ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 14 ноября 2012 г. № 95-НПА
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК", УТВЕРЖДЕННЫЕ
РЕШЕНИЕМ ОКРУЖНОГО СОВЕТА ГОРОДА ЯКУТСКА
ОТ 25 ИЮНЯ 2007 ГОДА № РОС-51-9
Принят решением
Якутской городской Думы
от 14 ноября 2012 г. РЯГД-50-10
1. Внести в Правила
землепользования и застройки городского округа "город Якутск", утвержденные решением окружного Совета города Якутска от 25 июня 2007 года № РОС-51-9" следующие изменения:
1.1. Главу 1
дополнить статьей 3.1. следующего содержания: "Статья 3.1. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства
1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.
2. Объекты благоустройства в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков допускаются только в случаях, если они указаны в основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.
3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства для отдельных видов разрешенного использования не допускается без следующих объектов благоустройства:
3.1. для индивидуальных жилых домов (объекты индивидуального жилищного строительства) - без ограждения земельных участков со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение;
3.2. для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) независимо от количества блоков - без пешеходных дорожек и газона перед входом в блок со стороны территории общего пользования, без светового оборудования на земельных участках общего пользования;
3.3. для многоквартирных жилых домов независимо от этажности - без:
- проездов, тротуаров и пешеходных дорожек;
- озеленения: газона, деревьев, кустарников;
- светового оборудования;
- носителей информации: адресной атрибутики, информационных стендов;
- скамей, урн;
- детских и игровых площадок с установкой оборудования для детей разных возрастов;
- площадок для мусорных контейнеров, за исключением многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены специальные оборудованные помещения для сбора мусора;
- парковочных мест;
4. Ограждения, площадки для хранения удобрений и площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.
5. Градостроительными регламентами территориальных зон могут быть введены предельные параметры (высота, минимальный процент размещения и т.д.) для отдельных видов объектов благоустройства.
Требования к конструкциям, материалам и иным качественным характеристикам объектов благоустройства установлены Правилами
благоустройства городского округа "город Якутск", утвержденными решением Якутской городской Думы от 17.02.2011 № РЯГД-32-2.
6. До начала проектирования необходимо получить технические условия на благоустройство в управлении дорог и вертикальной планировки Департамента градостроительной политики.
7. После разработки проекта схему благоустройства и вертикальной планировки земельного участка необходимо согласовать с управлением дорог и вертикальной планировки Департамента градостроительной политики.".
1.2. Главу 1
дополнить статьей 3.2. следующего содержания: "Статья 3.2. Разрешенное использование в отношении инженерно-технических объектов
1. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются основными разрешенными видами использования для любой территориальной зоны при условии соответствия требованиям технических регламентов.
2. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются условно разрешенными видами использования.
3. Радиотехнические объекты - передающие антенны являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.".
1.3. Главу 5
дополнить статьей 17.1. следующего содержания:
"Статья 17.1. Проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. В случае планирования застройки территорий, сложных в градостроительном и (или) экологическом отношении, применения в застройке большого количества зданий по индивидуальным проектам или уникальных объектов или в целях демонстрации своих строительных намерений, технико-экономического обоснования проекта строительства физическими и юридическими лицами могут разрабатываться и представляться для рассмотрения в Департамент градостроительной политики Окружной администрации эскизные предложения.
8. В состав эскизного предложения включаются:
│3 │Банки и банковские учреждения │100 кв. м общей │2 - 3 │
│ │ │площади │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│4 │Научно-исследовательские и проектные │100 работающих │10 - 15 │
│ │институты │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│5 │Высшие учебные заведения │100 работающих + │20 + 5 │
│ │ │100 студентов │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│6 │Производственные и коммунально - │100 работающих в 2│10 - 15 │
│ │складские здания │смежных сменах │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│7 │Больницы, профилактории │100 койкомест │4 - 7 │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│8 │Поликлиники │100 посещений │2 - 3 │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│9 │Спортивные комплексы и стадионы с │100 мест │3 - 5 │
│ │трибунами │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│10 │Оздоровительные комплексы (фитнес - │100 кв. м общей │2 - 4 │
│ │клубы, ФОК, спортивные и тренажерные │площади │ │
│ │залы) │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│11 │Аквапарки, бассейны │100 единовременных│10 - 15 │
│ │ │посетителей │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│12 │Объекты коммунально-бытового │100 единовременных│10 - 20 │
│ │обслуживания (бани) │посетителей │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│13 │Развлекательные центры, цирки, │100 мест или │20 │
│ │кинотеатры, театры │единовременных │ │
│ │ │посетителей │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│14 │Торговые центры, торговые комплексы, │100 кв. м общей │2 │
│ │супермаркеты, универсамы, универмаги и│площади │ │
│ │т.д. │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│15 │Рынки │100 кв. м общей │2 - 3 │
│ │ │площади │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│16 │Рестораны, кафе городского значения │100 мест │20 │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│17 │Гостиницы │100 мест │20 │
├───┼───────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────┤
│18 │Вокзалы всех видов транспорта │100 пассажиров в │10 - 15 │
│ │ │часы пик │ │
└───┴───────────────────────────────────────┴──────────────────┴──────────┘
