 2392-КЗ
,
от 27.09.2012 № 2585-КЗ
, от 01.03.2013 № 2665-КЗ
)
Настоящий Закон разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и иными федеральными нормативными правовыми актами и устанавливает порядок формирования специализированного жилищного фонда Краснодарского края, категории граждан, которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда Краснодарского края (далее также - специализированные жилые помещения), порядок предоставления специализированных жилых помещений.
Настоящим Законом в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации устанавливаются категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда муниципальных образований Краснодарского края, порядок и условия предоставления указанных специализированных жилых помещений.
Статья 1. Специализированный жилищный фонд Краснодарского края
1. Специализированный жилищный фонд Краснодарского края - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Краснодарскому краю и отнесенных с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, к специализированному жилищному фонду, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан, установленных федеральными нормативными правовыми актами и настоящим Законом.
2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Краснодарского края относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
5) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 5 введен Законом
Краснодарского края от 27.09.2012 № 2585-КЗ)
3. Специализированные жилые помещения могут находиться в оперативном управлении органов государственной власти Краснодарского края, государственных учреждений Краснодарского края, государственных унитарных предприятий Краснодарского края, основанных на праве оперативного управления (далее также - казенные предприятия Краснодарского края), в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий Краснодарского края, основанных на праве хозяйственного ведения (далее также - государственные предприятия Краснодарского края).
4. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при предоставлении гражданам социальных услуг учреждениями социального обслуживания в соответствии с Федеральным законом
от 10 декабря 1995 года № 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Краснодарского края в области социального обслуживания населения.
Статья 2. Формирование специализированного жилищного фонда Краснодарского края
1. В специализированный жилищный фонд Краснодарского края могут быть включены:
1) жилые помещения в домах, специально построенных или переоборудованных для этих целей за счет средств краевого бюджета;
2) жилые помещения во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных или переоборудованных за счет (с участием) средств краевого бюджета;
3) жилые помещения государственного жилищного фонда Краснодарского края, освободившиеся в связи с выбытием граждан;
4) жилые помещения, перешедшие в государственную собственность Краснодарского края в установленном законодательством порядке;
5) иные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Краснодарскому краю и пригодные для использования в качестве специализированных жилых помещений.
Жилые помещения включаются с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, в специализированный жилищный фонд Краснодарского края с отнесением таких жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного жилищного фонда на основании решения органа исполнительной власти Краснодарского края в области управления и распоряжения имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
2. Орган исполнительной власти Краснодарского края в области управления и распоряжения имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, принимает решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Краснодарского края с отнесением такого жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и об исключении жилого помещения из указанного жилищного фонда по представлению органа государственной власти Краснодарского края, в оперативном управлении которого находится жилое помещение, либо в оперативном управлении подведомственного ему государственного учреждения Краснодарского края, казенного предприятия Краснодарского края, либо в хозяйственном ведении подведомственного ему государственного предприятия Краснодарского края.
3. Порядок принятия решения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Краснодарского края (исключении из него) устанавливается администрацией Краснодарского края.
4. Сведения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Краснодарского края и отнесении такого жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и об исключении жилого помещения из указанного жилищного фонда учитываются в Реестре государственной собственности Краснодарского края.
4. К числу граждан, которым могут предоставляться находящиеся в собственности муниципальных образований Краснодарского края жилые помещения, относятся нуждающиеся в специальной социальной защите участники долевого строительства многоквартирных домов (далее - лица из числа обманутых дольщиков):
1) заключившие до вступления в силу Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на квартиры в строящихся многоквартирных домах и по которым строительство не начато либо многоквартирный дом не введен в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договорами, и имеются обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств застройщиком;
2) заключившие договоры участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по которым строительство не начато либо многоквартирный дом не введен в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договорами, и имеются обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств застройщиком.
Жилые помещения предоставляются лицам из числа обманутых дольщиков при наличии обязательных и одного из дополнительных условий, указанных в настоящей части.
Для предоставления жилых помещений лицам из числа обманутых дольщиков обязательными являются следующие условия:
1) заключение данными лицами договоров, содержащих право требования передачи жилого помещения в многоквартирном доме (договоры долевого участия в строительстве, договоры уступки прав требования доли в объекте долевого строительства);
2) надлежащее исполнение данными лицами обязательств по договорам, содержащим право требования передачи жилого помещения в многоквартирном доме (договоры долевого участия в строительстве, договоры уступки прав требования доли в объекте долевого строительства);
3) нахождение данных лиц на регистрационном учете по месту жительства на территории Краснодарского края, снятие их с регистрационного учета по месту жительства на территории Краснодарского края в связи с продажей жилого помещения с целью последующего долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
4) данные лица не являются собственниками, членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями, членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма.
Предоставление жилых помещений лицам из числа обманутых дольщиков осуществляется при наличии одного из следующих дополнительных условий:
1) данные лица являются членами многодетной семьи;
2) данные лица являются инвалидами, членами семьи инвалида;
3) данные лица являются одинокими матерями (отцами) с детьми (ребенком);
4) данные лица являются пенсионерами;
5) проживание данных лиц в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
6) проживание данных лиц в квартире, занятой семьей, в составе которой имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень
соответствующих заболеваний в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
7) плата за жилое помещение, занимаемое данными лицами по договорам коммерческого найма, приводит к уменьшению доходов одиноко проживающего гражданина или среднедушевого дохода всех совместно проживающих с ним членов его семьи, включая его доход, до уровня ниже прожиточного минимума, установленного в Краснодарском крае для соответствующих социально-демографических групп населения.
Наличие условий, указанных в настоящей части, для предоставления жилых помещений лицам из числа обманутых дольщиков и возможность предоставления им жилых помещений определяется комиссией, создаваемой органом местного самоуправления в Краснодарском крае (далее - комиссия).
Порядок создания комиссии, ее состав, порядок деятельности и порядок принятия решения комиссией утверждаются органом местного самоуправления в Краснодарском крае.
Жилые помещения предоставляются лицам из числа обманутых дольщиков по договору безвозмездного пользования на основании решения органа местного самоуправления в Краснодарском крае с учетом заключения комиссии.
Жилые помещения предоставляются лицам из числа обманутых дольщиков на территории того муниципального образования, где осуществляется (должно осуществляться) строительство многоквартирного дома.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между лицом из числа обманутых дольщиков и органом местного самоуправления в Краснодарском крае на срок до завершения строительства многоквартирного дома и оформления прав на жилые помещения в данном доме либо до приобретения в собственность лица из числа обманутых дольщиков иных жилых помещений или на срок до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, но не более чем на два года.
Примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования Краснодарского края, заключаемого с лицом из числа обманутых дольщиков, порядок и условия предоставления жилых помещений лицам из числа обманутых дольщиков, а также порядок пользования такими жилыми помещениями устанавливаются органом местного самоуправления в Краснодарском крае.
5. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты. Жилые помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
6. Изолированные жилые помещения предоставляются семьям, состоящим из двух и более человек.
Статья 9.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
(введена Законом
Краснодарского края от 27.09.2012 № 2585-КЗ)
1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.
2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
3. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.
4. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 10. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
2. Нормативные правовые акты Краснодарского края, предусмотренные настоящим Законом, должны быть приняты до 1 июня 2008 года.
3. До приведения в соответствие с настоящим Законом нормативных правовых актов Краснодарского края, а также соответствующих правовых актов муниципальных образований Краснодарского края, нормативные правовые акты Краснодарского края и правовые акты муниципальных образований Краснодарского края применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Глава администрации
Краснодарского края
А.Н.ТКАЧЕВ
Краснодар
4 апреля 2008 года
№ 1450-КЗ
