ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2012 г. № 101
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА
В целях обеспечения эффективного использования муниципальной собственности Суздальского района, в соответствии с Уставом
муниципального образования Суздальский район, Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Суздальского района, утвержденным решением Совета народных депутатов Суздальского района от 28.03.2012 № 21, Совет народных депутатов Суздальского района решил:
1. Утвердить Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района, согласно приложению.
2. Считать утратившими силу следующие решения Совета народных депутатов:
2.1. Решение Суздальского районного Совета народных депутатов от 20.03.2003 № 22 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью Суздальского района".
2.2. Решение Суздальского районного Совета народных депутатов от 22.05.2003 № 41 "О внесении изменений в решение Суздальского районного Совета народных депутатов "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью Суздальского района" от 20.03.2003 № 22".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на и.о. председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района (Белов С.А.).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Суздальская новь" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 года.
Заместитель председателя Совета
народных депутатов района
В.В.КИРИЛЛОВ
Глава района
М.Н.ИВАНОВ
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Суздальского района
от 26.12.2012 № 101
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района.
2. Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями - производится в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку в следующих случаях:
- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 40 кв. м (включительно) путем проведения торгов;
- для установления арендной платы в договоре при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом, если иной порядок определения арендной платы не установлен законодательством Российской Федерации.
При передаче имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а также социально ориентированным некоммерческим организациям величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается исходя из минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается Советом народных депутатов Суздальского района при принятии показателей бюджета Суздальского района на очередной финансовый год.
В случае если рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком величина годовой арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества меньше утвержденной минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, в качестве платы за 1 кв. м арендуемой площади принимается утвержденная минимальная ставка.
3. В остальных случаях величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.
4. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы, в том числе лестничные клетки, внутренние открытые лестницы общего пользования и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
1) полностью - если они используются только одним арендатором;
Плановый период рассчитывается по формуле:
Тпл = СЗп / (Ап - Апк), где:
Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;
СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района (без учета НДС);
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.
Решение оформляется протоколом Комиссии, который утверждается распоряжением главы Суздальского района. На основании данного распоряжения между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.
3. Условия и порядок возмещения затрат
3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)
, акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2)
, подписанные балансодержателем;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;
- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия).
3.2. Комиссия проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с коэффициентом капитального ремонта.
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта.
3.3. Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);
- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;
- на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектам социальной инфраструктуры.
3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.
3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).
3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.
3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.
3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:
ФП = СЗф / (Ап - Апк), где:
ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1;
СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая Комиссией по акту выполненных работ;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района (без учета льгот по оплате и НДС);
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых Комиссией.
В случае, если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления Комитетом.
3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.
Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.
С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.
При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.
3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Суздальского района, с учетом улучшенного состояния объекта недвижимого имущества.
