КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу № 33-2348/12
Судья Казакова М.С.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Беловой Г.Н., Николаевой А.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя П.А. О. на решение Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2012 года по делу по иску П.А., П.Д., К.Ж.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Ф", открытому акционерному обществу "К" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, утверждении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в индивидуальные характеристики земельного участка, и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Ф" к П.А., П.Д., К.Ж.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на земельный участок,
установила:
22 июля 2011 года П.А., П.Д., П.Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Ф", в котором, с учетом уточнений, просили истребовать из незаконного владения ООО "Ф" принадлежащий им на праве собственности земельный участок, исключить содержащиеся в государственном кадастре сведения о принадлежащих ответчику границах земельного участка, утвердить границы их земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным 7.07.2011 года ООО "Ц", внести изменения в индивидуальные характеристики их земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, взыскать понесенные по делу судебные расходы.
В обоснование иска истцы указали, что в порядке наследования после смерти П. (жены и матери), последовавшей <...>, они являются собственниками земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: <...>.
При производстве в 2010 году землеустроительных работ обнаружилось пересечение границ их земельного участка с земельным участком с кадастровым номером "2", принадлежащего ООО "Ф", таким образом, что их земельный участок почти полностью налагается на земельный участок ООО "Ф".
26 октября 2011 года ООО "Ф" предъявило встречный иск к П.А., П.Д. и К.Ж.В. в котором, с учетом уточнений, просило признать отсутствующим право собственности у ответчиков на земельный участок с кадастровым номером "1", недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом города Калуги З. 29 июня 2011 года П.А., П.Д., К.Ж.В., а также свидетельство о праве собственности на 1/2 долю, выданное П.А. 20 июня 2011 года.
В обоснование встречного иска ООО "Ф" ссылалось на то, что право собственности за П.Л. на спорный земельный участок 4 марта 1998 года было зарегистрировано по недействительной сделке, совершенной с нарушением требований ст. 250
Гражданского кодекса Российской Федерации; на отсутствие договора купли-продажи земельного пая наследодателю от 10 марта 1998 года, что являлось основанием для отказа нотариусом в выдаче наследникам П.А. и П.Д. и К.Ж.В. свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску О. исковые требования П.А. поддержала, встречный иск не признала.
Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску П.Д. и К.Ж.В., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Ф" адвокат Котова Л.В. в судебном заседании иск П.А. и П.Д. и К.Ж.В. не признала, поддержала встречный иск, дополнительно указав, что ООО "Ф" является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку приобрело его на основании возмездной сделки купли-продажи.
Ответчик ОАО "К", извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве иск не признало.
Третьи лица - Федеральное бюджетное учреждение "П" по Калужской области, администрация муниципального образования сельского поселения "село ...." Перемышльского района Калужской области, муниципальное унитарное предприятие "А", администрация муниципального района "Перемышльский район", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо нотариус З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Решением Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2012 года П.А., П.Д., К.Ж.В. в удовлетворении иска отказано.
Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Ф" удовлетворен. Признано недействительным выданное 29 июня 2011 года нотариусом города Калуги З. П.А., П.Д., К.Ж.А. свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли каждому на наследственное имущество П., умершей <...>, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", предоставленный для ведения крестьянского фермерского хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...> и признано отсутствующим право собственности П.А., П.Д., К.Ж.В. на указанный земельный участок.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя П.А. О., поддержавшей доводы жалобы, а также объяснения представителя ООО "Ф" Котовой Л.В., возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 25
Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 2
Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 218
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием
или законом
.
Из дела видно, что П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 10 марта 1998 года Перемышльским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калужской области, принадлежал земельный участок площадью <...> га, расположенный в д. <...>.
Право собственности на данный земельный участок у П. возникло на основании договора купли-продажи от 4 марта 1998 года, заключенного с Я. о приобретении у последней земельного пая, находящегося в общей долевой собственности СПК <...>.
<...> П. умерла, наследниками ее имущества признаны муж П.А., сын П.Д. и дочь К.Ж.В.
Нотариусом З. наследникам П. были выданы свидетельства о праве собственности: 22 июля 2011 года П.А. - на 1/2 долю указанного земельного участка как на долю в общем совместном имуществе супругов, 29 июня 2011 года П.А., П.Д. и К.Ж.В. - на 1/3 долю каждому от 1/2 доли указанного земельного участка.
При проведении межевания земельного участка с вышеуказанными координатами ООО <...> по заданию П.А., П.Д. и К.Ж.В. было установлено, что граница земельного участка с указанными ими координатами пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером "2", принадлежащего ООО "Ф", в связи с чем П.А. и П.Д. и К.Ж.В. был заявлен спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Разрешая заявленный спор и отказывая П.А. и П.Д. и К.Ж.В. в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из установленных обстоятельств о добросовестности владения ООО "Ф" вошедшим в состав земельного участка с кадастровым номером "2" земельным участком с кадастровым номером "1".
Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из кадастровой выписки на земельный участок П. усматривается, что земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости 10 марта 1998 года, его границы в соответствии с действующим законодательством установлены не были.
ООО "Ф", наряду с другими земельными участками, приобрело земельный участок с кадастровым номером "2" общей площадью <...> +/- <...> кв. м, находящийся по адресу: <...>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2009 г., заключенного с ООО "Ф" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости <...>.
Судом установлено, что указанный земельный участок был сформирован участками общей долевой собственности СПК <...> в соответствии с положениями Федерального закона
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (объявление в газете <...> № 384 от 25 ноября 2006 г.), в январе-феврале 2007 г. ОАО <...> провело межевание земельного участка.
Из кадастровой выписки об указанном земельном участке от 15 июня 2010 года видно, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 20 марта 2007 г., границы земельного участка определены, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, судом достоверно установлено и П.А. и П.Д. и К.Ж.В. не оспаривалось, что ООО "Ф" приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером "2" в результате совершения сделки по купле-продаже имущества, возмездно. Доказательств того, что ООО "Ф" было известно о притязаниях П.А. и П.Д. и К.Ж.В. в отношении спорного земельного участка, суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.
Право собственности ООО "Ф" на земельный участок с кадастровым номером "2" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 мая 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т. 2, л.д. 75).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 302
Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
На момент приобретения ООО "Ф" спорного земельного участка права продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно.
Поскольку суд признал ООО "Ф" с 5 мая 2009 года добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером "2" в части приобретения права собственности на вошедший в его состав земельный участок с кадастровым номером "1", свидетельства о праве собственности на который выданы П.А. и П.Д. и К.Ж.В., с целью устранения двойного учета прав на одно и то же имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, названные свидетельства обоснованно признаны недействительными и, соответственно, признано отсутствующим право собственности П.А. и П.Д. и К.Ж.В. на земельный участок с кадастровым номером "1".
Основанных на доказательствах доводов, опровергающих выводы суда и свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст.ст. 328
, 329
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.А. О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
