СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОЛА
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. № 38/310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОЛА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Кола Мурманской области, Совет депутатов муниципального образования г. Кола решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах муниципального образования город Кола Мурманской области.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в информационном бюллетене "Вестник Колы.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в информационном бюллетене "Вестник Колы".
Глава
муниципального образования город Кола
Р.Г.КУЗЬМЕНКО
Приложение
к решению
Совета депутатов муниципального образования
город Кола
от 22 ноября 2012 г. № 38/310
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВЕ: ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД
КОЛА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Кола Мурманской области, Положением
"О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Кола Мурманской области", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования город Кола Мурманской области от 28.02.2002 № 17, предметом которых являются объекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные), отнесенные в установленном порядке к объектам муниципальной собственности и включенные в реестр муниципальной собственности, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
1. Общие положения
1.1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное в договоре, срочное, возмездное владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимое арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
1.2. Для целей настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда (далее - объектами аренды) следует понимать: нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
1.3. Арендодателем объектов нежилого фонда, находящихся в составе казны муниципального образования город Кола Мурманской области, в том числе переданных в оперативное управление муниципальным учреждениям и закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, является муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола Мурманской области (далее - Отдел).
Договоры аренды нежилого фонда, не закрепленного за каким-либо хозяйствующим субъектом и не обремененного иными обязательствами, заключаются Отделом.
Объекты нежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальными предприятиями и учреждениями, сдаются в аренду самими предприятиями, учреждениями в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Оформление и учет договоров аренды, а также передача объектов нежилого фонда арендатору осуществляется муниципальным учреждением Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола Мурманской области.
Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями, оформляют указанные предприятия и учреждения самостоятельно. При этом в договоре аренды должны содержаться условия данного Положения.
1.5. Муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, могут выступать их арендодателями с согласия Отдела.
1.6. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица, физические лица, зарегистрированные в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а также любые граждане, не являющиеся субъектами предпринимательской деятельности.
1.7. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на него.
5. Порядок определения арендной платы и перечислений
арендной платы в бюджет
5.1. <*> Размер арендной платы определяется Отделом в соответствии с Порядком
расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования город Кола Мурманской области или устанавливается по результатам торгов на право аренды.
--------------------------------
<*> Действие указанного пункта не применяется, если в силу требования действующего законодательства у арендодателя возникает обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
5.2. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию арендуемого имущества и другие расчеты за коммунальные услуги определяются арендодателем и арендатором в соответствии и порядке, предусмотренном договором аренды.
5.3. Размер арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в течение срока действия договора может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случае изменения рыночной стоимости годовой арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Мурманской области, решением Совета депутатов муниципального образования город Кола Мурманской области.
5.4. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (если иное не установлено договором), которое рассматривается сторонами в месячный срок. К дополнительному соглашению (или уведомлению) прилагается расчет арендной платы.
Изменение арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
5.5. Отдел обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет размера арендной платы в соответствии с Порядком
расчета арендной платы или по результатам торгов и его перерасчет.
5.6. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, коммунальные и эксплуатационные платежи и налог на добавленную стоимость.
5.7. Основой исчисления ставки арендной платы является заключение об определении рыночной стоимости, возможной стартовой (аукционной) арендной платы 1 кв. м, общей площади нежилых помещений в городе Коле Мурманской области.
5.8. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды.
5.9. <*> Решение о предоставлении арендатору льгот по арендной плате или иным условиям аренды принимается Советом депутатов муниципального образования город Кола Мурманской области с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением ряда предусмотренных законом случаев.
--------------------------------
<*> Действие указанного пункта не применяется, если в силу требования действующего законодательства у арендодателя возникает обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.
5.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений, перечисляется арендаторами в доход бюджета муниципального образования город Кола Мурманской области.
5.11. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, определенном в договоре аренды, но не менее размера одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального Банка РФ, установленной на день платежа по договору, и подлежит перечислению в бюджет муниципального образования город Кола Мурманской области.
5.12. Отдел обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет.
6. Учет и контроль за договорами аренды
6.1. Все договоры аренды подлежат учету в специальном реестре Отдела. Отдел вправе контролировать использование объектов в соответствии с целями, под которые они предоставлены по договору аренды.
6.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению в балансе организации-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, переданные в аренду, являются организации-балансодержатели.
7. Право на субаренду
7.1. В исключительных случаях, по согласованию с муниципальным учреждением Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола Мурманской области, часть арендуемых помещений может быть предоставлена юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, а также гражданам, не являющимся субъектами предпринимательской деятельности, в субаренду.
Арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в Отдел за разрешением на субаренду. К заявлению прилагаются:
- документы субарендатора в соответствии с пунктом 3.1
данного Положения;
- проект договора субаренды.
7.2. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. Сданные в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней или при почасовой аренде) объекты недвижимости не могут быть переданы в субаренду.
7.3. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор.
8. Заключительное положение
8.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляют Отдел и балансодержатель с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.
8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе эксплуатации объектов муниципального нежилого фонда балансодержатель немедленно сообщает в Отдел, составив соответствующий акт.
При этом балансодержатель несет ответственность за точность и своевременность предоставления необходимой информации.
8.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Отдел и организация, осуществляющая услуги по содержанию и ремонту жилья, предпринимают меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая привлечение к административной ответственности в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Мурманской области, а также принудительное освобождение арендуемых помещений по решению суда.
8.4. В случае оставления арендатором объекта аренды без письменного уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель может в недельный срок после письменного уведомления арендатора произвести комиссионное вскрытие данного используемого объекта аренды с участием представителей балансодержателя, арендодателя и правоохранительных органов с составлением акта его обследования, принятием мер по обеспечению сохранности находящегося в нем имущества и с последующим оформлением права собственности на это имущество в установленном законом порядке. Акт обследования может служить основанием для расторжения договора аренды.
8.5. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством.
