АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2012 г. № 2318
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ: Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК,
ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛ. КРАЙНЯЯ И ПР. МИРА
В соответствии со ст. 46
, 46.1
Градостроительного кодекса РФ, ст. 16
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18
, 37
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением
"Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 24.01.2012 № 34 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", постановлением
администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2012 № 416 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира, в отношении которой принято решение о развитии", договором от 23.08.2011 № 5 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенным между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 27.07.2011 № 270, учитывая протокол публичных слушаний от 10.06.2012, заключение о результатах публичных слушаний от 01.08.2012, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира в составе (прилагается):
1.1. Положения
о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития застроенной территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития застроенной территории.
1.2. Чертеж
планировки территории.
1.3. Чертеж
межевания территории.
2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальных сайтах администрации города, ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Юрина Г.Т.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 13.11.2012 № 2318
ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Настоящий проект "Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:
- Договора № 5 от 23.08.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;
- постановления
администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011 № 1814 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
Основные цели и задачи проекта:
- определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
- определение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;
- определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;
- установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;
- установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:
- площадь проектируемой территории - 12129,82 кв. м;
- проектируемая территория расположена в Северном жилом районе города Южно-Сахалинска. С западной стороны территория примыкает к земельному участку, предоставленному для строительства муниципального 9-этажного 152-квартирного жилого дома, с восточной стороны - к земельному участку магазина "Продукты", с южной стороны - к проезду Березовая Роща, с севера территория ограничена красной линией ул. Крайняя;
- согласно действующему генеральному плану г. Южно-Сахалинска функциональная зона, в границах которой расположена проектируемая территория, предназначена для многоэтажной жилой застройки;
- согласно Правилам
землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденным решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4
.
Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4
и проектируемой территории:
- основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - многоквартирные жилые здания от 3 этажей и выше, без верхнего ограничения;
- проектируемая территория имеет ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде охранной зоны шириной 25 м от магистральной надземной тепловой сети Ду = 2 x 500 мм, проложенной по южному краю проезжей части ул. Крайняя.
Структура и объем жилищного фонда, численность населения.
В представленном проекте застройка территории на пересечении ул. Крайняя и пр. Мира в г. Южно-Сахалинске, в отношении которой принято решение о развитии, проводится путем сноса ветхих одно-, двухэтажных жилых домов и строительства объекта "Группа многоквартирных жилых домов секционного типа с встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
- Тип жилых домов и квартир по уровню комфорта - массовый (эконом-класс).
- Расчетная численность населения составляет 510 чел.
- Общая площадь квартир 15315,5 кв. м.
- Площадь застройки 2538,1 кв. м.
- Коэффициент застройки 0,21.
- Коэффициент плотности застройки 1,84.
- Срок реализации проекта:
- начало строительства - 2012 г.;
- окончание строительства - 2014 год.
Обеспечение населения услугами первой необходимости:
Предоставление услуг первой необходимости жителям на проектируемой территории предусмотрено:
- встроенными в размещаемые на проектируемой территории многоэтажные жилые дома основными предприятиями и учреждениями повседневного обслуживания: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительных комплексов:
- предприятие розничной торговли торговой площадью 60 кв. м (продукты);
- предприятие общественного питания на 5 мест;
- предприятие бытового обслуживания на 3 рабочих места;
- предприятие розничной торговли торговой площадью 60,0 кв. м (промтовары);
- помещения для спортивно-оздоровительных занятий общей площадью 40 кв. м;
- офисы 60 кв. м общей площади;
- существующими городскими учреждениями и предприятиями постоянного и периодического пользования (культурно-просветительными учреждениями, банками, отделениями почтовой связи и т.п.) и в процессе развития территории района предусмотренными проектом планировки Северного жилого района предприятиями и учреждениями обслуживания, рассчитанными на перспективную численность жителей жилого района.
Транспортное обслуживание и пешеходные связи:
- подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным на проектируемой территории, осуществляется устройством двухполосного проезда с асфальтобетонным покрытием шириной 5,5 м;
- для пешеходного движения предусмотрены вдоль проездов со стороны подходов к жилым домам и встроенным предприятиям общественного назначения тротуары с асфальтовым покрытием шириной 1,8 м;
- для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрены открытые автостоянки вместимостью 72 машиноместа;
- для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрена 9-этажная механизированная стоянка вместимостью 150 машиномест.
Благоустройство и озеленение территории.
Для размещаемой на проектируемой территории группы жилых домов проектом планировки предусматривается устройство площадок:
- для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой общей площадью 1225,0 кв. м;
- для хозяйственных целей площадью 18 кв. м.
Озеленение дворовой территории решено в виде газонов, а также площадок для отдыха, игр детей и занятий физкультурой, окруженных группами деревьев и кустарников. Площадь озелененной территории 3196,7 кв. м.
Мероприятия по инженерной подготовке территории:
- снос ветхих одноэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: ул. Крайняя - № 27; ул. Березовая Роща - № 4, 6, 8, 16, общей площадью 713,7 кв. м;
- отвод ливневых и талых вод посредством выполнения вертикальной планировки территории.
Обеспечение территории инженерной инфраструктурой.
Настоящим проектом предусмотрено централизованное инженерное обеспечение территории:
- водоснабжение в соответствии с письмом ООО "Сахалинский Водоканал" от 28.11.2011 № 5115 от вновь запроектированного водовода Ду = 300 мм по ул. Крайняя;
- канализование в соответствии с техническими условиями, выданными ООО "Водоканал" от 28.11.2011 № 5115 во вновь построенный коллектор к жилому дому по ул. Крайняя, 35;
- электроснабжение в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО "Сахалинэнерго" от 26.04.2010 № 19/1-13-91, от ТП № 231;
- средства связи в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО "Ростелеком" от 01.02.2012 № 221/407-СФ, от телефонного колодца № 777-1;
- теплоснабжение в соответствии с техническими условиями от 29.04.2010 № 145-ТУ, выданными ОАО "Сахалинская коммунальная компания" г. Южно-Сахалинска.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 13.11.2012 № 2318
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПП-1 М 1:1000
Рисунок не приводится.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 13.11.2012 № 2318
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПМ-1 М 1:1000
Рисунок не приводится.
Экспликация мест допустимого размещения
зданий, строений, сооружений
1. Строение № 16, 96-квартирный жилой дом.
2. Строение № 17, 5-секционный жилой дом со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения.
3. Строение № 18, 72-квартирный двухсекционный жилой дом.
4. Механизированная стоянка.
5. Трансформаторная подстанция.
6. Тепловая камера.
7. Стоянки для временного хранения автомобилей.
8. Благоустройство.
9. Озеленение.
Примечание: В составе проекта межевания осуществлена подготовка градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства объекта "Группа многоквартирных жилых домов секционного типа со встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира" (см. раздел 3 части 1 "Основная (утверждаемая) часть проекта".)
