АЗНАКАЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. № 61-10
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АЗНАКАЕВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
В целях совершенствования системы управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Азнакаевского муниципального района, повышения эффективности его использования на условиях аренды, а также приведения в соответствие с федеральным законодательством Азнакаевский районный Совет Республики Татарстан РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (приложение № 1).
2. Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям, получившим муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, использовать прилагаемое Положение
при предоставлении муниципального имущества в аренду при условии получения согласия Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района на предоставление имущества в аренду.
3. Признать утратившими силу решения Азнакаевского районного Совета Республики Татарстан:
от 19.12.2006 № 92-12 "О Положении "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан";
от 19.04.2007 № 108-15 "О внесении изменений в Положение "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан";
от 25.12.2008 № 243-33 "О внесении изменений в Положение "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан".
4. Разместить настоящее решение на официальном сайте Азнакаевского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://aznakayevo.tatar.ru.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам законности, правопорядка, депутатской этики и местному самоуправлению.
Председатель
Р.Ф.ГАЛИЕВ
Приложение № 1
к решению
Азнакаевского районного Совета РТ
от 30 июня 2011 г. № 61-10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АЗНАКАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 8 мая 2010 года № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Законом
Республики Татарстан от 28 июля 2004 года № 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", Приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством в целях совершенствования условий предоставления имущества, находящегося в собственности Азнакаевского муниципального района (далее - имущество Азнакаевского муниципального района), в аренду, установления единого порядка управления и распоряжения объектами муниципального имущества Азнакаевского муниципального района, повышения эффективности его использования, формирования источника доходной части муниципального бюджета и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления объектов имущества Азнакаевского муниципального района в аренду.
1.2. Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, а также органами, ведающими вопросами управления и распоряжения объектами муниципального имущества Азнакаевского муниципального района и их эксплуатации.
1.3. Объекты муниципального имущества Азнакаевского муниципального района предоставляются в аренду в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.4. К объектам муниципального имущества Азнакаевского муниципального района относятся включенные в реестр муниципальной собственности нежилые здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, в жилых домах, а также оборудование, объекты коммунальной инфраструктуры (инженерные сети), транспорт, являющиеся собственностью Азнакаевского муниципального района.
Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального района.
1.5. Арендодателем объектов муниципального имущества (далее - Арендодатель) выступают:
- Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком);
- объект муниципального имущества целесообразно использовать для муниципальных нужд.
3.9. Отказ в предоставлении в аренду муниципального имущества Азнакаевского муниципального района может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
4. Заключение договоров аренды
муниципального имущества на новый срок
4.1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1
и 3 статьи 17.1
Федерального закона № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
4.2. Предоставление муниципального имущества в аренду на новый срок осуществляется тому же Арендатору при условии:
- отсутствия задолженности по арендной плате;
- отсутствия нарушений существенных условий договора за период его действия по периодичности внесения арендных платежей в установленные сроки;
- отсутствия нарушений условий договора аренды, заключенного в соответствии с типовым договором аренды муниципального имущества.
4.3. С 1 июля 2015 года преимущественное право Арендатора на право заключения договора аренды муниципального имущества на новый срок может быть реализовано при проведении конкурса или аукциона в случае одновременного предложения им и другим участником (участниками) равных лучших условий по конкурсу (т.е. при прочих равных условиях), Арендатор признается победителем.
5. Порядок внесения арендной платы
за использование объектов муниципального имущества
5.1. Арендные платежи за использование объектов муниципального имущества Азнакаевского муниципального района производятся Арендатором ежемесячно в размере и порядке, которые предусмотрены договором аренды, на расчетный счет, указанный в договоре либо уведомлении Арендодателя.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги (водо-, газо-, электро- и теплоснабжение, канализация) и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества (для встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах), по отдельному договору, заключаемому им со специализированной организацией, предоставляющей такие услуги. Оплата Арендатором коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
5.4. В случае использования площадей общего пользования расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) Арендатор возмещает балансодержателю этих площадей. При этом размер оплаты расходов рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади. В договоре о возмещении затрат на содержание площадей и коммуникаций общего пользования предусматривается долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ.
6. Предоставление арендуемых объектов
муниципального имущества в субаренду
6.1. В целях расширения ассортимента товаров и перечня услуг (работ), оказываемых населению, и поддержки предпринимателей часть арендуемого объекта муниципального имущества может быть предоставлена в субаренду третьим лицам с согласия Исполкома. При этом общая площадь передаваемых в субаренду частей помещения не может превышать десяти процентов от общей площади арендуемого помещения и составлять более чем 20 кв. м.
6.2. Договор субаренды муниципального имущества заключается в пределах срока действия договора аренды.
6.3. Арендная плата по договору субаренды устанавливается на основании заключения независимого эксперта-оценщика с применением повышающего коэффициента 2,5.
6.4. Арендатор несет ответственность за сохранность передаваемого в субаренду имущества и своевременность внесения платежей за его использование на условиях субаренды.
7. Осуществление контроля в связи
с арендой муниципального имущества
7.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
7.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации уполномоченный орган имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
7.3. В целях обеспечения поступлений от арендной платы Арендодатель контролирует перечисление Арендаторами платежей в местный бюджет по данным, представляемым Управлением Федерального казначейства.
Арендаторам, имеющим задолженность более 2 месяцев, Арендодателем направляются претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате в 10-дневный срок. День получения Арендатором-должником претензии определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты отправки претензии заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.
Если задолженность по арендной плате не погашена Арендатором-должником добровольно в срок, указанный в претензии (не представлена копия платежного поручения), взыскание задолженности производится в судебном порядке в течение 10 дней с момента наступления срока платежа, указанного в претензии, Арендодатель направляет исковое заявление о взыскании долга по арендной плате в суд.
8. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, а также в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
Заместитель председателя
Н.М.НАГИМОВ
